離婚協(xié)議書中房子歸誰1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，男，漢族，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓5層501室，聯(lián)系電話甲方系本次離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的購房方，根據(jù)與乙方達成的離婚協(xié)議及相關法律規(guī)定，就位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室的房產(chǎn)歸屬事宜，與乙方達成如下協(xié)議。甲方系該房產(chǎn)的最終所有權人，并享有該房產(chǎn)所附權益及承擔相關義務。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓5層501室，郵政編碼：100081。甲方作為購房方，系根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋，通過離婚財產(chǎn)分割程序獲得該房產(chǎn)的合法權利人。甲方保證其具備完全民事行為能力，且本次協(xié)議簽訂及后續(xù)履行符合法律法規(guī)及雙方離婚協(xié)議的約定。甲方聯(lián)系方式該聯(lián)系方式作為本協(xié)議期間及后續(xù)法律事務的唯一有效溝通渠道。甲方法定代表人/負責人為張三先生本人，作為本次房產(chǎn)交易及離婚財產(chǎn)分割的核心當事人，其身份及行為均需嚴格遵循本協(xié)議及離婚協(xié)議的條款約定。

甲方在本協(xié)議簽訂前已充分了解該房產(chǎn)的權屬狀況、交易背景及離婚財產(chǎn)分割的法律依據(jù)，確認該房產(chǎn)符合雙方離婚協(xié)議中關于房產(chǎn)歸屬的約定，且甲方已獲得離婚協(xié)議法院判決書或調解書（如有），該法律文書作為本協(xié)議的基礎及權利來源。甲方承諾，其在本協(xié)議項下的所有行為均基于離婚財產(chǎn)分割的真實意愿，并無任何欺詐、脅迫等違法行為。甲方將按照本協(xié)議約定履行付款、過戶等義務，并確保該房產(chǎn)的權屬轉移過程合法合規(guī)。

甲方在本協(xié)議簽訂后，需配合乙方完成相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明、離婚協(xié)議書或法院判決書等法律文件，并按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及相關部門的要求，辦理房屋所有權轉移登記。甲方應保證所提供文件的真實性、有效性及完整性，如有虛假陳述或隱瞞事實，甲方需承擔相應的法律責任，包括但不限于返還購房款、賠償損失及承擔違約責任。甲方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家及地方關于房產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因甲方原因導致的行政處罰或法律糾紛，均由甲方自行承擔全部責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四女士，女，漢族，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室，聯(lián)系電話乙方系本次離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的房產(chǎn)出售方，根據(jù)與甲方達成的離婚協(xié)議及相關法律規(guī)定，就位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室的房產(chǎn)歸屬事宜，與甲方達成如下協(xié)議。乙方系該房產(chǎn)的原始權利人，并已根據(jù)離婚協(xié)議約定將房產(chǎn)出售給甲方。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室，郵政編碼：100029。乙方作為房產(chǎn)出售方，系根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋，通過離婚財產(chǎn)分割程序將房產(chǎn)出售給甲方的合法行為。乙方保證其具備完全民事行為能力，且本次協(xié)議簽訂及后續(xù)履行符合法律法規(guī)及雙方離婚協(xié)議的約定。乙方聯(lián)系方式該聯(lián)系方式作為本協(xié)議期間及后續(xù)法律事務的唯一有效溝通渠道。乙方法定代表人/負責人為李四女士本人，作為本次房產(chǎn)交易及離婚財產(chǎn)分割的核心當事人，其身份及行為均需嚴格遵循本協(xié)議及離婚協(xié)議的條款約定。

乙方在本協(xié)議簽訂前已充分了解該房產(chǎn)的權屬狀況、交易背景及離婚財產(chǎn)分割的法律依據(jù)，確認該房產(chǎn)符合雙方離婚協(xié)議中關于房產(chǎn)歸屬的約定，且乙方已獲得離婚協(xié)議法院判決書或調解書（如有），該法律文書作為本協(xié)議的基礎及權利來源。乙方承諾，其在本協(xié)議項下的所有行為均基于離婚財產(chǎn)分割的真實意愿，并無任何欺詐、脅迫等違法行為。乙方將按照本協(xié)議約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明、離婚協(xié)議書或法院判決書等法律文件，并按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及相關部門的要求，辦理房屋所有權轉移登記。乙方應保證所提供文件的真實性、有效性及完整性，如有虛假陳述或隱瞞事實，乙方需承擔相應的法律責任，包括但不限于返還購房款、賠償損失及承擔違約責任。乙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家及地方關于房產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方原因導致的行政處罰或法律糾紛，均由乙方自行承擔全部責任。

協(xié)議簡介：

雙方當事人張三先生（甲方）與李四女士（乙方）系夫妻關系，因感情破裂經(jīng)法院判決離婚。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋關于離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定，雙方在離婚協(xié)議中約定，位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室的房產(chǎn)歸甲方所有，乙方需配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?，F(xiàn)雙方根據(jù)離婚協(xié)議的約定，就房產(chǎn)實際歸屬及交易流程達成本協(xié)議，以明確雙方權利義務及違約責任。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，并無任何欺詐、脅迫等違法行為。雙方確認已充分了解該房產(chǎn)的權屬狀況、交易背景及離婚財產(chǎn)分割的法律依據(jù)，并同意按照本協(xié)議約定履行相關義務。甲方作為購房方，需按照約定支付購房款并配合辦理過戶手續(xù)；乙方作為賣方，需配合甲方完成房產(chǎn)過戶，并保證所提供文件的真實性、有效性及完整性。雙方應嚴格遵守本協(xié)議條款，如有違約行為，需承擔相應的法律責任。本協(xié)議的履行旨在實現(xiàn)離婚財產(chǎn)分割的真實目的，并確保雙方合法權益得到有效保障。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何法律法規(guī)及離婚協(xié)議的約定，如有爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確雙方當事人張三先生（甲方）與李四女士（乙方）就位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室的房產(chǎn)，在離婚財產(chǎn)分割背景下的歸屬、交易流程及相關權利義務，確保房產(chǎn)順利從乙方轉移至甲方名下。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：雙方確認房產(chǎn)歸屬的依據(jù)及法律效力；甲方支付購房款的具體金額、支付方式及時間節(jié)點；乙方配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務及具體流程；雙方在過戶過程中的配合責任及違約處理；相關稅費承擔方式；以及協(xié)議的生效條件及爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過雙方的一致約定，規(guī)范房產(chǎn)交易行為，保障雙方的合法權益，并最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權的合法轉移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室，建筑面積XX平方米的住宅房屋，不動產(chǎn)權證書編號為XXXXXXXXXX。

2.“離婚協(xié)議”指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《離婚協(xié)議書》或經(jīng)XX人民法院判決/調解的《民事判決書》/《民事調解書》，該法律文書確認房產(chǎn)歸甲方所有。

3.“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買上述房產(chǎn)的款項，具體金額以雙方離婚協(xié)議及本協(xié)議的約定為準。

4.“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，辦理房屋所有權轉移登記所需履行的全部程序，包括但不限于提交申請、審核、繳稅、登記及領取不動產(chǎn)權證書等環(huán)節(jié)。

5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起具有法律效力。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議及離婚協(xié)議的約定，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權轉移至甲方名下。甲方有權要求乙方提供真實、合法、有效的身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證及相關法律文件。

（2）甲方應按照本協(xié)議附件一《付款計劃表》約定的金額及時間節(jié)點，將購房款支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXX，戶名：李四女士。甲方應保證支付款項的真實性及合法性，并保留付款憑證。

（3）甲方應配合乙方及相關部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關文件、繳納稅費等。甲方需確保其提供的身份信息及支付能力真實有效，如有虛假陳述或隱瞞事實，甲方需承擔全部責任。

（4）甲方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的自身應繳稅費，包括但不限于個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體承擔方式以雙方離婚協(xié)議及北京市相關政策為準。

（5）甲方有權要求乙方在房產(chǎn)過戶前保證該房產(chǎn)及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，并保證無任何權利負擔或糾紛，如因乙方原因導致甲方無法順利過戶或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔全部責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議及離婚協(xié)議的約定，要求甲方按時足額支付購房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方提供真實、合法、有效的身份證明及支付能力證明。

（2）乙方應按照本協(xié)議附件一《付款計劃表》約定的金額及時間節(jié)點，向甲方提供用于過戶的房產(chǎn)證原件及復印件、身份證明、婚姻狀況證明、離婚協(xié)議書或法院判決書/調解書等法律文件，并保證文件的真實性、有效性及完整性。如有虛假陳述或隱瞞事實，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應積極配合甲方及相關部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關文件、配合測繪、繳納稅費等。乙方應確保其提供的身份信息及文件真實有效，如有錯誤或遺漏，乙方需承擔全部責任并負責更正。

（4）乙方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的自身應繳稅費，包括但不限于個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體承擔方式以雙方離婚協(xié)議及北京市相關政策為準。如因政策變化導致稅費增加，乙方需自行承擔額外費用。

（5）乙方應保證在房產(chǎn)過戶前，該房產(chǎn)及其附屬設施無任何權利負擔或糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方主張權利等。如因乙方原因導致甲方無法順利過戶或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方有權要求甲方在支付首付款后，配合辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電煤氣等費用的結清。甲方應按時完成交接，如有延遲，甲方需承擔相應責任。

（7）乙方應保證其在簽訂本協(xié)議時已獲得配偶（如有）的同意，并已解除與配偶之間的關于該房產(chǎn)的任何權利主張。如因乙方配偶原因導致糾紛，乙方需承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應保證其在簽訂本協(xié)議時已獲得該房產(chǎn)的完整處分權，如因乙方原因導致甲方無法獲得房產(chǎn)所有權，乙方需承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)總價款：甲乙雙方一致確認，位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1棟18層1802室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權證書編號：XXXXXXXXXX）的總價款為人民幣叁仟零壹拾萬元整（￥3,010,000.00）。該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身及其附屬設施、裝修等全部內容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京望京支行

賬號：6222020100300XXXXXX

戶名：李四女士

3.支付時間及比例：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方應支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）至乙方上述指定賬戶。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證，并開始配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟零壹拾萬元整（￥2,010,000.00），甲方應于XX銀行北京XX支行核發(fā)房屋他項權證（如有）或完成不動產(chǎn)登記手續(xù)之日起X日內支付至乙方上述指定賬戶。甲方支付尾款后，乙方應將該房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記證書（或他項權證）原件交付甲方。

4.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與本次房產(chǎn)交易相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，根據(jù)北京市現(xiàn)行稅收政策，由雙方按照離婚協(xié)議約定及實際交易情況依法各自承擔。甲方應承擔其自身應繳納的稅費，乙方應承擔其自身應繳納的稅費。如因政策調整導致稅費發(fā)生變動，雙方應另行協(xié)商稅費承擔方案，但最終承擔比例及金額不得違反離婚協(xié)議的根本約定。

5.付款憑證：甲方應保留所有付款憑證，并在需要時向乙方提供。乙方收到款項后應及時向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)所有權正式轉移至甲方名下且不動產(chǎn)權證書（或他項權證）交付完畢之日終止。

2.房產(chǎn)過戶期限：乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內，向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全套真實、合法、有效的文件，并積極配合甲方完成過戶申請。甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內，向乙方支付首付款，并配合提交過戶所需文件。雙方應共同努力，自首付款支付完畢之日起X日內，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政府部門審批延遲等原因導致過戶期限順延，雙方互不承擔責任。

3.房屋交接期限：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，并取得不動產(chǎn)登記證書（或他項權證）后X日內，乙方應將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、水電煤氣等費用結清憑證等物品交付給甲方。甲方應在此期限內完成房屋驗收及交接工作。

4.逾期處理：如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任，具體條款見本協(xié)議第六條“違約責任”之約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的時間內支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款逾期金額萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應向乙方支付總房價X%的違約金作為賠償。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的時間內支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款逾期金額萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應向乙方支付總房價X%的違約金作為賠償。同時，甲方應承擔因逾期付款導致乙方產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于乙方尋求第三方融資產(chǎn)生的利息費用等。

（3）拒絕或拖延辦理過戶：如甲方無正當理由拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致過戶期限屆滿仍未完成過戶，每逾期一日，應向乙方支付總房價萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應向乙方支付總房價X%的違約金作為賠償，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期提供文件或配合過戶：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的時間內提供辦理過戶所需文件或配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總房價萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付總房價X%的違約金作為賠償。同時，甲方有權要求乙方退還已支付的全部購房款，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方尋求替代房源產(chǎn)生的差價損失等。

（2）隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權利負擔：如乙方在簽訂本協(xié)議時故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃、第三方主張權利等權利負擔或質量問題，導致甲方無法獲得房產(chǎn)所有權或無法正常使用該房產(chǎn)，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（3）拒絕或拖延交付房屋及物品：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的時間內交付房屋鑰匙、門禁卡或結清相關費用，每逾期一日，應向甲方支付總房價萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付總房價X%的違約金作為賠償，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

3.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或違約行為，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、交通費、住宿費、合理的律師費、訴訟費等。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但違約方應立即通知守約方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商是否解除協(xié)議或調整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫疫情以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于履行期限的調整、損失的分擔等。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證明而導致責任認定爭議，由該方承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內達成一致意見。協(xié)商應基于事實和法律規(guī)定，本著公平、合理的原則進行。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民政府或相關調解申請調解。調解過程中，雙方應積極配合調解員的工作，如實陳述事實，提供相關證據(jù)。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，調解應出具書面證明，雙方可依法通過其他途徑解決爭議。

3.訴訟解決：如協(xié)商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，均應提交由房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。雙方在訴訟期間應遵守法院的傳喚，如實提供證據(jù)，并尊重法院的裁判結果。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定，不得采取任何違反法律強制性規(guī)定的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件/傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何