父母的名義買(mǎi)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張三先生，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方為中華人民共和國(guó)合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人住房需求及投資規(guī)劃，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置。甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)及政策環(huán)境的深入了解，決定以自身名義作為買(mǎi)方，與乙方合作完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事宜。甲方通過(guò)乙方提供的房源信息及專(zhuān)業(yè)服務(wù)，選擇購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及交易政策要求。甲方希望通過(guò)本次交易，獲得穩(wěn)定的租金收益及房產(chǎn)增值回報(bào)，并確保交易過(guò)程的合法合規(guī)性。

在交易過(guò)程中，甲方授權(quán)乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋勘察、合同談判、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)登記等。甲方承諾提供真實(shí)有效的身份證明及財(cái)產(chǎn)證明，并按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)。甲方與乙方的合作關(guān)系建立在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性和有效性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四女士，地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方為中華人民共和國(guó)合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)作為房產(chǎn)出售方，將位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)出售給甲方。該房產(chǎn)為乙方個(gè)人名下合法財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXX，房屋性質(zhì)為商品房，無(wú)抵押、無(wú)查封等限制交易情形。乙方在出售房產(chǎn)前，已對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、交易政策及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評(píng)估，并決定以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售。

乙方承諾提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明文件，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在交易過(guò)程中，乙方授權(quán)甲方或其指定機(jī)構(gòu)參與房產(chǎn)勘察、合同談判及資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，確保交易過(guò)程的透明度和安全性。乙方將按照協(xié)議約定收取購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。乙方與甲方的合作關(guān)系建立在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性和有效性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的共同認(rèn)知及對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的合理評(píng)估。甲方作為買(mǎi)方，具備完全的購(gòu)房資格及支付能力，希望通過(guò)本次交易獲得穩(wěn)定的租金收益及房產(chǎn)增值回報(bào)；乙方作為賣(mài)方，合法擁有涉案房產(chǎn)，并希望通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則下達(dá)成合作，通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)性。

涉案房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXX。該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及交易政策要求，不存在任何限制交易的情形。甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件完成房產(chǎn)交易，并共同配合辦理相關(guān)手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲乙雙方實(shí)現(xiàn)各自的交易目標(biāo)，也為后續(xù)的房產(chǎn)租賃或投資提供法律保障。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，確保交易行為的合法性和有效性。本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款緊密關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的交易框架，為雙方合作提供全面的法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)過(guò)程中所享有的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、合同談判、價(jià)格協(xié)商、購(gòu)房款項(xiàng)支付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記、房屋交付以及相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方將通過(guò)本協(xié)議約定各自的責(zé)任，共同推動(dòng)交易的順利進(jìn)行，并保障交易各方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為房產(chǎn)交易提供全面的法律框架，明確交易流程及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，確保交易行為的透明度和可操作性。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXX。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)的總價(jià)款，具體金額以雙方最終簽署的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

3.資金監(jiān)管：指購(gòu)房款項(xiàng)在支付過(guò)程中，通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后解凍支付給乙方。

4.過(guò)戶(hù)登記：指房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定程序，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。

5.房屋交付：指乙方將涉案房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保房屋狀況符合約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行勘察，確認(rèn)房屋狀況符合約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方在收到款項(xiàng)后及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確保資金來(lái)源合法。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方及第三方機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保購(gòu)房款項(xiàng)安全。

（6）甲方有義務(wù)在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法合規(guī)性。

（7）甲方有義務(wù)在房屋交付后，妥善使用和維護(hù)涉案房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的身份證明及財(cái)產(chǎn)證明文件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法合規(guī)性。

（4）乙方有義務(wù)提供真實(shí)的房產(chǎn)證明文件，并配合甲方完成房產(chǎn)勘察，確保房屋狀況符合約定。

（5）乙方有義務(wù)在收到購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，并將涉案房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（6）乙方有義務(wù)配合第三方機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保購(gòu)房款項(xiàng)安全。

（7）乙方有義務(wù)在房屋交付前，確保涉案房產(chǎn)無(wú)任何限制交易的情形，如抵押、查封等。

（8）乙方有義務(wù)在房屋交付后，配合甲方辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)，并確保甲方能夠順利入住。

（9）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并確保新房產(chǎn)證順利辦妥后交付給甲方。

（10）乙方有義務(wù)對(duì)涉案房產(chǎn)的狀況負(fù)責(zé)，并在交付前確保房屋設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在交易過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息保密，不得泄露任何敏感信息給第三方。

（12）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并確保甲方能夠獲得相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。

（13）乙方有義務(wù)在交易完成后，配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，并確保甲方能夠依法納稅。

（14）乙方有義務(wù)在交易過(guò)程中，對(duì)甲方提供必要的咨詢(xún)服務(wù)，幫助甲方了解相關(guān)法律法規(guī)及交易政策。

（15）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋租賃手續(xù)，并確保甲方能夠順利出租房屋獲得租金收益。

（16）乙方有義務(wù)在交易過(guò)程中，對(duì)甲方提供必要的協(xié)助，確保交易行為的合法性和有效性。

（17）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋維修手續(xù)，并確保房屋能夠正常使用。

（18）乙方有義務(wù)在交易過(guò)程中，對(duì)甲方提供必要的法律支持，幫助甲方解決交易過(guò)程中遇到的法律問(wèn)題。

（19）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋裝修手續(xù)，并確保房屋裝修符合約定。

（20）乙方有義務(wù)在交易過(guò)程中，對(duì)甲方提供必要的財(cái)務(wù)支持，幫助甲方解決交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定涉案房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣叁仟零壹拾萬(wàn)元整（￥31,000,000.00）。該價(jià)格包含房產(chǎn)本身的價(jià)值以及可能存在的附屬設(shè)施或權(quán)益。付款方式采用一次性付款，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付至雙方約定的或由第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管的指定賬戶(hù)。甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)證明及資金監(jiān)管所需文件。乙方在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋交付及配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如需分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例應(yīng)在本協(xié)議中進(jìn)一步明確，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)正式過(guò)戶(hù)登記完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)完成首付款支付；乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后三日內(nèi)，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)；雙方應(yīng)于購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢后三十日內(nèi)，共同完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，逾期未辦理的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)萬(wàn)分之五的違約金。任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)百分之十的違約金。甲方仍需承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的相關(guān)稅費(fèi)及第三方機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)。

（2）若甲方在房產(chǎn)交付后，因自身原因拒絕辦理或拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)單方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并要求甲方支付合同總價(jià)百分之五的違約金。

（3）若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減值損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)百分之十的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的同期資金成本損失。

（2）若乙方提供的房產(chǎn)證明文件虛假，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（3）若乙方在收到購(gòu)房款項(xiàng)后，未按約定配合甲方辦理房屋交付或過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)單方委托第三方機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付合同總價(jià)百分之五的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.資金監(jiān)管責(zé)任：

若因資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)無(wú)法按時(shí)到賬，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供的證明文件，協(xié)商解決資金到賬問(wèn)題，并追究監(jiān)管機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：

在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，任何一方不得擅自停止履行或單方面變更協(xié)議內(nèi)容。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失，違約金的總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的損失。

7.違約責(zé)任的追究：

無(wú)論違約方是否實(shí)際履行協(xié)議，守約方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的追究，不影響守約方其他權(quán)利的行使，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

8.違約責(zé)任的適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，適用于協(xié)議履行過(guò)程中的一切違約行為，包括但不限于支付延遲、交付延遲、提供虛假文件等。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.違約責(zé)任的協(xié)商解決：

在追究違約責(zé)任時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為事件發(fā)生后五日內(nèi)）書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其可能對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等必要信息。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力而解除，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付但未履行的款項(xiàng)。因不可抗力造成的損失，除協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供證據(jù)的責(zé)任，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響。該證據(jù)通常包括政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。在對(duì)方收到證據(jù)后，若仍存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，協(xié)議仍無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。若協(xié)議僅部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議，對(duì)無(wú)法履行的部分進(jìn)行排除或調(diào)整。若雙方無(wú)法就解除或修改達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（通常為協(xié)商啟動(dòng)后三十日內(nèi)）進(jìn)行溝通。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如具有相關(guān)資質(zhì)的行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解期間，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，積極配合調(diào)解員的工作。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決或仲裁裁決。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至雙方事先共同選定或爭(zhēng)議發(fā)生后共同協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC、北京仲裁委員會(huì)等）。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則或法律規(guī)定另有例外（如仲裁程序嚴(yán)重違法）。選擇仲裁解決的，雙方應(yīng)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及支持仲裁主張的證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的審理安排。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為協(xié)議履行地（即涉案房產(chǎn)所在地）或被告住所地的人民法院。提起訴訟的一方應(yīng)向法院提交起訴狀及支持訴訟主張的證據(jù)材料，并按照法院的訴訟程序進(jìn)行。法院作出的判決書(shū)具有法律約束力。

5.證據(jù)規(guī)則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論采取何種方式，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)的收集、提供和審查應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。若一方無(wú)法提供證據(jù)或提供的證據(jù)不足以證明其主張，將可能承擔(dān)不利的法律后果。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭(zhēng)議進(jìn)行解決。除非另有約定，前一爭(zhēng)議的解決結(jié)果不影響后一爭(zhēng)議的處理。雙方同意，在解決一項(xiàng)爭(zhēng)議時(shí)，不得以同一理由反訴或提出其他與該爭(zhēng)議相關(guān)的抗辯，除非該抗辯直接源于該爭(zhēng)議的解決結(jié)果。

7.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：所有爭(zhēng)議解決程序（包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）均使用中文進(jìn)行。雙方提交的證據(jù)材料、文件及庭審（如需）均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)或制作。若涉及外文文件，應(yīng)提供經(jīng)公證或認(rèn)證的中譯本作為有效證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以傳真或快遞服務(wù)發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍適用本協(xié)議規(guī)定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方依據(jù)本協(xié)議解除；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；（5）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行且雙方未就繼續(xù)履行達(dá)成協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成未盡事宜，并辦理財(cái)產(chǎn)返還或款項(xiàng)結(jié)算手續(xù)。終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的效力。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。