工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程范本工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是銜接工程建設(shè)階段與交付使用階段的核心環(huán)節(jié)，既是對工程質(zhì)量、合規(guī)性的最終檢驗(yàn)，也是保障項(xiàng)目功能落地、權(quán)益交割的法定依據(jù)。本文結(jié)合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》等法規(guī)要求，梳理從自檢預(yù)驗(yàn)到備案交付的全流程操作要點(diǎn)，為參建各方提供可落地的實(shí)踐范本。一、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備階段：夯實(shí)基礎(chǔ)，掃清前置障礙竣工驗(yàn)收的順利推進(jìn)，依賴于參建各方在正式驗(yàn)收前完成自檢、預(yù)驗(yàn)及資料閉環(huán)。（一）施工單位：完成實(shí)體建設(shè)與資料自審施工單位需對照施工合同與設(shè)計(jì)文件，完成工程實(shí)體全部內(nèi)容的施工（含分部分項(xiàng)工程、設(shè)備安裝、裝飾裝修等），同步開展以下工作：質(zhì)量自檢：組織項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)檢人員，對工程質(zhì)量（如結(jié)構(gòu)安全、防水防滲、設(shè)備功能等）開展全維度自檢，重點(diǎn)排查施工偏差、功能缺陷，形成《工程質(zhì)量自檢報(bào)告》。資料整編：按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》要求，整理施工技術(shù)資料（如隱蔽工程記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收記錄）、竣工圖（需與現(xiàn)場實(shí)際一致，設(shè)計(jì)變更需標(biāo)注清晰）、施工日志等，確保資料“真實(shí)、完整、可追溯”?？⒐?bào)告提交：自檢合格后，向監(jiān)理單位提交《工程竣工報(bào)告》，附自檢結(jié)論、整改閉環(huán)情況及全套竣工資料，申請預(yù)驗(yàn)收。（二）監(jiān)理單位：預(yù)驗(yàn)收把關(guān)，推動(dòng)問題整改監(jiān)理單位收到竣工報(bào)告后，啟動(dòng)預(yù)驗(yàn)收程序：資料審核：核查施工資料的完整性、合規(guī)性，重點(diǎn)關(guān)注試驗(yàn)檢測報(bào)告（如混凝土強(qiáng)度、鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測）、專項(xiàng)驗(yàn)收文件（如消防、人防、節(jié)能驗(yàn)收意見書）是否齊全有效。現(xiàn)場查驗(yàn)：組織監(jiān)理工程師對工程實(shí)體質(zhì)量、使用功能進(jìn)行抽查（如屋面淋水試驗(yàn)、電氣通電測試、排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)），形成《工程質(zhì)量評估報(bào)告》，指出需整改的問題清單。整改跟蹤：督促施工單位針對預(yù)驗(yàn)收問題限期整改，整改完成后復(fù)查，確認(rèn)合格后向建設(shè)單位提交《工程質(zhì)量評估報(bào)告》，推薦進(jìn)入正式驗(yàn)收環(huán)節(jié)。（三）建設(shè)單位：統(tǒng)籌資源，啟動(dòng)驗(yàn)收籌備建設(shè)單位作為驗(yàn)收組織者，需完成：資料匯總：收集施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位的工程資料（如設(shè)計(jì)單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》、勘察單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》），確保參建各方資料閉環(huán)。驗(yàn)收組組建：確定驗(yàn)收參與單位（施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察為必選，涉及市政、消防、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收的，需邀請主管部門或第三方機(jī)構(gòu)參與），明確驗(yàn)收組職責(zé)分工。驗(yàn)收方案編制：制定《竣工驗(yàn)收方案》，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、流程（資料審查、現(xiàn)場查驗(yàn)、會(huì)議評審）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范、合同約定），提前報(bào)送工程所在地建設(shè)主管部門備案（部分地區(qū)要求提前數(shù)個(gè)工作日報(bào)備）。二、竣工驗(yàn)收組織與實(shí)施：多維核驗(yàn)，形成驗(yàn)收結(jié)論正式驗(yàn)收是對工程質(zhì)量的“終極檢驗(yàn)”，需通過資料審查、現(xiàn)場查驗(yàn)、會(huì)議評審三個(gè)環(huán)節(jié)，形成客觀、合規(guī)的驗(yàn)收結(jié)論。（一）驗(yàn)收組組建與職責(zé)分工建設(shè)單位牽頭組建竣工驗(yàn)收組，成員包括：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（組長，統(tǒng)籌驗(yàn)收全過程）；施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（或技術(shù)負(fù)責(zé)人）；必要時(shí)邀請工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員、行業(yè)專家參與（如復(fù)雜工藝工程、超限結(jié)構(gòu)工程）。驗(yàn)收組職責(zé)：審查資料合規(guī)性、查驗(yàn)實(shí)體質(zhì)量、評估功能符合性，最終形成《竣工驗(yàn)收意見》。（二）資料審查：合規(guī)性與完整性雙重校驗(yàn)驗(yàn)收組首先對工程資料開展系統(tǒng)性審查：核查參建各方資料的簽字蓋章是否齊全（如施工資料需項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字，監(jiān)理資料需總監(jiān)理工程師簽字）；驗(yàn)證關(guān)鍵資料的有效性（如消防驗(yàn)收意見書、規(guī)劃核實(shí)證明、環(huán)保驗(yàn)收批復(fù)等專項(xiàng)文件是否在有效期內(nèi)）；比對竣工圖與設(shè)計(jì)變更文件，確認(rèn)工程實(shí)體與設(shè)計(jì)意圖的一致性（如結(jié)構(gòu)尺寸、設(shè)備型號、管線走向等）。（三）現(xiàn)場查驗(yàn)：實(shí)體質(zhì)量與功能的實(shí)地驗(yàn)證驗(yàn)收組赴現(xiàn)場開展實(shí)體查驗(yàn)，重點(diǎn)關(guān)注：結(jié)構(gòu)安全：檢查主體結(jié)構(gòu)外觀（如混凝土構(gòu)件有無裂縫、鋼結(jié)構(gòu)有無變形）、沉降觀測數(shù)據(jù)（需符合設(shè)計(jì)允許值）；使用功能：測試建筑設(shè)備功能（如電梯運(yùn)行平穩(wěn)性、給排水系統(tǒng)壓力測試、電氣系統(tǒng)通電可靠性）、裝飾裝修質(zhì)量（如墻面平整度、防水工程閉水試驗(yàn)）；專項(xiàng)工程：對消防設(shè)施（消火栓壓力、噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)）、人防工程（密閉性、防護(hù)設(shè)備功能）、節(jié)能工程（保溫層厚度、外窗氣密性）等開展專項(xiàng)查驗(yàn)?，F(xiàn)場查驗(yàn)需形成《現(xiàn)場查驗(yàn)記錄》，詳細(xì)記錄問題點(diǎn)（如“屋面女兒墻泛水高度不足規(guī)范要求”“地下室滲漏點(diǎn)若干”），作為整改依據(jù)。（四）驗(yàn)收會(huì)議：結(jié)論形成與意見簽署驗(yàn)收會(huì)議按“匯報(bào)—討論—表決”流程開展：參建方匯報(bào)：施工單位匯報(bào)工程建設(shè)情況，監(jiān)理單位匯報(bào)質(zhì)量評估結(jié)論，設(shè)計(jì)、勘察單位確認(rèn)工程是否符合設(shè)計(jì)要求；驗(yàn)收組討論：結(jié)合資料審查、現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果，討論工程是否滿足“完成合同內(nèi)容、質(zhì)量合格、資料齊全、功能達(dá)標(biāo)”的驗(yàn)收條件；結(jié)論表決：驗(yàn)收組全體成員（或多數(shù)成員）同意，方可通過驗(yàn)收，簽署《竣工驗(yàn)收報(bào)告》；若存在爭議問題，需明確整改要求及復(fù)驗(yàn)時(shí)間。三、整改與復(fù)驗(yàn)：閉環(huán)問題，確保驗(yàn)收合規(guī)若驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題（如資料缺漏、實(shí)體質(zhì)量缺陷），需通過“整改—復(fù)驗(yàn)”機(jī)制閉環(huán)，保障工程最終達(dá)標(biāo)。（一）整改方案制定與落實(shí)施工單位針對驗(yàn)收意見，制定整改方案（含整改措施、責(zé)任人、時(shí)限），經(jīng)監(jiān)理單位審核后實(shí)施：對資料問題：補(bǔ)充缺失文件（如補(bǔ)做檢測試驗(yàn)、完善簽字蓋章），修正錯(cuò)誤數(shù)據(jù)（如竣工圖重新繪制、隱蔽工程記錄補(bǔ)充）；對實(shí)體問題：采取針對性措施（如裂縫修補(bǔ)、滲漏治理、設(shè)備調(diào)試），監(jiān)理單位全程旁站或跟蹤檢查。（二）復(fù)驗(yàn)與結(jié)論確認(rèn)整改完成后，施工單位向監(jiān)理單位申請復(fù)驗(yàn)，監(jiān)理單位組織驗(yàn)收組（或原驗(yàn)收組代表）開展復(fù)驗(yàn)：資料復(fù)驗(yàn)：核查整改后資料的完整性、合規(guī)性；現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)：重點(diǎn)檢查原問題點(diǎn)的整改效果（如滲漏點(diǎn)是否根治、設(shè)備功能是否恢復(fù)正常）；結(jié)論確認(rèn)：復(fù)驗(yàn)合格后，驗(yàn)收組簽署《復(fù)驗(yàn)合格意見書》，工程正式進(jìn)入備案階段。四、竣工驗(yàn)收備案與交付：合規(guī)交付，啟動(dòng)使用周期竣工驗(yàn)收通過后，需完成備案與交付手續(xù)，實(shí)現(xiàn)工程從“建設(shè)品”到“消費(fèi)品”的轉(zhuǎn)化。（一）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位按《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》要求，向工程所在地建設(shè)主管部門提交備案資料：必備資料：竣工驗(yàn)收報(bào)告、施工許可證、施工圖審查意見、消防驗(yàn)收意見書、規(guī)劃核實(shí)證明、環(huán)保驗(yàn)收批復(fù)、質(zhì)量保修書等；備案流程：主管部門對資料進(jìn)行形式審查（數(shù)個(gè)工作日內(nèi)），符合要求的出具《竣工驗(yàn)收備案表》，工程正式具備交付條件。（二）工程交付與資料移交備案完成后，建設(shè)單位向使用方（業(yè)主、運(yùn)營單位）開展工程交付：實(shí)體移交：移交工程鑰匙、設(shè)備操作手冊、備品備件等，現(xiàn)場確認(rèn)工程狀態(tài)；資料移交：按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》，移交竣工圖紙、施工資料、驗(yàn)收文件、保修文件等，雙方簽署《工程移交書》；保修啟動(dòng)：施工單位出具《工程質(zhì)量保修書》，明確保修范圍、期限、責(zé)任（如防水工程保修數(shù)年，裝修工程保修數(shù)年），啟動(dòng)保修服務(wù)。五、特殊工程的驗(yàn)收補(bǔ)充要點(diǎn)不同類型工程（如市政道路、工業(yè)廠房、水利工程）的驗(yàn)收需補(bǔ)充專項(xiàng)要求：市政工程：需開展道路彎沉試驗(yàn)、橋梁荷載試驗(yàn)、管網(wǎng)通水通球試驗(yàn)，邀請市政主管部門參與驗(yàn)收；工業(yè)工程：需通過工藝設(shè)備聯(lián)動(dòng)試車、特種設(shè)備（如壓力容器、起重機(jī)械）驗(yàn)收，取得特種設(shè)備使用登記證；水利工程：需開展蓄水試驗(yàn)、防洪安全評估，通過水利主管部門組織的階段驗(yàn)收（如截流驗(yàn)收、下閘蓄水驗(yàn)收）。結(jié)語工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是質(zhì)量責(zé)任的“交割點(diǎn)”，也是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的“起