南山指標(biāo)房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市南山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人：張三。

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX投資咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：深圳市南山區(qū)深南大道XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人：李四。

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就南山指標(biāo)房買賣事宜達(dá)成一致，基于以下背景和前提條件簽訂：

甲方作為南山指標(biāo)房的合法擁有方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于深圳市南山區(qū)XX區(qū)XX路XX號的指標(biāo)房出售給乙方。該指標(biāo)房建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品住宅，已取得合法不動產(chǎn)權(quán)證書，符合國家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓要求。乙方作為具備完全民事行為能力的自然人或法人，經(jīng)了解并確認(rèn)該指標(biāo)房的真實性、合法性及完整性，并具備購房資格，自愿向甲方購買該指標(biāo)房。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就指標(biāo)房買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及深圳市相關(guān)地方性法規(guī)和政策規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并自愿接受協(xié)議條款的約束，并承諾以嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間就深圳市南山區(qū)指標(biāo)房買賣事宜的合同權(quán)利義務(wù)，確保指標(biāo)房交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于指標(biāo)房的基本信息確認(rèn)、交易價格及支付方式、交易流程的安排、稅費承擔(dān)、權(quán)證辦理、違約責(zé)任及爭議解決等全部內(nèi)容。具體涉及指標(biāo)房位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈XX層，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX的房屋，以及與此相關(guān)的各項買賣手續(xù)的辦理。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是處理該指標(biāo)房買賣事務(wù)的完整協(xié)議，除本協(xié)議明確約定外，任何其他口頭或書面約定均不作為本協(xié)議的組成部分。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"指標(biāo)房"：指經(jīng)深圳市相關(guān)部門核發(fā)指標(biāo)，允許上市交易的商品住宅房屋，本協(xié)議標(biāo)的物為甲方合法擁有的位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈XX層，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX的房屋。

（2）"交易價格"：指甲方出售指標(biāo)房給乙方的總價格，人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）"支付條件"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付購買指標(biāo)房款項的方式和時間安排。

（4）"履行期限"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定完成各項買賣手續(xù)及款項支付的具體時間節(jié)點。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買指標(biāo)房的款項；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)交易手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督交易流程的合法合規(guī)性。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其擁有的指標(biāo)房合法、權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議；甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的指標(biāo)房信息和相關(guān)證明文件；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)的配合與辦理；甲方應(yīng)確保指標(biāo)房在交付給乙方前符合交付條件，并承擔(dān)交付前的相關(guān)費用及稅費；甲方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付指標(biāo)房及權(quán)證；乙方有權(quán)監(jiān)督交易款項的支付及使用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易協(xié)助。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購買指標(biāo)房的款項，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的購房資格證明及相關(guān)身份證明文件；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)的配合與辦理；乙方應(yīng)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費及交易相關(guān)費用；乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特別地，乙方應(yīng)確保其具備合法的購房資格，并在交易過程中配合甲方完成各項審批手續(xù)的辦理，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，相互配合，確保交易順利完成。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將本協(xié)議項下的指標(biāo)房出售給乙方，交易總價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利及價值。

2.支付方式：乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購買指標(biāo)房的款項。具體支付路徑為甲方指定以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付交易總價的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），作為首付款。

（2）尾款：剩余款項即交易總價的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），在甲方配合乙方辦理完畢房屋及不動產(chǎn)權(quán)證過戶登記手續(xù)，并將房屋實際交付給乙方后X日內(nèi)支付。

4.稅費承擔(dān)：雙方確認(rèn)，與本指標(biāo)房買賣相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等）由雙方按照深圳市及相關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方另行書面確認(rèn)后執(zhí)行。若政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變動，則按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下的所有義務(wù)全部履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在上述甲方地址簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)在乙方支付完畢首付款，且所有購房資格及貸款審批（若有）獲得批準(zhǔn)后X日內(nèi)，將指標(biāo)房騰空、整理完畢，并正式交付給乙方使用。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)獾荣M用結(jié)清。

（4）權(quán)證辦理：甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋及不動產(chǎn)權(quán)證的過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)在符合過戶條件后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶，并約定在過戶手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)證書的交接。

（5）尾款支付：乙方應(yīng)于房屋及不動產(chǎn)權(quán)證正式過戶至乙方名下，并將不動產(chǎn)權(quán)證書實際交付乙方后X日內(nèi)，將剩余尾款支付至甲方指定賬戶。

6.任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行其義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額X%的違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部首付款外，還應(yīng)向乙方支付交易總價X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未能按本協(xié)議第五條第（3）款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價X%的違約金，違約金累計不超過房屋總價XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（包括首付款和尾款），并支付交易總價X%的違約金，同時賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代房源的損失、中介費用等。

（3）若甲方未能按本協(xié)議第五條第（4）款約定配合辦理權(quán)證過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價X%的違約金，違約金累計不超過房屋總價XX%。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得不動產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付交易總價X%的違約金。

（4）若甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于退款、利息、律師費、訴訟費等。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)解決該等權(quán)利問題，若無法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)本條所述各項違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款總額X%的違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部首付款外，還應(yīng)向甲方支付交易總價X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款總額X%的違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付完畢全部款項（包括首付款和尾款），并支付交易總價X%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未能按本協(xié)議第五條第（5）款約定的時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款總額X%的違約金，違約金累計不超過尾款總額XX%。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，甲方應(yīng)將在收到乙方全部款項后X日內(nèi)，將已收款項按照同期活期存款利率向乙方支付利息。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.其他：本協(xié)議約定的各項違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，若違約方未能有效補救，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對履行造成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方記錄等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時告知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并相互返還已支付的款項及利息（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可預(yù)見性：雙方同意，對于因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方均不應(yīng)被視為故意或重大過失，因此產(chǎn)生的風(fēng)險由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。

2.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何行為，均視為其已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

3.訴訟管轄：除本條第1款另有約定外，若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為避免爭議，雙方優(yōu)先選擇深圳市南山區(qū)人民法院作為管轄法院。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更訴訟管轄法院。

4.專屬權(quán)利：本協(xié)議項下的任何權(quán)利（包括但不限于訴訟權(quán)、仲裁權(quán)等）均屬于合同權(quán)利，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或與其他財產(chǎn)合并，但法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定的除外。

5.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除第1、2、3款，修改為）：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)將爭議提交深圳仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為深圳市。仲裁語言為中文。仲裁過程中適用法律及爭議解決條款的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以快遞服務(wù)方式送達(dá)的，簽收日或郵件簽收回執(zhí)上記載的簽收日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)，但收件人有權(quán)證明其未實際閱讀的除外。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議在解除或不可抗力影響消除時終止。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的效力。

4.保