農(nóng)村老人財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明華，性別：男，出生年月：1968年5月12日，民族：漢族，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院8號(hào)樓302室。甲方為中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)系某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營及資產(chǎn)管理。甲方通過合法途徑持有位于河北省石家莊市藁城區(qū)農(nóng)村集體土地上自建房一處，建筑面積約為300平方米，房產(chǎn)證號(hào)為晉（2020）冀石房證字第12345678號(hào)，該房產(chǎn)系甲方父母遺留財(cái)產(chǎn)，由甲方與妹妹張紅霞共同繼承。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院8號(hào)樓302室，郵編：100081。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangminghua@。甲方作為本次財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的簽訂方，基于其合法繼承權(quán)及對(duì)農(nóng)村集體土地上自建房的實(shí)際占有和使用需求，與乙方達(dá)成本協(xié)議，明確雙方在財(cái)產(chǎn)分割過程中的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華強(qiáng)，性別：男，出生年月：1970年3月8日，民族：漢族，身份證號(hào)碼住所地：河北省石家莊市橋西區(qū)新華區(qū)中山西路188號(hào)院5號(hào)樓502室。乙方為中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)系某建筑工程公司的法定代表人，負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目開發(fā)及農(nóng)村集體土地上自建房租賃業(yè)務(wù)。乙方通過合法途徑持有位于河北省石家莊市藁城區(qū)農(nóng)村集體土地上自建房兩處，建筑面積分別為200平方米和150平方米，房產(chǎn)證號(hào)分別為晉（2019）冀石房證字第87654321號(hào)和晉（2021）冀石房證字第12345678號(hào)，該兩處房產(chǎn)系乙方父母遺留財(cái)產(chǎn)，由乙方與姐姐李紅梅共同繼承。

乙方地址：河北省石家莊市橋西區(qū)新華區(qū)中山西路188號(hào)院5號(hào)樓502室，郵編：050031。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lihuaqiang@。乙方作為本次財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的簽訂方，基于其合法繼承權(quán)及對(duì)農(nóng)村集體土地上自建房的實(shí)際處置需求，與甲方達(dá)成本協(xié)議，明確雙方在財(cái)產(chǎn)分割過程中的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理方案。

**協(xié)議簡介**

雙方基于以下背景或前提條件簽訂本協(xié)議：

1.甲方與乙方系同村村民，雙方父母為兄弟姐妹關(guān)系，共同生活多年，后因家庭矛盾導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分割問題產(chǎn)生爭議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定通過合法途徑解決農(nóng)村集體土地上自建房分割問題，確保雙方繼承權(quán)得到公平保護(hù)。

2.甲方持有的房產(chǎn)位于石家莊市藁城區(qū)農(nóng)村集體土地上，建筑面積300平方米，系其與妹妹張紅霞的共同財(cái)產(chǎn)。乙方持有的兩處房產(chǎn)分別位于同一村莊，建筑面積共計(jì)350平方米，系其與姐姐李紅梅的共同財(cái)產(chǎn)。雙方均表示愿意通過協(xié)商方式解決財(cái)產(chǎn)分割問題，避免長期糾紛。

3.雙方確認(rèn)，農(nóng)村集體土地上自建房雖不屬于商品房范疇，但根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋，村民因繼承、贈(zèng)與等方式取得的農(nóng)村集體土地上自建房，其所有權(quán)及使用權(quán)均受法律保護(hù)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，通過公平合理的分割方案，明確各自權(quán)利義務(wù)，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。

4.雙方均知悉農(nóng)村集體土地上自建房的轉(zhuǎn)讓限制，但基于現(xiàn)實(shí)需求，同意在本協(xié)議中約定部分房產(chǎn)的租賃或轉(zhuǎn)讓方案，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值增值。具體方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過合法、公正、自愿的原則，解決雙方在農(nóng)村集體土地上自建房分割過程中的爭議，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如有違反，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，通過雙方平等協(xié)商，就位于河北省石家莊市藁城區(qū)農(nóng)村集體土地上的自建房財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平、合理的分割，明確甲乙雙方各自的繼承份額及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，避免因財(cái)產(chǎn)分割問題引發(fā)的糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)家庭和睦與社會(huì)穩(wěn)定。本協(xié)議涉及的財(cái)產(chǎn)范圍具體包括：甲方繼承的位于石家莊市藁城區(qū)XX村XX排XX號(hào)，建筑面積300平方米的自建房一處（房產(chǎn)證號(hào)：晉（2020）冀石房證字第12345678號(hào)）；乙方繼承的位于石家莊市藁城區(qū)XX村XX排XX號(hào)，建筑面積200平方米的自建房一處（房產(chǎn)證號(hào)：晉（2019）冀石房證字第87654321號(hào)）及位于石家莊市藁城區(qū)XX村XX排XX號(hào)，建筑面積150平方米的自建房一處（房產(chǎn)證號(hào)：晉（2021）冀石房證字第12345678號(hào)）。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，通過協(xié)商方式確定各處房產(chǎn)的分割方案，包括但不限于實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓等方案。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“農(nóng)村集體土地上自建房”指位于中華人民共和國農(nóng)村集體土地上的房屋建筑，包括但不限于村民通過繼承、贈(zèng)與、自建等方式取得的房屋及其附屬設(shè)施，其所有權(quán)及使用權(quán)受國家法律法規(guī)及相關(guān)政策約束。

（二）“房產(chǎn)證號(hào)”指由縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)的法定憑證編號(hào)。

（三）“繼承份額”指甲乙雙方根據(jù)法定繼承或協(xié)議約定，對(duì)農(nóng)村集體土地上自建房所享有的所有權(quán)比例或權(quán)益價(jià)值。

（四）“實(shí)物分割”指將涉案農(nóng)村集體土地上自建房通過測(cè)量、評(píng)估后，按比例分割給甲乙雙方實(shí)際占有或使用，并辦理相應(yīng)法律手續(xù)的分割方式。

（五）“折價(jià)補(bǔ)償”指對(duì)涉案農(nóng)村集體土地上自建房進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，確定其市場價(jià)值后，由一方支付相應(yīng)價(jià)款給另一方，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的等價(jià)交換。

（六）“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”指在不違反農(nóng)村集體土地使用政策的前提下，由一方支付租金給另一方，獲得特定農(nóng)村集體土地上自建房的租賃使用權(quán)，原房產(chǎn)所有權(quán)仍歸另一方所有的財(cái)產(chǎn)處置方式。

（七）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起具有法律效力的日期。

（八）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的具體執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就涉案農(nóng)村集體土地上自建房與乙方協(xié)商選擇實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓等分割方案，并要求乙方配合提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明及評(píng)估資料。

（二）甲方有義務(wù)如實(shí)向乙方提供其繼承的農(nóng)村集體土地上自建房的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋現(xiàn)狀等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。

（三）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付折價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓租金，并有權(quán)要求乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成支付。

（四）如選擇實(shí)物分割方案，甲方有義務(wù)配合進(jìn)行房屋測(cè)量、評(píng)估，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)分割手續(xù)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)變更登記或租賃合同簽訂等。

（五）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定實(shí)際占有或使用分得的部分農(nóng)村集體土地上自建房，并遵守相關(guān)土地使用政策及村規(guī)民約。

（六）甲方有義務(wù)配合乙方完成財(cái)產(chǎn)分割過程中的必要工作，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等，并確保協(xié)議履行過程中不損害乙方合法權(quán)益。

（七）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生涉及農(nóng)村集體土地上自建房所有權(quán)或使用權(quán)糾紛，及時(shí)通知乙方并共同協(xié)商解決，避免爭議擴(kuò)大。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就涉案農(nóng)村集體土地上自建房與甲方協(xié)商選擇實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓等分割方案，并要求甲方配合提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明及評(píng)估資料。

（二）乙方有義務(wù)如實(shí)向甲方提供其繼承的農(nóng)村集體土地上自建房的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋現(xiàn)狀等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。

（三）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付折價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓租金，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成支付。

（四）如選擇實(shí)物分割方案，乙方有義務(wù)配合進(jìn)行房屋測(cè)量、評(píng)估，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)分割手續(xù)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)變更登記或租賃合同簽訂等。

（五）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定實(shí)際占有或使用分得的部分農(nóng)村集體土地上自建房，并遵守相關(guān)土地使用政策及村規(guī)民約。

（六）乙方有義務(wù)配合甲方完成財(cái)產(chǎn)分割過程中的必要工作，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等，并確保協(xié)議履行過程中不損害甲方合法權(quán)益。

（七）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生涉及農(nóng)村集體土地上自建房所有權(quán)或使用權(quán)糾紛，及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商解決，避免爭議擴(kuò)大。

（八）如選擇租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付合理租金，并有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持房屋及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，除正常損耗外不得擅自損壞或改變房屋用途。

（九）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如甲方違反協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金或損壞房屋等，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并可根據(jù)協(xié)議約定解除租賃合同。

（十）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，向甲方提供其繼承的農(nóng)村集體土地上自建房的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算清單，并配合甲方辦理相關(guān)費(fèi)用過戶手續(xù)。

（十一）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，如涉及農(nóng)村集體土地上自建房的拆遷、補(bǔ)償?shù)仁乱?，及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，確保雙方繼承份額的權(quán)益得到平等保護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村集體土地上自建房財(cái)產(chǎn)分割涉及的價(jià)格及支付條件約定如下：

（一）關(guān)于甲方繼承的位于石家莊市藁城區(qū)XX村XX排XX號(hào)，建筑面積300平方米的自建房（房產(chǎn)證號(hào)：晉（2020）冀石房證字第12345678號(hào)），雙方選擇實(shí)物分割方案。分割結(jié)果為：甲方獲得該房產(chǎn)東側(cè)150平方米部分，乙方獲得西側(cè)150平方米部分。雙方同意無需進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，各自占有的房產(chǎn)部分維持現(xiàn)狀，并各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及分割后的維修責(zé)任。

（二）關(guān)于乙方繼承的位于石家莊市藁城區(qū)XX村XX排XX號(hào)，建筑面積200平方米的自建房（房產(chǎn)證號(hào)：晉（2019）冀石房證字第87654321號(hào)）及位于石家莊市藁城區(qū)XX村XX排XX號(hào)，建筑面積150平方米的自建房（房產(chǎn)證號(hào)：晉（2021）冀石房證字第12345678號(hào)），雙方選擇折價(jià)補(bǔ)償方案。經(jīng)雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，上述兩處房產(chǎn)合計(jì)評(píng)估價(jià)值為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00）。乙方應(yīng)向甲方支付折價(jià)補(bǔ)償款人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥125,000.00）。支付方式為：甲方指定收款賬戶信息如下——開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行XX支行，賬號(hào)：6228481234567890，戶名：張明華。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，一次性將上述款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。

（三）關(guān)于乙方繼承的位于石家莊市藁城區(qū)XX村XX排XX號(hào)，建筑面積150平方米的自建房（房產(chǎn)證號(hào)：晉（2021）冀石房證字第12345678號(hào)），雙方選擇租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃單價(jià)為每月人民幣壹仟伍佰元整（￥1,500.00），每年租金總額為人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000.00）。支付方式為：甲方應(yīng)于每年1月15日前，將上一年度的租金支付至乙方指定收款賬戶——開戶行：中國工商銀行XX支行，賬號(hào)：6222023456789012，戶名：李華強(qiáng)。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)支付。租賃期內(nèi)，房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（四）本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均應(yīng)以人民幣結(jié)算。任何一方不得以任何理由要求更改支付方式或幣種。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，長期有效，直至雙方就所有財(cái)產(chǎn)分割事宜完成最終履行之日止。

（二）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，就甲方獲得的部分完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，向甲方支付完畢全部折價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，向乙方支付完畢首期租金。

（三）如選擇租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，租賃期限自2024年1月1日起，至2029年1月1日止。乙方應(yīng)于每年1月15日前，按期足額向甲方支付租金。

（四）雙方均應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，提供各自所需辦理財(cái)產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)的材料，并配合對(duì)方完成協(xié)議約定的分割方案。

（五）本協(xié)議約定的各項(xiàng)履行期限，除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，均從本協(xié)議生效之日計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議得到全面有效履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

（一）關(guān)于甲方義務(wù)及乙方權(quán)利的違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條（一）款約定，配合完成其分割部分的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，或提供虛假資料導(dǎo)致登記延遲、失敗，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方退還已支付或應(yīng)支付的任何款項(xiàng)，并賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.若甲方未按本協(xié)議第四條（三）款約定，按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，收回房屋，并要求甲方支付拖欠的租金、違約金，以及因甲方違約行為造成的房屋維修費(fèi)、第三方索賠費(fèi)等全部損失。

3.若甲方未按本協(xié)議第四條（二）款約定，提供真實(shí)、完整的財(cái)產(chǎn)信息，或在分割過程中隱瞞甲方繼承份額內(nèi)存在的瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）關(guān)于乙方義務(wù)及甲方權(quán)利的違約責(zé)任：

1.若乙方未按本協(xié)議第四條（二）款約定，按時(shí)足額支付折價(jià)補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，并賠償由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成協(xié)議或解決爭議產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.若乙方未按本協(xié)議第四條（三）款約定，按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，以及因乙方違約行為造成的房屋維修費(fèi)、甲方尋找替代租賃對(duì)象的損失等全部損失。

3.若乙方未按本協(xié)議第四條（二）款約定，提供真實(shí)、完整的財(cái)產(chǎn)信息，或在分割過程中隱瞞乙方繼承份額內(nèi)存在的瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.若乙方在租賃期內(nèi)擅自改變房屋用途，或?qū)Ψ课菰斐芍卮髶p壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除租賃合同，收回房屋。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

（三）關(guān)于協(xié)助與配合義務(wù)的違約責(zé)任：

1.雙方任何一方未按本協(xié)議第三條約定，履行協(xié)助對(duì)方辦理財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)、提供必要文件等義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或?qū)Ψ皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)參照前述款項(xiàng)支付遲延的違約金計(jì)算方式。若因一方不履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或一方解除協(xié)議，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

（四）關(guān)于保密義務(wù)的違約責(zé)任（若協(xié)議中包含保密條款）：

1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。任何一方違反保密義務(wù)，泄露相關(guān)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧攀叭f元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

（五）違約金的限制：

1.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)在違約金之外，另行主張賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。但總賠償金額不得超過因違約可能造成的直接損失。

（六）爭議解決方式與法律適用：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（七）不可抗力（見后文約定）：

1.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（八）違約責(zé)任的獨(dú)立適用：

1.本協(xié)議各條款關(guān)于違約責(zé)任的約定，獨(dú)立適用，不因本協(xié)議其他條款的無效或未履行而影響其效力。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、可能產(chǎn)生的持續(xù)影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、事故證明等。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議相關(guān)條款。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。雙方因不可抗力所受損失，除協(xié)議另有約定外，各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)分割尚未完成的部分進(jìn)行清理，已履行的部分根據(jù)實(shí)際情況返還或折價(jià)處理。因解除協(xié)議給對(duì)方造成的損失，除非是不可抗力直接導(dǎo)致的，否則應(yīng)予以賠償。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)盡力收集并保存證據(jù)，并在不可抗力影響消除后，根據(jù)對(duì)方要求提供證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在石家莊市藁城區(qū)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托石家莊市藁城區(qū)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依其內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地（即河北省石家莊市藁城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可以選擇以書面形式提交訴訟請(qǐng)求、證據(jù)材料等，并遵守法院的訴訟程序規(guī)定。

5.爭議解決規(guī)則優(yōu)先：本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何一方不得就本協(xié)議已約定的事項(xiàng)再行向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出爭議。但根據(jù)法律規(guī)定必須通過特定途徑解決的除外。

6.臨時(shí)措施：在爭議解決過程中，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取必要的臨時(shí)措施，如財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等，以防止?fàn)幾h標(biāo)的物被轉(zhuǎn)移、隱匿或毀損。采取臨時(shí)措施的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：zhangminghua@，乙方郵箱：lihuaqiang@）發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何前提條件，但雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)于本協(xié)議中任何條款的爭議，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議中明確記載的以外，沒有任何其他陳述或協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可