物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議2026年規(guī)范范本甲方（業(yè)主/業(yè)主大會）：________________________法定代表人/負責(zé)人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：_________________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________法定代表人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：_________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方提供本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________________________1.2物業(yè)地址：____________________________________1.3物業(yè)類型：____________________________________（例如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：____________________________________1.5服務(wù)范圍：____________________________________（包括但不限于公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、秩序維護、車輛停放管理等）第二條合同期限2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.2本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3合同期滿前____個月，如甲乙雙方均未提出書面解除合同申請，本合同自動續(xù)展____年。續(xù)展期屆滿前____個月，甲乙雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，向甲方提供本合同第一條所述服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)方案，并報甲方備案。服務(wù)方案應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、設(shè)備設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，并負責(zé)制度的實施和監(jiān)督。3.4乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)人員，并進行必要的培訓(xùn)。3.5乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行自查，并接受甲方的監(jiān)督檢查。3.6乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)信息公開制度，定期向甲方公示物業(yè)服務(wù)情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用收支情況、重大事項決策情況等。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：(1)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米____元，非住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米____元。(2)物業(yè)服務(wù)費總額：物業(yè)服務(wù)費總額按物業(yè)建筑面積計算，每月總額為人民幣____元（大寫：____元整）。(3)物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費包括但不限于公共區(qū)域保潔費、公共綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、秩序維護費、車輛停放管理費等。(4)物業(yè)服務(wù)費收費主體：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主/使用人均為物業(yè)服務(wù)費的繳納義務(wù)人。(5)物業(yè)服務(wù)費收費周期：物業(yè)服務(wù)費按月收取，于每月____日前繳納。(6)物業(yè)服務(wù)費支付方式：業(yè)主/使用人應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。(7)物業(yè)服務(wù)費調(diào)整：經(jīng)甲方同意或根據(jù)市場物價變動等因素，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可進行上調(diào)。調(diào)整幅度不得高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的指導(dǎo)價上限。具體調(diào)整方式和程序由雙方協(xié)商確定。4.2公共收益：(1)乙方應(yīng)妥善管理和使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益，包括但不限于廣告收入、停車費收入等。(2)公共收益應(yīng)專項用于補充物業(yè)服務(wù)費不足或按照業(yè)主大會的決定使用。(3)公共收益的使用情況應(yīng)定期向甲方公示。4.3其他費用：(1)因維修和養(yǎng)護公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備等產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。(2)因乙方提供額外的或有償服務(wù)而產(chǎn)生的費用，由甲方自愿支付。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：(1)享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)。(2)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。(3)參與業(yè)主大會，參與物業(yè)管理的決策。(4)享有物業(yè)公共收益的分配權(quán)。(5)對違反本合同約定的行為進行制止。5.2甲方的義務(wù)：(1)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。(2)遵守業(yè)主大會制定的管理制度。(3)愛護公共設(shè)施設(shè)備，維護公共環(huán)境。(4)配合乙方進行物業(yè)管理工作。(5)不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，但需經(jīng)業(yè)主大會同意。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：(1)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)收取的費用。(2)對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和維護。(3)監(jiān)督業(yè)主的行為，制止違反本合同約定或損害公共利益的行為。(4)參與制定物業(yè)管理制度，并對重大事項進行決策。6.2乙方的義務(wù)：(1)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。(2)定期對公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備進行巡查、維修和保養(yǎng)。(3)加強安保措施，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。(4)定期向甲方通報物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和質(zhì)詢。(5)履行告知義務(wù)，及時向甲方發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)信息。(6)建立健全客戶服務(wù)體系，及時處理甲方提出的投訴和建議。(7)采用智能化管理手段，提升管理效率和服務(wù)質(zhì)量。(8)建立信息平臺，向甲方提供便捷的信息服務(wù)。(9)對業(yè)主個人信息的安全保護義務(wù)，防止信息泄露和濫用。第七條新技術(shù)應(yīng)用7.1乙方應(yīng)積極采用智能化管理手段，例如智能門禁、智能監(jiān)控、智能停車等，提升管理效率和服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方應(yīng)建立信息平臺，向甲方提供在線繳費、報修、投訴等功能，方便甲方使用。7.3乙方應(yīng)采取必要的技術(shù)措施，確保業(yè)主個人信息的安全。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之____向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)采取停水、停電、停氣等措施。8.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。第十條合同解除10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：(1)未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用心的。(2)未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的。(3)違反法律法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：(1)逾期____日未繳納物業(yè)服務(wù)費的。(2)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的，拒不停止侵害的。(3)拒絕配合乙方進行物業(yè)管理的。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。