村調解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，依法注冊成立并有效存續(xù)，具備完全民事行為能力，現擬購買乙方的XX小區(qū)X號樓X單元房產，并就相關交易事宜達成初步合作意向；

鑒于乙方為XX物業(yè)管理公司，依法注冊成立并有效存續(xù)，具備完全民事行為能力，現擬將XX小區(qū)X號樓X單元房產出售給甲方，并就相關交易及后續(xù)交接事宜達成初步合作意向。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，擬就上述事項簽訂本調解協(xié)議書，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過市場調研及盡職，確認乙方持有的XX小區(qū)X號樓X單元房產符合甲方投資及使用需求，雙方經初步協(xié)商，就房產交易價格、交付標準、資金支付方式、違約責任等核心條款達成初步共識，現通過本協(xié)議進一步明確雙方權利義務，為后續(xù)正式合同簽訂奠定基礎。協(xié)議內容涉及但不限于房產交易流程、調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)X號樓X單元房產買賣（或租賃/委托服務）事項的初步共識及后續(xù)調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解調解

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確認XX小區(qū)X號樓X單元房產的交易價格為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價格包含但不限于房產本身的價值，以及雙方協(xié)商確認的附屬設施、裝修、家電等（如有，具體列明）。

支付方式約定如下：

1.本協(xié)議簽訂當日，甲方應向乙方支付定金人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該定金在后續(xù)正式合同簽訂時抵作購房款的一部分；乙方應在收到定金后向甲方出具收款憑證。

2.剩余購房款人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），甲方應于XX年XX月XX日前分X期支付：

第一期：人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），于XX年XX月XX日前支付；

第二期：人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），于XX年XX月XX日前支付；

（可根據實際情況增減期數和金額）

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每期款項后X日內，向甲方出具相應金額的收款憑證。甲方未按約定支付任何一期款項的，按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為X個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

雙方應在協(xié)議有效期內積極履行各自義務，并就后續(xù)正式合同的具體條款進行協(xié)商。

甲乙雙方應在以下時間節(jié)點前完成相關事宜：

1.甲方應于XX年XX月XX日前支付定金；

2.乙方應于收到定金后X日內向甲方出具收款憑證；

3.甲方應按第四條約定的分期付款計劃，分別于XX年XX月XX日、XX年XX月XX日等時間節(jié)點前足額支付相應款項；

4.乙方應于收到甲方全部購房款后，按照雙方最終簽署的正式合同約定，在XX年XX月XX日前完成房屋交付手續(xù)，并配合甲方辦理相關權證過戶手續(xù)（如適用）。

若任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行義務，且無不可抗力等正當理由，視為違約，按本協(xié)議第六條約定處理。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)若甲方未按第四條約定的定金支付時間足額支付定金，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于市場行情變化導致的損失、乙方尋找其他買家的費用等。甲方已支付定金不予退還。

(2)若甲方未按第四條約定的分期付款計劃足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，并要求甲方：①支付全部剩余購房款及累計違約金；②賠償因此給乙方造成的損失。甲方已支付的款項（包括定金和部分購房款）不予退還，乙方有權優(yōu)先使用該款項彌補自身損失或要求甲方另行賠償。

(3)若甲方在房屋交付及過戶（如適用）環(huán)節(jié)設置不合理障礙或未按時配合，應承擔相應責任，具體按照雙方最終簽署的正式合同約定執(zhí)行。

2.**乙方違約責任：**

(1)若乙方未按第四條約定的定金支付時間足額支付定金，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于市場行情變化導致的損失、甲方尋找其他房產的損失等。乙方已支付定金不予退還。

(2)若乙方未按第四條約定的分期付款計劃足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，并要求乙方：①支付全部剩余購房款及累計違約金；②賠償因此給甲方造成的損失。乙方已支付的款項（包括定金和部分購房款）不予退還，甲方有權優(yōu)先使用該款項彌補自身損失或要求乙方另行賠償。

(3)若乙方未按第五條約定的房屋交付時間完成交付，每逾期一日，應按房屋總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議及后續(xù)正式合同，要求乙方：①立即交付房屋；②支付累計違約金；③賠償甲方因此遭受的損失。累計違約金總額不超過房屋總價款的XX%。因不可抗力或甲方原因導致延遲交付的除外。

(4)若乙方交付的房屋存在權屬瑕疵、質量問題（非正常損耗）或不符合約定標準，導致甲方無法按時辦理過戶或無法正常使用，乙方應負責修復或采取其他補救措施，并承擔由此產生的所有費用。若乙方拒絕修復或措施無效，甲方有權解除協(xié)議及后續(xù)正式合同，要求乙方退還全部已付款項并賠償損失，損失賠償標準不低于房屋總價款的XX%。

3.**通用違約責任條款：**

(1)任何一方單方面解除本協(xié)議或后續(xù)正式合同的，除本協(xié)議另有約定外，應向對方支付相當于房屋總價款XX%的違約金作為賠償。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

(2)因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或合同無法簽訂的，違約方應承擔全部締約過失責任，賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

(3)本協(xié)議約定的各項違約金條款是獨立的，不因本協(xié)議其他條款的無效或未履行而影響其效力。

4.**不可抗力免責：**任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同相關義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫疫情及其管制措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致或可能導致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)影響。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的任何一方義務無法履行或延遲履行，該方不承擔違約責任。受影響方應根據不可抗力的影響程度，相應地部分或全部免除違約責任。

4.協(xié)商與解除：雙方應就不可抗力的影響及后續(xù)處理事宜進行協(xié)商。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現，或持續(xù)時間超過XX日，經雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議或后續(xù)正式合同。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況處理，多收或多付的款項應予以退還。

5.不可替代性：不可抗力是法定的免責事由，主張不可抗力的一方需承擔舉證責任。不可抗力事件的發(fā)生及其影響，不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議或后續(xù)正式合同的履行、解釋、效力等發(fā)生的任何爭議或糾紛，雙方應首先本著誠實信用和友好合作的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不繼續(xù)協(xié)商的，應提交至XX（例如：XX市XX區(qū)人民法院）通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決的，上述法院對本案享有管轄權。雙方均不得就管轄權問題提起訴訟，應直接向上述指定法院遞交訴訟文書。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得援引任何國際慣例或外國法律作為解決爭議的依據，除非雙方另有明確書面約定。

5.仲裁排除：本協(xié)議中關于爭議解決的條款明確約定通過訴訟解決，因此，任何一方不得單方面申請或參與仲裁，亦不得就本協(xié)議項下爭議向任何仲裁機構申請仲裁。任何試進行仲裁的行為均無效，且該方應承擔因此給對方造成的一切損失。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議或后續(xù)正式合同履行過程中產生的任何通知、請求、文件等，均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件（雙方確認的電子郵箱地址）或雙方事先書面約定的其他方式進行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。通知應送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的終止條件包括：①雙方就后續(xù)正式合同達成一致并簽署；②后續(xù)正式合同正式生效履行；③本協(xié)議被雙方協(xié)商一致解除；④一方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照導致協(xié)議目的無法實現；⑤發(fā)生不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方未就解除達成一致。協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內完成善后事宜，并享有或承擔本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的相應權利義務（如適用）。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒