業(yè)態(tài)植入合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃的大型企業(yè)，擁有豐富的業(yè)態(tài)資源整合能力和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為拓展XX區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)份額，提升商業(yè)綜合體的品牌影響力與盈利能力，甲方擬通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)合作伙伴，實(shí)現(xiàn)商業(yè)生態(tài)的優(yōu)化升級(jí)?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定業(yè)態(tài)的植入合作事宜達(dá)成共識(shí)，旨在通過(guò)雙方的協(xié)同努力，打造差異化、高競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)場(chǎng)景，滿足消費(fèi)者多元化需求，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方在本次合作中作為合作主體，負(fù)責(zé)提供商業(yè)場(chǎng)地的硬件設(shè)施、基礎(chǔ)配套資源，并主導(dǎo)整體商業(yè)規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)策略的制定。同時(shí)，甲方需確保合作業(yè)態(tài)的植入符合整體商業(yè)定位，并對(duì)乙方提供的業(yè)態(tài)內(nèi)容進(jìn)行初步審核，以保障商業(yè)環(huán)境的統(tǒng)一性與品質(zhì)性。甲方還負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的事務(wù)，為乙方提供必要的政策支持與行政審批協(xié)助，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

在合作過(guò)程中，甲方需向乙方提供必要的場(chǎng)地支持，包括但不限于租賃面積、裝修補(bǔ)貼、營(yíng)銷資源等，具體內(nèi)容以協(xié)議附件形式約定。此外，甲方需建立常態(tài)化的溝通機(jī)制，定期與乙方就商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)反饋等信息進(jìn)行交流，共同優(yōu)化業(yè)態(tài)布局與經(jīng)營(yíng)策略。若合作期間出現(xiàn)市場(chǎng)環(huán)境重大變化或業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)異常，甲方有權(quán)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，但需提前30日書面通知乙方，并共同商議調(diào)整方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端餐飲、特色小吃及體驗(yàn)式服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有多年的業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及成熟的品牌體系。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋餐飲服務(wù)、文化體驗(yàn)、會(huì)員管理等板塊，致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)、個(gè)性化的消費(fèi)體驗(yàn)。為響應(yīng)甲方在XX區(qū)域商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)植入需求，乙方憑借自身在餐飲領(lǐng)域的專業(yè)能力與市場(chǎng)口碑，同意參與本次合作，共同推動(dòng)商業(yè)生態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展。

乙方在本次合作中作為業(yè)態(tài)植入方，負(fù)責(zé)提供符合甲方商業(yè)定位的餐飲服務(wù)產(chǎn)品，包括但不限于品牌輸出、供應(yīng)鏈管理、人員培訓(xùn)、營(yíng)銷推廣等。乙方需確保其提供的業(yè)態(tài)內(nèi)容具有獨(dú)特性、可持續(xù)性，并能有效吸引目標(biāo)消費(fèi)群體，提升商業(yè)綜合體的整體競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，乙方需按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，保障食品安全與服務(wù)質(zhì)量，避免因自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題對(duì)甲方商業(yè)聲譽(yù)造成負(fù)面影響。

在合作期間，乙方需積極配合甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，定期提交業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括客流量、銷售額、用戶滿意度等核心數(shù)據(jù)，并參與甲方的市場(chǎng)調(diào)研與消費(fèi)者訪談。若乙方發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或競(jìng)爭(zhēng)壓力，需及時(shí)向甲方提出調(diào)整建議，雙方共同制定應(yīng)對(duì)方案。此外，乙方有權(quán)利用甲方的公共區(qū)域資源（如大堂、電梯間等）開展品牌宣傳，但需提前提交方案并獲得甲方書面同意，確保宣傳內(nèi)容與商業(yè)環(huán)境協(xié)調(diào)一致。

雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同打造具有區(qū)域影響力的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)載體與運(yùn)營(yíng)支持，乙方注入專業(yè)的業(yè)態(tài)能力與品牌資源，雙方以平等互利、長(zhǎng)期共贏為原則，推動(dòng)業(yè)態(tài)植入項(xiàng)目的順利實(shí)施與持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在業(yè)態(tài)植入合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方圍繞特定商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資源整合與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同達(dá)成商業(yè)生態(tài)優(yōu)化與市場(chǎng)價(jià)值提升的目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方提供符合乙方經(jīng)營(yíng)需求的商業(yè)場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)整體商業(yè)環(huán)境的規(guī)劃與協(xié)調(diào)；乙方按照商業(yè)定位植入特色業(yè)態(tài)，并負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。雙方將共同制定營(yíng)銷策略，共享經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的可持續(xù)盈利與品牌價(jià)值的共同提升。本協(xié)議的范圍限定于XX區(qū)域商業(yè)綜合體內(nèi)的特定業(yè)態(tài)植入項(xiàng)目，包括場(chǎng)地租賃、裝修支持、品牌合作、運(yùn)營(yíng)管理及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)等核心要素，不涉及雙方其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的延伸合作。

第二條定義

1.**“商業(yè)綜合體”**：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)大廈的商業(yè)項(xiàng)目，包含但不限于購(gòu)物中心、餐飲區(qū)、體驗(yàn)空間等組成部分。

2.**“業(yè)態(tài)植入”**：指乙方在甲方提供的商業(yè)場(chǎng)地上引入符合項(xiàng)目定位的餐飲、零售或服務(wù)類經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，并通過(guò)專業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的過(guò)程。

3.**“合作期限”**：指本協(xié)議約定的乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的起始與終止時(shí)間，具體以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

4.**“品牌輸出”**：指乙方將其擁有的商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)模式、管理標(biāo)準(zhǔn)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)授權(quán)甲方使用，用于商業(yè)場(chǎng)地的宣傳與推廣。

5.**“運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)”**：包括但不限于每日客流量、銷售額、會(huì)員增長(zhǎng)率、用戶評(píng)價(jià)等反映業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況的量化指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：

（1）對(duì)乙方植入的業(yè)態(tài)內(nèi)容享有初步審核權(quán)，確保其符合商業(yè)綜合體的整體定位與安全規(guī)范；

（2）根據(jù)協(xié)議約定，向乙方收取場(chǎng)地租金、裝修補(bǔ)貼及營(yíng)銷支持款項(xiàng)；

（3）在乙方違反協(xié)議條款時(shí)，有權(quán)要求其限期整改或解除合作。

-**義務(wù)**：

（1）按照協(xié)議約定提供租賃面積不低于XX平方米的商業(yè)場(chǎng)地，并確保水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施符合經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）承擔(dān)業(yè)態(tài)植入所需的首次裝修補(bǔ)貼XX萬(wàn)元，并協(xié)調(diào)政府部門完成相關(guān)審批手續(xù)，最遲不超過(guò)協(xié)議簽署后60日；

（3）提供公共區(qū)域資源（如電梯間廣告位、大堂展示區(qū)）供乙方宣傳使用，每月使用時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)8小時(shí)；

（4）定期（每季度一次）向乙方提供商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告，包括客流分布、競(jìng)品動(dòng)態(tài)等，支持乙方優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：

（1）在符合甲方商業(yè)定位的前提下，自主決定業(yè)態(tài)的具體經(jīng)營(yíng)模式、品牌形象及價(jià)格體系；

（2）根據(jù)協(xié)議約定，優(yōu)先獲得甲方提供的營(yíng)銷資源支持，包括聯(lián)合促銷活動(dòng)、會(huì)員積分互通等；

（3）對(duì)因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)虧損，有權(quán)提出調(diào)整方案并要求甲方協(xié)商減免部分租金或補(bǔ)貼。

-**義務(wù)**：

（1）確保植入業(yè)態(tài)的品牌資質(zhì)合法有效，并提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等證明文件；

（2）按照協(xié)議約定繳納場(chǎng)地租金及裝修補(bǔ)貼款項(xiàng)，延遲支付超過(guò)30日甲方有權(quán)解除合作；

（3）承擔(dān)業(yè)態(tài)植入后的日常運(yùn)營(yíng)責(zé)任，包括人員招聘、物料采購(gòu)、服務(wù)質(zhì)量管理等，并遵守國(guó)家食品安全、消防安全等法律法規(guī)；

（4）每月提交詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行消費(fèi)者滿意度，共同分析經(jīng)營(yíng)問(wèn)題；

（5）在合作期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押品牌使用權(quán)，如需變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需提前90日書面通知甲方，雙方重新協(xié)商條款。

（6）乙方需建立完善的客戶服務(wù)體系，對(duì)消費(fèi)者投訴應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，重大投訴需及時(shí)向甲方匯報(bào)，共同制定解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方植入的業(yè)態(tài)項(xiàng)目整體租賃價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積共計(jì)XX平方米，月租金總額為人民幣XX萬(wàn)元。首年租金標(biāo)準(zhǔn)為XX萬(wàn)元，自合作滿一年后，雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)效益，協(xié)商調(diào)整次年租金。此外，甲方需向乙方提供裝修補(bǔ)貼人民幣XX萬(wàn)元，作為乙方優(yōu)化店鋪環(huán)境的啟動(dòng)資金，該補(bǔ)貼在首期租金支付時(shí)抵扣。

2.**支付方式**：租金及補(bǔ)貼款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)按每日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。裝修補(bǔ)貼款在協(xié)議簽署后30日內(nèi)一次性支付。

3.**發(fā)票開具**：甲方在收到乙方租金后，需開具等額增值稅發(fā)票，乙方需在收到裝修補(bǔ)貼后提供合規(guī)票據(jù)。雙方應(yīng)確保發(fā)票信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并按稅法規(guī)定申報(bào)納稅。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議合作期限為三年，自雙方簽署之日起生效，至最后一筆款項(xiàng)結(jié)清之日終止。期滿前六個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)約一年，續(xù)約條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-業(yè)態(tài)進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備期：協(xié)議簽署后30日內(nèi)，雙方完成場(chǎng)地交接及基礎(chǔ)裝修驗(yàn)收；

-開業(yè)期：進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備期滿后60日內(nèi)正式營(yíng)業(yè)，逾期超過(guò)90日，甲方需承擔(dān)乙方合理經(jīng)營(yíng)損失；

-續(xù)約協(xié)商期：每次合作期滿前180日，雙方應(yīng)就續(xù)約條件進(jìn)行談判，未達(dá)成一致不影響協(xié)議到期自然終止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-若甲方未按時(shí)交付符合約定的商業(yè)場(chǎng)地，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付已承諾租金的1%作為違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總額的20%，且乙方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償。

-甲方提供的裝修補(bǔ)貼不足或延遲支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)要求補(bǔ)足款項(xiàng)并按每日0.2%的標(biāo)準(zhǔn)索賠，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此造成的額外融資成本。

-若甲方單方面減少公共區(qū)域資源支持（如廣告位、促銷活動(dòng)），需退還乙方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)貼，并支付合同總額10%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

-若乙方未按時(shí)支付租金，除按每日0.1%支付滯納金外，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣，保證金不足部分乙方仍需補(bǔ)足。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因?qū)ふ姨娲鷺I(yè)態(tài)產(chǎn)生的招商成本（包括中介費(fèi)、新品牌裝修補(bǔ)貼等）。

-若乙方擅自變更業(yè)態(tài)品牌或經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，且未提前90日書面通知甲方并獲得同意，需支付合同總額15%的違約金，同時(shí)甲方保留追究乙方品牌侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利。

-乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生食品安全、消防等安全事故，除承擔(dān)全部法律責(zé)任外，還需向甲方支付協(xié)議總額50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的品牌聲譽(yù)損失。

-若乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押品牌使用權(quán)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，且乙方不得要求甲方退還已支付的裝修補(bǔ)貼。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、替代招商成本等，賠償總額不超過(guò)協(xié)議總金額的30%。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

-若不可抗力自本協(xié)議生效后持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

-因不可抗力導(dǎo)致的場(chǎng)地?fù)p壞、經(jīng)營(yíng)中斷等損失，由雙方根據(jù)實(shí)際受損情況協(xié)商分擔(dān)，甲方應(yīng)優(yōu)先協(xié)助乙方恢復(fù)經(jīng)營(yíng)或提供臨時(shí)場(chǎng)地支持。

-若不可抗力僅影響部分條款履行（如裝修補(bǔ)貼延遲到位），受影響方需暫停相關(guān)責(zé)任，待不可抗力消除后繼續(xù)履行，時(shí)間順延。

3.**除外責(zé)任**：因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力狀態(tài)（如乙方未購(gòu)買足額保險(xiǎn)）或未及時(shí)通知對(duì)方，造成損失的，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來(lái)的負(fù)面影響，但最終后果由各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)30日，若在期限內(nèi)達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可提交XX省XX市商務(wù)委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但爭(zhēng)議前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)不變。

3.**仲裁或訴訟**：

-若雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。雙方同意仲裁地為中國(guó)境內(nèi)，仲裁語(yǔ)言為中文。

-乙方有權(quán)選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，訴訟管轄地為甲方所在地人民法院，甲方亦享有同等選擇權(quán)。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，但非爭(zhēng)議標(biāo)的的履行義務(wù)不受影響。

4.**證據(jù)規(guī)則**：所有爭(zhēng)議事項(xiàng)應(yīng)以書面記錄、往來(lái)函件、合同附件及第三方證明為依據(jù)，電子數(shù)據(jù)需雙方確認(rèn)有效性后方可采信。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)提交完整證據(jù)清單，逾期未提交的，視為承認(rèn)對(duì)方主張。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子通知需使用雙方確認(rèn)的郵箱地址，并以能夠驗(yàn)證發(fā)送時(shí)間的系統(tǒng)為依據(jù)。如一方地址變更，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式確認(rèn)的口頭約定不產(chǎn)生約束力。

3.**終止條件**：除協(xié)議期滿自動(dòng)終止外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議：

-一方嚴(yán)重違約且在收到通知后30日內(nèi)未糾正；

-一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

-政府審批事項(xiàng)因乙方原因長(zhǎng)期無(wú)法完成。

解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)并交還場(chǎng)地，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并按剩余期限的50%收取租金。

4.**保密義務(wù)**：雙