房屋裝修工程變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的房屋所有權(quán)，并計(jì)劃對(duì)該房屋進(jìn)行裝修工程。為滿足甲方對(duì)該房屋的特定使用需求，甲方經(jīng)審慎考慮后，決定委托乙方提供房屋裝修服務(wù)，并就裝修工程中的變更事宜簽訂本協(xié)議。甲方與乙方此前已就該房屋的初始裝修工程簽訂了《房屋裝修工程合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因項(xiàng)目需求變更，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同項(xiàng)下的裝修工程變更內(nèi)容達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方按照變更后的設(shè)計(jì)及施工方案完成裝修工程，驗(yàn)收變更部分的工程質(zhì)量，并根據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方亦有權(quán)要求乙方在變更過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及原合同約定，確保裝修工程符合安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：向乙方提供原合同項(xiàng)下及本協(xié)議項(xiàng)下變更所需的相關(guān)資料及必要協(xié)助，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電改造方案、設(shè)計(jì)變更文件等；按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)足額支付乙方因變更而產(chǎn)生的工程款；配合乙方進(jìn)行變更后的竣工驗(yàn)收工作，并對(duì)變更部分的工程質(zhì)量承擔(dān)最終確認(rèn)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX塔26層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的建筑裝飾工程企業(yè)，擁有建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)房屋裝修工程的能力。乙方在原合同項(xiàng)下已根據(jù)甲方要求完成了該房屋的部分裝修工程，并已通過(guò)甲方的初步驗(yàn)收。現(xiàn)根據(jù)甲方提出的變更需求，乙方經(jīng)評(píng)估后同意配合甲方完成裝修工程的變更工作，并就變更部分的具體事宜與甲方達(dá)成一致。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的行為均應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于建筑裝飾工程的法律法規(guī)，確保變更后的工程質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：按照本協(xié)議約定的變更方案及施工標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程；要求甲方提供必要的施工條件及配合，包括但不限于水電接入、材料搬運(yùn)等；根據(jù)本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，要求甲方支付變更部分的工程款。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：根據(jù)本協(xié)議附件一《裝修工程變更方案》（以下簡(jiǎn)稱“變更方案”）的內(nèi)容，編制詳細(xì)的施工方案并報(bào)甲方審核；在變更施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工人員及甲方財(cái)產(chǎn)的安全；保證變更部分的施工質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)督與驗(yàn)收，并對(duì)變更部分的工程質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任；及時(shí)向甲方提供變更部分的進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)施工記錄，確保變更工作按期完成。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲乙雙方在原合同基礎(chǔ)上，針對(duì)該房屋裝修工程變更事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。原合同由甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修工程，并約定了初始的裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格。然而，在施工過(guò)程中，甲方根據(jù)實(shí)際使用需求，提出對(duì)部分裝修內(nèi)容進(jìn)行變更，包括但不限于墻面顏色調(diào)整、地面材料更換、新增櫥柜設(shè)計(jì)等。乙方經(jīng)評(píng)估后，同意甲方提出的變更要求，并就變更部分的具體實(shí)施方案、工程量、價(jià)格及支付方式等達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在裝修工程變更項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保變更工作有序進(jìn)行，避免因變更產(chǎn)生的爭(zhēng)議。本協(xié)議與原合同構(gòu)成完整的合同關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同完成變更后的裝修工程。本協(xié)議的履行是原合同變更內(nèi)容生效的前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，進(jìn)一步鞏固了合作關(guān)系，并為后續(xù)的工程驗(yàn)收及結(jié)算提供了明確依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的房屋裝修工程變更事項(xiàng)所達(dá)成的共識(shí)，確保變更后的裝修內(nèi)容符合甲方的新增需求，并規(guī)范變更過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的變更范圍具體包括但不限于：

1.該房屋客廳墻面顏色由原定的米色調(diào)整為淺灰色，涉及面積約為40平方米；

2.該房屋餐廳區(qū)域地面材料由原定的啞光瓷磚更換為仿古磚，涉及面積約為25平方米；

3.在該房屋廚房新增定制櫥柜一套，包括吊柜和地柜，柜體材質(zhì)為環(huán)保多層板，柜門為PET膜面；

4.對(duì)該房屋主臥室原有照明線路進(jìn)行優(yōu)化改造，增加兩盞智能調(diào)光吸頂燈。

雙方同意，本協(xié)議所約定的變更內(nèi)容將作為原合同（合同編號(hào)：XX）的補(bǔ)充條款，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議的履行范圍僅限于上述變更內(nèi)容，乙方不得擅自擴(kuò)大或縮小變更范圍，甲方亦不得要求超出本協(xié)議約定的變更內(nèi)容。雙方將通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，確保變更后的裝修工程達(dá)到甲方預(yù)期的使用標(biāo)準(zhǔn)，并為后續(xù)的工程驗(yàn)收及結(jié)算提供明確依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“變更方案”指附件一《裝修工程變更方案》中詳細(xì)列明的變更內(nèi)容、工程量、施工標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格等詳細(xì)信息；

2.“工程量”指根據(jù)變更方案確認(rèn)的需乙方施工的具體工作量，以平方米、套、盞等計(jì)量單位進(jìn)行表示；

3.“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付因變更而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（如有）等；

4.“竣工驗(yàn)收”指乙方完成變更施工后，甲方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)變更部分進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序；

5.“原合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《房屋裝修工程合同》（合同編號(hào)：XX），該合同項(xiàng)下約定的初始裝修工程范圍及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本次變更具有約束力，除非本協(xié)議另有規(guī)定；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

7.“書面通知”指通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)出的具有明確主體、事由及聯(lián)系方式的通知文件，發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的變更施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照變更方案及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對(duì)不符合要求的施工行為有權(quán)提出整改意見；

（2）驗(yàn)收權(quán)：甲方有權(quán)在乙方完成變更施工后，依據(jù)本協(xié)議約定及變更方案對(duì)變更部分進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方進(jìn)行必要的修復(fù)或重做；

（3）結(jié)算確認(rèn)權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)變更后的實(shí)際施工情況，對(duì)變更部分的工程款進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)最終結(jié)算金額進(jìn)行確認(rèn)；

（4）資料提供要求權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方提供變更施工所涉及的設(shè)計(jì)紙、材料樣品、施工記錄等資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行審查。

甲方的義務(wù)：

（1）配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行變更施工，包括但不限于提供必要的施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、及時(shí)解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題等；

（2）付款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)足額支付乙方因變更而產(chǎn)生的工程款，逾期付款應(yīng)按日向乙方支付合同總金額千分之五的違約金；

（3）確認(rèn)義務(wù)：甲方應(yīng)在乙方完成變更施工后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書，逾期未確認(rèn)視為驗(yàn)收合格；

（4）資料提供義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供變更施工所需的原始裝修資料及必要協(xié)助，包括但不限于水電紙、承重墻說(shuō)明、原有材料清單等，并保證資料的真實(shí)性及合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）請(qǐng)求付款權(quán)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，要求甲方支付因變更而產(chǎn)生的工程款，甲方逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）施工自主權(quán)：在甲方確認(rèn)變更方案的前提下，乙方有權(quán)根據(jù)變更方案及自身專業(yè)判斷，制定詳細(xì)的施工方案并施工，但需事先報(bào)甲方審核；

（3）索賠權(quán)：若因甲方原因（如提供資料錯(cuò)誤、未及時(shí)提供施工場(chǎng)地等）導(dǎo)致乙方工期延誤或成本增加，乙方有權(quán)向甲方提出索賠，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料；

（4）質(zhì)量保證請(qǐng)求權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)變更部分的工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，并在甲方提出質(zhì)量異議時(shí)，要求甲方提供合理的修復(fù)方案或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

乙方的義務(wù)：

（1）施工義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件一《裝修工程變更方案》及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保變更部分的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求及行業(yè)規(guī)范；

（2）安全義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，在變更施工過(guò)程中采取必要的安全措施，確保施工人員及甲方財(cái)產(chǎn)的安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的原始裝修資料及商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（4）進(jìn)度報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的期限，定期向甲方提供變更施工的進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；

（5）材料質(zhì)保義務(wù)：乙方應(yīng)保證變更施工所使用材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與變更方案一致，并提供材料合格證等相關(guān)證明文件，材料質(zhì)保期不少于XX年；

（6）修復(fù)義務(wù)：若變更部分的工程質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方應(yīng)在甲方提出異議后XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)并從乙方工程款中扣除相應(yīng)費(fèi)用；

（7）垃圾清運(yùn)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將變更施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，并按照XX市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)堆積或隨意丟棄；

（8）保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)自行購(gòu)買施工人員意外傷害保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋本協(xié)議項(xiàng)下變更施工的整個(gè)周期。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：根據(jù)附件一《裝修工程變更方案》的約定，本次變更工程的總價(jià)款為人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000.00元）。該價(jià)格已包含因變更而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，具體包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)（若變更涉及新設(shè)計(jì)）、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及稅金等。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單及成本明細(xì)，供甲方核對(duì)確認(rèn)。如因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致主要材料成本上漲超過(guò)5%，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可對(duì)變更價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付變更工程款。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。所有付款均應(yīng)轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶，乙方需向甲方提供每筆付款的收款憑證。

3.支付條件與時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付變更工程總價(jià)款的30%，即人民幣壹萬(wàn)捌仟元整（￥18,000.00元），作為變更工程的預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：乙方完成變更工程總量的50%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付變更工程總價(jià)款的40%，即人民幣貳萬(wàn)肆仟元整（￥24,000.00元）。乙方收到進(jìn)度款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（3）尾款：乙方完成全部變更工程，通過(guò)甲方竣工驗(yàn)收合格，并提交完整結(jié)算資料后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付變更工程總價(jià)款的30%，即人民幣壹萬(wàn)捌仟元整（￥18,000.00元）。乙方收到尾款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，按約定時(shí)間足額支付工程款。如甲方無(wú)故拖延付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)變更工程總價(jià)款的10%。乙方在收到每一筆款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付保障措施，如銀行保函或支付令等。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下所有變更工程完成并通過(guò)甲方竣工驗(yàn)收、所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.變更工程期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)，完成所有變更工程的施工工作。具體進(jìn)度安排如下：

（1）墻面顏色調(diào)整及地面材料更換：開工日期為XX年XX月XX日，預(yù)計(jì)完成日期為XX年XX月XX日。

（2）新增櫥柜制作與安裝：開工日期為XX年XX月XX日，預(yù)計(jì)完成日期為XX年XX月XX日。

（3）照明線路優(yōu)化改造：開工日期為XX年XX月XX日，預(yù)計(jì)完成日期為XX年XX月XX日。

3.驗(yàn)收期限：乙方完成變更工程后，應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《變更工程竣工驗(yàn)收確認(rèn)書》。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

4.結(jié)算期限：本協(xié)議項(xiàng)下變更工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的結(jié)算資料，包括但不限于變更工程量確認(rèn)單、材料發(fā)票、人工費(fèi)清單、稅金計(jì)算書等。甲方應(yīng)在收到結(jié)算資料后XX日內(nèi)完成核對(duì)，并書面確認(rèn)最終結(jié)算金額。雙方確認(rèn)結(jié)算金額后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付尾款。

5.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致變更工程無(wú)法按期完成，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的延期履行，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期付款違約金總額不超過(guò)變更工程總價(jià)款的10%。若甲方逾期付款超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停變更工程施工，或解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、窩工費(fèi)等。

（2）未提供必要協(xié)助：如因甲方原因（如未及時(shí)提供施工場(chǎng)地、未協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、未提供必要的施工資料等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，每延誤一日，甲方應(yīng)按變更工程總價(jià)款的千分之一向乙方支付延誤賠償金。若延誤超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）虛假驗(yàn)收：如甲方在變更工程未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，虛假簽署驗(yàn)收合格文件，并已支付相應(yīng)款項(xiàng)，甲方應(yīng)在被虛假驗(yàn)收的部分實(shí)際修復(fù)完成并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，向乙方支付該部分工程總價(jià)款25%的違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方退還該部分已支付的工程款，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期完工：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成變更工程施工，每逾期一日，應(yīng)按變更工程總價(jià)款的千分之一向甲方支付逾期完工違約金。逾期完工違約金總額不超過(guò)變更工程總價(jià)款的10%。若乙方逾期完工超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因變更工程延期而遭受的損失、第三方違約金等。

（2）質(zhì)量不合格：如變更工程的施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定（包括變更方案、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，并從乙方的工程款中直接扣除修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)被修復(fù)部分工程總價(jià)款的30%，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）材料不合格：如乙方使用材料不符合本協(xié)議附件一《裝修工程變更方案》約定的品牌、規(guī)格或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)更換合格材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒絕更換或更換后材料仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）擅自變更：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改變更方案的內(nèi)容（如材料品牌、施工工藝等），每擅自變更一項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付該項(xiàng)變更總價(jià)款50%的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。

（5）安全事故：如因乙方原因（如未采取安全措施、違反操作規(guī)程等）發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付變更工程總價(jià)款100%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：若任一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。被解除協(xié)議方應(yīng)立即停止變更工程施工，并妥善處理已完成的工程及材料，如有價(jià)值，應(yīng)在結(jié)算時(shí)扣除。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)向守約方支付本協(xié)議項(xiàng)下未結(jié)算的全部工程款，并支付相當(dāng)于變更工程總價(jià)款20%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均應(yīng)知悉，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.索賠與抗辯：任何一方根據(jù)本協(xié)議提出索賠的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ跋鄳?yīng)的證據(jù)材料。在對(duì)方提供有效抗辯證據(jù)前，被索賠方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的款項(xiàng)或履行相應(yīng)的義務(wù)。若索賠或抗辯不當(dāng)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)在收到對(duì)方索賠或抗辯通知后XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書面回復(fù)處理結(jié)果。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能產(chǎn)生的后果。通知發(fā)出后，通知方應(yīng)在XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如因?qū)Ψ皆蛭茨芗皶r(shí)收到通知或證明文件，導(dǎo)致對(duì)方采取不利措施，通知方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)視情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)依據(jù)不可抗力事件的事實(shí)及影響，單方面決定解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由及依據(jù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，處理善后事宜，包括但不限于工程款的結(jié)算、材料的處置、已完工程的驗(yàn)收等。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件期間的變化情況，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX市范圍內(nèi)進(jìn)行。如雙方在XX日內(nèi)通過(guò)書面形式確認(rèn)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)，遵循自愿、平等、公平的原則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解不成或任何一方在XX日內(nèi)不履行調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行保密義務(wù)，不得干擾仲裁庭的獨(dú)立公正裁決。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向該房屋所在地（即中國(guó)XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使，也不影響爭(zhēng)議解決前雙方繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的義務(wù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，XX市XX區(qū)人民法院或中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)具有專屬管轄權(quán)，雙方應(yīng)放棄就管轄權(quán)問(wèn)題提出異議的權(quán)利。如一方就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。除爭(zhēng)議解決條款另有約定外，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定處理。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.利益沖突：雙方均有義務(wù)在履行本協(xié)議過(guò)程中，避免與任何可能產(chǎn)生利益沖突的第三方發(fā)生關(guān)聯(lián)，并