全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱

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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司編

目錄

前言.....................................................2

培訓(xùn)考核內(nèi)容及規(guī)定..........................................3

第一部分房地產(chǎn)登記制度與政策..........................3

一、民法、行政法知識..................................3

二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策..........................4

三、房地產(chǎn)登記檔案...................................10

四、房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識...............................11

五、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)...............................12

第二部分房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例.........................13

一、《房屋登記措施》..................................13

二、房屋登記實(shí)務(wù).....................................13

三、房地產(chǎn)杳記案例分析...............................14

考場規(guī)定...............................................24

考核闡明...............................................26

一、考核題型.......................................26

二、考核題■26

三、評分規(guī)則.......................................27

培訓(xùn)考核參照書目...........................................28

前言

根據(jù)《房屋登記措施》（建設(shè)部令第168號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

《有關(guān)做好房屋登記審核人員培訓(xùn)考核工作（試行）的告知》（建房口61

號）的有關(guān)規(guī)定，我們委托中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委

員會編寫了《全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱》（）o本大綱是全

國房屋登記審核人員（如下簡稱房屋登記官）培訓(xùn)考核時(shí)指南。

本大綱對房屋登記官培訓(xùn)考核內(nèi)容及規(guī)定具體辨別了“掌握”、“熟

悉”、“理解”三個(gè)層。規(guī)定“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，規(guī)定“熟悉”的

是重要內(nèi)容，規(guī)定“理解”日勺是應(yīng)懂得的內(nèi)容；對考核設(shè)備配備、場地

等軟、硬件條件做出了具體規(guī)定；對考核題型、題量和評分原則做出了

具體闡明。

各地房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照本大綱規(guī)定做好培訓(xùn)考核工作。參

與房屋登記官培訓(xùn)考核的人員應(yīng)按照本大綱規(guī)定備考。

為協(xié)助各級房地產(chǎn)管理部門、參與房屋登記官培訓(xùn)考核的人員及有

關(guān)人員更好地掌握房屋登記官培訓(xùn)考核的具體內(nèi)容，本大綱推薦了房屋

登記官培訓(xùn)考核參照書目，供選擇使用。

培訓(xùn)考核內(nèi)容及規(guī)定

第一部分房地產(chǎn)登記制度與政策

一、民法、行政法知識

（一）民法

1.民法總論

掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護(hù)制度、宣布失

蹤、宣布死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。

熟悉：民法基本原則、代理制度。

理解：民法日勺概念與特性。

2.物權(quán)法

掌握：物權(quán)的概念與特性，債權(quán)與物權(quán)的辨別，物權(quán)法基本原則、

物權(quán)變動(dòng)，所有權(quán)、建筑物辨別所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、

建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，抵押權(quán)。

熟悉：物權(quán)法的特性、地役權(quán)。

理解：土地承包經(jīng)營權(quán)。

3.合同法

掌握：合同日勺概念與特性、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效力。

熟悉：不動(dòng)產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈(zèng)與

合同、抵押合同）。

4.婚姻家庭法

掌握：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

理解：夫妻人身關(guān)系。

5.繼承法

掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)。

（二）行政法與行政訴訟法

1.行政法概述

掌握：行政法的基本原則。

熟悉：行政法的概念與特性。

2.行政主體

熟悉：行政主體的特性。

理解：行政公務(wù)員的職責(zé)。

3.行政行為

熟悉：行政行為的概念、行政登記。

4.行政法律責(zé)任

掌握：行政法律責(zé)任日勺構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承當(dāng)。

5.行政復(fù)議

掌握：行政復(fù)議的范疇與管轄、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定。

熟悉：行政復(fù)議參與人的特性。

6.行政訴訟

掌握：行政訴訟受案范躊與管轄、行政訴訟參與人、行政訴訟舉證

責(zé)任、行政訴訟日勺成果。

熟悉：行政訴訟程序。

7.行政補(bǔ)償

掌握：行政補(bǔ)償日勺構(gòu)成要件、行政補(bǔ)償?shù)姆懂牎?/p>

熟悉：行政補(bǔ)償日勺概念與歸責(zé)原則、行政補(bǔ)償程序。

二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策

（一）房地產(chǎn)概述

1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革

掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。

熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。

理解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。

2.住房制度概述

掌握：現(xiàn)行城鄉(xiāng)住房政策。

熟悉：城鄉(xiāng)住房制度改革。

3.房地產(chǎn)法律體系

掌握：房地產(chǎn)法日勺概念與調(diào)節(jié)對象。

熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。

（二）建設(shè)用地制度與政策

1.中國現(xiàn)行土地制度概述

熟悉：土地所有制。

理解：土地管理基本制度。

2.集體土地征收

熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆懂牶驮恏

理解：征收集體土地日勺工作程序。

3.國有建設(shè)用地

理解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時(shí)用地日勺報(bào)批和使用。

4.集體建設(shè)用地

掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。

理解：集體所有建設(shè)用地使用原則。

5.國有土地使用權(quán)出讓

掌握：國有土地使用權(quán)出讓政策。

熟悉：國有土地使用權(quán)出讓的概念及特性。

理解：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)出讓管理、國有

土地租賃和國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。

6.國有土地使用權(quán)劃撥

熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范疇、劃撥土地

的管理。

7.閑置土地的解決

熟悉：閑置土地的范疇及解決規(guī)定。

（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策

1.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理

掌握：都市規(guī)劃管理。

熟悉：都市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。

理解：城鄉(xiāng)規(guī)劃日勺基本概念、城鄉(xiāng)體系規(guī)劃。

2.勘察設(shè)計(jì)管理

理解：勘察設(shè)計(jì)管理。

3.建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理

理解：建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理。

4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

掌握：施工許可制度。

熟悉：建設(shè)工程日勺竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修措施。

理解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工公司資質(zhì)管理、注冊建造

師制度。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理

理解：房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。

3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理

掌握：商品房交付使用。

熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。

理解：房地產(chǎn)廣告。

4.房地產(chǎn)開發(fā)公司信用檔案

理解：房地產(chǎn)開發(fā)公司信用檔案。

（五）房地產(chǎn)交易管理

L房地產(chǎn)交易管理

熟悉：房地產(chǎn)交易中日勺基本制度。

理解：房地產(chǎn)交易的概述。

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式獲得

土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式獲得土地使用權(quán)日勺房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

熟悉：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市的有關(guān)規(guī)定。

理解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特性。

3.商品房銷售管理

掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同

登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中嚴(yán)禁的行為、

商品房買賣合同、最高人民法院有關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件合用

法律若干問題的司法解釋。

熟悉：商品房銷售的概念。

4.房屋租賃管理

熟悉：《都市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。

理解：最高人民法院有關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若

干問題的司法解釋。

5.房地產(chǎn)抵押管理

掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押日勺一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、

房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化波及時(shí)抵押權(quán)

變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。

熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)實(shí)現(xiàn)。

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

1.房地產(chǎn)登記概述

熟悉：房地產(chǎn)登記概述。

2.房地產(chǎn)登記制度

掌握：房地產(chǎn)登記制度。

3.房屋權(quán)屬登記信息查詢

掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。

4.房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理

掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。

5.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行

掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。

（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理概述

理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服夯收費(fèi)。

2.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理

熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

理解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。

4.住房置業(yè)擔(dān)保管理

熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度、住房置業(yè)擔(dān)保運(yùn)營程序。

理解：住房置業(yè)擔(dān)保日勺概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。

（八）房地產(chǎn)稅收制度與政策

1.房產(chǎn)稅

熟悉：房產(chǎn)稅,時(shí)減稅和免稅規(guī)定、具有房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)

稅政策。

理解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對象、計(jì)稅根據(jù)和稅率。

2.城鄉(xiāng)土地使用稅

熟悉：城鄉(xiāng)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。

理解：城鄉(xiāng)土地使用稅的納稅人、課稅對象和計(jì)稅根據(jù)、稅率，地

下建筑用地日勺土地使用稅征收。

3.耕地占用稅

熟悉：耕地占用稅附加成、減免規(guī)定。

理解：耕地占用稅的納稅人、課稅對象、計(jì)稅根據(jù)、稅率。

4.土地增值稅

掌握：土地增值稅納稅人、征稅范疇、課稅對象和計(jì)稅根據(jù)、合用

稅額和應(yīng)納稅額日勺計(jì)算、扣除項(xiàng)目、喊稅和免稅、征收管理。

5.契稅

掌握：契稅納稅人、課稅對象、稅率、計(jì)稅根據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、

減稅和免稅。

6.有關(guān)稅收

熟悉：營業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、公司所得稅、個(gè)人

所得稅、印花稅制度政策。

7.有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

（九）住房公積金制度與政策

1.住房公積金概述

理解：住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)。

2.住房公積金歸集、提取和使用

熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。

3.住房公積金利率與稅收

熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。

（十）物業(yè)管理制度與政策

1.物業(yè)管理概述

理解：物業(yè)管理日勺有關(guān)概念。

2.物業(yè)管理有關(guān)主體

理解：物業(yè)管理日勺供應(yīng)主體、需求主體。

3.物業(yè)管理基本制度

熟悉：業(yè)主大會制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。

理解：業(yè)主委員會備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承辦驗(yàn)收

制度、物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。

三、房地產(chǎn)登記檔案

（一）房地產(chǎn)登記檔案概論

掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。

熟悉：登記檔案的作用。

理解：登記檔案的特點(diǎn)。

（二）登記檔案的管理

掌握：登記簿、登記材料日勺管理。

理解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)。

（三）登記檔案的運(yùn)用

掌握：登記簿、登記檔案運(yùn)用的形式及規(guī)定。

熟悉：登記檔案運(yùn)用的法律根據(jù)。

理解：登記檔案運(yùn)用的意義。

四、房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識

（一）房地產(chǎn)測繪概論

熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。

理解：房地產(chǎn)測繪的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點(diǎn)。

（二）房地產(chǎn)平面圖測繪

熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖日勺測繪。

理解：房地產(chǎn)平面控制測量，房地產(chǎn)分幅、分丘圖日勺測繪。

（三）房地產(chǎn)面積測算

熟悉：房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和措施，房屋面積的測算規(guī)定。

理解：房屋面積測算日勺意義和內(nèi)容。

（四）共有建筑面積日勺計(jì)算與分?jǐn)?/p>

掌握：共有建筑面積日勺確認(rèn)與分類、解決原則。

熟悉：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算有關(guān)定義，共有建筑面積的測量與分

攤計(jì)算。

（五）房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收和整頓歸檔

熟悉：房產(chǎn)測繪資料的檢查驗(yàn)收的根據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評

估及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容。

理解：測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查時(shí)目的和規(guī)定。

（六）房產(chǎn)變更測繪

理解：房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容和措施。

（七）房產(chǎn)測繪成果運(yùn)用

掌握：房產(chǎn)測繪成果運(yùn)用及在數(shù)字化都市建設(shè)中的作用。

五、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

（一）房地產(chǎn)市場信意系統(tǒng)概述

掌握：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義。

熟悉：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu)。

理解：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的背景、進(jìn)程及意義。

（二）房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)

理解：房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)內(nèi)容。

（三）項(xiàng)目管理子系統(tǒng)

熟悉：應(yīng)用信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售許可管理流程。

理解：項(xiàng)目管理子系統(tǒng)中市場銷售日勺備案、監(jiān)督過程。

（四）測繪及成果管理子系統(tǒng)

熟悉：測繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。

理解：測繪及成果管理子系統(tǒng)日勺業(yè)務(wù)功能。

（五）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的重要功能。

理解：新建商品房網(wǎng)上備案的模塊。

（六）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

熟悉：存量房網(wǎng)上?備案孑系統(tǒng)的操作流程。

理解：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的重要功能和資金監(jiān)管。

（七）登記管理子系統(tǒng)

掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)日勺操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)多種狀

態(tài)。

熟悉：登記管理子系統(tǒng)的重要功能。

（八）記錄分析和信息發(fā)布子系統(tǒng)

理解：記錄分析和信息發(fā)布內(nèi)容。

（九）信息安全和系統(tǒng)實(shí)行

熟悉：信息安全和系統(tǒng)實(shí)行的內(nèi)容。

第二部分房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例

一、《房屋登記措施》

掌握：《房屋登記措施》條款具體內(nèi)容及內(nèi)涵。

二、房屋登記實(shí)務(wù)

（-）綜合實(shí)務(wù)

掌握：房屋登記日勺客體、申請主體、類型、業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)。

熟悉：房屋登記機(jī)構(gòu)，與登記有關(guān)的測量、檔案問題。

（二）登記程序

掌握：登記程序、登記資料、詢問與實(shí)地查看、公示的規(guī)定，公證

與認(rèn)證日勺有關(guān)問題。

（三）登記簿、權(quán)屬證書與登記證明

掌握：登記簿的設(shè)立以及物權(quán)法實(shí)行前后的銜接方式，登記簿的編

制、填寫、寄存及備份的規(guī)定，登記證明的合用情形及填寫規(guī)定，權(quán)屬

證書的分類及填寫規(guī)定，不頒證的特殊情形及遺失解決方式。

（四）所有權(quán)登記

掌握：各類所有權(quán)登記的規(guī)定。

（五）房屋抵押登記

掌握：各類抵押登記的規(guī)定。

（六）預(yù)告登記

掌握：預(yù)告登記的規(guī)定。

（七）地役權(quán)登記及其他登記

掌握：地役權(quán)登記、異議登記、改正登記日勺規(guī)定。

（八）集體土地范疇內(nèi)房屋登記

掌握：集體土地范疇內(nèi)房屋登記的規(guī)定。

（九）歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任有關(guān)規(guī)定

熟悉：歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任有關(guān)規(guī)定。

（+）協(xié)助執(zhí)行有關(guān)規(guī)定

熟悉：房屋登記中各項(xiàng)協(xié)助執(zhí)行內(nèi)容、程序及效力規(guī)定。

三、房地產(chǎn)登記案例分析

（一）行政案例

1.房屋登記案件中民事與行政日勺交叉

掌握：善意獲得制度與房屋登記物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的法律關(guān)系；善意獲

得制度在房屋登記中的法律合用。登制，：第八I??條，法機(jī)關(guān).行政機(jī)關(guān)、仲

戰(zhàn)委員會發(fā)生法律效力的文獻(xiàn)證明:與本人以隱瞞其實(shí)狀況、提交虛假材料等Ih去手段獲取房屋

治記的，房屋浮記機(jī)構(gòu)可以振銷原房局令記，收回房屋權(quán)屈證書、修記證明或者公示作廢，但

房同權(quán)利為別人善意獲得的除外。

物權(quán)：第一百零六條條處分雙人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)

人有權(quán)追回：除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人獲得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)

時(shí)所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理H勺價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯洉r(shí)已經(jīng)登記，不需要登記

時(shí)已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人根據(jù)前款規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處

分權(quán)人祈求補(bǔ)償損失。

當(dāng)事人善意獲得其他物權(quán)H勺，參照前兩款規(guī)定

帶格式的：字體顏色：紅色

八，■,,.,,,.，一,，/

理解：房屋登記案件中的民事與行政法律關(guān)系。

2.預(yù)告登記的實(shí)踐運(yùn)用

掌握：預(yù)告登記的變更、注銷登記情形，單方申請辦理預(yù)告登記的

合用條件；預(yù)告登記日勺受理要件、辦件流程；預(yù)告登記與本登記的法律

關(guān)系。第六十?條已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)火人應(yīng)當(dāng)提交下列

材料，申請變更箏記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）仔記巾請書：

（二）申請人的身份證明：

（三）登記證明：

（四）證明在建工.程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅I向材料：

（五）其他必要材料。

第六十二條在建工程竣工并經(jīng)房屋所有?權(quán)初始登記后，當(dāng)率人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押

權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

第三節(jié)地役權(quán)登記

第六十三條在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，行事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。

第六十四條申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）中請人的身份證明：

（三）地役權(quán)合同：

（四）房屋所仃權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書：

（五）其他必要材料。

第六十五條對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)里頂記載于需

役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)介同附于供役地和需役地房屋登記簿,

第六十六條L!）經(jīng)辭記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請

變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）登記申請書：

（二）申請人口勺身份證明：

（二）仔記證明：

（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、精移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。

第四節(jié)預(yù)告登記

第六十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

（-）預(yù)購商品房：

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押：

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.

笫六十八條預(yù)告聾記后，未經(jīng)偵告修記的權(quán)利人書面批準(zhǔn)，處分該房厘申請辭記的，房

屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者門可以進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，力本人申請房屋

登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)節(jié)按照預(yù)告登記邪項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

第六十九條預(yù)售人和預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照商定與預(yù)購人申請預(yù)

告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)齒登記,

第七十條申請預(yù)購商品歷預(yù)告徵記，應(yīng)當(dāng)提述下列材料：

（一）二記申請書：

（二）申請人的身份證明：

（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同：

（四）當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的商定：

（五）其他必要材料。

預(yù)購人單方申詁預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附

有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第七十?條申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)二提交卜.列材料：

（一）錚記申請書：

（.）申請人的身份證明:

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同：

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明：

（六）當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的商定；

（七）其他必要材料。

第七十二條申請房屋所仃權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告呼記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書：

（二）中諳人的身份證明：

（二）房）所行權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（五）當(dāng)事人rr關(guān)預(yù)告登記的商定：

（六）其他必要材料。

第七十二條中請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)節(jié)提交下列材料：

（?）登記申請書：

（二）申請人?向身份證明：

（三）抵押合同：

（四）主債權(quán)合同：

（五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明：

（六）當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的商定：

（七）其他必要材料。

物權(quán)：笫二十條當(dāng)率人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)H勺合同，為保障將

來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照商定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記

的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之LI起三個(gè)月內(nèi)未申請登記

的，預(yù)行登記失效。

3.改正登記的實(shí)踐運(yùn)用

掌握：改正登記的法律規(guī)定和合用條件；掌握改正登記的受理要件、

辦理流程；依申請時(shí)改正登記和依職權(quán)的改正登記的區(qū)別。物權(quán)：第十

九條權(quán)利人、利害關(guān)系人覺得不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載H勺事項(xiàng)錯(cuò)誤H勺，可以申請改正有

記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載H勺權(quán)利人書面批準(zhǔn)改正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤H勺，登

記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以改正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載H勺權(quán)利人不批準(zhǔn)改正H勺，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登

記機(jī)構(gòu)予以異議登記H勺，申請人在弄議登記之H起十方.H內(nèi)不起訴，異議登記失效。

異議登記不當(dāng)，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人祈求損害補(bǔ)償。

措施：第五節(jié)其他登記

第七十四條權(quán)利人、利方關(guān)系人覺得房屋將記簿記載的事項(xiàng)仃錯(cuò)誤的，可以提交下列材

料，申請改正令記：

（一）登記申請書：

（二）申請人的身份證明:

（二）證明房屆.登記簿記我錯(cuò)誤歐材料。

利一關(guān)系人中請改正置記的，還應(yīng),，提供權(quán)利人批準(zhǔn)改正的證明材料。

房屋登記簿記教確布?錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以改正：需要改正房屋權(quán)屈證書內(nèi)容內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面告

知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書：房屋登記懣記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予改正，并書面告知申諳人.

第七卜五條房聞浮記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房聞譯記簿的記載錯(cuò)誤，不波及房屋權(quán)利歸屜和內(nèi)容的，

應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理改正令記；當(dāng)事人無合法理由逾期不辦理改正驛記

的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)申請皆記材料或者行效的法律文獻(xiàn)對?房同令記簿的汜載f?以改正，

并書面告知當(dāng)事人。

對于波及房屋權(quán)利仃屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)％書面告知有關(guān)

權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理改正登記：辦理改正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的,

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

4.異議登記時(shí)實(shí)踐運(yùn)用

掌握：異議登記的法律規(guī)定和合用條件；異議登記時(shí)受理要件、辦

理流程、對交易日勺效力以及消滅和注銷。第匕卜六條利害關(guān)系人覺得房屋登記

簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不批準(zhǔn)改正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證

明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文獻(xiàn)等材料申請異議登記。

第七十七條房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議并項(xiàng)記載于房屋登記簿。

第七I-八條異議登記期間，房屋辭記簿記載II勺權(quán)利人處分房屋申請有記1勺，房屋仔記機(jī)

構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

權(quán)利人處分房屋申諳臀記，房屋彎記機(jī)構(gòu)受理登記申諳但尚未將申諳登記再項(xiàng)記載于房屋

號記簿之前，第三人申請異議轂記的，房屋辭記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中斷辦理原登記申請并達(dá)面告知申

請人。

第七十九條升議登記期間,弁議登記申請人起訴，人民法院不予受理或各駁回其訴訟祈

求并J,異議登記申請人或齊房屋登記簿記載的權(quán)利人可以并登記申請書、申請人的勺份證明、

相應(yīng)的證明文獻(xiàn)等材料申請注銷異議登記.

案：32

5.集體土地上房屋登記的實(shí)踐

掌握：集體土地上房屋登記轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定。第八十六條房屋所有

權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所布?權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

3申請人的夕份證明：

（三）房尾所有權(quán)證書：

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有?建設(shè)用地使川權(quán)證明：

（五）證明房屋所有?權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記MJ，還成行提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移的證明材料，

農(nóng)村菜體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所TT權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議批隹或者由村民會

議授權(quán)經(jīng)村民代表會議批準(zhǔn)的證明材料,

第八:匕條中請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移曾記，受讓人不屈于房屋所在地農(nóng)村第體經(jīng)濟(jì)

組織成圻的.除法律.法規(guī)另右域定外,房屎音記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不廣辦理.

窠：6-7

熟悉：集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記日勺房、地登記順序規(guī)定。

6.已預(yù)售房屋辦理在建工程抵押日勺特殊規(guī)定

-9：

熟悉：在建工程抵押與商品房預(yù)售之間的關(guān)系及解決方式。

7.土地抵押對房屋登記和預(yù)售的影響案：10

掌握：土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，預(yù)告商品房買受人辦理預(yù)告登記及

轉(zhuǎn)移登記的解決方式。

熟悉：已抵押土地與預(yù)售商品房的法律關(guān)系及解決程序，已抵押土

地與房屋初始登記日勺法律關(guān)系，已抵押土地與房屋轉(zhuǎn)移登記的法律關(guān)

系。

8.房屋登記機(jī)構(gòu)對房屋交易價(jià)格日勺審查義務(wù)實(shí)踐案：11

熟悉：申請人對房屋交易價(jià)格如實(shí)申報(bào)的義務(wù)；房屋登記機(jī)構(gòu)對交

易價(jià)格的審查義務(wù)及法律責(zé)任。

9.公證應(yīng)用于房屋登記的實(shí)踐案：12與26

掌握：房屋登記中須經(jīng)公證日勺情形。

熟悉：登記機(jī)構(gòu)對公證書的審查責(zé)任，撤銷公證與房屋登記的法律

關(guān)系。

10.境外法院的判決書合用于房屋登記的實(shí)踐_1」3

掌握：境外裁判文書、公證書在境內(nèi)合用于房屋登記的程序性規(guī)定

和解決方式。

熟悉：香港、澳門、臺灣地區(qū)法院民事裁判文書合用于房屋登記時(shí)

法律規(guī)定。

11.離婚財(cái)產(chǎn)分割的登記實(shí)踐第十二條申請房屋/記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方

共同申請，但本措施另有規(guī)定的除外。

布卜列情形之一申請房屋登記佐，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）因合法建造房屋獲得房尾權(quán)利：

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文M獲得房屋權(quán)利：

（三）因繼承、受遺贈(zèng)獲得房屋權(quán)利：

（四）有本措施所列變更咨記情形之一：

（五）房屋滅失：

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利：

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的北他情形.

第十二條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共日人共同申請所記。

共有房屋所有權(quán)變更空記，可以由有關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者找有人份額變更

申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申諳。

掌握：夫妻共有房屋作離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)登記類型口勺認(rèn)定；登記機(jī)構(gòu)

對夫妻共有財(cái)產(chǎn)和隱名共有人的審查責(zé)任。

12.房屋權(quán)屬證書和登記證明日勺頒證程序性規(guī)定文越

掌握：權(quán)屬證書、登記證明日勺頒發(fā)程序、填寫內(nèi)容；權(quán)屬證書、登

記證明遺失補(bǔ)證日勺程序及記載內(nèi)容及頒證錯(cuò)誤日勺解決方式。

13.房屋登記機(jī)構(gòu)對登記申請人身份證明材料的審查責(zé)令包

掌握：有關(guān)申請人身份證明材料日勺多種類型及審查內(nèi)容。

14.房產(chǎn)測繪成果在房屋登記中的應(yīng)用塞

掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)測繪成果日勺審查內(nèi)容；

熟悉：房產(chǎn)測繪成果應(yīng)用不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。

15.委托在房屋登記申請中的實(shí)踐

掌握：委托書在房屋登記中的合用情形以及境外委托書的特殊規(guī)

定；房屋登記機(jī)構(gòu)對委托書日勺審查內(nèi)容及法律責(zé)任。

]6.房屋翻建、改擴(kuò)建的登記類型第三土木條發(fā)生卜,列情形之?的.權(quán)利人應(yīng)

當(dāng)在治關(guān)法律文獻(xiàn)生效或者事實(shí)發(fā)生比申請房局所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的：

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的：

（；?：）房）面積增長或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分冽、合并房屋的：

（1L）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.

笫?:七七條申請房扉所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書：

（-）申請人身份證明；

（?。┓课菟袡?quán)證行或者房地產(chǎn)權(quán)證朽:

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：

（日）其他必要材料.

掌握：翻建、改擴(kuò)建房屋登記類型的擬定。

17.嚴(yán)禁抵押物發(fā)生抵押登記的法律后果及解決方式物：第一百八十

條債務(wù)人或者第二人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物：

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得H勺荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造口勺建筑物.船舶,航空器?

（六）交通運(yùn)送工具：

（七）法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第一百八十四條卜列財(cái)產(chǎn)不存抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定

可以抵押的除外；

（二）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)隊(duì)的教白設(shè)施、

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施：

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議H勺財(cái)產(chǎn)：

（五）依法被杳封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)：

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押H勺其他財(cái)產(chǎn)。

掌握：可辦理抵押登記日勺抵押物范及嚴(yán)禁設(shè)定抵押日勺抵押物范疇。

18.房改房登記日勺特殊規(guī)定及離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房改房權(quán)屬解決規(guī)

定

掌握：房改房辦理房屋登記的特殊規(guī)定以及夫妻離婚后房改房登記

程序。

19.房產(chǎn)原始檔案、房屋鬟記簿的杳詢規(guī)定第二卜八條房屋口記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。

申請查詢、紀(jì)制房屋登記資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理,

物：第十八條權(quán)利人、利蚩關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)

構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

掌握：登記簿查詢主體、可查詢、運(yùn)用內(nèi)容及查詢要件，房產(chǎn)原始

檔案資料的查詢主體、可查詢、運(yùn)用內(nèi)容、方式及查詢要件。

熟悉：房產(chǎn)原始檔案的查詢主體、查詢條件、可查詢范疇以及查詢

程序。

20.監(jiān)護(hù)人為未成年人利益處分房屋的規(guī)定及登記機(jī)構(gòu)的審查責(zé)任

第十四條未成年人的房屋，應(yīng)肖由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登

記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料：因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成

年人利益的書面保證。

掌握：未成年人監(jiān)護(hù)人的認(rèn)定原則以及為未成年人利益處分房屋的

特殊要件規(guī)定。

21.解放前頒發(fā)日勺土地所有權(quán)狀應(yīng)用于現(xiàn)行登記的法律規(guī)定

理解：我國房屋登記日勺歷史進(jìn)程、發(fā)展階段，解放前舊政府頒發(fā)的

房地產(chǎn)權(quán)屬證明文獻(xiàn)的效力。

22.私房社會主義改造中自留房的所有權(quán)登記規(guī)定

理解：解放后私房社會主義改造階段房地產(chǎn)登記制度的變革，私房

社會主義改造階段房屋登記日勺主管部門、登記程序。

23.解放前去臺人員房產(chǎn)發(fā)還和登記規(guī)定

理解：解放前去臺人員房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定以及房產(chǎn)發(fā)還和登記的

程序。

（二）民事案例

1.定金

掌握：定金破;概念和分類。

2.定金罰則

熟悉：定金罰則破;合用。

3.合同補(bǔ)充條款的簽訂

熟悉：補(bǔ)充條款的簽訂原則。

4.預(yù)約金

熟悉：預(yù)約金的法律性質(zhì)。

5.預(yù)定意向書

掌握：預(yù)定意向書的概念和性質(zhì)。

6.預(yù)訂意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件

熟悉：預(yù)定意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件。

7.商品房面積誤差

熟悉：商品房面積誤差的解決原則。

8.擅自變化構(gòu)造EI勺認(rèn)定

熟悉：擅自變化房屋構(gòu)造、功能、朝向等，導(dǎo)致影響房屋功能實(shí)現(xiàn)

的糾紛解決程序。

9.虛假廣告

理解：虛假廣告的認(rèn)定。

10.逾期交房的違約責(zé)任

熟悉：逾期交房的違約責(zé)任。

11.物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則

掌握：物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則。

12.信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)

熟悉：信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則。

13.歹意串通的定義和法律后果

熟悉：歹意串通的定義和法律后果。

14.民事判決書、民事裁定書及民事調(diào)解書

掌握：民事生效裁判法律文書的法律效力及物權(quán)獲得時(shí)間的認(rèn)定，

民事生效裁判對物權(quán)獲得時(shí)間的認(rèn)定。

15.互易

熟悉：所有權(quán)互易與使用權(quán)互易的區(qū)別。

16.解除合同

熟悉：解除合同的法定事由。

17.物權(quán)與債權(quán)日勺辨別

掌握：物權(quán)與債權(quán)的辨別。

18.夫妻共有財(cái)產(chǎn)

掌握：夫妻共同財(cái)產(chǎn)日勺認(rèn)定原則、范疇和具體類型，夫妻共同財(cái)產(chǎn)

的認(rèn)定原則。

19.不動(dòng)產(chǎn)善意獲得

熟悉：不動(dòng)產(chǎn)善意獲得的概念和構(gòu)成要件。

20.抵押權(quán)與典權(quán)

掌握：抵押權(quán)與典權(quán)日勺概念和特性。

21.反擔(dān)保

熟悉：反擔(dān)保日勺概念及特性。

22.訴訟時(shí)效B勺中斷與中斷

理解：訴訟時(shí)效的中斷與中斷。

23.法律的溯及力

熟悉：法律溯及力規(guī)則。

24.在建工程抵押

掌握：在建工程抵押的;特殊性及其法律規(guī)定。

25.共有財(cái)產(chǎn)

掌握：共有財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)規(guī)定。

26.抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

掌握：抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。

27.抵押房地產(chǎn)的出租、租賃和抵押的關(guān)系

熟悉：房屋租賃和房屋抵押日勺關(guān)系。

28.英美法按揭與預(yù)購商品房抵押的區(qū)別

理解：英美法按揭與預(yù)購商品房抵押時(shí)區(qū)別。

29.房產(chǎn)貸款合同

熟悉：房產(chǎn)貸款合同日勺性質(zhì)。

30.最高額抵押權(quán)

掌握：最高額抵押權(quán)日勺概念和特性。

31.保證期間

熟悉：保證期間的概念和性質(zhì)。

32.建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和藹意購房人的優(yōu)先受填權(quán)

掌握：建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和藹意購房人的優(yōu)先受償權(quán)。

33.委托保管與委托代理的區(qū)別

理解：委托保管與委托代理日勺區(qū)別。

34.公證效力公證與登記的區(qū)別

熟悉：公證效力與登記的區(qū)別。

35.繼承規(guī)定

掌握：遺囑繼承與法定繼承日勺辨別。

熟悉：法定繼承、遺囑繼承、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承日勺概念及構(gòu)成要件。

理解：喪失繼承權(quán)日勺法定情形。

36.遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)合同

熟悉：遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)合同日勺概念和法律特性。

37.無權(quán)處分

掌握：無權(quán)處分的概念和認(rèn)定。

38.合同生效

熟悉：合同生效要件。

39.買賣不破租賃原則以及承租人和共有人的優(yōu)先購買權(quán)

熟悉：買賣不破租賃原則以及承租人和共有人的優(yōu)先購買權(quán)。

40.車庫與車位

掌握：車庫與車位的區(qū)別以及權(quán)利歸屬。

41.建筑物辨別所有權(quán)

掌握：建筑物辨別所有權(quán)的定義、構(gòu)成。

42.建筑物辨別所有權(quán)中業(yè)主共有共用部分日勺范疇及分灘規(guī)則

掌握：業(yè)主共有共用部分的范疇和面積分?jǐn)傄?guī)則。

43.地役權(quán)與相鄰關(guān)系

掌握：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。

44.侵權(quán)行為

掌握：侵權(quán)行為的概念和特性。

（三）執(zhí)行案例

1.查封

掌握：查封的概念及效力，房屋登記機(jī)構(gòu)對查封房屋的登記審查義

務(wù)，房屋登記機(jī)構(gòu)辦理有查封限制房屋處分相應(yīng)登記的法律責(zé)任。

2.預(yù)查封

掌握：預(yù)查封概念及情形，商品房預(yù)售合同備案和預(yù)告登記之間的

法律關(guān)系，預(yù)查封標(biāo)時(shí)與經(jīng)預(yù)售商品房合同備案房屋日勺法律關(guān)系，預(yù)查

封標(biāo)的與經(jīng)預(yù)告登記房屋的法律關(guān)系，預(yù)查封與查封轉(zhuǎn)化程序性規(guī)定。

3.輪候查封

掌握：輪候查封的概念及合用情形，輪候查封的查封順位及效力規(guī)

定，輪候查封的時(shí)限性規(guī)定。

4.續(xù)查封

掌握：續(xù)查封的概念及合用情形，續(xù)查封的時(shí)限規(guī)定。

5.送達(dá)協(xié)助執(zhí)行告知書等生效法律文書

掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對協(xié)助執(zhí)行告知書的法律義務(wù)，打破房屋物權(quán)

變動(dòng)一般程序規(guī)則的協(xié)助執(zhí)行事宜的法律合用，協(xié)助執(zhí)行中對房、地主

體關(guān)系一致規(guī)則日勺合用。

熟悉：協(xié)助執(zhí)行告知書等生效法律文書的日勺送達(dá)方式和程序，房屋

登記機(jī)構(gòu)在簽收協(xié)助執(zhí)行告知書時(shí)的程序性職責(zé)、對送達(dá)執(zhí)行的生效裁

判文書實(shí)體性審查的嚴(yán)禁規(guī)定、提出執(zhí)行審查建議日勺程序及法律后果，

房屋登記機(jī)構(gòu)未履行協(xié)助執(zhí)行事宜、超越協(xié)助執(zhí)行告知書內(nèi)容執(zhí)行應(yīng)承

當(dāng)?shù)姆韶?zé)?任，協(xié)助執(zhí)行中合用物權(quán)與債權(quán)辨別規(guī)則解決登記事宜。

理解：人民法院拍賣導(dǎo)致房屋物權(quán)變動(dòng)與租賃的法律關(guān)系。

6.執(zhí)行標(biāo)的不明等不能協(xié)助執(zhí)行情形

熟悉：不予受理執(zhí)行事宜的情形。

理解；物權(quán)變動(dòng)因素證明文獻(xiàn)無效的民事裁判法律文書能否直接作

為啟動(dòng)撤銷登記的前提。

考場規(guī)定

一、考場計(jì)算機(jī)規(guī)定

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