臨時用地驗收后土地綜合利用合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方合法擁有或有權(quán)處分位于[土地具體位置，包括地址和四至范圍]的地塊（以下簡稱“該地塊”），該地塊現(xiàn)狀為臨時用地，原批準用途為[原批準用途]，使用期限至______年______月______日止。2.乙方根據(jù)[相關(guān)批準文件名稱及編號]的批準，在臨時用地內(nèi)進行了[簡述臨時建設(shè)內(nèi)容]的建設(shè)。3.根據(jù)約定，該地塊臨時使用功能已屆滿或已完成，需進行驗收，驗收合格后，該地塊將用于[簡述綜合利用的大致方向，如商業(yè)、住宅等]的綜合利用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就臨時用地驗收及驗收合格后土地綜合利用事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“臨時用地”指該地塊在本次合同項下用于臨時建設(shè)及使用的期間及其狀態(tài)。1.2“驗收”指根據(jù)本合同約定，對臨時用地的建設(shè)情況、環(huán)境恢復情況（如適用）等進行的符合性檢查和確認程序。1.3“土地驗收合格”指臨時用地通過本合同約定的驗收程序，符合約定的驗收標準。1.4“土地綜合利用”指在土地驗收合格后，對該地塊進行的符合相關(guān)規(guī)劃及本合同約定的后續(xù)開發(fā)利用活動。1.5“綜合利用方案”指乙方為實施土地綜合利用而制定的詳細計劃，包括但不限于功能定位、開發(fā)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、進度安排、環(huán)境影響評價報告等。1.6“地上附著物”指臨時用地內(nèi)已建造的臨時建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等。1.7“地下設(shè)施”指臨時用地內(nèi)可能存在的管線、基礎(chǔ)等地下構(gòu)筑物。1.8“殘余價值”指土地驗收合格后，該地塊按照綜合利用方案進行評估確認的價值。1.9“過渡期”指土地驗收合格之日起至乙方取得該地塊后續(xù)開發(fā)利用所需全部批準文件之日止的期間。第二條臨時用地驗收2.1驗收標準臨時用地的驗收標準應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）臨時建設(shè)的工程實體質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收規(guī)范，并已通過初步驗收或相關(guān)專項驗收。（2）臨時用地的環(huán)境清理工作完成，達到可進行后續(xù)開發(fā)利用的狀態(tài)。如涉及拆除臨時建筑物、構(gòu)筑物，其拆除及清理工作應(yīng)完成，場地應(yīng)進行必要的平整或恢復。（3）臨時用地范圍內(nèi)的各項設(shè)施應(yīng)按約定移交給甲方或按照規(guī)定進行處置。（4）驗收所需的前置文件齊全、合規(guī)。2.2驗收程序（1）甲方應(yīng)在土地驗收合格前______日向乙方發(fā)出書面驗收通知，并告知驗收時間和地點。（2）驗收由甲方組織，乙方應(yīng)積極配合。根據(jù)需要，可邀請設(shè)計單位、監(jiān)理單位或第三方機構(gòu)參與見證或評估。（3）乙方應(yīng)在驗收前準備好相關(guān)驗收資料，包括但不限于竣工圖紙、工程質(zhì)量檢測報告、環(huán)境監(jiān)測報告（如適用）、拆除清理記錄等。（4）驗收組對臨時用地進行現(xiàn)場檢查，核對資料，提出驗收意見。（5）驗收合格，乙方應(yīng)在收到驗收通知后______日內(nèi)提交書面驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后______日內(nèi)組織最終驗收確認，并出具《臨時用地驗收合格確認書》。驗收不合格的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，說明不合格原因及整改要求，乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改，并重新申請驗收。2.3驗收結(jié)果（1）土地驗收合格是甲方移交該地塊用于土地綜合利用的前提條件。（2）甲方出具的《臨時用地驗收合格確認書》是確認土地狀態(tài)及后續(xù)利用權(quán)產(chǎn)生的關(guān)鍵文件。第三條土地驗收合格后的狀態(tài)確認與移交3.1狀態(tài)確認土地驗收合格后，該地塊的狀態(tài)視為滿足土地綜合利用的基本條件，具體包括場地清理、平整等甲方在臨時用地批準文件要求范圍內(nèi)完成的工作。殘余的臨時設(shè)施或構(gòu)筑物按本合同約定處理。3.2權(quán)利移交甲方應(yīng)在《臨時用地驗收合格確認書》出具后______日內(nèi)，將該地塊符合約定狀態(tài)的土地及相關(guān)權(quán)益（根據(jù)本合同第五條約定）正式移交給乙方。移交方式為[書面確認、辦理相關(guān)權(quán)屬文件變更等，根據(jù)實際情況選擇]。3.3移交程序（1）甲方發(fā)出移交通知。（2）雙方根據(jù)約定進行場地及相關(guān)文件的移交，并簽署《土地移交確認書》。（3）如需辦理權(quán)屬變更手續(xù)，雙方應(yīng)共同配合辦理。第四條土地綜合利用4.1綜合利用方案（1）乙方應(yīng)在土地驗收合格確認書出具后______日內(nèi)，根據(jù)該地塊的地理位置、周邊環(huán)境、規(guī)劃要求及甲方意見，編制《綜合利用方案》初稿，并提交給甲方。（2）《綜合利用方案》應(yīng)包括但不限于項目定位、建設(shè)規(guī)模、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境影響評價結(jié)論、投資估算、開發(fā)進度安排等內(nèi)容。（3）乙方應(yīng)根據(jù)甲方及政府主管部門的意見對《綜合利用方案》進行修改完善，并按[相關(guān)法律法規(guī)要求]提交政府主管部門審批。獲得批準的《綜合利用方案》作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有約束力。4.2利用方式與開發(fā)建設(shè)（1）該地塊的綜合利用方式以批準的《綜合利用方案》為準。（2）乙方負責按照批準的《綜合利用方案》及其后續(xù)審批文件的要求，完成該地塊的開發(fā)建設(shè)。乙方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)活動符合國家及地方關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程建設(shè)、環(huán)境保護、消防安全等方面的法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)自行負責辦理該地塊后續(xù)開發(fā)利用所需的一切批準、許可、登記等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。甲方應(yīng)在不違反法律法規(guī)和本合同的前提下，予以必要的協(xié)助。（4）開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量和安全由乙方全面負責。第五條土地價值評估與權(quán)益處理5.1價值評估（1）雙方同意，在土地驗收合格確認書出具后______日內(nèi)，或《綜合利用方案》獲得政府批準后______日內(nèi)（以較晚者為準），聘請[約定評估機構(gòu)名稱或選擇方式，如一方推薦，雙方協(xié)商確定]作為評估機構(gòu)，對該地塊在驗收合格狀態(tài)下的殘余價值或按照批準的《綜合利用方案》進行評估后的價值（以下簡稱“評估價值”）進行評估。（2）評估機構(gòu)應(yīng)按照國家及行業(yè)規(guī)定的評估方法和程序進行評估，并出具評估報告。評估基準日為______年______月______日。5.2權(quán)益處理（1）如本合同約定涉及土地租金或出讓金等費用，雙方同意根據(jù)評估價值及[約定具體的結(jié)算方式，如：評估價值乘以約定比例、按原定總額調(diào)整等]進行結(jié)算。（2）結(jié)算事宜應(yīng)在評估報告出來后______日內(nèi)完成。涉及甲方應(yīng)收取款項的，甲方應(yīng)在收到乙方支付后______日內(nèi)辦理相應(yīng)款項的支付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）乙方在支付相關(guān)款項或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前，享有對該地塊按照《綜合利用方案》進行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。第六條過渡期安排6.1過渡期自土地驗收合格確認書出具之日起至乙方取得該地塊后續(xù)開發(fā)利用所需全部主要批準文件（以首次關(guān)鍵批準文件為準）之日止。6.2過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)負責臨時用地的日?？醋o和保持，確保場地環(huán)境整潔，防止發(fā)生侵占、破壞等行為。相關(guān)費用由乙方承擔。6.3過渡期內(nèi)，如臨時用地現(xiàn)狀發(fā)生影響后續(xù)綜合利用的重大變化，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第七條費用與支付7.1臨時使用費用：乙方應(yīng)在[約定支付節(jié)點，如：臨時用地批準文件生效后、每年度等]向甲方支付臨時用地期間的土地租金/管理費，總額為人民幣______元（大寫：______），支付方式為[具體支付方式，如：分期支付、一次性支付等]。7.2驗收費用：與驗收相關(guān)的評估費、監(jiān)理費等由[約定承擔方，如：乙方承擔]。7.3綜合利用費用：乙方應(yīng)承擔土地驗收合格后進行綜合利用所發(fā)生的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、報批報建費、建安工程費、稅費等。7.4其他費用：本合同未列明的其他費用，由[約定承擔方]承擔。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督乙方臨時用地的使用情況和驗收準備工作。（2）按照約定及時組織或參與臨時用地驗收，并出具驗收相關(guān)文件。（3）按照約定及時移交驗收合格的土地及相關(guān)權(quán)益。（4）在不違反法律法規(guī)和本合同的前提下，配合乙方辦理后續(xù)開發(fā)利用所需的部分手續(xù)。（5）有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)費用。（6）確保其對該地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并保證不會因第三方主張權(quán)利而影響乙方的后續(xù)利用。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）嚴格按照批準的臨時用地用途和建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。（2）負責臨時用地的日常維護、管理和安全，承擔相關(guān)費用。（3）按時完成臨時建設(shè)內(nèi)容，并按約定配合驗收。（4）土地驗收合格后，按時提交《綜合利用方案》，并負責其后續(xù)的報批報建工作。（5）按照批準的《綜合利用方案》進行開發(fā)建設(shè)，并確保符合所有法律法規(guī)要求。（6）按時足額支付本合同約定的各項費用。（7）負責辦理后續(xù)開發(fā)利用所需的一切批準、許可、登記等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。（8）在支付相關(guān)款項或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前，對土地享有按照《綜合利用方案》進行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的風險。第九條違約責任9.1甲方違約：（1）未按約定組織驗收或無正當理由拖延驗收，導致乙方無法按時進入下一階段，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額[約定百分比，如0.1%]的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的[約定百分比，如10%]。（2）未按約定移交土地或相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額[約定百分比，如0.1%]的違約金。（3）因甲方原因?qū)е峦恋仳炇詹缓细?，甲方?yīng)負責組織整改，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，且驗收期限相應(yīng)順延。（4）違反本合同關(guān)于費用支付的約定，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額[約定百分比，如20%]的違約金。9.2乙方違約：（1）未按約定完成臨時建設(shè)或未達到驗收標準，應(yīng)負責整改，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，整改期不順延。（2）未按約定提交《綜合利用方案》或提交的方案不符合要求，導致項目延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額[約定百分比，如0.1%]的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的[約定百分比，如10%]。（3）未按約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額[約定百分比，如0.1%]的違約金，并自逾期之日起按應(yīng)付未付金額的[約定百分比，如萬分之五]向甲方支付利息。（4）擅自改變《綜合利用方案》的核心內(nèi)容或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方停止建設(shè)，恢復原狀，并賠償由此造成的一切損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。9.3任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務(wù)，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對于因簽署和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財務(wù)信息等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密義務(wù)不因合同的終止而失效。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十三條合同生效、變更與解除13.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。13.3除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。如發(fā)生本合同約定的解除情形，解除方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十四條通知與送達14.1本合同項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。14.2通知在發(fā)送后______日即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十五條法律適用與管轄15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2與本合同有關(guān)的任何爭議，按照第十二條約定解決。第十六條其他16.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解。16.2本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。16.3本合同未