老板未簽股東協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，并計劃通過租賃方式引入具備豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的專業(yè)管理團隊；

鑒于乙方為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，擁有多年的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及物業(yè)管理經(jīng)驗，并具備完善的運營管理體系和服務(wù)能力；

基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同愿景與合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)店鋪出租給乙方進行經(jīng)營，乙方同意承租該部分店鋪并負責其日常運營管理。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方已合法擁有XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)店鋪所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備出租該部分店鋪的法律資格；

（2）乙方具備從事商業(yè)店鋪租賃及運營管理的合法資質(zhì)，且其運營能力、服務(wù)標準及財務(wù)狀況符合甲方要求；

（3）雙方已就店鋪租賃的具體位置、面積、租金標準、租賃期限等核心條款達成初步共識；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方后續(xù)簽訂的《商業(yè)店鋪租賃合同》為基礎(chǔ)，該合同將詳細約定租賃的具體權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議作為雙方后續(xù)合作的法律基礎(chǔ)，明確了雙方在合作前的身份信息、合作背景及主要合作意向，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了必要的前提條件，與整個協(xié)議范本的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：

（1）當事人信息部分是后續(xù)條款中權(quán)利義務(wù)歸屬的法律依據(jù)；

（2）協(xié)議簡介中明確的合作背景直接關(guān)系到后續(xù)價格條款、履行期限、違約責任等核心內(nèi)容的約定；

（3）雙方主體資格的合法性與資質(zhì)要求是協(xié)議有效性的前提，本部分內(nèi)容的完整性有助于防范潛在的法律風(fēng)險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商業(yè)店鋪租賃及運營管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)《商業(yè)店鋪租賃合同》的簽訂及履行奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括：（1）甲方將位于XX商業(yè)廣場的指定區(qū)域（具體位置、面積以后續(xù)租賃合同為準）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營；（2）乙方負責承租店鋪的日常運營管理，包括但不限于招商、營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等；（3）雙方就店鋪租賃的核心條款達成共識，并在此基礎(chǔ)上進一步協(xié)商具體細節(jié)；（4）本協(xié)議作為雙方合作的前置性文件，其約定內(nèi)容將作為后續(xù)租賃合同及相關(guān)協(xié)議的重要參考。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"商業(yè)店鋪"：指XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)由甲方出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營的具體店鋪空間；（2）"租賃合同"：指甲乙雙方就商業(yè)店鋪租賃事宜另行簽訂的正式合同，其中詳細約定租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)等；（3）"運營管理"：指乙方對承租店鋪進行的全面經(jīng)營管理工作，包括但不限于招商引入、品牌策劃、營銷推廣、日常維護、客戶關(guān)系維護等；（4）"合作費用"：指甲方因支持乙方運營管理而可能產(chǎn)生的合理費用，具體項目及標準以雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果為準；（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)租賃合同的約定，合法合規(guī)地使用承租店鋪進行商業(yè)經(jīng)營，并監(jiān)督乙方的運營活動是否符合雙方約定及商業(yè)規(guī)范。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定收取租金及其他應(yīng)得款項，并有權(quán)對乙方的運營管理提出合理化建議或改進要求。

（3）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時交付乙方承租的店鋪，并保證其具備合法的出租資格及使用權(quán)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展店鋪的招商、營銷等活動，提供必要的場地支持及協(xié)調(diào)商場內(nèi)其他商戶關(guān)系，確保乙方運營環(huán)境良好。

（5）甲方有權(quán)了解乙方承租店鋪的運營情況，包括但不限于財務(wù)狀況、客流數(shù)據(jù)、品牌合作等，乙方應(yīng)予以配合提供真實、完整的資料。

（6）甲方應(yīng)承擔店鋪的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)相關(guān)的稅費及保險費用，并在租賃合同中明確約定相關(guān)責任的承擔主體。

（7）甲方應(yīng)確保店鋪的交付狀態(tài)符合租賃合同約定，如因甲方原因?qū)е碌赇仧o法按時投入使用，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得承租店鋪的合法經(jīng)營使用權(quán)，并在租賃合同約定的范圍內(nèi)自主開展商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在符合商場整體規(guī)劃的前提下，進行店鋪的內(nèi)部裝修、品牌布局及營銷策劃，但需提前獲得甲方書面同意。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定履行交付義務(wù)，如甲方延遲交付店鋪或交付狀態(tài)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。

（3）乙方有權(quán)享受甲方提供的商場公共區(qū)域使用權(quán)限及配套服務(wù)，如停車場、電梯、消防等，甲方應(yīng)確保這些設(shè)施的正常運行。

（4）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，并承擔其運營管理過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、水電費、營銷費用、稅費等。

（5）乙方的運營管理應(yīng)符合國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，不得從事非法經(jīng)營或損害商譽的活動。乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保店鋪運營安全、有序，并積極配合甲方的安全檢查及管理要求。

（6）乙方應(yīng)自行承擔店鋪運營過程中的風(fēng)險，包括但不限于經(jīng)營風(fēng)險、市場風(fēng)險、人員風(fēng)險等，甲方不對乙方運營活動的盈虧負責。

（7）乙方應(yīng)重視店鋪的品牌形象及客戶體驗，保持店鋪環(huán)境整潔、設(shè)施完好，并妥善處理客戶投訴及糾紛，維護XX商業(yè)廣場的整體形象。

（8）乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪經(jīng)營權(quán)或進行重大品牌合作，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施，同時應(yīng)保證不影響店鋪的正常經(jīng)營及商場的整體氛圍。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行店鋪的年度或定期檢修工作，并承擔檢修費用除非檢修是由甲方原因?qū)е碌?。同時乙方應(yīng)確保其運營活動不會損壞店鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如有損壞應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，并定期向甲方提供運營數(shù)據(jù)的報表，包括但不限于銷售額、成本支出、客戶反饋等，以供甲方監(jiān)督及評估運營效果。雙方可就報表的具體格式及提交時間另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商業(yè)店鋪的租賃事宜，將另行簽訂《商業(yè)店鋪租賃合同》，該合同將詳細約定租金的具體金額、支付方式、支付周期及支付時間。租金價格及支付條件以《商業(yè)店鋪租賃合同》的約定為準。乙方應(yīng)在《商業(yè)店鋪租賃合同》生效后【5】個工作日內(nèi)，根據(jù)該合同約定向甲方支付首期租金及押金（如有）。后續(xù)租金及其他應(yīng)付款項的支付，均應(yīng)嚴格按照《商業(yè)店鋪租賃合同》的約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對租金價格或支付條件的最終確認，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)以最終簽訂的《商業(yè)店鋪租賃合同》為準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為【1】年。本協(xié)議的效力將作為雙方后續(xù)簽訂《商業(yè)店鋪租賃合同》的基礎(chǔ)，且《商業(yè)店鋪租賃合同》的履行期限應(yīng)與本協(xié)議的約定保持一致或根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。自《商業(yè)店鋪租賃合同》正式生效之日起，本協(xié)議的背景性作用即告完成，但雙方基于本協(xié)議達成的合作意向及身份確認等效力可視為持續(xù)有效，直至《商業(yè)店鋪租賃合同》履行完畢或提前終止。任何一方如需延長本協(xié)議的有效期或基于本協(xié)議開展新的合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按照《商業(yè)店鋪租賃合同》的約定按時交付承租店鋪，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的【千分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【30】日的，乙方有權(quán)解除《商業(yè)店鋪租賃合同》并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金（如有），并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方交付的店鋪存在《商業(yè)店鋪租賃合同》約定之外的權(quán)屬瑕疵或物理損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在【10】日內(nèi)負責修復(fù)或排除障礙，逾期未處理的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方處理，相關(guān)費用由甲方承擔，且甲方仍需按原租金標準支付租賃費用。

（3）如因甲方原因?qū)е隆渡虡I(yè)店鋪租賃合同》無效或無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總租金【百分之五十】的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及預(yù)期利益損失。

（4）甲方未按《商業(yè)店鋪租賃合同》約定提供必要的商場配套服務(wù)或協(xié)調(diào)商戶關(guān)系，導(dǎo)致乙方運營受到實質(zhì)性不利影響的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施，如未能有效補救，可相應(yīng)扣減租金。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按照《商業(yè)店鋪租賃合同》的約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金的【千分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)解除《商業(yè)店鋪租賃合同》，收回店鋪，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、違約金，以及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方擅自改變店鋪原有結(jié)構(gòu)或用途，或進行危害店鋪結(jié)構(gòu)安全、損害商場整體形象的活動，甲方有權(quán)立即要求乙方停止違約行為，并恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的修復(fù)費用、甲方為制止違約行為所支付的合理費用，均由乙方承擔。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除《商業(yè)店鋪租賃合同》，并要求乙方支付合同總租金【百分之五十】的違約金。

（3）乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營、侵害他人合法權(quán)益或嚴重損害XX商業(yè)廣場商譽的活動，甲方有權(quán)單方解除《商業(yè)店鋪租賃合同》，收回店鋪，并要求乙方承擔合同總租金【一倍】的違約金，并賠償甲方及因此受影響的其他第三方的一切損失。

（4）乙方未按《商業(yè)店鋪租賃合同》約定支付其他應(yīng)付款項（如水電費、物業(yè)管理費等），除應(yīng)直接向相關(guān)收費方支付外，每逾期一日，還應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的【千分之五】向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接抵扣該違約金及欠款。

（5）如乙方違反本協(xié)議第三條第（10）款規(guī)定，未按時提供真實、完整的運營數(shù)據(jù)報表，或拒絕甲方合理的數(shù)據(jù)查閱要求，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)依據(jù)有限的信息對乙方的運營狀況進行評估，并可能據(jù)此調(diào)整《商業(yè)店鋪租賃合同》相關(guān)條款或要求乙方承擔相應(yīng)責任。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（6）乙方提前終止《商業(yè)店鋪租賃合同》的，除應(yīng)按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)向甲方支付相當于【三個月】租金的違約金作為店鋪空置補償，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其空置導(dǎo)致的商場整體租金收益損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行《商業(yè)店鋪租賃合同》相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已部分履行，則應(yīng)按照實際履行情況調(diào)整后續(xù)條款。非因不可抗力原因?qū)е碌倪`約責任，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、流行病以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或《商業(yè)店鋪租賃合同》約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式進行。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除該部分合同；因不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

4.持續(xù)性影響：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或變更合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明理由及依據(jù)。

5.損失承擔：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔；因不可抗力產(chǎn)生的額外費用，如為應(yīng)對不可抗力而支出的合理費用，由發(fā)生方自行承擔，但雙方另有約定的除外。任何一方不得因?qū)Ψ皆馐懿豢煽沽Χ鲝堎r償。

6.不可免除的責任：因一方違約行為造成的損失，或因一方未采取合理措施而導(dǎo)致不可抗力擴大或持續(xù)的損失，不能援引不可抗力條款免除責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議或《商業(yè)店鋪租賃合同》過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后【15】日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于書面合同。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前明確約定直接通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至【XX仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【XX市】，仲裁語言為【中文】。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后仍未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方明確約定仲裁，否則爭議應(yīng)提交至【XX市XX區(qū)人民法院】管轄。法院訴訟應(yīng)使用中文進行。

5.爭議范圍：本協(xié)議及《商業(yè)店鋪租賃合同》所涉任何爭議，均適用本條款約定解決。對于不同爭議事項，雙方可以選擇不同的爭議解決方式，但應(yīng)以對雙方均公平合理為宜。任何一方選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)通過所選的途徑解決所有關(guān)聯(lián)爭議，不得就同一爭議事項再行選擇其他途徑。

6.期間計算：本協(xié)議中約定的通知、期限等均以日為單位計算，期限最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，順延至下一個工作日。期間開始的當日不計算在內(nèi)，期間屆滿的當日計算在內(nèi)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議及《商業(yè)店鋪租賃合同》項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約定均不具法律約束力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商業(yè)店鋪租賃合同》（待簽訂）、《店鋪現(xiàn)狀照片》、《商場運營手冊》等，具體以雙方確認的附件清單為準。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，除本協(xié)議第八條另有約定外，均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。本協(xié)議的簽訂地【北京市朝陽區(qū)】可作為管轄法院的管轄連接點，但不影響雙方根據(jù)第八條選擇其他管轄法院或仲裁機構(gòu)。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)