簡易商戶入駐協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家合法注冊的商業(yè)管理企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商戶運營服務(wù)?；诩追綄ν卣股虡I(yè)運營網(wǎng)絡(luò)及提升品牌影響力的需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同開展商業(yè)項目的入駐及運營活動。

甲方作為出租方，擁有合法的物業(yè)出租權(quán)利，其租賃物業(yè)位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX購物中心5層，建筑面積約2000平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及人流量支持。甲方通過本協(xié)議授權(quán)乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展指定經(jīng)營范圍的商業(yè)活動，并確保乙方的經(jīng)營權(quán)益得到合法保障。同時，甲方負責提供必要的物業(yè)支持服務(wù)，包括但不限于水電接入、消防審批、證照辦理協(xié)助等，以保障乙方的正常經(jīng)營秩序。

甲方在本協(xié)議中享有以下核心權(quán)利：

（1）對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于經(jīng)營合規(guī)性、品牌形象一致性、安全管理等方面的監(jiān)督；

（2）根據(jù)協(xié)議約定收取乙方租金及違約金的權(quán)利；

（3）在協(xié)議期滿或提前終止時，對租賃物業(yè)的收回及后續(xù)處置權(quán)。

甲方在本協(xié)議中承擔以下核心義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定提供符合商業(yè)運營標準的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)設(shè)施完好可用；

（2）協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等相關(guān)證照，并承擔因甲方原因?qū)е碌男姓P款或滯納金；

（3）在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)維護服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保巡邏、設(shè)備檢修等，確保乙方的經(jīng)營環(huán)境安全可靠；

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營中斷或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖超市，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1099號XX廣場3層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家合法注冊的連鎖零售企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋超市經(jīng)營、生鮮配送及品牌加盟服務(wù)?；谝曳綄ν卣挂痪€城市商業(yè)布局及提升品牌影響力的需求，乙方擬通過本協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，在甲方提供的租賃物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動。

乙方作為承租方，計劃在甲方提供的租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)一家面積約為800平方米的精品超市，主營生鮮食品、日用品及自有品牌商品。乙方通過本協(xié)議獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)，并承諾按照協(xié)議約定履行經(jīng)營義務(wù)，確保合法合規(guī)經(jīng)營。同時，乙方將根據(jù)協(xié)議要求投入必要的品牌資源及運營資金，以實現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值最大化。

乙方在本協(xié)議中享有以下核心權(quán)利：

（1）在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)享有合法的經(jīng)營使用權(quán)，并可按照協(xié)議約定進行品牌宣傳及營銷活動；

（2）根據(jù)協(xié)議約定獲得穩(wěn)定的租金減免或補貼，如達到約定的經(jīng)營業(yè)績指標；

（3）在協(xié)議期滿時享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如雙方協(xié)商一致可延長合作期限。

乙方在本協(xié)議中承擔以下核心義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費，并按時提交相關(guān)財務(wù)報表；

（2）確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及地方行政要求，包括但不限于食品安全、消防安全、稅務(wù)申報等；

（3）在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理維護，如因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞應(yīng)承擔修復(fù)費用；

（4）配合甲方進行物業(yè)改造或升級，如因商業(yè)環(huán)境變化需要調(diào)整經(jīng)營布局時，應(yīng)與甲方協(xié)商一致后方可實施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等互利、誠實信用的原則簽訂，雙方圍繞商業(yè)項目的合作運營達成一致。甲方作為出租方，合法擁有并經(jīng)營位于上海市靜安區(qū)的商業(yè)物業(yè)，具備完善的商業(yè)配套及市場潛力；乙方作為承租方，擁有成熟的品牌資源及運營經(jīng)驗，計劃在該物業(yè)內(nèi)開展零售業(yè)務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件，包括租賃物業(yè)的基本情況、雙方的核心權(quán)利義務(wù)、價格支付方式及違約責任等，以保障合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方提供的租賃物業(yè)符合商業(yè)運營標準，且已取得合法的出租資質(zhì)；

（2）乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)，且能夠按照協(xié)議約定履行經(jīng)營義務(wù)；

（3）雙方已就租賃物業(yè)的面積、租金、租賃期限等核心條款達成一致；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)或地方政策限制。

基于上述背景及前提條件，雙方同意通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的成功運營。協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)合作的法律依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)項目入駐及運營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作合法、高效、穩(wěn)定地進行。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的提供與使用、租金及費用的支付、經(jīng)營活動的管理、證照辦理的協(xié)助、物業(yè)維護的責任劃分、違約行為的處理以及爭議的解決方式等。協(xié)議范圍包括但不限于上海市靜安區(qū)南京西路188號XX購物中心5層租賃物業(yè)的租賃使用、商業(yè)運營活動的開展、品牌資源的投入、市場推廣的執(zhí)行以及雙方約定的其他合作事項。通過本協(xié)議，甲方旨在利用乙方的品牌資源及運營能力提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值，乙方則通過甲方的物業(yè)資源實現(xiàn)品牌擴張及市場份額的拓展，雙方共同致力于實現(xiàn)商業(yè)項目的盈利目標及可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解及順利履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有并出租給乙方用于商業(yè)運營的上海市靜安區(qū)南京西路188號XX購物中心5層物業(yè)，建筑面積約2000平方米；

2.“經(jīng)營期限”指本協(xié)議約定的乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)活動的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用，按月支付或按季度支付，具體標準以協(xié)議附件為準；

4.“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃物業(yè)期間需向甲方支付的環(huán)境維護、安保服務(wù)、公共設(shè)施運行等費用；

5.“證照辦理”指甲方協(xié)助乙方獲取營業(yè)執(zhí)照、消防驗收、衛(wèi)生許可等合法經(jīng)營所需的行政批準文件；

6.“品牌資源”指乙方投入租賃物業(yè)內(nèi)的自有品牌商標、經(jīng)營模式、供應(yīng)鏈體系及市場推廣資源等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及物業(yè)管理費，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合協(xié)議要求；

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議生效時具備合法的出租資質(zhì)，并提供符合商業(yè)運營標準的物業(yè)設(shè)施，包括但不限于水電接入、消防系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等；

（3）甲方負責協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等證照，相關(guān)行政費用由乙方承擔，甲方僅提供辦理流程的必要支持；

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的公共區(qū)域清潔及安保服務(wù)，包括日常巡邏、消防檢查等，確保乙方經(jīng)營環(huán)境安全；

（5）如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)設(shè)施損壞或經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償乙方相應(yīng)損失；

（6）甲方享有對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，包括品牌形象、服務(wù)規(guī)范、食品安全等方面的檢查，乙方應(yīng)予以配合；

（7）在協(xié)議期滿或提前終止時，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方按約定進行場地清理及設(shè)施歸還。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的經(jīng)營期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費，逾期支付的需承擔違約金；

（3）乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護及改造，如需調(diào)整公共區(qū)域設(shè)施應(yīng)事先與甲方協(xié)商并獲得同意；

（4）乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，包括食品安全、消防安全、稅務(wù)申報等，如因乙方原因?qū)е碌男姓幜P由乙方自行承擔；

（5）乙方應(yīng)投入必要的品牌資源及運營資金，包括但不限于商品采購、人員招聘、市場推廣等，確保租賃物業(yè)的商業(yè)效益；

（6）乙方享有對租賃物業(yè)進行品牌宣傳及營銷活動的權(quán)利，但不得損害甲方或其他商戶的合法權(quán)益；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)改造或升級，如因商業(yè)環(huán)境變化需要調(diào)整經(jīng)營布局時，應(yīng)與甲方協(xié)商一致后方可實施；

（8）在協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至可繼續(xù)使用的狀態(tài)，并配合甲方完成后續(xù)處置工作；

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持服務(wù)，包括但不限于水電保障、設(shè)備檢修、證照辦理協(xié)助等，甲方應(yīng)積極配合。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，每月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

2.物業(yè)管理費：除租金外，乙方還應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費，每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），包含公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)、設(shè)備運行等費用，同樣在每月5日前支付。

3.首期支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期三個月的租金及物業(yè)管理費，共計人民幣捌拾伍萬元整（￥850,000.00）。

4.遞增條款：自協(xié)議第貳年起，租金每年遞增5%，具體調(diào)整以雙方書面確認為準。

5.稅費承擔：租金及物業(yè)管理費均為不含稅價格，相關(guān)稅費由乙方承擔。

6.逾期支付：如乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。優(yōu)先續(xù)租權(quán)僅限于乙方，且需滿足本協(xié)議約定的經(jīng)營要求。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）營業(yè)執(zhí)照辦理期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)協(xié)助乙方完成營業(yè)執(zhí)照申請；

（2）消防驗收期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)協(xié)助乙方完成消防驗收；

（3）首期租金支付期限：本協(xié)議生效后7日內(nèi)。

5.協(xié)議變更：任何對本協(xié)議的變更均需雙方書面確認，否則無效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時提供租賃物業(yè)或提供不符合協(xié)議約定的物業(yè)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首期租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（2）甲方未按約定提供物業(yè)支持服務(wù)，如水電保障、設(shè)備檢修等，每逾期一日，應(yīng)按乙方實際損失金額的千分之一向乙方支付違約金，累計超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）甲方違反證照辦理協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔乙方因此支付的行政罰款及滯納金，并賠償乙方直接經(jīng)濟損失，最高不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）租金及物業(yè)管理費逾期支付：如乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時保留向乙方追償實際損失的權(quán)利。

（2）經(jīng)營活動違規(guī)：如乙方經(jīng)營活動中存在食品安全、消防安全等違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方承擔行政罰款或賠償責任，乙方應(yīng)全額承擔甲方的損失及罰款，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求乙方支付相當于貳個月租金的違約金。

（3）物業(yè)損壞：乙方在使用租賃期間造成物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費用。如損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按市場評估價賠償。

（4）提前終止責任：如乙方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于貳年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）證照違規(guī)：如乙方未按約定辦理或年檢相關(guān)證照，導(dǎo)致經(jīng)營中斷的，應(yīng)承擔所有行政罰款及滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當于當期租金兩倍的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款，雙方均應(yīng)合理行使，實際損失超過違約金金額的，違約方應(yīng)補足差額。

4.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.爭議解決優(yōu)先：任何一方違約導(dǎo)致爭議的，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議一方或雙方無法履行協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失由雙方自行承擔，互不追責。

4.不可抗力認定：雙方均應(yīng)合理認定不可抗力事件，如一方對不可抗力事件存在異議，可請求第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)果作為不可抗力認定的依據(jù)，雙方應(yīng)予以尊重。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過三個月，且無法通過雙方努力消除影響，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，以達成書面協(xié)議的方式確認解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方按比例承擔。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至上海市國際貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、財務(wù)憑證等，并在爭議解決程序中依法提交。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟程序中的法律適用以相關(guān)機構(gòu)或法院的最終判定為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的第三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充均需雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可因以下原因終止協(xié)議：

（1）協(xié)議期滿且未續(xù)簽；

（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；

（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但