中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、指導(dǎo)書(shū)目的為規(guī)范中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)流程，保障設(shè)備長(zhǎng)期穩(wěn)定、高效運(yùn)行，降低故障發(fā)生率與能耗，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，同時(shí)確保作業(yè)安全合規(guī)，特制定本指導(dǎo)書(shū)。本指導(dǎo)書(shū)適用于商業(yè)建筑、工業(yè)廠房及公共設(shè)施內(nèi)的水冷式、風(fēng)冷式、多聯(lián)機(jī)等中央空調(diào)系統(tǒng)，涵蓋冷水機(jī)組、冷卻塔、水泵、空調(diào)末端（風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)管機(jī)等）及配套電氣、自控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)。二、職責(zé)分工運(yùn)維作業(yè)人員：按指導(dǎo)書(shū)執(zhí)行日常巡檢、周期性維護(hù)操作，如實(shí)記錄設(shè)備狀態(tài)與作業(yè)內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)。技術(shù)主管：審核維護(hù)方案，指導(dǎo)復(fù)雜作業(yè)（如機(jī)組拆解、制冷劑充注），分析故障趨勢(shì)并制定優(yōu)化策略。安全專員：監(jiān)督作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全措施落實(shí)（如斷電掛牌、高空防護(hù)），對(duì)違規(guī)操作及時(shí)制止并整改。三、維護(hù)保養(yǎng)周期與項(xiàng)目（一）日常巡檢（每日/每班）監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)：記錄冷水機(jī)組/室外機(jī)進(jìn)出水（風(fēng)）溫度、壓力，水泵電流、頻率，末端設(shè)備風(fēng)速、濾網(wǎng)狀態(tài)。檢查設(shè)備外觀與環(huán)境：機(jī)組外殼、管道有無(wú)漏水/結(jié)霜，機(jī)房/設(shè)備間通風(fēng)、排水是否正常，濾網(wǎng)/風(fēng)口有無(wú)積塵堵塞。（二）月度維護(hù)電氣系統(tǒng)：緊固配電箱接線端子，檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況，測(cè)試熱過(guò)載保護(hù)器動(dòng)作值。機(jī)械部件：對(duì)水泵軸承、風(fēng)機(jī)皮帶輪等轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充潤(rùn)滑脂（按設(shè)備說(shuō)明書(shū)型號(hào)），檢查皮帶張緊度（按壓皮帶10-15mm為宜）。末端設(shè)備：清洗風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)（低壓水槍或軟刷），檢查冷凝水排水管坡度（確保無(wú)積水）。（三）季度維護(hù)制冷系統(tǒng)：檢測(cè)制冷劑壓力/液位（水冷機(jī)組查視液鏡，多聯(lián)機(jī)用壓力表），確認(rèn)無(wú)泄漏；清理冷水機(jī)組冷凝器/蒸發(fā)器換熱管（結(jié)垢時(shí)用檸檬酸溶液循環(huán)清洗，pH值控制在4-5）。水系統(tǒng)：檢查管道閥門（電動(dòng)閥、蝶閥）開(kāi)關(guān)靈活性，清理Y型過(guò)濾器濾芯（壓縮空氣吹掃或清水沖洗），測(cè)試膨脹水箱補(bǔ)水功能。冷卻塔：清理填料表面藻類/淤泥（高壓水槍沖洗），檢查布水器轉(zhuǎn)動(dòng)是否均勻，補(bǔ)充/更換冷卻塔專用水處理藥劑（按水質(zhì)檢測(cè)結(jié)果調(diào)整）。（四）年度維護(hù)主機(jī)深度檢修：冷水機(jī)組：拆機(jī)檢查壓縮機(jī)閥片、活塞環(huán)磨損情況，清洗油過(guò)濾器，更換冷凍油（油樣檢測(cè)劣化時(shí)提前更換）；對(duì)換熱器進(jìn)行通球試驗(yàn)（塑料球清理管道雜質(zhì)）。多聯(lián)機(jī)室外機(jī)：清理翅片換熱器（高壓水槍從內(nèi)向外沖洗），檢查變頻模塊、壓縮機(jī)絕緣電阻（≥2MΩ為合格）。系統(tǒng)調(diào)試：重新校準(zhǔn)溫度傳感器、壓力變送器，測(cè)試自控系統(tǒng)邏輯（如溫度聯(lián)動(dòng)、故障報(bào)警），調(diào)整水泵/風(fēng)機(jī)頻率至最佳能效區(qū)間。四、專項(xiàng)作業(yè)流程（分設(shè)備）（一）冷水機(jī)組維護(hù)（以螺桿式為例）1.停機(jī)準(zhǔn)備：提前2小時(shí)逐步降低負(fù)荷，關(guān)閉機(jī)組進(jìn)出口閥門，切斷主電源并掛牌上鎖。2.外部清潔：軟布擦拭機(jī)組外殼，清理機(jī)房?jī)?nèi)灰塵（避免進(jìn)入換熱器）。3.內(nèi)部檢查：換熱器：打開(kāi)端蓋，內(nèi)窺鏡檢查換熱管內(nèi)壁結(jié)垢/腐蝕情況，必要時(shí)化學(xué)清洗（酸洗后需中和鈍化）。壓縮機(jī)：拆除聯(lián)軸器防護(hù)罩，盤車檢查有無(wú)卡滯；檢測(cè)油位（低于視鏡1/3時(shí)補(bǔ)充），取樣檢測(cè)油質(zhì)（酸值＞0.1mgKOH/g時(shí)更換）。4.制冷劑管理：若需移機(jī)/維修，關(guān)閉儲(chǔ)液器閥門，真空泵回收制冷劑至鋼瓶（嚴(yán)禁直接排放）；系統(tǒng)保壓試驗(yàn)（氮?dú)獗?.8MPa，24小時(shí)壓降≤0.02MPa為合格）。5.開(kāi)機(jī)調(diào)試：按“先開(kāi)冷卻泵→冷凍泵→機(jī)組”順序啟動(dòng)，監(jiān)測(cè)運(yùn)行參數(shù)30分鐘，確認(rèn)壓縮機(jī)排氣溫度（≤105℃）、油壓差（≥0.15MPa）正常。（二）冷卻塔維護(hù)（橫流式）1.停機(jī)排水：關(guān)閉進(jìn)出水閥，放空塔內(nèi)積水（冬季需徹底排空防結(jié)冰）。2.填料清理：拆除填料壓板，取出填料模塊，高壓水槍（壓力≤0.5MPa）沖洗，頑固污垢可浸泡中性清潔劑后刷洗。3.風(fēng)機(jī)檢修：檢查風(fēng)機(jī)葉片動(dòng)平衡（晃動(dòng)量＞5mm時(shí)校平衡），緊固輪轂螺栓，測(cè)試電機(jī)絕緣（≥5MΩ），調(diào)整皮帶張緊度（新舊皮帶禁止混用）。4.補(bǔ)水系統(tǒng)：清理浮球閥濾網(wǎng)，檢查補(bǔ)水電磁閥動(dòng)作靈敏度，調(diào)整水位至設(shè)計(jì)高度（距填料頂部100-150mm）。（三）空調(diào)末端（風(fēng)機(jī)盤管）1.拆卸清理：卸下回風(fēng)面板，取出濾網(wǎng)（清水沖洗晾干）；拆除風(fēng)機(jī)電機(jī)，清理風(fēng)輪積塵（軟毛刷配合壓縮空氣）。2.換熱管保養(yǎng)：專用通炮機(jī)（φ16mm膠球）清洗換熱管，檢查銅管有無(wú)破損（壓力測(cè)試：0.6MPa保壓30分鐘無(wú)泄漏）。3.排水系統(tǒng)：疏通冷凝水盤（管道疏通劑），調(diào)整排水管坡度（≥1%），確保排水順暢無(wú)倒灌。五、異常處理流程1.故障識(shí)別：作業(yè)中發(fā)現(xiàn)壓力驟升/驟降、溫度超限、異響/振動(dòng)、漏水/漏油等異常，立即停機(jī)并掛牌警示。2.初步排查：壓力異常：檢查閥門開(kāi)度、過(guò)濾器堵塞、制冷劑泄漏（電子檢漏儀檢測(cè)接口/焊縫）。溫度異常：排查傳感器故障、換熱器結(jié)垢、風(fēng)量不足（風(fēng)機(jī)皮帶打滑/濾網(wǎng)堵塞）。3.應(yīng)急處置：漏水：關(guān)閉對(duì)應(yīng)閥門，容器接水并清理現(xiàn)場(chǎng)，聯(lián)系維修人員更換密封件/管道。電氣故障：斷電后檢查熔斷器、接觸器，嚴(yán)禁帶電插拔模塊（多聯(lián)機(jī)需廠家技術(shù)支持）。4.記錄上報(bào)：填寫《設(shè)備異常記錄表》，附故障照片/視頻，上報(bào)技術(shù)主管制定維修方案。六、安全注意事項(xiàng)電氣安全：作業(yè)前斷開(kāi)主電源，掛“禁止合閘”牌，驗(yàn)電確認(rèn)無(wú)電后操作；使用絕緣工具，嚴(yán)禁濕手觸碰電氣元件。高空作業(yè)：冷卻塔、屋頂機(jī)組作業(yè)時(shí)，系好安全帶（高掛低用），搭設(shè)防護(hù)欄，下方設(shè)警戒區(qū)?；瘜W(xué)安全：接觸制冷劑（如R32、R410A）時(shí)，佩戴防毒面具、丁腈手套，作業(yè)區(qū)通風(fēng)良好；酸洗時(shí)穿防酸堿服，配備應(yīng)急沖洗裝置。壓力容器：制冷劑鋼瓶直立存放，遠(yuǎn)離熱源（距明火≥10m），充注時(shí)嚴(yán)禁超壓（參照設(shè)備銘牌壓力限值）。七、記錄與檔案管理作業(yè)記錄：每次維護(hù)后填寫《中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，記錄作業(yè)時(shí)間、項(xiàng)目、參數(shù)（如壓力、溫度、油質(zhì)檢測(cè)結(jié)果）、異常處理情況。檔案留存：設(shè)備檔案：按機(jī)組編號(hào)建立檔案，包含出廠資料、歷次維護(hù)記錄、故障維修報(bào)告、配件更換清單。周期歸檔：月度/季度記錄保存1年，年度深度維護(hù)記錄、故障分析報(bào)告永久保存（電子檔+紙質(zhì)檔）。數(shù)據(jù)分析：每半年匯總設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，分析故障趨勢(shì)（如壓縮機(jī)維修頻次、能耗變化），優(yōu)化維護(hù)策略。附錄：常用工具與耗材清單檢測(cè)工具：數(shù)字萬(wàn)用表、鉗形電流表、電子檢漏儀、壓力表組