建設工程竣工復驗流程與報告范例一、竣工復驗的意義與作用建設工程竣工復驗是工程交付使用前的關鍵質量把控環(huán)節(jié)，通過對工程實體質量、使用功能及技術資料的系統(tǒng)性核查，確保工程符合設計要求、施工規(guī)范及合同約定，為竣工驗收、產(chǎn)權辦理及后期運維奠定堅實基礎，是保障工程安全可靠、功能完備的必要程序。二、竣工復驗流程詳解（一）復驗申請準備階段1.施工單位自檢施工單位完成合同約定的全部施工內容后，組織內部質量驗收，重點核查分部分項工程質量、隱蔽工程記錄、材料構配件進場驗收資料等，形成《工程自檢報告》，確保工程實體質量及技術資料滿足驗收要求。2.監(jiān)理單位預驗收監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃、施工圖紙及規(guī)范要求，對工程質量、技術資料進行預驗收。針對發(fā)現(xiàn)的問題（如墻面空鼓、管道滲漏等），向施工單位下達《監(jiān)理工程師通知單》，督促限期整改。整改完成后，監(jiān)理單位出具《工程質量評估報告》，明確工程質量等級及預驗收結論。3.復驗申請?zhí)峤皇┕挝幌蚪ㄔO單位提交《竣工復驗申請表》，附《工程自檢報告》《監(jiān)理質量評估報告》及完整工程技術資料（含隱蔽驗收記錄、檢測報告、分部工程驗收記錄等），申請組織竣工復驗。（二）復驗組織與現(xiàn)場實施1.復驗組組建建設單位牽頭組建復驗組，成員包括施工、監(jiān)理、設計、勘察單位項目負責人，必要時邀請質量監(jiān)督機構代表或行業(yè)專家參與，明確各方職責（如設計單位核查實體與圖紙一致性，勘察單位核查地基基礎質量等）。2.現(xiàn)場復驗內容結構安全核查：采用實測實量（如混凝土回彈、鋼筋掃描）、資料審查（如樁基檢測報告）等方式，核查主體結構強度、鋼筋連接質量、地基基礎穩(wěn)定性等。使用功能測試：開展給排水通水試驗（逐戶、逐點位檢查）、電氣通電試運行（照明、動力系統(tǒng)帶載測試）、通風空調系統(tǒng)調試（風量、溫度檢測）、建筑節(jié)能檢測（保溫層厚度、外窗氣密性等）。觀感質量評價：對墻面平整度、地面空鼓率、裝飾工程色澤拼接、外立面觀感等進行現(xiàn)場評價，記錄亮點與不足。技術資料審查：核查資料的完整性（如隱蔽驗收記錄是否覆蓋全工序）、準確性（如檢測報告數(shù)據(jù)是否符合規(guī)范）、簽字蓋章是否齊全。3.復驗方法與工具結合工程特點采用實測（靠尺、塞尺、萬用表等）、觀感檢查（目視、手摸）、功能性試驗（通水、通電、消防聯(lián)動）等方法，確保檢查結果真實可靠。（三）問題整改與復查確認1.問題清單與整改要求復驗組匯總現(xiàn)場及資料檢查發(fā)現(xiàn)的問題，形成《竣工復驗問題整改清單》，明確整改責任單位、整改措施、完成時限（如“XX房間墻面空鼓3處，3日內鑿除重抹”）。2.整改落實與佐證施工單位按要求整改，監(jiān)理單位全程跟蹤，整改完成后提交《整改報告》及佐證資料（如整改前后對比照片、復檢檢測報告）。3.復查與結論建設單位組織復驗組對整改情況復查，確認問題徹底解決后，簽署《竣工復驗復查意見》，明確復驗通過或需再次整改。（四）復驗合格與后續(xù)工作復驗合格后，建設單位整理《竣工復驗報告》，作為竣工驗收的核心依據(jù)；同步向工程所在地建設主管部門申請竣工驗收，或推進竣工結算、物業(yè)移交等工作。三、竣工復驗報告范例XX項目竣工復驗報告（一）工程概況工程名稱：XX住宅小區(qū)1#樓工程地點：XX市XX路XX號建設規(guī)模：地上18層，地下1層，建筑面積1.2萬㎡，框架剪力墻結構參建單位：建設單位：XX置業(yè)有限公司設計單位：XX建筑設計研究院施工單位：XX建設工程有限公司監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司勘察單位：XX勘察設計院工程內容：涵蓋建筑、結構、給排水、電氣、暖通、建筑節(jié)能等分部工程，其中屋面采用SBS防水，外窗為斷橋鋁節(jié)能窗。（二）復驗依據(jù)1.施工圖設計文件（含設計變更）、《建設工程施工合同》；2.現(xiàn)行國家標準（如GB____《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》、GB____《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》等）；3.地方工程質量驗收規(guī)定。（三）復驗內容及結果1.結構工程主體結構：混凝土強度經(jīng)回彈法檢測（報告編號：XX-____），C30構件強度推定值≥32MPa；鋼筋連接采用直螺紋套筒，抽檢合格率100%。地基基礎：樁基靜載檢測（報告編號：XX-____）顯示，單樁豎向承載力滿足設計要求。2.建筑裝飾裝修墻面：平整度實測（靠尺檢測），合格率98%（允許偏差≤3mm）；地面空鼓率≤3%（錘擊法檢測），符合規(guī)范要求。外窗：淋水試驗（持續(xù)30分鐘）無滲漏，氣密性檢測等級為6級（設計要求≥5級）。3.給排水及采暖通水試驗：各樓層衛(wèi)生間、廚房給排水管道暢通，壓力試驗（0.8MPa持壓30分鐘）無滲漏。采暖系統(tǒng)：水壓試驗（0.6MPa持壓1小時）無壓降，管道保溫層厚度符合設計（50mm）。4.電氣工程通電試運行：照明系統(tǒng)連續(xù)運行24小時無故障，動力系統(tǒng)帶載運行（電梯、風機等）正常。絕緣電阻：配電箱回路絕緣電阻≥2MΩ（設計要求≥0.5MΩ）。5.通風與空調系統(tǒng)調試：風機盤管風量、溫度偏差≤5%，空調機組制冷量滿足設計要求（檢測報告編號：XX-____）。漏風量：風管系統(tǒng)漏風量≤3.0m3/(h·㎡)（設計要求≤4.0m3/(h·㎡)）。6.建筑節(jié)能保溫工程：外墻保溫層厚度（鉆芯法檢測）平均49.5mm（設計50mm），合格率100%。外窗節(jié)能：遮陽系數(shù)、傳熱系數(shù)檢測結果符合GB____《公共建筑節(jié)能設計標準》要求。7.觀感質量綜合評價為“好”：外立面石材拼接平整、色澤均勻；室內墻面乳膠漆無流墜、透底；屋面防水卷材鋪貼順直，收頭嚴密。8.技術資料核查工程技術資料（含隱蔽驗收、檢驗批、分部工程驗收記錄）完整，檢測報告、材料合格證等簽字蓋章齊全，符合《建設工程文件歸檔規(guī)范》要求。（四）整改情況（本次復驗無重大問題，僅局部整改）問題描述：2#樓梯間墻面局部色差（約0.5㎡）。整改措施：施工單位重新滾涂同批次乳膠漆，監(jiān)理旁站監(jiān)督。整改結果：復查顯示色差消除，觀感一致。（五）復驗結論本工程實體質量符合設計及規(guī)范要求，使用功能滿足合同約定，技術資料完整有效，整改問題已閉環(huán)解決。經(jīng)復驗組一致同意，工程通過竣工復驗，可進入竣工驗收階段。（六）參與單位簽字蓋章單位類型單位名稱項目負責人簽字日期----------------------------------------------------------建設單位XX置業(yè)有限公司張XX2023年X月X日設計單位XX建筑設計研究院李XX2023年X月X日施工單位XX建設工程有限公司王XX2023年X月X日監(jiān)理單位XX工程監(jiān)理有限公司趙XX2023年X月X日勘察單位XX勘察設計院劉XX2023年X月X日四、復驗工作關鍵要點（一）資料管理：“全、準、齊”確保隱蔽工程記錄覆蓋所有工序（如樁基鋼筋籠隱蔽、屋面防水附加層隱蔽）；檢測報告數(shù)據(jù)與實體質量一致（如混凝土強度檢測部位對應結構構件）；簽字蓋章嚴格執(zhí)行規(guī)范（如分部工程驗收需五方簽字）。（二）功能性試驗：“真、實、效”通水、通電試驗需逐戶、逐系統(tǒng)開展，避免“抽樣代替全檢”；消防聯(lián)動測試需聯(lián)動消防泵、防排煙風機等，驗證系統(tǒng)可靠性；節(jié)能檢測委托第三方機構，確保報告合法有效。（三）整改閉環(huán)：“改、查、驗”整改措施針對性強（如墻面空鼓需鑿除至基層，重新抹灰）；監(jiān)理全程跟蹤整改過程，留存影像資料；復查時采用與原復驗一致的方法（如空鼓復查仍用錘擊法），確保問題徹底解決。（四）責任落實：“明、細、嚴”建設單位