麥田房產速銷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，基于甲乙雙方在房產交易或租賃服務領域的實際需求與業(yè)務合作前提，共同達成以下協(xié)議。甲方作為房產的購買方、出租方或委托方，基于其業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方提供的服務或交易標的，實現(xiàn)房產的快速銷售、租賃或相關服務委托。乙方作為專業(yè)的房產服務提供方或交易相對方，基于其業(yè)務資質與服務能力，同意為甲方提供房產銷售代理、租賃服務或委托執(zhí)行等服務。雙方基于各自在房產市場的角色定位與業(yè)務需求，經充分協(xié)商，就相關合作事宜達成一致，特此簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權利義務，保障合作過程的合法性與規(guī)范性，促進房產交易的順利實現(xiàn)或租賃服務的有效開展，為雙方在房產領域的長期合作奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方進行房產的快速銷售、租賃或相關服務委托的具體事宜，確保雙方在合作過程中各司其職，權利義務清晰，從而高效、合規(guī)地完成房產交易或服務委托目標。協(xié)議范圍包括但不限于：房產信息的收集與推廣、銷售或租賃條件的協(xié)商、交易流程的執(zhí)行、相關費用的支付與結算、以及雙方在合作過程中應遵守的法律法規(guī)與商業(yè)規(guī)范。具體內容涉及房產標的物的確認、服務費用的約定、履行期限的設定、違約責任的承擔等，旨在為雙方提供全面、系統(tǒng)的合作框架。

第二條定義

1.**房產標的物**：指甲方委托乙方進行銷售、租賃或服務委托的具體房產，包括但不限于建筑面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況等詳細信息。

2.**快速銷售/租賃**：指在約定時間內，通過高效的市場推廣與交易流程，促成房產標的物的快速成交或租賃。

3.**服務費用**：指甲方根據協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，包括傭金、代理費等。

4.**履行期限**：指雙方約定的完成協(xié)議各項義務的具體時間節(jié)點或時間段。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供服務，監(jiān)督乙方的履職情況，并對乙方的服務質量進行評價；甲方有權在符合法律法規(guī)及協(xié)議約定的情況下，變更或解除協(xié)議。

(2)**義務**：

-甲方應向乙方提供真實、完整的房產信息，包括權屬證明、市場評估報告等，并保證其合法性；

-甲方應按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并按時提供必要的配合，如協(xié)助辦理產權轉移手續(xù)、提供客戶資源等；

-甲方應承擔因自身原因導致的交易風險，如房產權屬糾紛、市場價格波動等。

2.**乙方的權力與義務**

(1)**權力**：乙方有權要求甲方提供必要的房產信息與配合，有權按照協(xié)議約定收取服務費用；乙方有權在甲方違約時，要求其承擔違約責任。

(2)**義務**：

-乙方應具備合法的房產服務資質，按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的快速銷售或租賃服務，包括市場推廣、客戶對接、交易撮合等；

-乙方應合理使用甲方提供的房產信息，并確保信息傳播的準確性，不得泄露或濫用甲方商業(yè)秘密；

-乙方應在約定時間內完成房產交易或租賃的執(zhí)行工作，并負責處理交易過程中的相關手續(xù)，如合同簽訂、費用結算等；

-乙方應承擔因自身過錯導致的違約責任，如未按約定完成交易、損害甲方利益等，并承擔相應的賠償責任。

-乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事虛假宣傳或違規(guī)操作，確保合作過程的合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務費用。具體費用標準如下：[根據實際情況詳細約定，例如：房產標的物總價值的X%作為傭金；或固定金額XX元；或分階段支付等]。該費用包含乙方在協(xié)議履行過程中產生的所有合理成本，具體包括但不限于市場推廣費、廣告費、客戶介紹費等。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式，將服務費用支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

-若采用傭金模式，甲方應在房產標的物成功簽約并完成過戶/租賃手續(xù)后的[XX]個工作日內，支付全部服務費用；

-若采用分階段支付，具體支付節(jié)點為：[詳細約定，例如：協(xié)議簽訂后支付總費用的X%；房產簽約后支付Y%；完成過戶/租賃后支付剩余部分]。

甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的[XX‰]向乙方支付違約金，逾期超過[XX]日的，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方承擔全部責任。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[XX]個月/年，自[起始日期]至[終止日期]。如協(xié)議期限屆滿前雙方無書面異議，可自動續(xù)期[XX]個月/年，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期X次。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-乙方應在協(xié)議生效后[XX]日內完成房產信息的初步推廣，并開始尋找潛在客戶；

-甲方應在收到乙方提供的有效客戶信息后[XX]日內進行評估，并決定是否進入正式談判；

-雙方應在達成交易意向后[XX]日內，共同簽署正式的房產買賣合同/租賃合同；

-房產標的物的過戶/租賃手續(xù)應在合同簽訂后[XX]日內完成。

任何一方未能按期履行上述義務，經對方書面催告后仍未糾正的，視為違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未按時支付服務費用**：如甲方未按第四條約定支付服務費用，除應支付逾期違約金外，乙方還有權要求甲方賠償因其逾期付款而造成的直接經濟損失，包括但不限于乙方為追討欠款產生的訴訟費、律師費等。若甲方拒不支付，乙方有權依法申請強制執(zhí)行，并保留追究甲方其他違約責任的權利。

(2)**虛假信息或隱瞞事實**：若甲方向乙方提供虛假或隱瞞的房產信息，導致乙方產生損失（如時間成本、差旅費等），甲方應全額賠償乙方的實際損失。若該行為致使乙方違反法律法規(guī)或損害第三方利益，甲方還應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切索賠和訴訟費用。

(3)**單方面解除協(xié)議**：若甲方未經乙方同意單方面解除協(xié)議，且該解除行為無正當理由，甲方應向乙方支付協(xié)議總服務費用的[XX]%作為違約金；若協(xié)議已產生實際履行，該違約金應作為對乙方已付出勞動的補償。

2.**乙方違約責任**：

(1)**服務能力不足或失職**：乙方未能按本協(xié)議第二條及第五條約定提供專業(yè)、及時的服務，導致甲方利益受損（如錯失最佳交易時機、房產價值下降等），乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據實際損失情況確定，但最高不超過協(xié)議總服務費用的[XX]%。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：若乙方在服務過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或房產信息，給甲方造成直接經濟損失的，乙方應全額賠償，并承擔相應的法律責任。

(3)**擅自變更或解除協(xié)議**：若乙方未經甲方同意擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，應向甲方支付協(xié)議總服務費用的[XX]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或變更協(xié)議。

4.**賠償上限**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為向對方索賠的，賠償總額原則上不超過協(xié)議總服務費用[XX]倍的金額。任何一方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其管控措施等，這些情況導致本協(xié)議的履行或部分履行在事實上成為不可能或極其困難的。

2.**舉證責任**：任何一方主張發(fā)生不可抗力事件的，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取積極措施減少損失，并及時告知對方實際影響。

(2)若不可抗力持續(xù)超過[XX]日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，無需承擔違約責任。協(xié)商不成的，可依據第八條約定處理。

(3)協(xié)議解除后，雙方應就協(xié)議履行情況、費用結算等事宜進行清理，已產生的服務費用按實際貢獻比例退還或抵扣。

4.**不可抗力效力**：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議的履行，或在必要時變更協(xié)議內容。因不可抗力產生的費用負擔，按事件發(fā)生時雙方責任比例承擔。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，尋求雙方均能接受的處理方案。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權代表進行。

2.**調解**：若協(xié)商未能在收到爭議通知后[XX]日內達成一致，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效，調解書具有合同效力。

3.**仲裁**：若調解不成或雙方未約定調解，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應自覺履行。

4.**訴訟**：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權請求法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔對方因此產生的一切費用。雙方選擇仲裁后，任何訴訟行為均視為對仲裁協(xié)議的違反。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，簽收時視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后[XX]日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[XX]日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.**保密義務**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、房產數(shù)據等不泄露給任何第三方，不得用于協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[XX]年。

4.**協(xié)議終止**：

(1)**自然終止**：本協(xié)議期限屆滿，雙方權利義務履行完畢后自動終止。

(2)**提前終止**：發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：①對方嚴重違約且在收到通知后[XX]日內未糾正；②對方進入破產、清算或解散程序；③法律或政策變化導致協(xié)議無法履行。

(3)**終止后果**：協(xié)議終止后，雙方應結清所有費用，返還或銷毀對方的資料，并按約定處理未完成事項。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應按照第八條約定解決。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本