家庭集資協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資咨詢有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過募集資金方式進行項目開發(fā)，現(xiàn)需引入戰(zhàn)略投資者共同參與投資；乙方作為專業(yè)的投資咨詢機構(gòu)，具備豐富的項目資源和風(fēng)險控制能力，愿意為甲方提供資金募集及項目運營服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并以此為基礎(chǔ)制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在家庭集資合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進，實現(xiàn)互利共贏。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，有效整合社會閑置資金，加速項目開發(fā)進程；乙方則通過提供咨詢服務(wù)獲取合理報酬，并依托甲方的項目資源拓展業(yè)務(wù)范圍。雙方均承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)開展合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在家庭集資合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，共同推動特定投資項目的資金募集與后續(xù)運營管理。具體范圍包括但不限于：甲方通過乙方提供的投資咨詢服務(wù)，面向特定范圍內(nèi)的自然人（即“家庭投資人”）募集資金，用于甲方指定的房地產(chǎn)項目開發(fā)或特定投資領(lǐng)域；乙方負責(zé)提供項目盡職、投資方案設(shè)計、風(fēng)險提示、資金募集推廣、投資人關(guān)系維護及日常合規(guī)管理等服務(wù)。雙方合作內(nèi)容涉及資金募集的發(fā)布、推廣、審核、管理以及項目進展的監(jiān)督等環(huán)節(jié)，所有活動均需嚴格遵守國家及地方關(guān)于民間融資、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)及投資咨詢的相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

1.“家庭投資人”指參與本協(xié)議項下集資的自然人，其投資來源主要為家庭財產(chǎn)，且通常以個人名義參與投資。

2.“募集資金”指通過本協(xié)議約定方式，由家庭投資人向甲方定向募集的資金總額。

3.“項目”指甲方委托乙方協(xié)助融資的具體投資項目，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)項目、商業(yè)地產(chǎn)運營項目或其他經(jīng)雙方書面確認的符合集資條件的投資項目。

4.“投資咨詢服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場分析、方案設(shè)計、風(fēng)險評估、法律合規(guī)審查、宣傳推廣、資金歸集及管理等專業(yè)化服務(wù)。

5.“資金管理”指對所募集資金的接收、登記、保管、使用監(jiān)督及分配等管理活動。

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定的資金募集目標達成或項目終止之日止的期間，具體以雙方書面確認的期限為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的投資咨詢服務(wù)；有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行必要的監(jiān)督和檢查；有權(quán)根據(jù)項目實際需求調(diào)整資金用途，但需確保不違反本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定；有權(quán)在募集資金達到預(yù)定目標后，主導(dǎo)項目的后續(xù)開發(fā)或運營工作；有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取項目收益或服務(wù)費用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、合法的項目資料，包括但不限于項目立項文件、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、財務(wù)報表等，并保證所提供資料無任何虛假記載或誤導(dǎo)性陳述；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的資金使用計劃和項目進度，合理、合規(guī)地使用所募集的資金，并接受乙方的監(jiān)督；甲方需定期向乙方披露項目進展情況、資金使用情況及財務(wù)狀況，披露內(nèi)容應(yīng)真實、準確、完整；甲方應(yīng)依法履行稅收義務(wù)，并承擔(dān)因資金使用或項目運營產(chǎn)生的相關(guān)稅費；甲方應(yīng)配合乙方進行投資人的溝通與關(guān)系維護工作，并對因甲方原因?qū)е碌耐顿Y人投訴或糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方應(yīng)確保項目的合規(guī)性，避免因自身原因引發(fā)法律糾紛或行政處罰，若發(fā)生此類事件，應(yīng)立即通知乙方并承擔(dān)全部不利后果。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的真實、完整的項目資料及授權(quán)；有權(quán)根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，對甲方的項目方案提出修改建議，并要求甲方予以配合；有權(quán)按照本協(xié)議約定收取投資咨詢服務(wù)費；有權(quán)對募集資金的來源、用途及項目進展進行監(jiān)督，并要求甲方提供相關(guān)證明文件；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)約定采取包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等措施；有權(quán)在項目完成或協(xié)議終止后，要求甲方支付剩余的服務(wù)費用及報酬。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，運用專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供高質(zhì)量的投資咨詢服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方設(shè)計合理的集資方案、進行潛在投資人的篩選與溝通、準備宣傳材料、審核投資人的資格與資金來源、辦理相關(guān)報備手續(xù)等；乙方應(yīng)采取有效措施，確保宣傳推廣活動合法合規(guī)，不得進行虛假或誤導(dǎo)性宣傳，不得承諾保本保息或承諾最低收益；乙方應(yīng)建立完善的資金管理制度，確保募集資金的?？顚Ｓ茫Y金流向進行全程跟蹤記錄；乙方應(yīng)妥善保管投資人信息及項目相關(guān)資料，嚴守商業(yè)秘密，非經(jīng)投資人書面同意或法律規(guī)定，不得泄露；乙方應(yīng)定期向甲方匯報資金募集進度、投資人反饋及市場動態(tài)，并根據(jù)需要提供風(fēng)險提示；乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項服務(wù)任務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理投資人與項目相關(guān)的咨詢及投訴，積極化解矛盾糾紛，但重大事項的決定權(quán)在甲方；乙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)和信譽，如因乙方原因給甲方或投資人造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付投資咨詢服務(wù)費，具體標準及支付方式如下：

(1)基本服務(wù)費：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），作為乙方提供本協(xié)議約定的基礎(chǔ)投資咨詢服務(wù)費。該費用不隨募集資金總額浮動，于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)一次性支付至乙方指定賬戶。

(2)績效獎勵費：在甲方成功募集資金總額達到人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）的次月十五日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付績效獎勵費人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。若甲方在六個月內(nèi)未能達到該募集資金目標，則此績效獎勵費不予支付。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX投資咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

甲方應(yīng)確保支付的資金用途合法合規(guī)，并承擔(dān)因資金支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費。所有支付均應(yīng)以人民幣進行。如需乙方開具發(fā)票，相關(guān)稅金由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至甲方完成預(yù)定募集資金目標或項目開發(fā)完畢之日止，以較晚者為準，但最短不少于壹年，最長不超過叁年。雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定具體的資金募集目標金額及預(yù)期達成時間。

(2)資金募集期：自本協(xié)議生效之日起，甲方應(yīng)在乙方協(xié)助下，按照市場推廣計劃開展資金募集活動，預(yù)計募集資金周期為六個月。如需延期，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

(3)項目開發(fā)期：資金募集目標達成后，甲方應(yīng)在三個月內(nèi)啟動項目實質(zhì)性開發(fā)工作，并按照項目進度計劃分階段向乙方披露進展。

(4)乙方的服務(wù)期限：乙方的投資咨詢服務(wù)期限隨本協(xié)議有效期及資金募集活動而存在，并在項目完成或協(xié)議終止后繼續(xù)履行后續(xù)服務(wù)義務(wù)，如投資人關(guān)系維護等，具體期限由雙方協(xié)商確定，但至少持續(xù)至項目主要資金本息返回投資人后三個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并解除本協(xié)議，甲方仍需支付所有應(yīng)付未付款項及違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的一切損失。

(2)若甲方提供的項目資料存在虛假記載或重大遺漏，導(dǎo)致乙方或投資人利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對投資人的賠償責(zé)任、對乙方的服務(wù)費用扣除項以及對乙方商譽的損失補償。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議全部服務(wù)費兩倍的違約金。

(3)若甲方擅自改變募集資金用途，或未按約定接受乙方監(jiān)督、拒絕提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并每發(fā)生一次，向甲方收取人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)若因甲方原因?qū)е马椖繜o法按計劃進行或被迫終止，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并至少向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費的全部金額。如項目終止，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為處理該項目所產(chǎn)生的一切費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第三條第（二）款約定勤勉盡責(zé)提供投資咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時完成資金募集目標，或給甲方造成其他實質(zhì)性損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于基本服務(wù)費，甲方有權(quán)根據(jù)違約程度扣減相應(yīng)的服務(wù)費用，但不得低于本協(xié)議約定的最低服務(wù)費標準。對于績效獎勵費，若因乙方原因?qū)е录追轿茨苓_到資金募集目標，則績效獎勵費不予支付。

(2)若乙方在宣傳推廣過程中進行虛假或誤導(dǎo)性陳述，損害甲方或投資人的利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按受損金額的百分之五十支付違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費。

(3)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或投資人信息，給甲方或投資人造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

(4)若乙方未能按約定提供必要的協(xié)助，如在投資人溝通、糾紛處理等方面不作為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十章）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約。

4.違約金的限制：任何一方支付違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其全部實際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

5.協(xié)議解除后的責(zé)任：無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方均應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付乙方的服務(wù)費用及報酬，乙方應(yīng)在收到款項后配合甲方完成相關(guān)資料移交及后續(xù)事宜處理。如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其前期投入而產(chǎn)生的直接成本損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或通訊故障以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于知道或應(yīng)當(dāng)知道該事件之日起三日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的具體情況及其預(yù)計持續(xù)影響。通知后，通知方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)暫停履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)及時恢復(fù)履行義務(wù)，并應(yīng)視不可抗力影響的程度，與對方協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或雖已消除但導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在不可抗力消除后三十日內(nèi)就協(xié)議解除事宜進行協(xié)商。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用，并相互返還財產(chǎn)或采取其他補救措施。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加、損失擴大或機會喪失，除雙方另有約定外，不可抗力發(fā)生方不承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方因不可抗力而免除的履行義務(wù)，不免除其因該義務(wù)不履行而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任，如保密義務(wù)、通知義務(wù)等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一個雙方均認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)提出的建議不具有強制約束力，但雙方應(yīng)本著自愿原則予以考慮。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)該協(xié)議書履行；調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決被法院依法裁定不予執(zhí)行外，任何一方均不得向法院起訴或向其他機構(gòu)提出變更仲裁裁決的請求。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得單獨向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院作為訴訟法院。在仲裁或訴訟進行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或解除協(xié)議，除非得到對方事先書面同意。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議，均應(yīng)提交本條約定的爭議解決機構(gòu)處理，不得再以任何理由向其他管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)使用中文。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的任何義務(wù)或權(quán)利部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)根據(jù)項目需要，將部分資金募集工作委托給乙方推薦的合格機構(gòu)或人員，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，且乙方對該部分工作的監(jiān)督權(quán)不變。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可被宣告無效或不可執(zhí)行，若某條款被宣告無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)