承包集體荒山補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為依法注冊成立的有限責任公司，主營業(yè)務涵蓋農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)保護及土地資源綜合利用?；趪谊P于土地資源可持續(xù)利用及鄉(xiāng)村振興的政策導向，甲方經(jīng)實地考察與評估，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)的集體荒山進行綜合開發(fā)，該荒山面積約XX畝，現(xiàn)狀為未利用土地，具備開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)經(jīng)濟及旅游觀光的潛在價值。為促進土地資源的有效流轉與合理利用，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，就荒山承包補償事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方希望通過本協(xié)議明確雙方權利義務，確保荒山開發(fā)項目的順利實施，同時保障乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX村村民委員會，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為依法設立的基層群眾性自治，代表XX村全體村民行使集體土地所有權相關的權利。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國村民委員會法》的規(guī)定，乙方有權對村集體所有的荒山進行承包、租賃或轉讓，并有權通過合法程序將土地資源用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。鑒于甲方有明確的開發(fā)計劃與投資能力，且荒山開發(fā)符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及環(huán)境保護要求，乙方同意將村集體所有的XX畝荒山承包給甲方使用，并就補償事宜進行協(xié)商。乙方希望通過本協(xié)議明確土地承包的期限、補償標準及雙方責任，確保村集體資產(chǎn)保值增值，同時為村民創(chuàng)造更多就業(yè)機會與經(jīng)濟收益。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的集體荒山承包補償事宜共同訂立。協(xié)議背景為甲方擬對該荒山進行生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)，乙方作為荒山所在地的集體代表，同意將荒山承包給甲方使用。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就荒山承包的范圍、期限、補償方式、權利義務等內(nèi)容達成一致。甲方承諾按照協(xié)議約定支付補償費用，并依法依規(guī)開展荒山開發(fā)項目；乙方承諾提供必要的協(xié)助，并確保土地承包符合相關法律法規(guī)要求。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方的法律關系，為荒山開發(fā)項目的順利推進提供法律保障，同時促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境改善。協(xié)議內(nèi)容涉及土地承包、補償支付、開發(fā)管理等多個方面，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村集體荒山的承包補償及相關開發(fā)事宜的權利與義務，確保荒山資源的合法、高效利用，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。協(xié)議范圍涵蓋荒山承包的具體范圍、承包期限、補償標準與支付方式、土地使用方式、開發(fā)建設內(nèi)容、雙方責任劃分、違約處理及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：1.對承包荒山進行邊界確認及面積核實；2.明確荒山承包的年限及起止時間；3.約定補償款項的構成（包括耕地占用稅、青苗補償、安置補助等）、計算標準及支付節(jié)點；4.約定甲方在荒山開發(fā)中的建設內(nèi)容（如農(nóng)田水利設施、生態(tài)林種植、觀光道路等）及建設標準；5.明確雙方在土地使用、開發(fā)建設、環(huán)境保護等方面的權利義務及責任承擔；6.約定違約行為的認定及相應的違約責任承擔方式；7.約定爭議解決途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）。本協(xié)議旨在為荒山承包補償及后續(xù)開發(fā)提供全面的法律框架，保障雙方合法權益，促進項目順利實施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“荒山”指經(jīng)XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村村民委員會確認的、現(xiàn)狀未利用或利用效率低下的集體土地，具體位置以附件一《荒山承包范圍》為準；

2.“承包補償”指甲方為取得荒山承包經(jīng)營權而向乙方支付的經(jīng)濟補償，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等；

3.“承包期限”指甲方依法享有荒山承包經(jīng)營權的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止；

4.“開發(fā)計劃”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定的荒山開發(fā)方案，包括但不限于生態(tài)農(nóng)業(yè)種植計劃、林業(yè)經(jīng)濟項目方案、旅游配套設施建設方案等；

5.“法定代表人/負責人”指甲方公司的法定代表人或乙方村民委員會的負責人，為代表本方簽署本協(xié)議并處理相關事宜的授權主體；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定取得荒山承包經(jīng)營權，并在承包期限內(nèi)依法享有對該荒山的占有、使用、收益及處分權（處分權以符合協(xié)議約定的開發(fā)計劃為限）；

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的補償標準和支付方式，按時足額支付全部補償款項，并有權要求乙方提供相關補償計算依據(jù)及證明文件；

（3）甲方有權依據(jù)開發(fā)計劃，在荒山進行農(nóng)業(yè)種植、林業(yè)培育、基礎設施建設（如灌溉系統(tǒng)、道路修建、圍欄等）及配套旅游設施的建設，但所有建設活動不得違反國家法律法規(guī)及環(huán)境保護要求；

（4）甲方應依法辦理荒山承包經(jīng)營權相關手續(xù)，并接受乙方及相關部門的監(jiān)督；

（5）甲方應采取有效措施保護荒山生態(tài)環(huán)境，荒山開發(fā)不得造成水土流失、污染等不良影響，開發(fā)結束后應負責恢復治理；

（6）甲方有權要求乙方配合辦理土地承包所需的相關確認文件及手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助，但責任主體仍為甲方；

（7）甲方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成補償款項的支付，并保留支付憑證；

（8）甲方應保證荒山開發(fā)符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并優(yōu)先吸納當?shù)卮迕窬蜆I(yè)，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的荒山承包補償款項，并有權監(jiān)督補償款項的用途；

（2）乙方有權要求甲方按照約定范圍、期限及內(nèi)容開發(fā)荒山，并有權對甲方的開發(fā)活動進行監(jiān)督，確保其符合環(huán)境保護及土地使用規(guī)定；

（3）乙方應向甲方提供本協(xié)議所需的荒山權屬證明、補償相關依據(jù)及村集體同意承包的決策文件；

（4）乙方應協(xié)助甲方辦理土地承包經(jīng)營權登記或備案手續(xù)，并配合甲方解決土地承包過程中遇到的政策或行政障礙，但甲方應承擔主要責任并支付相關費用；

（5）乙方有權要求甲方在開發(fā)過程中保護荒山原有植被及生態(tài)環(huán)境，對甲方違反環(huán)境保護要求的行為，乙方有權制止并要求其整改；

（6）乙方應保證所提供的補償依據(jù)真實、合法，如因乙方提供虛假信息導致補償計算錯誤，乙方應承擔相應責任并退還多付補償；

（7）乙方應監(jiān)督甲方依法使用荒山，如甲方擅自改變土地用途或進行違法建設，乙方有權要求其停止并恢復原狀，甲方應承擔違約責任；

（8）乙方應配合甲方開展荒山開發(fā)相關的宣傳、動員工作，并優(yōu)先支持當?shù)卮迕駞⑴c開發(fā)項目，具體合作方式由雙方另行協(xié)商確定；

（9）乙方有權要求甲方在荒山開發(fā)完畢后進行生態(tài)恢復，并監(jiān)督恢復效果，直至達到相關標準；

（10）如甲方未按時支付補償款項，乙方有權要求其限期支付，并有權根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，包括要求解除協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.補償價格及構成：甲方同意向乙方支付荒山承包補償款，補償總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體構成如下：

（1）土地補償費：按荒山面積XX畝乘以每畝XX元計算，總額為XX萬元；

（2）安置補助費：根據(jù)當?shù)卣呒盎纳浆F(xiàn)狀，按荒山面積XX畝乘以每畝XX元計算，總額為XX萬元；

（3）地上附著物及青苗補償費：對荒山現(xiàn)狀的樹木、雜草等附著物及青苗，經(jīng)雙方現(xiàn)場核實后，按評估價值補償，總額為XX萬元；

（4）其他補償費用：包括政策性補貼、拆遷補償?shù)瓤赡墚a(chǎn)生的費用，總額為XX萬元。

2.支付方式：補償款項采用銀行轉賬方式支付，乙方應提供對應的收款賬戶信息，甲方應確保資金直接劃轉至乙方指定賬戶。

3.支付時間：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方支付全部補償款項的XX%，即人民幣XX萬元；

（2）荒山承包經(jīng)營權正式移交后XX日內(nèi)，甲方支付全部補償款項的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）剩余XX%補償款項，即人民幣XX萬元，在荒山開發(fā)項目完成并經(jīng)乙方驗收合格后XX日內(nèi)支付。

甲方應按照約定節(jié)點足額支付補償款，并保留支付憑證以備查驗。乙方應配合甲方完成補償款項的核算及收款確認手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議項下的荒山承包期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成荒山邊界確認及面積丈量，并簽署補充協(xié)議確認最終數(shù)據(jù)；

（2）補償款項首期支付完成后XX日內(nèi)，甲方應向乙方提供荒山現(xiàn)狀照片及權屬證明復印件；

（3）甲方正式開始荒山開發(fā)后XX日內(nèi)，乙方應協(xié)助甲方辦理土地臨時使用手續(xù)；

（4）荒山開發(fā)項目主體工程完工后XX日內(nèi)，甲方應通知乙方進行初步驗收，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)提出驗收意見；

（5）協(xié)議期滿前XX個月，雙方應開始協(xié)商荒山承包續(xù)期或終止事宜，如需續(xù)期，應在期滿前XX日簽署續(xù)期協(xié)議；

（6）補償款項尾期支付完成日為荒山承包經(jīng)營權的最終權利轉移日。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責于雙方的事由，導致協(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）補償款項支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于土地流轉機會損失、村民安置成本增加等）；

（2）開發(fā)活動違約：如甲方在開發(fā)過程中擅自改變土地用途、破壞生態(tài)環(huán)境或建設內(nèi)容不符合協(xié)議約定，乙方有權要求其立即停止并恢復原狀，甲方應承擔修復費用及乙方的監(jiān)督費用，并支付違約金人民幣XX萬元；如情節(jié)嚴重，乙方有權解除協(xié)議，甲方應賠償全部損失；

（3）手續(xù)辦理違約：如甲方未按約定配合辦理荒山承包相關手續(xù)，導致乙方權利受損，每逾期一日，甲方應支付違約金人民幣XX萬元，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應賠償全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）提供虛假信息違約：如乙方提供的補償依據(jù)或土地權屬證明虛假，導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任，并返還甲方已支付的補償款項及利息；

（2）阻礙開發(fā)違約：如乙方無正當理由阻礙甲方依法依規(guī)開展開發(fā)活動，甲方有權暫停開發(fā)并要求乙方賠償損失，違約金為人民幣XX萬元，如行為惡劣，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償；

（3）擅自處置荒山違約：如乙方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自將荒山出租、轉讓給第三方，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣XX萬元。

3.協(xié)議解除后果：如任何一方嚴重違約導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方由此遭受的直接損失及預期利益損失，包括但不限于已完成開發(fā)投資的折舊、土地流轉機會損失、村民安置成本等。雙方應在協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成補償款項結算及相關手續(xù)的交接，逾期未完成的，承擔相應責任。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過補償款項總額的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權進一步追償。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，避免訴訟，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、干旱、臺風、滑坡、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導致政府實施隔離、禁運等措施；

（5）其他類似上述情形的不可預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應送達本協(xié)議載明的地址或雙方另行約定的地址。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外；

（2）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議；

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責，但有過錯的除外（如一方未采取合理措施防止或擴大損失的）。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復履行協(xié)議義務，如協(xié)議已部分履行，雙方應協(xié)商處理已履行部分的效力問題。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地以書面形式進行，任何一方提出協(xié)商請求后，另一方應在XX日內(nèi)予以答復。經(jīng)協(xié)商達成一致的，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。任何一方在提起訴訟前，應先行向XX省XX市XX區(qū)司法局指定的基層人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達成后，可依法申請法院確認其效力。調(diào)解不成的，或調(diào)解達成協(xié)議后一方反悔的，任何一方均可依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

3.訴訟管轄：本協(xié)議項下的所有爭議，均由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。雙方在協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中，均不得向其他法院提起訴訟或申請仲裁，否則該訴訟或仲裁無效，并承擔由此產(chǎn)生的法律費用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律規(guī)定，不得以違反法律強制性規(guī)定為由對抗協(xié)議的效力。雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，通過合法途徑維護自身權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的地址送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應責任。

3.分割履行：本協(xié)議各項條款相互獨立，如部分條款因違法或無效，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行有效的條款，并相互參照解釋。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于荒山承包補償?shù)耐暾麉f(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.未成年人及