暫緩起訴協(xié)議書的流程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)），zhangming@（電子郵箱）

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本協(xié)議與乙方達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)特定法律關(guān)系的設(shè)立或變更。甲方在合作過(guò)程中，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益，并按照約定履行自身義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)），lihua@（電子郵箱）

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及增值服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，曾為多家知名企業(yè)提供服務(wù)，并建立了完善的運(yùn)營(yíng)管理體系。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已與多家商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及租賃方建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及資源整合能力。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本協(xié)議與甲方達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)特定法律關(guān)系的設(shè)立或變更。乙方在合作過(guò)程中，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障甲方的合法權(quán)益，并按照約定履行自身義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就特定法律關(guān)系的設(shè)立或變更達(dá)成一致，以書面形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。雙方合作背景如下：

甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，計(jì)劃將其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營(yíng)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝У纳啼佔(zhàn)赓U及后續(xù)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意通過(guò)本協(xié)議約定合作事宜，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任等。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在合作過(guò)程中的法律地位及權(quán)利義務(wù)，防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并確保合作關(guān)系的順利履行。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)履行合作義務(wù)的法律依據(jù)，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)展與有效實(shí)施。具體范圍包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的設(shè)立、租賃條款的約定（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、續(xù)租或解約條件等）、商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分、雙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的配合義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同提升商鋪的商業(yè)價(jià)值，并保障各自合法權(quán)益得到充分尊重與實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指位于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，由甲方合法擁有或有權(quán)出租給乙方的特定商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具體位置及面積以雙方另行簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下商鋪?zhàn)赓U合同約定的有效期限，自《商鋪?zhàn)赓U合同》簽署之日起計(jì)算。

“租金”指乙方根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，應(yīng)向甲方支付的用于補(bǔ)償商鋪使用權(quán)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)。

“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)租賃商鋪進(jìn)行的包括但不限于招商、營(yíng)銷、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等在內(nèi)的所有商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

“合作文件”指本協(xié)議及雙方依據(jù)本協(xié)議另行簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同》及其他附件。

“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)論采取何種合理措施均無(wú)法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

1.1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，要求乙方按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的商鋪運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，特別是關(guān)于商鋪用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等方面的要求。

1.1.3在租賃期限內(nèi)，如需變更《商鋪?zhàn)赓U合同》約定或解除合同，甲方在符合法律規(guī)定及合同約定條件下，有權(quán)單方面提出并經(jīng)乙方同意后執(zhí)行，或按照合同約定行使合同解除權(quán)。

1.1.4甲方有權(quán)要求乙方妥善保管商鋪及其附屬設(shè)施，并在合作結(jié)束后或因違約需要退出時(shí)，按照約定恢復(fù)原狀或保持商服用狀態(tài)。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，按時(shí)交付租賃商鋪給乙方使用，并保證商鋪在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定，具備基本的商業(yè)使用條件。

1.2.2甲方應(yīng)保證其對(duì)出租商鋪擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)乙方合理要求，提供必要的權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U、使用相關(guān)的必要手續(xù)。

1.2.3甲方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，履行其作為出租人的義務(wù)，包括但不限于保證租賃期間的房屋結(jié)構(gòu)安全、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)（如公共區(qū)域清潔、安保等，具體范圍依《商鋪?zhàn)赓U合同》約定）、以及承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌纳啼佒黧w結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞的責(zé)任。

1.2.4甲方應(yīng)尊重乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定及《商鋪?zhàn)赓U合同》另有約定外，不得無(wú)故干涉乙方的商鋪內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

1.2.5如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議或《商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)租賃商鋪的占有、使用和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，并有權(quán)將商鋪用于約定的商業(yè)用途。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供合格的商鋪并履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)請(qǐng)求其履行或承擔(dān)違約責(zé)任。

2.1.3乙方在遵守法律法規(guī)及《商鋪?zhàn)赓U合同》的前提下，有權(quán)自主制定并實(shí)施商鋪的招商、營(yíng)銷、定價(jià)及日常運(yùn)營(yíng)管理方案，甲方不得無(wú)故干預(yù)。

2.1.4乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的收益，歸乙方所有，但應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用。

2.1.5如甲方違反《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限，按時(shí)足額向甲方支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體承擔(dān)方依《商鋪?zhàn)赓U合同》約定），逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.2.2乙方應(yīng)按照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修、改造和內(nèi)部布置，所有費(fèi)用原則上由乙方承擔(dān)。裝修方案應(yīng)事先征得甲方同意，并確保符合消防、安全等法規(guī)要求，不得損害商鋪主體結(jié)構(gòu)。合作結(jié)束后，如需恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除自行添加的部分并承擔(dān)費(fèi)用，或按甲方要求保留并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪及其內(nèi)部設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)，包括但不限于日常清潔、設(shè)備保養(yǎng)、安全防范、處理客戶投訴、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件等，確保商鋪及其運(yùn)營(yíng)符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，并維護(hù)良好的商業(yè)形象。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的設(shè)施損壞、安全事故或經(jīng)營(yíng)糾紛的責(zé)任。

2.2.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保商鋪的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。

2.2.5乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等證照的申請(qǐng)、延續(xù)、變更等事宜，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合所有適用的法律法規(guī)。

2.2.6乙方應(yīng)妥善保管租賃商鋪及其附屬設(shè)施，并采取合理措施防止任何形式的損壞或丟失。在合作結(jié)束后或提前退出時(shí)，應(yīng)將商鋪及其內(nèi)部不屬于甲方的財(cái)產(chǎn)（包括但不限于乙方自行添置的裝修、設(shè)備等）完好交還甲方。

2.2.7乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理方，共同維護(hù)商場(chǎng)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，并遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定。

2.2.8如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議或《商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方就租賃商鋪向乙方收取的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間等具體條件，以雙方另行簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同》為準(zhǔn)。該《商鋪?zhàn)赓U合同》是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定履行租金支付義務(wù)，包括支付金額、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）以及具體的支付賬戶信息。所有租金及相關(guān)費(fèi)用（如根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）的逾期支付，均按《商鋪?zhàn)赓U合同》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于逾期付款的規(guī)定處理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的合作及關(guān)聯(lián)合作（主要指《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下的租賃關(guān)系）的有效期限，自《商鋪?zhàn)赓U合同》生效之日起至租賃期限屆滿之日止。

2.除非雙方另行協(xié)商一致或本協(xié)議另有約定，任何一方均不得單方面隨意提前終止本協(xié)議或《商鋪?zhàn)赓U合同》。如發(fā)生《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的續(xù)租、解約等情形，相關(guān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及程序應(yīng)嚴(yán)格依照《商鋪?zhàn)赓U合同》的規(guī)定執(zhí)行。

3.雙方同意，所有與商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)在協(xié)議約定或法律法規(guī)要求的時(shí)限內(nèi)送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定按時(shí)交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年日租金總額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U合同》并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

1.2若甲方交付的商鋪存在《商鋪?zhàn)赓U合同》約定或法律規(guī)定的權(quán)屬瑕疵、結(jié)構(gòu)安全隱患等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U合同》并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于履約保證金（如有）或?qū)嶋H損失的全部賠償責(zé)任。

1.3若甲方違反《商鋪?zhàn)赓U合同》關(guān)于租金減免、免租期的約定，或無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方除有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施外，還應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)向甲方支付一定數(shù)額的違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)依《商鋪?zhàn)赓U合同》約定）。

1.4若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法行使《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)利，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年日租金總額萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，收回租賃商鋪，并要求乙方支付截至解除之日所欠的全部租金、違約金，以及甲方因此遭受的損失。

2.2若乙方擅自改變租賃商鋪的用途，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行大規(guī)模裝修、結(jié)構(gòu)變動(dòng)，或損壞租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若無(wú)法恢復(fù)原狀或恢復(fù)成本過(guò)高，甲方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.3若乙方違反《商鋪?zhàn)赓U合同》關(guān)于禁止轉(zhuǎn)租、分租的約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失。

2.4若乙方違反《商鋪?zhàn)赓U合同》關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任的約定，導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故、重大投訴、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)被處罰等情況，給甲方或其他商戶、顧客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.5若乙方未按時(shí)支付《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），應(yīng)按相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方可隨時(shí)補(bǔ)足，并承擔(dān)逾期付款的違約金。

2.6若乙方在合作結(jié)束后或提前退出時(shí)，未能按照約定交還租賃商鋪或未能妥善保管、恢復(fù)商鋪原狀（或按甲方要求保留并支付相應(yīng)費(fèi)用），甲方有權(quán)自行處理或委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的性質(zhì)與賠償限額：

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的累計(jì)違約金總額原則上不超過(guò)因該違約行為可能導(dǎo)致甲方損失的最高限額（具體可根據(jù)實(shí)際情況在《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的頒布或修訂、稅收政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議或《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行的相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議或《商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行相關(guān)義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更、解除或損失分擔(dān)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件的聲明和提供的證明文件應(yīng)相互認(rèn)可。若一方對(duì)另一方提供的不可抗力證明有異議，可在收到證明后合理期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議及《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、解除、責(zé)任承擔(dān)等。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁地點(diǎn)，例如：北京市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（二）依法向[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的訴訟法院名稱，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院]提起訴訟。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下因租賃商鋪（即《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下標(biāo)的物）所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，[請(qǐng)?jiān)诖颂庍x擇并明確是仲裁還是訴訟，例如：仲裁委員會(huì)]享有專屬管轄權(quán)。選擇訴訟的，應(yīng)向本條第2款（二）項(xiàng)約定的法院起訴。

4.法律適用：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.仲裁/訴訟前的程序：除非爭(zhēng)議解決方式選擇訴訟，任何一方在提交仲裁或提起訴訟前，應(yīng)給予另一方至少三十日的書面通知期限，以便對(duì)方就爭(zhēng)議解決方案進(jìn)行談判或?qū)で笳{(diào)解。在通知期內(nèi)，對(duì)方未明確拒絕協(xié)商的，視為同意進(jìn)行協(xié)商。在此期間，雙方應(yīng)真誠(chéng)合作，努力通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議。協(xié)商或調(diào)解期間，不因爭(zhēng)議的解決程序而影響任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

6.費(fèi)用承擔(dān)：除非另有約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定，因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、證人費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)按照仲裁委員會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；訴訟費(fèi)用按照訴訟法院的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（包括《商鋪?zhàn)赓U合同》）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效