調(diào)解協(xié)議書的適應(yīng)范圍1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方的經(jīng)營范圍覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和市場影響力。近年來，甲方通過多元化的經(jīng)營策略和穩(wěn)健的市場布局，積累了豐富的項目資源和客戶資源，并與多家金融機(jī)構(gòu)、政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，與乙方就特定標(biāo)的物的交易或合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。甲方希望通過本次合作，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置或業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)，同時確保交易的合法性和合規(guī)性。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并已充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營和管理的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)項目的租賃、物業(yè)管理、商業(yè)策劃及品牌推廣等，服務(wù)對象涵蓋零售商、餐飲企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各類商業(yè)實體。乙方憑借專業(yè)的運營團(tuán)隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗和創(chuàng)新的商業(yè)模式，在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域形成了獨特的競爭優(yōu)勢，并與多家國內(nèi)外知名品牌建立了長期合作關(guān)系。

在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)能力和市場資源，與甲方就特定標(biāo)的物的交易或合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。乙方承諾以合法、合規(guī)的方式履行協(xié)議義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并已充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。

協(xié)議簡介：

雙方基于市場合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易或合作事宜達(dá)成一致意見。標(biāo)的物具體包括但不限于XX商業(yè)綜合體、XX寫字樓或XX租賃物業(yè)等，具體范圍以附件形式列明。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，按照平等自愿、誠實信用的原則，完成相關(guān)交易或合作流程。

本次合作的背景條件主要包括：

（1）甲方具備雄厚的資金實力和豐富的項目資源，有意愿通過本次交易或合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值或業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)；

（2）乙方具備專業(yè)的運營能力和市場影響力，能夠為甲方提供符合需求的標(biāo)的物或服務(wù)；

（3）雙方在前期已通過多次溝通和盡職，確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、交易風(fēng)險可控；

（4）雙方均認(rèn)可協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)條款，并愿意在法律框架內(nèi)履行各自責(zé)任。

基于上述背景，雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂和履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)業(yè)務(wù)的順利開展奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，具備簽署和履行協(xié)議的法律資格。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易或合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或合作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的選定、價格協(xié)商、合同簽訂、履行保障及違約處理等各個環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的具體范圍和權(quán)屬確認(rèn)；交易價格或租金的確定及支付方式；雙方在交易過程中的配合義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制的約定。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明、高效的交易或合作模式，實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議中雙方約定交易或合作的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、商業(yè)綜合體、寫字樓等，具體清單見附件一。

2.交易價格/租金：指甲方支付給乙方的對價，具體金額及支付條件以協(xié)議附件二為準(zhǔn)。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各階段義務(wù)的完成時間，包括但不限于付款期限、交付期限等。

4.盡職：指雙方在交易前對標(biāo)的物的權(quán)屬、狀態(tài)、法律風(fēng)險等進(jìn)行核查的義務(wù)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及盡職報告，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的核查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向乙方支付交易價格或租金，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時履行付款義務(wù)，不得無故拖延或拒絕支付。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的交付或過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明及授權(quán)文件。

（5）甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或協(xié)議內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付交易價格或租金，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及盡職報告，并保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向甲方交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合約定的狀態(tài)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交付或過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件及簽字蓋章。

（5）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或協(xié)議內(nèi)容。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過程中提供必要的配合，包括但不限于提供項目資料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前符合協(xié)議約定的狀態(tài)，如有瑕疵應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付后的使用符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行審計或核查，提供真實、完整的財務(wù)及運營資料。

（10）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制，積極通過協(xié)商或仲裁等方式解決爭議。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的交易價格/租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），具體金額以附件二《價格明細(xì)表》為準(zhǔn)。該價格包含標(biāo)的物本身的價款/租賃費用，以及雙方約定的其他費用（如稅費、中介費等，根據(jù)實際情況列明）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

（1）首付款：協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易價格/租金總額的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX）。

（2）尾款：標(biāo)的物正式交付/過戶完成之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的交易價格/租金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票或收據(jù)。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此造成的款項送達(dá)延誤或錯誤，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成標(biāo)的物的盡職及價格確認(rèn)工作。

甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向乙方提供完整的身份證明及授權(quán)文件，以便乙方開展后續(xù)工作。

乙方應(yīng)在收到甲方首付款后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及盡職報告。

標(biāo)的物的正式交付/過戶應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成，具體時間以雙方協(xié)商一致或相關(guān)法律規(guī)定為準(zhǔn)。

所有付款義務(wù)的履行期限以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。任何一方如需延期履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期，但延期時間不得超過X日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失、以及甲方應(yīng)支付但未支付的全部款項。

（2）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r完成標(biāo)的物的交付或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按每日XX萬元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至問題解決之日止。若甲方原因?qū)е聟f(xié)議最終無法履行，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露協(xié)議內(nèi)容或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費用、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的款項損失、以及乙方應(yīng)支付但未支付的全部款項。

（2）若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r交付符合約定狀態(tài)的標(biāo)的物，或提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并按每日XX萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至問題解決之日止。若乙方原因?qū)е聟f(xié)議最終無法履行，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露協(xié)議內(nèi)容或甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費用、律師費等。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

（2）若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行后可獲得的全部利潤，并賠償守約方因此遭受的損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，實際違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（4）雙方應(yīng)積極采取措施避免違約責(zé)任的發(fā)生，若因一方原因?qū)е逻`約責(zé)任發(fā)生，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能造成的后果等詳細(xì)信息，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。協(xié)議因不可抗力事件導(dǎo)致全部或部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等進(jìn)行協(xié)商處理。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。若無證據(jù)或證據(jù)不足，則不免除違約責(zé)任。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議的履行條件，并在合理范圍內(nèi)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面函件、會議或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進(jìn)行，原則上應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)啟動。

3.協(xié)商結(jié)果：若協(xié)商在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該書面協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

4.爭議解決途徑：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方另有約定，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)向被告住所地、合同履行地或協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

5.仲裁選擇（如選擇仲裁，則需刪除訴訟條款，并補(bǔ)充）：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方另有約定，爭議應(yīng)提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[指定城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得再就同一爭議事項向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但根據(jù)法律規(guī)定必須履行程序或雙方另有明確約定的除外。

7.保密處理：雙方在爭議解決過程中，對于因爭議而知悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決方式的選擇不影響保密條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割原則：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議分為十個部分（包括本部分），各部分相互獨立，若其中一部分無效，不影響其他部分的效力。

6.代理：任何一方授權(quán)其代表或代理人在本協(xié)議項下簽署文件、進(jìn)行談判或處理相關(guān)事宜，該代表或代理人的行為對授權(quán)方具有約束力。任何一方更換代表或代理人，應(yīng)提前通知對方并書面確認(rèn)其授權(quán)。

7.利益沖突：雙方均有義務(wù)避免與協(xié)議標(biāo)的或?qū)Ψ酱嬖诳赡苡绊懫渎男袇f(xié)議義務(wù)的利益沖突