預(yù)售協(xié)議書是合同么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過預(yù)售方式購買乙方開發(fā)的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，并基于乙方的開發(fā)、建設(shè)及銷售資質(zhì)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。甲方根據(jù)乙方提供的預(yù)售方案及項(xiàng)目資料，同意預(yù)購XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商業(yè)鋪位，并支付相應(yīng)的預(yù)售款項(xiàng)；乙方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)完成項(xiàng)目建設(shè)，并保障甲方的預(yù)售權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景、建設(shè)進(jìn)度及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的充分認(rèn)知，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保預(yù)售交易順利進(jìn)行。協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，均以雙方在本協(xié)議中明確的權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)售交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定預(yù)購乙方開發(fā)的商業(yè)鋪位，并保障乙方的預(yù)售資金回籠及項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議涉及的預(yù)售內(nèi)容包括但不限于XX商業(yè)廣場(chǎng)位于XX樓層的XX號(hào)鋪位，具體面積、位置、用途等以乙方提供的預(yù)售資料為準(zhǔn)。協(xié)議范圍涵蓋預(yù)售款項(xiàng)的支付、鋪位交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等核心條款，是雙方完成預(yù)售交易及后續(xù)履約的基礎(chǔ)性法律文件。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"預(yù)售款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)鋪位預(yù)購款項(xiàng)，具體金額以雙方書面確認(rèn)的預(yù)售總價(jià)款為準(zhǔn)；

（2）"預(yù)售總價(jià)款"：指甲方同意支付的全部預(yù)售款項(xiàng)，包括基本價(jià)款及可能存在的代收代繳稅費(fèi)等；

（3）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)完成商業(yè)鋪位建設(shè)并交付給甲方的具體質(zhì)量要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防驗(yàn)收、裝修完成度等；

（4）"項(xiàng)目資料"：指乙方提供的包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可證、建筑紙、宣傳資料等所有與預(yù)售相關(guān)的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售的商業(yè)鋪位，并有權(quán)對(duì)鋪位質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可辦理接收手續(xù)；

（2）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定的支付條件及金額按時(shí)足額支付預(yù)售款項(xiàng)，逾期支付的需按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；

（3）甲方有權(quán)獲得與預(yù)售鋪位相關(guān)的所有權(quán)證明文件，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限屆滿后30日內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（4）甲方在支付全部預(yù)售款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供預(yù)售項(xiàng)目的資金監(jiān)管證明，確保項(xiàng)目建設(shè)資金安全；

（5）如甲方因故需變更預(yù)售鋪位，應(yīng)提前書面通知乙方并支付相應(yīng)違約金，具體金額按已支付款項(xiàng)的10%計(jì)算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間完成商業(yè)鋪位建設(shè)，并確保通過國家消防、竣工驗(yàn)收等必要程序，交付合格的商業(yè)鋪位給甲方；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付預(yù)售款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取催告、凍結(jié)預(yù)售權(quán)利等措施，但需提前書面通知甲方；

（3）乙方應(yīng)保證提供的所有項(xiàng)目資料真實(shí)、合法、有效，如因資料虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（4）乙方需在本協(xié)議約定的交付期限屆滿前90日向甲方提供詳細(xì)的交付計(jì)劃及資金使用報(bào)告，接受甲方監(jiān)督，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與資金使用相匹配；

（5）在甲方支付全部預(yù)售款項(xiàng)后，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)鋪位交付程序，并配合甲方完成所有交接手續(xù)，交付過程中產(chǎn)生的必要稅費(fèi)由雙方按約定分?jǐn)偅?/p>

（6）乙方保留對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)調(diào)整權(quán)，但任何調(diào)整不得影響甲方的核心權(quán)益，如確需變更鋪位位置或面積，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并調(diào)整預(yù)售總價(jià)款；

（7）乙方應(yīng)設(shè)立專門客服通道處理甲方的預(yù)售相關(guān)咨詢，并定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)最新進(jìn)展，保持信息透明。

第四條價(jià)格與支付條件

1.預(yù)售總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意預(yù)購乙方開發(fā)的XX商業(yè)廣場(chǎng)位于XX樓層的XX號(hào)鋪位，預(yù)售總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00），該價(jià)格已包含但不限于鋪位基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用及雙方約定的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)售款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202************1234

3.支付時(shí)間及比例：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)售總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟柒佰捌拾萬元整（￥1,788,000.00）；

（2）二付款：商業(yè)鋪位主體結(jié)構(gòu)封頂且獲得相關(guān)部門驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)售總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟Four佰貳拾肆萬元整（￥1,424,000.00）；

（3）尾款：商業(yè)鋪位通過國家消防、竣工驗(yàn)收并正式交付給甲方之日起30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余預(yù)售總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬元整（￥1,122,000.00）。

4.支付確認(rèn)：甲方每期付款后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)，雙方確認(rèn)文件作為后續(xù)履約的依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方獲得預(yù)售商業(yè)鋪位完全產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂及驗(yàn)收完成時(shí)間：乙方承諾在XX年XX月XX日前完成，具體以實(shí)際完成并取得書面驗(yàn)收文件為準(zhǔn)；

（3）竣工驗(yàn)收交付時(shí)間：乙方承諾在XX年XX月XX日前完成，具體以相關(guān)部門出具的竣工驗(yàn)收合格證明文件為準(zhǔn)；

（4）尾款支付期限：商業(yè)鋪位正式交付甲方之日起30日內(nèi)；

（5）產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助期限：乙方應(yīng)在甲方付清全部預(yù)售款項(xiàng)后30日內(nèi)，開始協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方協(xié)助文件后60日內(nèi)完成所有必要材料準(zhǔn)備及提交。

3.期限順延：如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期完成，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相應(yīng)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期預(yù)售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償已造成的一切損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用、市場(chǎng)差價(jià)損失等，違約金總額不超過預(yù)售總價(jià)款的20%。

（2）擅自變更或解除：如甲方單方面擅自變更預(yù)售鋪位或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于預(yù)售總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、重新開發(fā)成本增加等。

（3）未及時(shí)配合驗(yàn)收或接收：如甲方無正當(dāng)理由拒絕按本協(xié)議約定時(shí)間進(jìn)行鋪位驗(yàn)收或接收交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)售總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并收回鋪位，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付商業(yè)鋪位，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部預(yù)售款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于預(yù)售總價(jià)款20%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分損失。

（2）交付標(biāo)準(zhǔn)不符：如乙方交付的商業(yè)鋪位存在結(jié)構(gòu)安全隱患、未通過消防或竣工驗(yàn)收等法定程序，或質(zhì)量顯著不符合國家及本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后30日內(nèi)完成整改并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部已支付款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的30%支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。

（3）產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助不力：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限開始協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已支付預(yù)售總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)直接向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方須承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用并支付相當(dāng)于已支付預(yù)售總價(jià)款15%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但實(shí)際損失賠償總額不應(yīng)超過違約方預(yù)期能獲得的利益。如違約行為同時(shí)構(gòu)成欺詐或故意隱瞞，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求加倍賠償損失。

4.損失范圍界定：本協(xié)議所稱損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如款項(xiàng)利息損失、重新購入成本增加）、預(yù)期可得利益損失（如原計(jì)劃使用該鋪位的商業(yè)收益）、為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），但應(yīng)以實(shí)際發(fā)生且可證明的損失為限。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定返還已收/付款項(xiàng)及支付相應(yīng)違約金，同時(shí)應(yīng)妥善處理已發(fā)生履約部分，避免產(chǎn)生額外損失。解除協(xié)議后，雙方均應(yīng)返還或銷毀屬于對(duì)方的商業(yè)秘密及文件資料。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其管控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同商定處理方案，包括但不限于延期交付、調(diào)整付款期限、部分變更協(xié)議內(nèi)容等，以最大限度減少不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過90日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并按已履行部分協(xié)商處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方另有約定的除外。

3.訴訟：如選擇仲裁后一方反悔，或雙方明確約定爭議應(yīng)通過訴訟解決，則爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具有完全的民事行為能力并已充分理解本協(xié)議所有條款內(nèi)容及法律后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何非書面形式的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）被依法宣告無效或撤銷；（5）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好善后處理，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)清款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年內(nèi)。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，且爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先適用性，即使其他條款對(duì)爭議解決有不同約定的，也應(yīng)以第八條為準(zhǔn)。

6.效力獨(dú)立：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)售資料清單及明細(xì)；（