個(gè)人房屋抵押貸款合同模板為規(guī)范個(gè)人房屋抵押貸款行為，明確借貸雙方及抵押相關(guān)權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲（抵押權(quán)人/出借人）、乙（抵押人/借款人）雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿訂立本合同，以茲共同遵守。一、合同當(dāng)事人信息（一）甲方（抵押權(quán)人/出借人）姓名：__________；身份證號(hào)：__________；聯(lián)系地址：__________；聯(lián)系電話：__________。（二）乙方（抵押人/借款人）姓名：__________；身份證號(hào)：__________；聯(lián)系地址：__________；聯(lián)系電話：__________；乙方作為抵押物所有權(quán)人，確認(rèn)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押物享有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。二、抵押物詳情乙方自愿以其所有的下列房屋作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，具體信息如下：1.房屋地址：__________（詳細(xì)至門牌號(hào)）；2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；3.房屋建筑面積：__________平方米；4.房屋用途：__________（住宅/商業(yè)/其他）；5.房屋所有權(quán)人：__________（與乙方身份信息一致或含其他共有人的，需全體共有人簽字確認(rèn)，共有人信息：__________）。抵押物暫作價(jià)人民幣_(tái)_________元（該作價(jià)僅為辦理抵押登記參考，不構(gòu)成甲方處置抵押物時(shí)的價(jià)格依據(jù)）。三、貸款相關(guān)約定（一）貸款金額及用途甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。乙方承諾貸款用途為__________（如購房、裝修、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等，不得用于違法犯罪活動(dòng)），并接受甲方對(duì)貸款用途的監(jiān)督。（二）貸款期限貸款期限自__________年________月________日起至__________年________月________日止，共計(jì)__________個(gè)月。具體放款日以甲方實(shí)際劃款日期為準(zhǔn)，到期日相應(yīng)調(diào)整。（三）貸款利率及利息計(jì)算本合同項(xiàng)下貸款利率為__________（可約定固定利率或浮動(dòng)利率，如“年利率×%，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR上浮×個(gè)基點(diǎn)確定”）。利息按__________（月/季/年）結(jié)息，結(jié)息日為__________（每月/季/年的第×日）。貸款利息計(jì)算公式：利息=貸款本金×實(shí)際天數(shù)×日利率（日利率=年利率÷360）。（四）還款方式乙方采用以下第____種方式還款：1.等額本息還款法：每月償還固定金額（含本金及利息），計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]；2.等額本金還款法：每月償還固定本金及對(duì)應(yīng)利息，每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率；3.到期一次還本付息：貸款到期日一次性償還全部貸款本金及利息；4.其他方式：__________（需明確具體還款安排）。四、抵押登記與擔(dān)保范圍（一）抵押登記辦理本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方（或委托第三方）到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將上述房屋抵押給甲方，取得的不動(dòng)產(chǎn)登記證明由甲方保管。抵押登記費(fèi)用由__________（乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)）承擔(dān)。（二）擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：貸款本金、利息（含復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取貸款本金、利息及其他費(fèi)用；監(jiān)督乙方貸款用途，如發(fā)現(xiàn)乙方違反用途約定，有權(quán)提前收回貸款；當(dāng)乙方出現(xiàn)違約情形時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；要求乙方提供與抵押物相關(guān)的真實(shí)、完整資料，并配合甲方進(jìn)行檢查。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、金額向乙方發(fā)放貸款（因乙方原因?qū)е路趴钛舆t的除外）；對(duì)乙方提供的個(gè)人信息及抵押物信息承擔(dān)保密義務(wù)（法律法規(guī)要求披露的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定使用貸款資金；要求甲方對(duì)其個(gè)人信息及抵押物信息保密（法律法規(guī)要求披露的除外）。2.義務(wù)：按照合同約定的還款方式、時(shí)間足額償還貸款本息；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分抵押物（包括轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他擔(dān)保等）；維護(hù)抵押物的安全、完好，如抵押物發(fā)生毀損、滅失或權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施；如實(shí)向甲方提供個(gè)人財(cái)務(wù)狀況、抵押物狀況等相關(guān)信息，配合甲方的貸后檢查。六、違約責(zé)任（一）乙方逾期還款若乙方未按合同約定日期償還貸款本息，自逾期之日起，甲方有權(quán)對(duì)逾期部分按__________（如“約定利率上浮50%”或“每日萬分之×”）計(jì)收罰息，直至本息清償完畢。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金的__________%（不超過法律規(guī)定上限）。（二）乙方違約處置抵押物若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)抵押物原狀，并支付貸款本金__________%的違約金；若因此導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或甲方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)另行提供經(jīng)甲方認(rèn)可的擔(dān)?；蛱崆皟斶€貸款。（三）甲方違約放款若甲方未按合同約定日期放款，應(yīng)按逾期放款金額的__________（如“每日萬分之×”）向乙方支付違約金，但因乙方原因?qū)е路趴钛舆t的除外。（四）其他違約情形若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并依法處置抵押物：1.連續(xù)____期或累計(jì)____期未按時(shí)足額償還貸款本息；2.提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；3.擅自改變貸款用途；4.抵押物被查封、扣押或出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，且未在甲方要求的期限內(nèi)解決；5.其他嚴(yán)重影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。七、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.向__________（甲方/乙方/抵押物）所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交__________仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。八、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）、抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.乙方確認(rèn)，本合同中填寫的聯(lián)系地址、電話為其有效送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如發(fā)生變更應(yīng)在____日內(nèi)書面通知甲方，否則甲方按原地址、電話送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：________年____月____日（抵押物共有人簽字/蓋章：__________日期：________年____月____日）注意事項(xiàng)1.本模板需根據(jù)實(shí)際交易情況調(diào)整條款細(xì)節(jié)，建議在簽訂前由專業(yè)法律人士