購?fù)羺f(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資集團有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為進行XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，擬向乙方購置位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)。該地塊總面積約XX畝，土地用途為商業(yè)及住宅混合用地，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)劃要求。乙方作為該地塊的合法權(quán)利人，同意將上述地塊整體出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地購買事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)進行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行以甲方獲得土地使用權(quán)審批、乙方完成土地過戶登記為前提條件，任何一方未能履行前述前提條件均可能導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于土地的交付、價款支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、過戶登記以及相關(guān)手續(xù)的辦理。具體內(nèi)容涉及土地的面積、位置、用途、價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等，旨在為雙方提供清晰、全面的交易框架，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方向乙方支付對價后依法獲得的XX地塊的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地交付：指乙方完成土地現(xiàn)狀的移交，包括但不限于土地的物理邊界、附屬設(shè)施及權(quán)屬證明文件。

3.過戶登記：指土地權(quán)利在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成變更登記手續(xù)。

4.商業(yè)及住宅混合用地：指土地用途同時包含商業(yè)和住宅功能，具體比例以規(guī)劃文件為準。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)完成的起止時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付符合法定條件的土地使用權(quán)及相關(guān)文件，并有權(quán)對土地交付前的權(quán)屬狀態(tài)進行核實。

(2)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格及支付方式按時足額支付土地價款，逾期支付需承擔違約責(zé)任。

(3)甲方有權(quán)要求乙方配合完成土地過戶登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

(4)甲方應(yīng)確保自身具備購買土地的合法資質(zhì)，包括資金、資質(zhì)及項目審批等。

(5)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付土地價款，并有權(quán)對甲方的支付能力進行合理審查。

(2)乙方應(yīng)保證其作為土地使用權(quán)人的合法性和完整性，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金證明。

(3)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間及條件交付土地使用權(quán)，包括土地現(xiàn)狀、權(quán)屬證明及附屬設(shè)施等，并承擔交付前的保管責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)積極配合甲方完成土地過戶登記手續(xù)，并提供所有必需的文件及協(xié)助，但甲方需承擔相關(guān)稅費。

(5)乙方有權(quán)要求甲方在使用土地時遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)劃要求，如有違反，乙方有權(quán)提出整改要求或解除協(xié)議。

(6)乙方應(yīng)保證土地交付后不存在第三方權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方需承擔全部責(zé)任并賠償甲方損失。

(7)乙方應(yīng)提供土地的詳細規(guī)劃資料及現(xiàn)狀照片，并確保交付的土地符合協(xié)議約定的用途及條件。

第四條價格與支付條件

1.土地總價款：甲方購買乙方擁有的XX地塊土地使用權(quán)總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含土地出讓金、稅費及其他與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地總價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資集團有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

(1)首付款：協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的XX%（即人民幣XX元），乙方收到款項后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

(2)尾款：土地過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總價款的XX%（即人民幣XX元）。

4.付款保證：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方資金問題導(dǎo)致支付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至土地過戶登記手續(xù)完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX地點正式簽署本協(xié)議。

(2)首付款支付：甲方于協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款支付。

(3)土地交付：乙方于甲方支付首付款后XX日內(nèi)完成土地現(xiàn)狀交付，并向甲方提供土地權(quán)屬證明文件。

(4)過戶登記：雙方于甲方支付尾款后XX日內(nèi)共同申請土地過戶登記，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，甲方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)。

(5)協(xié)議終止：土地過戶登記手續(xù)完成當日，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于土地增值損失、宣傳費用等。

(2)支付虛假資金：如甲方提供虛假資金證明或因資金問題導(dǎo)致無法履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔法律責(zé)任。

(3)擅自改變土地用途：如甲方在未征得乙方同意的情況下擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付不符合約定：如乙方交付的土地存在權(quán)屬糾紛、面積不符或現(xiàn)狀與約定不符等問題，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔相關(guān)費用。如因此導(dǎo)致甲方無法開發(fā)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項并賠償甲方損失。

(2)逾期交付土地：如乙方未按本協(xié)議第五條約定時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項并賠償甲方損失。

(3)不配合過戶：如乙方不配合甲方完成土地過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項并賠償甲方損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。

2.影響認定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、鑒定報告等。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及損失應(yīng)由責(zé)任方自行承擔。如不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，已履行部分不再撤銷。

4.不可抗力舉證：雙方均應(yīng)保存不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構(gòu)，如無法提供有效證據(jù)，承擔相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期間應(yīng)保持理性溝通，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會或XX人民調(diào)解委員會）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，雙方應(yīng)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，任何一方不得單方面采取影響協(xié)議履行的行動，如凍結(jié)資金、強制執(zhí)行等。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機構(gòu)的最終決定，并承擔因爭議產(chǎn)生的所有法律費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的變更或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或變更均無效。

3.終止條件：

(1)協(xié)議正常終止：土地過戶登記手續(xù)完成后，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。

(2)協(xié)議提前終止：如一方嚴重違約且違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易信息嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行協(xié)議所必需的除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及承諾。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于土地現(xiàn)狀照片、規(guī)劃文件、權(quán)屬證明復(fù)印件等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與協(xié)議正文沖突之處，以附件為準。

2.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)履行本協(xié)議。

3.文本份數(shù)：本