委托協(xié)議書涂改的法律1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），甲方擬通過租賃方式將該物業(yè)整體出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。標(biāo)的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，包括但不限于XX層商業(yè)空間及配套附屬設(shè)施。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需求，委托乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、權(quán)屬清晰性及租賃合規(guī)性進(jìn)行了充分核查，確保其具備合法出租的條件。乙方作為具備專業(yè)商業(yè)運(yùn)營能力的實(shí)體，經(jīng)甲方評(píng)估確認(rèn)，具備履行本協(xié)議約定的租賃義務(wù)及商業(yè)運(yùn)營要求的能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合標(biāo)的物業(yè)的具體情況，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配等核心條款達(dá)成共識(shí)，以本協(xié)議形式予以明確。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營及增值服務(wù)?；谝曳皆谏虡I(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承租方。乙方承諾具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，能夠按照本協(xié)議約定履行租賃義務(wù)，并確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的商業(yè)運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的租賃條件及甲方提出的商業(yè)運(yùn)營要求，并確認(rèn)自身具備相應(yīng)的運(yùn)營能力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。雙方通過平等協(xié)商，就租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、商業(yè)活動(dòng)監(jiān)管等條款達(dá)成一致，以本協(xié)議形式予以固定。標(biāo)的物業(yè)的租賃將有助于乙方拓展商業(yè)布局，提升市場(chǎng)競爭力，同時(shí)滿足甲方盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益的租賃目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知及對(duì)商業(yè)運(yùn)營前景的積極預(yù)期。甲方通過租賃標(biāo)的物業(yè)，將資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流，并借助乙方的專業(yè)運(yùn)營能力提升物業(yè)價(jià)值；乙方則通過租賃標(biāo)的物業(yè)，獲得穩(wěn)定的經(jīng)營場(chǎng)所，并依托甲方提供的物業(yè)資源實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的優(yōu)化。雙方的合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，且在本協(xié)議框架下具有可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）整體出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)事宜，確立雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定順利交付并投入運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律依據(jù)和操作指引。具體內(nèi)容涵蓋標(biāo)的物業(yè)的租賃條件、雙方責(zé)任劃分、商業(yè)運(yùn)營要求、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)方式、合同解除條件以及爭議解決途徑等核心要素，確保雙方合作各司其職、有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于XX層租賃空間及附屬設(shè)施；（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租標(biāo)的物業(yè)的起止時(shí)間；（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；（4）“物業(yè)管理”指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)；（5）“商業(yè)運(yùn)營”指乙方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)開展的各類商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方的支付情況進(jìn)行監(jiān)督和核查。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的租賃期限起始日將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合租賃用途。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用標(biāo)的物業(yè)時(shí)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得開展違法或有害公共利益的活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)稅、市政配套費(fèi)等與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。

（5）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或權(quán)屬爭議等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，確保乙方的租賃權(quán)益不受損害。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的改造或維修，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的物業(yè)條件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)保證支付方式符合甲方要求。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，并負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的日常清潔、保持設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物業(yè)所在地的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等要求，并應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作。

（5）乙方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)不得影響物業(yè)的整體形象及公共秩序，并應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保、安全等標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、營銷費(fèi)用等，與甲方無關(guān)。

（7）租賃期間，如乙方需對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

（8）乙方應(yīng)確保其租賃經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，并應(yīng)自行處理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的證照辦理及年檢等事宜。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰空標(biāo)的物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后辦理退租手續(xù)。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商業(yè)運(yùn)營策略，但應(yīng)避免對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成不可逆的損害。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，總計(jì)人民幣XX元/月。該租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。支付逾期超過X日的，乙方每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。其中，免租期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)X個(gè)月。租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租，本協(xié)議自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日、標(biāo)的物業(yè)交付日（XXXX年XX月XX日）、首期租金支付日、每期租金支付日、免租期結(jié)束日、租賃期滿日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）甲方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合租賃用途，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。逾期未解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回標(biāo)的物業(yè)或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金、支付相當(dāng)于已支付租金X倍的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用用途或結(jié)構(gòu)，或利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金X倍的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、分租標(biāo)的物業(yè)，或未經(jīng)甲方同意擅自設(shè)置抵押、擔(dān)保等權(quán)利，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金X倍的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)委托第三方修復(fù)或直接從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時(shí)騰空標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的保管費(fèi)用。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施清場(chǎng)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免的客觀情況。

4.違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)乙方違約行為的懲罰性措施，旨在保障甲方的合法權(quán)益。如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以任何理由主張?jiān)摋l款無效。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力時(shí)的責(zé)任免除

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，遭遇不可抗力一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。不可抗力事件的后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的損失風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，乙方對(duì)商業(yè)運(yùn)營的損失風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議的約定提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議中明確約定。

2.仲裁條款（若選擇仲裁）

若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁，并適用該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.訴訟條款（若選擇訴訟）

若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商分擔(dān)。

4.爭議解決前的保密

在爭議解決過程中，無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應(yīng)保守爭議內(nèi)容及相關(guān)信息的秘密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)閷で蠓删葷?jì)所必需的除外。

5.爭議解決協(xié)議的效力

雙方通過協(xié)商或仲裁協(xié)議達(dá)成的和解協(xié)議，具有與本協(xié)議同等法律效力。訴訟判決或仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不得再就同一爭議事項(xiàng)提出異議或采取其他法律行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改均無效。

3.終止條件

除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何時(shí)候均可以書面形式提前X日通知對(duì)方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就未盡事宜進(jìn)行結(jié)算，并按照約定辦理標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，但雙方另有約定的除外。

4.不可分割性

本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)整體履行本協(xié)議，各條款之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)。

5.法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.通知與送達(dá)

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁所示地址寄出（或以電子郵件、傳真等方式發(fā)送）。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)