協(xié)議書出讓劃撥用地條件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、土地租賃及委托服務(wù)的完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等相關(guān)資質(zhì)文件，并依法納稅。

甲方成立日期為2005年6月30日，注冊資本人民幣1億元，主營業(yè)務(wù)包括土地一級開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理及商業(yè)運營。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)多個商業(yè)及住宅項目，在土地市場及房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗及良好的市場聲譽。甲方通過合法途徑獲得本協(xié)議項下的劃撥用地，并擬通過出讓方式將該地塊用于商業(yè)開發(fā)項目，同時為優(yōu)化資源配置，決定將部分開發(fā)權(quán)益以租賃或委托方式轉(zhuǎn)移給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。法定代表人：李四，性別女，1970年5月15日出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事商業(yè)管理、物業(yè)管理及土地租賃服務(wù)的完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等相關(guān)資質(zhì)文件，并依法納稅。

乙方成立日期為2010年3月8日，注冊資本人民幣5千萬元，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)項目運營、物業(yè)管理、市場推廣及品牌代理。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已成功管理多個商業(yè)綜合體及寫字樓項目，在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域具備專業(yè)的團隊及成熟的管理體系。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍，尋求長期穩(wěn)定的土地開發(fā)合作機會，通過本協(xié)議獲取甲方提供的劃撥用地開發(fā)權(quán)益，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在土地開發(fā)領(lǐng)域的合作意向及市場前景的共同認知。甲方持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路段的劃撥用地，土地面積約為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積約為XX萬平方米。為促進土地資源的有效利用，甲方擬通過出讓方式將部分開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，由乙方負責該地塊的商業(yè)開發(fā)及運營管理。乙方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方的出讓條件，并承諾在本協(xié)議框架下完成土地開發(fā)及項目運營目標。

雙方的合作背景包括但不限于：

（1）甲方作為當?shù)刂攸c房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的資金實力及政策資源，能夠為土地開發(fā)提供穩(wěn)定的支持；

（2）乙方作為知名商業(yè)管理集團，擁有豐富的項目運營經(jīng)驗及品牌資源，能夠有效提升土地的商業(yè)價值；

（3）本協(xié)議項下的劃撥用地位于城市核心區(qū)域，周邊配套完善，具備良好的開發(fā)潛力及市場前景。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商達成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作條件，以期為土地開發(fā)項目創(chuàng)造雙贏局面。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展方向，同時也響應(yīng)了當?shù)卣P(guān)于土地資源優(yōu)化配置的政策導(dǎo)向，具有重要的現(xiàn)實意義及法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其持有的劃撥用地部分開發(fā)權(quán)益出讓給乙方，并由乙方負責該地塊的商業(yè)開發(fā)、運營及管理，以實現(xiàn)土地資源的有效利用和雙方共同利益的最大化。具體范圍包括但不限于：甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出讓劃撥用地的開發(fā)使用權(quán)，乙方依法取得該使用權(quán)后，負責該地塊的規(guī)劃報建、工程建設(shè)、招商運營等全過程活動。雙方合作范圍涵蓋土地開發(fā)條件落實、項目投資建設(shè)、商業(yè)運營管理、收益分配及風險共擔等環(huán)節(jié)，確保項目按照協(xié)議約定順利實施并達到預(yù)期目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）劃撥用地：指由政府依法劃撥給甲方使用，土地用途為商業(yè)用地，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，最終通過出讓方式實現(xiàn)市場化運作的土地；

（2）開發(fā)使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出讓的，在該地塊上進行商業(yè)開發(fā)及運營管理的權(quán)利；

（3）開發(fā)權(quán)益：包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃指標、建設(shè)指標及相關(guān)收益分配權(quán)；

（4）商業(yè)開發(fā)：指在該地塊上進行商業(yè)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)運營及市場推廣等活動；

（5）運營管理：指對商業(yè)項目進行的日常管理、招商運營、物業(yè)管理等服務(wù)；

（6）收益分配：指甲方按本協(xié)議約定從項目收益中獲得相應(yīng)份額的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行開發(fā)使用權(quán)的義務(wù)，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)收益分成；

（3）甲方應(yīng)確保其持有的劃撥用地符合本協(xié)議約定的開發(fā)條件，包括但不限于完成土地平整、取得必要的規(guī)劃許可等；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供與劃撥用地相關(guān)的全部文件資料，并保證資料的真實性及合法性；

（5）甲方有權(quán)參與項目重大決策，并對項目發(fā)展方向進行指導(dǎo)；

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地出讓、規(guī)劃報建等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付開發(fā)補償費用或收益分成；

（8）甲方應(yīng)保證本協(xié)議項下的劃撥用地不受到任何第三方權(quán)利的侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得劃撥用地的開發(fā)使用權(quán)，并進行商業(yè)開發(fā)及運營管理；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得項目開發(fā)收益，并有權(quán)對項目進行市場化運營；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)計劃及標準，完成商業(yè)項目的建設(shè)及運營任務(wù)；

（4）乙方應(yīng)保證項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)及政策要求，并依法納稅；

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)收益分成；

（6）乙方有權(quán)自主進行商業(yè)項目的招商運營，并有權(quán)選擇合適的合作伙伴；

（7）乙方應(yīng)建立完善的項目管理制度，確保項目安全、高效運行；

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成土地出讓、規(guī)劃報建等相關(guān)手續(xù)，并及時提供必要資料；

（9）乙方應(yīng)保證項目開發(fā)不損害甲方及相關(guān)方的合法權(quán)益；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架下，盡最大努力提升土地的商業(yè)價值，實現(xiàn)雙方共同利益最大化。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方出讓給乙方的劃撥用地開發(fā)權(quán)益總價款為人民幣XX億元（大寫：XX拾X億X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整），該價格已包含土地出讓金、相關(guān)稅費及甲方應(yīng)得的開發(fā)補償費用。支付方式如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款XX%作為首付款，即人民幣XX億元；剩余XX%作為尾款，即人民幣XX億元，應(yīng)于乙方完成土地出讓手續(xù)并取得土地使用權(quán)證之日起X日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至甲方以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方出具收款憑證，并在尾款支付完成后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期限屆滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成土地平整工作；X日內(nèi)取得項目規(guī)劃許可證；X年內(nèi)完成項目主體工程建設(shè)；項目建成后X年內(nèi)實現(xiàn)招商率XX%以上；協(xié)議終止或解除后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目清算及場地移交工作。雙方應(yīng)嚴格按照約定時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方逾期履約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。如遇政府審批等不可抗力因素導(dǎo)致的延誤，經(jīng)雙方確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定提供劃撥用地或提供的用地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于總價款的XX%；若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在X日內(nèi)消除權(quán)利瑕疵，逾期未消除的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）甲方未按約定支付開發(fā)補償費用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部違約金。

（3）甲方未配合乙方辦理土地出讓、規(guī)劃報建等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金，且乙方已投入的費用不予退還。

（2）乙方未按約定完成開發(fā)計劃或建設(shè)標準，導(dǎo)致項目無法按期投入運營，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%；逾期超過X年的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）乙方未按約定進行招商運營，導(dǎo)致項目招商率低于約定標準，每低X個百分點，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%；連續(xù)X個月未達標的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）乙方未按約定支付收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部違約金及賠償損失。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方全部實際損失。雙方任何一方違反保密條款或競業(yè)禁止條款的，應(yīng)支付違約金人民幣XX萬元，并承擔對方的全部損失。因違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔全部違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方已履行的義務(wù)不再具有約束力，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)合理結(jié)算。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行存在障礙的，雙方互不承擔違約責任，相關(guān)損失由各自承擔。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并在事件結(jié)束后協(xié)商處理善后事宜。如一方因不可抗力事件獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方；如因不可抗力事件受損的，有權(quán)要求對方在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助或補償。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的真實性及影響程度提供充分證據(jù)，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片、第三方評估報告等。任何一方隱瞞或虛假陳述不可抗力事件，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。不可抗力事件的認定應(yīng)以發(fā)生時當?shù)卣驒?quán)威機構(gòu)的官方認定為準，如無官方認定，由雙方協(xié)商確認或委托第三方機構(gòu)評估。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進行溝通，嘗試在X日內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）仲裁（或訴訟）。仲裁（或訴訟）應(yīng)適用中華人民共和國法律，以協(xié)議簽訂地（或爭議發(fā)生地）為管轄地。雙方應(yīng)遵守仲裁（或訴訟）機構(gòu)的裁決（或判決），并承擔因仲裁（或訴訟）產(chǎn)生的全部費用，但本協(xié)議另有約定的除外。

3.爭議期間履行：爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得以存在爭議為由停止履行義務(wù)，但雙方另有約定的除外。爭議解決前，雙方均應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或采取可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行的行為。

4.爭議解決效力：仲裁（或訴訟）裁決（或判決）是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決（或判決），如一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。爭議解決完成后，雙方應(yīng)將爭議事項相關(guān)的文件資料進行歸檔，并不得就同一爭議事項再次提出異議或訴訟。

5.爭議通知：任何一方就本協(xié)議項下爭議向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或請求的，應(yīng)采取書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等），并保留發(fā)送憑證。通知送達后X日內(nèi)，未收到對方書面異議的，視為對方已收到并同意。如一方認為通知有誤，應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面更正，并通知對方更正內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；通過專人遞送的，交付時視為送達。所有通知均應(yīng)以中文書寫。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。變更后的協(xié)議文本應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方不得以未在協(xié)議中約定為由提出異議或索賠。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法