美都綠城協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：美都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)美都大廈15層。法定代表人：張明，性別男，出生年月1980年5月，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，以及物業(yè)管理服務(wù)。近年來(lái)，甲方在綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域積極布局，依托先進(jìn)的技術(shù)與環(huán)保理念，打造了一系列高品質(zhì)的綠色住宅項(xiàng)目。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)本次合作，引入優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同推動(dòng)美都綠城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

甲方在本次協(xié)議中作為買(mǎi)方/出租方/委托方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)或租賃相關(guān)物業(yè)，或委托乙方提供約定的服務(wù)；按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)；監(jiān)督乙方的履約情況；在協(xié)議履行過(guò)程中享有相關(guān)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：綠城物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于中國(guó)杭州市西湖區(qū)文三路457號(hào)綠城科創(chuàng)園B座12層。法定代表人：李華，性別女，出生年月1975年8月，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系電話

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事高端物業(yè)管理服務(wù)的公司，成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。公司致力于為業(yè)主提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修、增值服務(wù)等。乙方憑借卓越的管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的智能化系統(tǒng)和優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，贏得了廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可，并與多家知名開(kāi)發(fā)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。

在本次協(xié)議中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)協(xié)議約定向甲方出售或出租物業(yè)，或提供約定的服務(wù)；保證所提供物業(yè)或服務(wù)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；按時(shí)交付物業(yè)或完成服務(wù)；在協(xié)議履行過(guò)程中接受甲方的監(jiān)督并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)與共同目標(biāo)。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，致力于打造高品質(zhì)的綠色住宅項(xiàng)目；乙方則在高端物業(yè)管理領(lǐng)域積累了深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的綜合能力。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)美都綠城項(xiàng)目的順利實(shí)施。

美都綠城項(xiàng)目位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)，占地面積約200畝，規(guī)劃總建筑面積約50萬(wàn)平方米，以綠色建筑和智慧社區(qū)為核心理念，融合生態(tài)環(huán)保、科技智能等現(xiàn)代居住理念。甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方，計(jì)劃通過(guò)本次合作引入乙方作為物業(yè)管理方，共同打造集居住、商業(yè)、休閑于一體的綜合性綠色社區(qū)。

為確保合作順利進(jìn)行，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了法律保障。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，嚴(yán)格履行各項(xiàng)條款，共同實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在美都綠城項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)順利開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、物業(yè)銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的協(xié)作；甲方委托乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的咨詢、服務(wù)及運(yùn)營(yíng)支持；雙方在協(xié)議約定期間內(nèi)的合作內(nèi)容及責(zé)任劃分。具體內(nèi)容涉及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、市場(chǎng)推廣、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等方面，旨在通過(guò)雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)美都綠城項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與社會(huì)效益。

第二條定義

1.**美都綠城項(xiàng)目**：指由甲方開(kāi)發(fā)，位于上海市浦東新區(qū)，占地面積約200畝，規(guī)劃總建筑面積約50萬(wàn)平方米的綠色住宅及商業(yè)綜合項(xiàng)目。

2.**綠色建筑**：指符合國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，具備節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保等特性的建筑。

3.**物業(yè)管理**：指乙方為甲方提供的包括安保、保潔、綠化、維修、增值服務(wù)等在內(nèi)的綜合性物業(yè)服務(wù)。

4.**合作期限**：指本協(xié)議約定的有效期間，自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定后的五年，具體期限以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)需達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)效果等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)整合作內(nèi)容，但需提前30日書(shū)面通知乙方。

（2）甲方負(fù)責(zé)美都綠城項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定物業(yè)銷(xiāo)售或租賃策略，并委托乙方協(xié)助開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)。乙方需按照甲方要求提供專(zhuān)業(yè)支持，包括宣傳資料制作、客戶接待、合同簽訂等。

（4）甲方需按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式以協(xié)議約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)支持，確保乙方順利開(kāi)展服務(wù)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方定期提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括物業(yè)服務(wù)情況、客戶滿意度、費(fèi)用結(jié)算等，乙方需保證報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的配合，包括但不限于物業(yè)接收、設(shè)備調(diào)試、客戶信息移交等。

（2）乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

-**安保服務(wù)**：建立完善的安保體系，包括24小時(shí)監(jiān)控、門(mén)禁管理、巡邏制度等，確保項(xiàng)目區(qū)域的安全。乙方需配備專(zhuān)業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。

-**保潔服務(wù)**：制定詳細(xì)的保潔方案，包括公共區(qū)域清潔、垃圾處理、衛(wèi)生消毒等，確保項(xiàng)目環(huán)境整潔。乙方需使用環(huán)保清潔劑，并定期檢查保潔效果，接受甲方及客戶的監(jiān)督。

-**綠化養(yǎng)護(hù)**：對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化進(jìn)行專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)，包括植物修剪、施肥澆水、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀的美觀與生態(tài)效益。乙方需制定科學(xué)的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并定期進(jìn)行效果評(píng)估。

-**維修服務(wù)**：建立快速響應(yīng)的維修機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方需配備專(zhuān)業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，并儲(chǔ)備必要的維修物資，及時(shí)處理故障報(bào)修。

-**增值服務(wù)**：根據(jù)甲方需求提供增值服務(wù)，如家政服務(wù)、快遞收發(fā)、活動(dòng)等，提升客戶居住體驗(yàn)。乙方需提前與甲方溝通服務(wù)內(nèi)容，并確保服務(wù)符合客戶預(yù)期。

（3）乙方需建立完善的客戶服務(wù)體系，包括客戶投訴處理、意見(jiàn)收集、滿意度等，及時(shí)解決客戶問(wèn)題，提升客戶滿意度。乙方需定期向甲方匯報(bào)客戶服務(wù)情況，并接受甲方考核。

（4）乙方需嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過(guò)程合法合規(guī)。乙方需定期對(duì)員工進(jìn)行法律法規(guī)及職業(yè)道德培訓(xùn)，提升服務(wù)專(zhuān)業(yè)水平。

（5）乙方需建立完善的服務(wù)檔案，包括客戶信息、服務(wù)記錄、費(fèi)用結(jié)算等，并確保檔案的完整性與保密性。乙方需按照甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)，并配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于場(chǎng)地支持、設(shè)備移交、客戶信息提供等，甲方應(yīng)積極配合，確保乙方順利履約。

（7）在協(xié)議履行過(guò)程中，乙方需保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露項(xiàng)目信息、客戶資料等敏感內(nèi)容。乙方需簽訂保密協(xié)議，并對(duì)其員工進(jìn)行保密培訓(xùn)。

（8）乙方需定期進(jìn)行服務(wù)自查，并提交自查報(bào)告給甲方。自查內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、安全檢查、設(shè)備維護(hù)等，確保服務(wù)符合協(xié)議約定。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期抽查，并依據(jù)抽查結(jié)果進(jìn)行考核。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**

乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照項(xiàng)目總建筑面積及市場(chǎng)行情確定，具體為每月每平方米人民幣5元（不含稅），年度總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣1500萬(wàn)元（不含稅）。該費(fèi)用包含本協(xié)議第二條定義的物業(yè)管理服務(wù)全部?jī)?nèi)容，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、維修、客戶服務(wù)等。費(fèi)用最終以雙方審計(jì)確認(rèn)的實(shí)際支出為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，但不得超出國(guó)家及地方物價(jià)部門(mén)核定的指導(dǎo)價(jià)范圍。

若甲方委托乙方提供額外的增值服務(wù)，如專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)推廣、大型活動(dòng)策劃等，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。

2.**支付方式**

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行杭州西湖支行

戶名：綠城物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

支付前，乙方需向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專(zhuān)用收據(jù)。甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)清單，乙方應(yīng)在收到請(qǐng)求后10個(gè)工作日內(nèi)提供。

3.**支付時(shí)間**

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，支付周期為每季度結(jié)束后30日內(nèi)。具體支付時(shí)間為：第一季度（1月1日至3月31日）的款項(xiàng)應(yīng)于4月30日前支付；第二季度（4月1日至6月30日）的款項(xiàng)應(yīng)于7月31日前支付；第三季度（7月1日至9月30日）的款項(xiàng)應(yīng)于10月31日前支付；第四季度（10月1日至12月31日）的款項(xiàng)應(yīng)于次年1月31日前支付。首期費(fèi)用自協(xié)議生效且乙方正式提供服務(wù)的次月起開(kāi)始計(jì)算，首期支付周期內(nèi)的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例結(jié)算。

甲方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**

本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期五年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

-**項(xiàng)目開(kāi)工日期**：甲方應(yīng)于協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目奠基，并正式開(kāi)工建設(shè)。乙方需在項(xiàng)目具備初步使用條件后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)駐，開(kāi)始部分服務(wù)的準(zhǔn)備工作。

-**服務(wù)正式開(kāi)始日期**：乙方物業(yè)管理服務(wù)正式開(kāi)始時(shí)間為項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起。在此之前，乙方需配合甲方進(jìn)行前期介入工作，如施工現(xiàn)場(chǎng)安保、臨時(shí)保潔等，相關(guān)費(fèi)用由甲方另行支付。

-**年度目標(biāo)節(jié)點(diǎn)**：雙方每年12月31日前需完成年度服務(wù)總結(jié)及費(fèi)用結(jié)算，并就下一年度合作事宜進(jìn)行協(xié)商。若項(xiàng)目在協(xié)議期內(nèi)完成銷(xiāo)售或租賃目標(biāo)，雙方需根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整服務(wù)范圍及費(fèi)用。

-**終止或解除條件**：如出現(xiàn)協(xié)議第九條約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)完成清算工作，包括費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)交接、客戶信息移交等。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**支付延遲**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付當(dāng)期及滯納金。若甲方拒絕支付或無(wú)合理理由拖延超過(guò)60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、市場(chǎng)聲譽(yù)損失等。甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)**未提供必要協(xié)助**：若甲方未按協(xié)議約定提供場(chǎng)地、設(shè)備、客戶信息等必要支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改的，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方因此造成的直接損失（不超過(guò)當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用的20%）向乙方支付賠償金。

(3)**違反保密義務(wù)**：若甲方泄露乙方在合作中獲悉的商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬(wàn)元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若該違約行為構(gòu)成刑事犯罪，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)未能整改到位，甲方有權(quán)要求乙方減收當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，減收比例不超過(guò)當(dāng)期費(fèi)用的30%。若同一服務(wù)項(xiàng)連續(xù)三次以上不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣200萬(wàn)元。

(2)**安全事故責(zé)任**：若因乙方管理疏忽導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、群體性治安事件等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、財(cái)產(chǎn)損失、行政處罰等。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣500萬(wàn)元，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(3)**擅自轉(zhuǎn)包或分包**：若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣300萬(wàn)元。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失，包括但不限于第三方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的客戶投訴、法律訴訟等。

(4)**信息泄露責(zé)任**：若乙方泄露甲方或客戶的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣200萬(wàn)元，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行。因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益的損失、第三方索賠費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。賠償總額不超過(guò)甲方已支付的總服務(wù)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）；瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)性障礙。

2.**責(zé)任免除**

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的影響及相關(guān)情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就因其采取的應(yīng)急措施或造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍未達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

3.**通知與證明**

任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、氣象證明、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)核實(shí)情況，并確認(rèn)不可抗力的存在。若雙方對(duì)不可抗力的范圍或影響存在爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方可指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**

若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請(qǐng)的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決**

除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭(zhēng)議向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并按照訴訟程序進(jìn)行。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，但爭(zhēng)議方有權(quán)暫停履行對(duì)方相關(guān)的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律對(duì)爭(zhēng)議解決的管轄權(quán)及適用性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信，寄出后3日視為送達(dá)；傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

通知內(nèi)容應(yīng)明確說(shuō)明事由、發(fā)送方、接收方及發(fā)送日期，并保留發(fā)送憑證。若一方收到通知后未能及時(shí)處理，不影響其權(quán)利義務(wù)的行使。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。協(xié)議變更不影響變更前已生效條款的效力。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善交接相關(guān)財(cái)產(chǎn)、資料，并結(jié)清所有費(fèi)用。

若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提前完成或雙方合作目標(biāo)達(dá)成，本協(xié)議可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上提前終止，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

4.**獨(dú)立履行**

本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行。