農(nóng)村小院土地出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村小院土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂。該農(nóng)村小院系乙方合法擁有并有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)，甲方經(jīng)充分了解并確認(rèn)該土地的性質(zhì)、現(xiàn)狀及權(quán)利歸屬后，有意購(gòu)買該土地用于商業(yè)開發(fā)用途。乙方亦同意將上述農(nóng)村小院土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方系依法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力，擬通過購(gòu)買該農(nóng)村小院土地使用權(quán)開展項(xiàng)目開發(fā)；

（2）乙方為該農(nóng)村小院的合法所有權(quán)人，能夠提供合法的土地使用權(quán)證明及身份證明文件，并保證其轉(zhuǎn)讓行為符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村土地管理的相關(guān)法律法規(guī)；

（3）雙方均確認(rèn)該農(nóng)村小院土地使用權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且乙方已取得必要的內(nèi)部決策授權(quán)（如村集體同意等）；

（4）甲方已實(shí)地考察該地塊，并充分了解其地理環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施配套及潛在開發(fā)價(jià)值；

（5）雙方同意按照本協(xié)議約定的條款完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于價(jià)格支付、權(quán)屬變更登記等。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓交易的合法性和安全性，并為后續(xù)的履約提供法律保障。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及所涉事項(xiàng)已作出全面、清晰的了解，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進(jìn)協(xié)議項(xiàng)下事項(xiàng)的完成。本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)協(xié)議正文部分的基礎(chǔ)，與正文條款構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方購(gòu)買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村小院土地使用權(quán)及相關(guān)地上附屬物的法律關(guān)系，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定、支付方式的約定、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式的安排。具體涉及內(nèi)容涵蓋土地現(xiàn)狀的勘察與確認(rèn)、價(jià)格談判與支付條款、過戶登記流程、稅費(fèi)承擔(dān)分配、以及因轉(zhuǎn)讓行為引發(fā)的潛在風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)等事宜，旨在為雙方提供全面的法律保障，確保農(nóng)村小院土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“農(nóng)村小院”指乙方合法擁有所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的包含土地及地上建筑物的整體財(cái)產(chǎn)，具體范圍以甲方實(shí)地勘察及乙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)；

“土地使用權(quán)”系指乙方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及村集體決議合法享有的、在該農(nóng)村小院土地上建造并使用的權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益及依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方為獲得該農(nóng)村小院土地使用權(quán)及地上附屬物而向乙方支付的全部款項(xiàng)；

“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”指依照法律規(guī)定完成土地使用權(quán)及相關(guān)建筑物所有權(quán)的變更登記手續(xù)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供農(nóng)村小院的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，以核實(shí)土地性質(zhì)、面積、附屬設(shè)施及是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議等；

（2）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，要求乙方配合完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供村集體同意轉(zhuǎn)讓的證明文件、配合測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行地籍等；

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬爭(zhēng)議或無法完成過戶，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，合法利用該農(nóng)村小院進(jìn)行后續(xù)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)當(dāng)保證其為該農(nóng)村小院的合法所有權(quán)人，并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，且轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，包括但不限于村集體書面同意文件；

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料，并配合甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理；

（4）乙方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村小院不存在查封、抵押、租賃或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，若因乙方原因?qū)е录追綗o法順利取得土地使用權(quán)，乙方需退還已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行土地現(xiàn)狀的勘察和評(píng)估工作，不得隱瞞土地的實(shí)際狀況，如存在瑕疵（如地下管線、安全隱患等）應(yīng)提前告知甲方；

（6）乙方有義務(wù)確保在協(xié)議履行期間，不實(shí)施任何可能損害甲方未來土地使用權(quán)的行為，如擅自占用、拆除或改變土地用途等；

（7）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，若確需變更應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為該農(nóng)村小院土地使用權(quán)及地上附屬物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該價(jià)格已包含土地本身價(jià)值、地上建筑物及附屬設(shè)施的價(jià)值，并已考慮土地現(xiàn)狀及潛在開發(fā)價(jià)值。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：雙方約定在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供辦理稅費(fèi)繳納所需的全部資料，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。

5.付款條件：甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的前提條件是乙方能夠按照本協(xié)議約定提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若乙方未能提供相關(guān)文件或配合辦理手續(xù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得新的權(quán)屬證明文件之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方支付全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并開始配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）自甲方支付全部款項(xiàng)之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成土地現(xiàn)狀的勘察和評(píng)估工作。

（4）自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供村集體同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后X日內(nèi)啟動(dòng)，并在X日內(nèi)完成。

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)全面履行，任何一方不得擅自延遲或拒絕履行。

3.逾期履行：若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）權(quán)屬瑕疵責(zé)任：若甲方在支付全部款項(xiàng)后發(fā)現(xiàn)該農(nóng)村小院土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且系乙方原因所致，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)在X日內(nèi)退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）逾期配合責(zé)任：甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵責(zé)任：乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件或隱瞞土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等情況，導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）逾期提供文件責(zé)任：乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提供村集體同意轉(zhuǎn)讓的書面文件或其他必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）配合辦理手續(xù)違約：乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.其他違約責(zé)任：

（1）雙方任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

（2）若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，若確需變更應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若無法提供相應(yīng)證明，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力后果：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件僅導(dǎo)致部分義務(wù)延遲履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，延遲履行期間不計(jì)算違約金。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商期間，協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非一方明確表示停止履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解委員的工作。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決方式，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為該農(nóng)村小院所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前所做出的任何承諾、協(xié)議或和解均具有法律效力，并受法律保護(hù)。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的任何爭(zhēng)議應(yīng)僅通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。若通過郵寄方式，以掛號(hào)信寄出后第十日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得新的權(quán)屬證明文件；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)履行與協(xié)議終止相關(guān)的后續(xù)義務(wù)，如辦理結(jié)算、交還文件等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的