房管局培訓課件匯報人：XX目錄01房管局職能介紹02房地產(chǎn)法律法規(guī)03房地產(chǎn)交易流程04房地產(chǎn)評估與測繪05房地產(chǎn)市場分析06房管局信息化建設(shè)房管局職能介紹PARTONE房地產(chǎn)市場監(jiān)管01市場秩序維護監(jiān)管開發(fā)、交易、租賃等行為，查處違法活動，維護市場穩(wěn)定。02政策法規(guī)執(zhí)行貫徹執(zhí)行房產(chǎn)管理政策法規(guī)，擬定規(guī)范性文件，確保有法可依。03住房保障推進負責保障性住房規(guī)劃、建設(shè)、分配和管理，解決住房困難問題。房屋產(chǎn)權(quán)管理負責房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更、轉(zhuǎn)移審核，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書，保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益。產(chǎn)權(quán)登記與發(fā)證01建立和管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案，記錄房屋詳細信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰可查。產(chǎn)籍檔案管理02土地使用權(quán)管理負責土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)屬登記與核實使用權(quán)登記與土地使用者簽訂出讓合同，按約提供土地并監(jiān)督合同執(zhí)行出讓合同管理房地產(chǎn)法律法規(guī)PARTTWO法律法規(guī)概述涵蓋法律、法規(guī)、條例等，規(guī)范房地產(chǎn)關(guān)系法律體系構(gòu)成涉及開發(fā)、交易、權(quán)屬、管理四大關(guān)系調(diào)整對象范圍維護市場秩序，保障權(quán)益，促進健康發(fā)展立法目的意義重要法規(guī)解讀規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理，保障權(quán)益，促進健康發(fā)展。01《城市房地產(chǎn)管理法》保護土地資源，規(guī)范用地征收與使用，維護土地市場秩序。02《土地管理法》法規(guī)執(zhí)行與監(jiān)督建設(shè)部門定期檢查，確保施工符合規(guī)范，保障工程質(zhì)量。政府監(jiān)管機制行業(yè)協(xié)會制定自律規(guī)則，消費者投訴維權(quán)，媒體曝光促規(guī)范。多方監(jiān)督體系房地產(chǎn)交易流程PARTTHREE交易流程概覽交易前準備明確買賣雙方需求，準備相關(guān)證件資料。交易進行中簽訂合同、辦理貸款（如需）、繳納稅費。交易后事項完成產(chǎn)權(quán)過戶，交接房屋及相關(guān)資料。交易文件準備準備買賣雙方的有效身份證件，確保身份真實有效。身份證明文件提供房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)證明文件交易風險防范采用第三方監(jiān)管，確保交易資金安全，避免詐騙。資金安全保障仔細核查合同條款，確保無隱藏風險或不利條款。合同審查要點房地產(chǎn)評估與測繪PARTFOUR評估標準與方法涵蓋折舊程度、土地生熟度、資本化率等關(guān)鍵指標，確保評估全面性。評估核心標準01市場比較法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法，結(jié)合實際情況靈活選用。主流評估方法02測繪技術(shù)與應(yīng)用集測距、測角于一體，自動化處理數(shù)據(jù)，提升測繪精度與效率。全站儀技術(shù)非接觸測量，快速獲取三維數(shù)據(jù)，適用于復(fù)雜建筑測繪。三維激光掃描GPS定位，RTK實時動態(tài)定位，厘米級精度，高效測繪。GPS與RTK技術(shù)010203評估測繪的監(jiān)管房管局聯(lián)合測繪部門，建立評估測繪全流程監(jiān)管體系，確保數(shù)據(jù)精準。監(jiān)管體系構(gòu)建對測繪單位面積測算失誤、弄虛作假等行為，依法給予警告、罰款或取消資格。違規(guī)行為懲處房地產(chǎn)市場分析PARTFIVE市場趨勢分析因城施策與信貸優(yōu)化推動核心城市交易回暖，政策托底效應(yīng)顯著。政策驅(qū)動復(fù)蘇01一線城市價格止跌回升，三四線城市庫存高企，區(qū)域分化持續(xù)擴大。市場分化加劇02房價波動因素購房需求旺盛而供應(yīng)不足時房價上漲，供應(yīng)過量需求低迷時房價下跌。供需關(guān)系影響0102限購、限貸、稅收等政策直接影響房價，如收緊信貸政策會抑制購房需求。政策調(diào)控作用03經(jīng)濟繁榮時居民收入增加推動房價上升，經(jīng)濟不景氣時房價可能下跌。經(jīng)濟形勢驅(qū)動政策對市場的影響01供需關(guān)系調(diào)整限購松綁與土地供應(yīng)增加，直接擴大市場房源供給，刺激購房需求釋放。02價格走勢引導稅收優(yōu)惠與信貸寬松降低購房成本，推動房價理性回升，抑制投機泡沫。03市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化保障房建設(shè)加速與存量盤活政策，推動市場向“市場+保障”雙軌制轉(zhuǎn)型。房管局信息化建設(shè)PARTSIX信息化系統(tǒng)介紹涵蓋房產(chǎn)GIS、MIS、OA功能，實現(xiàn)房產(chǎn)資料數(shù)字化與查詢便捷化信息化系統(tǒng)介紹整合空間、地理、人文信息，動態(tài)管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)，提升管理效率信息化系統(tǒng)介紹系統(tǒng)功能與應(yīng)用實現(xiàn)房產(chǎn)信息的錄入、查詢、修改與刪除，提升管理效率。房產(chǎn)信息管理支持在線業(yè)務(wù)辦理，如產(chǎn)權(quán)登記、交易過戶等，簡化流程。業(yè)務(wù)辦理流程信息化建設(shè)的