裝飾公司分家協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系電話

甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。近年來(lái)，甲方在XX市投資建設(shè)了多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中包括位于XX區(qū)XX路的核心商業(yè)地段XX廣場(chǎng)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬將XX廣場(chǎng)部分商鋪及配套區(qū)域進(jìn)行整體租賃或出售，以實(shí)現(xiàn)資源的合理化分配。鑒于乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與乙方就XX廣場(chǎng)相關(guān)商鋪及配套區(qū)域的合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。

甲方當(dāng)前持有的XX廣場(chǎng)商鋪及配套區(qū)域總面積約為XX平方米，包括XX個(gè)獨(dú)立商鋪、XX個(gè)辦公區(qū)域以及XX個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)空間。這些區(qū)域均具備完善的市政配套和商業(yè)氛圍，周邊客流量大，商業(yè)價(jià)值顯著。甲方希望通過(guò)此次合作，引入具備實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，共同提升XX廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

在合作背景方面，甲方此前已與部分商戶建立了長(zhǎng)期租賃關(guān)系，但部分區(qū)域因市場(chǎng)需求變化及運(yùn)營(yíng)策略調(diào)整，出現(xiàn)閑置或低效利用的情況。為盤(pán)活資產(chǎn)，甲方計(jì)劃通過(guò)此次合作，將閑置區(qū)域進(jìn)行整合，并由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)或租賃管理。乙方作為具備多年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，在市場(chǎng)拓展、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等方面具有豐富的實(shí)踐案例，且與甲方在商業(yè)理念上高度契合?；陔p方的共同目標(biāo)，甲方自愿將XX廣場(chǎng)的部分商鋪及配套區(qū)域交由乙方進(jìn)行租賃或運(yùn)營(yíng)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

在本協(xié)議框架下，甲方將依據(jù)乙方提出的租賃或運(yùn)營(yíng)方案，提供必要的場(chǎng)地支持及政策配合，乙方則負(fù)責(zé)按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，確保資產(chǎn)價(jià)值最大化。雙方的合作將基于明確的權(quán)利義務(wù)劃分和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，通過(guò)合法合規(guī)的途徑實(shí)現(xiàn)資源共享和利益共贏。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的綜合性企業(yè)，成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元人民幣。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、客戶運(yùn)營(yíng)等，服務(wù)客戶涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等多個(gè)行業(yè)。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、成熟的管理體系和豐富的市場(chǎng)資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，并積累了大量的成功案例。

乙方在合作前已對(duì)XX廣場(chǎng)及周邊商業(yè)環(huán)境進(jìn)行了深入的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為該區(qū)域具備巨大的商業(yè)潛力，且與乙方的運(yùn)營(yíng)定位高度匹配。乙方計(jì)劃通過(guò)此次合作，將XX廣場(chǎng)的部分商鋪及配套區(qū)域打造成為集購(gòu)物、餐飲、休閑于一體的綜合性商業(yè)空間，提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值，同時(shí)為周邊消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。乙方的運(yùn)營(yíng)方案包括但不限于商戶篩選、品牌引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、客戶管理等，能夠有效提升商鋪的出租率和租金收益。

在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以客戶需求為核心，確保XX廣場(chǎng)相關(guān)區(qū)域的商業(yè)化運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。乙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，按時(shí)履行義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。同時(shí)，乙方將積極引入知名品牌和優(yōu)質(zhì)商戶，提升XX廣場(chǎng)的商業(yè)形象和競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)與甲方的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。

雙方基于對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)能力的信任和對(duì)XX廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值的共識(shí)，經(jīng)平等協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，并依據(jù)本協(xié)議約定開(kāi)展后續(xù)合作。在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方將共同面對(duì)市場(chǎng)變化和運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)，通過(guò)協(xié)商和協(xié)作，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源將為XX廣場(chǎng)的商業(yè)發(fā)展注入新的活力，雙方的合作為雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX廣場(chǎng)部分商鋪及配套區(qū)域的租賃或運(yùn)營(yíng)合作事宜的權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和商業(yè)價(jià)值的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于XX廣場(chǎng)位于XX路XX號(hào)，總面積約XX平方米的XX個(gè)獨(dú)立商鋪、XX個(gè)辦公區(qū)域以及XX個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)空間。具體涉及內(nèi)容包括：1）甲方將上述區(qū)域交由乙方進(jìn)行租賃或運(yùn)營(yíng)管理；2）乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定并執(zhí)行運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于商戶篩選、品牌引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、客戶服務(wù)及物業(yè)管理；3）雙方就租金、費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等事宜進(jìn)行約定；4）合作期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)履行及違約責(zé)任承擔(dān)；5）爭(zhēng)議解決方式及不可抗力事件的處理。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，提升XX廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）“商鋪”指XX廣場(chǎng)內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立或組合式商業(yè)空間，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)類業(yè)態(tài)。

2）“辦公區(qū)域”指XX廣場(chǎng)內(nèi)可供企業(yè)或機(jī)構(gòu)使用的辦公場(chǎng)所，具備基本的市政配套和設(shè)施。

3）“倉(cāng)儲(chǔ)空間”指XX廣場(chǎng)內(nèi)用于存儲(chǔ)貨物或物資的專用空間，配備相應(yīng)的裝卸和保管條件。

4）“運(yùn)營(yíng)方案”指乙方為XX廣場(chǎng)商鋪及配套區(qū)域制定的商業(yè)化運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于市場(chǎng)定位、商戶組合、營(yíng)銷(xiāo)策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

5）“合作期限”指甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定的合作起始時(shí)間及終止時(shí)間。

6）“租金”指乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及運(yùn)營(yíng)情況向甲方支付的商鋪及配套區(qū)域使用費(fèi)用。

7）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

8）“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)XX廣場(chǎng)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，并監(jiān)督運(yùn)營(yíng)方案的執(zhí)行情況。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的檢查和指導(dǎo)，確保運(yùn)營(yíng)符合甲方的基本要求及商業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)。

（3）在合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，對(duì)合作區(qū)域進(jìn)行必要的調(diào)整或重新規(guī)劃，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

（4）甲方有權(quán)獲得乙方定期提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租金收入、商戶反饋、市場(chǎng)分析等，以評(píng)估合作效果。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將XX廣場(chǎng)指定的商鋪及配套區(qū)域交付給乙方使用，并確保交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地支持，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、消防設(shè)施等，確保乙方運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的正常開(kāi)展。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商戶引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等工作，提供必要的政策支持和資源協(xié)調(diào)，如涉及政府審批事項(xiàng)，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保障乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受外部干擾，維護(hù)良好的商業(yè)環(huán)境，如發(fā)生與第三方相關(guān)的糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用，并提供相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身運(yùn)營(yíng)策略，制定并執(zhí)行XX廣場(chǎng)商鋪及配套區(qū)域的運(yùn)營(yíng)方案，包括商戶篩選、品牌引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃等。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得XX廣場(chǎng)指定區(qū)域的使用權(quán)，并享有相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)收益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地支持和政策配合，如甲方未能履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)商鋪及配套區(qū)域進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如遇甲方違約或不可抗力事件，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)方案，對(duì)XX廣場(chǎng)商鋪及配套區(qū)域進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，提升商業(yè)價(jià)值，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商戶的篩選和引進(jìn)工作，確保商戶質(zhì)量符合XX廣場(chǎng)的商業(yè)定位，并監(jiān)督商戶的日常經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)良好的商業(yè)秩序。

（3）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，提升XX廣場(chǎng)的品牌影響力和客流量，包括但不限于線上線下廣告、促銷(xiāo)活動(dòng)、客戶關(guān)系管理等。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及配套區(qū)域的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等，確保運(yùn)營(yíng)環(huán)境的安全舒適。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（6）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露XX廣場(chǎng)的客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等敏感資料，如因乙方原因造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)要求，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并配合處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就XX廣場(chǎng)部分商鋪及配套區(qū)域的租賃或運(yùn)營(yíng)合作，達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

1）租金：甲方同意將XX廣場(chǎng)指定區(qū)域按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。商鋪區(qū)域租金為每月每平方米XX元，辦公區(qū)域租金為每月每平方米XX元，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域租金為每月每平方米XX元。上述租金為固定單價(jià)，自乙方正式開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算，并按季度支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每季度租金應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前的XX日內(nèi)支付。

2）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3）其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（每月每平方米XX元）、水電費(fèi)（按實(shí)際使用量計(jì)量）、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)（由乙方自行承擔(dān)）、稅費(fèi)等。上述費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)繳納，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。

4）支付保障：為保障甲方的收款安全，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付XX萬(wàn)元的履約保證金，該保證金在合作期滿后若無(wú)違約行為，且乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，無(wú)息退還。如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行價(jià)格與支付條件，任何一方不得擅自變更，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。

第五條履行期限

1）合作期限：本協(xié)議合作期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期滿后，如雙方均無(wú)異議，可經(jīng)書(shū)面協(xié)商續(xù)簽合作協(xié)議。

2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）場(chǎng)地交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將XX廣場(chǎng)指定區(qū)域交付給乙方，并完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)資質(zhì)等。

（3）首期租金支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金。

（4）運(yùn)營(yíng)方案提交：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行。

（5）年度評(píng)估：雙方應(yīng)于每年XX月XX日前對(duì)合作運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行年度評(píng)估，并就下一年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

（6）協(xié)議終止：合作期滿或雙方書(shū)面同意終止合作時(shí)，乙方應(yīng)在終止之日起XX日內(nèi)完成場(chǎng)地交接，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付場(chǎng)地，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。如延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。如延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方未能提供必要的場(chǎng)地支持或政策配合，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)活動(dòng)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整合作區(qū)域或改變商業(yè)定位，應(yīng)向乙方支付違約金XX萬(wàn)元，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。如延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按運(yùn)營(yíng)方案執(zhí)行，導(dǎo)致商鋪空置率超過(guò)XX%，或運(yùn)營(yíng)效果顯著低于市場(chǎng)平均水平，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并支付違約金XX萬(wàn)元。若整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方未能承擔(dān)日常物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或擅自引入與甲方商業(yè)定位不符的商戶，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬(wàn)元，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方在合作期間擅自將合作區(qū)域轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬(wàn)元，并解除協(xié)議。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在收到通知后XX日內(nèi)支付。如違約行為持續(xù)存在，雙方應(yīng)按日累計(jì)計(jì)算違約金。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合理的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.協(xié)議解除的后果：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并返還甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用。履約保證金不予退還，作為違約賠償?shù)囊徊糠帧?/p>

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，以維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)，并按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。如一方無(wú)法提供證明文件，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件期間，雙方應(yīng)暫停或減少協(xié)議履行相關(guān)的費(fèi)用支出，并共同協(xié)商如何處理已發(fā)生的費(fèi)用。如因不可抗力事件導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定，確保在不可抗力事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)采取有效措施，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議相關(guān)的執(zhí)行行為，并配合調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解工作。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行爭(zhēng)議相關(guān)的協(xié)議條款，但本協(xié)議中關(guān)于不可抗力、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等非爭(zhēng)議條款仍然有效。雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，避免采取損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，確保在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知、文件或通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞等）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反