陜西深圳合作協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：陜西華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：陜西省西安市高新區(qū)科技路33號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳創(chuàng)新科技有限公司，

乙方地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路8號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方陜西華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方深圳創(chuàng)新科技有限公司（以下簡稱“乙方”）基于各自在房地產(chǎn)投資與科技創(chuàng)新領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期合作關(guān)系，共同開發(fā)并運(yùn)營位于陜西省西安市高新區(qū)的新型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。甲方作為項(xiàng)目投資主體及土地出租方，乙方作為項(xiàng)目運(yùn)營管理及技術(shù)服務(wù)提供方，雙方依據(jù)本協(xié)議約定，明確合作背景、合作范圍及權(quán)利義務(wù)，以保障項(xiàng)目順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益。合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方已取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并具備完整的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)人民幣5億元人民幣；

（2）乙方在深圳地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營及智慧科技服務(wù)領(lǐng)域擁有十年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)及ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證；

（3）雙方經(jīng)市場調(diào)研及可行性論證，確認(rèn)該項(xiàng)目融合“科技+商業(yè)”模式具有顯著競爭優(yōu)勢，合作可分階段推進(jìn)，包括但不限于土地開發(fā)、物業(yè)租賃、智慧系統(tǒng)搭建及招商運(yùn)營等環(huán)節(jié)；

（4）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方確立合作關(guān)系需遵循平等自愿、誠實(shí)信用原則，并約定以本協(xié)議為核心法律依據(jù)，輔以附屬合同細(xì)化具體合作事項(xiàng)。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)及利益共贏，推動(dòng)項(xiàng)目成為區(qū)域標(biāo)桿性商業(yè)綜合體，同時(shí)為乙方拓展西北市場提供戰(zhàn)略布局支持。

本協(xié)議簡介作為后續(xù)條款的背景基礎(chǔ)，明確了雙方合作的核心目的及前提條件，與協(xié)議中定義條款、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等主體內(nèi)容形成邏輯關(guān)聯(lián)，為后續(xù)條款的制定提供事實(shí)依據(jù)及方向指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲方陜西華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方深圳創(chuàng)新科技有限公司（以下簡稱“乙方”）在位于陜西省西安市高新區(qū)的新型商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）中的合作目標(biāo)及具體范圍。雙方通過本次合作，旨在共同將該商業(yè)綜合體打造成為集智慧科技、高端商務(wù)、特色商業(yè)于一體的區(qū)域標(biāo)桿性項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙重提升。合作范圍具體包括：

1.合作項(xiàng)目土地的聯(lián)合開發(fā)與建設(shè)，涵蓋商業(yè)裙樓、寫字樓及配套智慧系統(tǒng)；

2.商業(yè)部分的租賃運(yùn)營，包括招商引進(jìn)、物業(yè)管理及客戶服務(wù)；

3.智慧科技系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、搭建及持續(xù)運(yùn)營維護(hù)，如物聯(lián)網(wǎng)平臺、大數(shù)據(jù)分析及智能安防等；

4.雙方在合作項(xiàng)目中的財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制及利益分配機(jī)制；

5.協(xié)議約定的其他合作事項(xiàng)，如市場推廣、政策協(xié)調(diào)等。雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞上述范圍展開，確保合作項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“合作項(xiàng)目”指由甲方提供土地及資金，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理及智慧系統(tǒng)服務(wù)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體位置為陜西省西安市高新區(qū)科技路33號；

2.“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有的合作項(xiàng)目用地權(quán)利，面積約為20,000平方米，使用權(quán)期限為40年；

3.“智慧科技系統(tǒng)”包括但不限于物聯(lián)網(wǎng)（IoT）設(shè)備、云計(jì)算平臺、大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)及客戶管理系統(tǒng)等，由乙方負(fù)責(zé)提供及維護(hù)；

4.“運(yùn)營管理”指乙方對合作項(xiàng)目商業(yè)部分的招商、租賃、物業(yè)維護(hù)及客戶服務(wù)等活動(dòng)；

5.“利益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方在合作項(xiàng)目經(jīng)營中按比例分享收益或承擔(dān)虧損；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策重大調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的整體開發(fā)進(jìn)度及運(yùn)營效果，確保符合本協(xié)議約定；

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理合作項(xiàng)目所需土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)提供土地供乙方使用；

（3）甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算的審核，并監(jiān)督資金使用情況；

（4）甲方需按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，包括智慧科技系統(tǒng)搭建費(fèi)及運(yùn)營管理費(fèi)；

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，以評估合作項(xiàng)目績效；

（6）甲方需配合乙方完成招商工作，提供必要政策支持及資源協(xié)調(diào)；

（7）甲方需承擔(dān)合作項(xiàng)目因土地使用權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及政策風(fēng)險(xiǎn)；

（8）甲方應(yīng)保證合作項(xiàng)目符合國家消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理及智慧科技系統(tǒng)的開發(fā)實(shí)施；

（2）乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)招商、物業(yè)及技術(shù)服務(wù)，確保運(yùn)營效率及客戶滿意度；

（3）乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，提出預(yù)算方案并接受甲方監(jiān)督；

（4）乙方需按時(shí)完成智慧科技系統(tǒng)的搭建，并保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行，提供7×24小時(shí)技術(shù)支持；

（5）乙方有權(quán)按本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)系統(tǒng)維護(hù)及升級費(fèi)用；

（6）乙方需定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括招商數(shù)據(jù)、客戶反饋及財(cái)務(wù)狀況；

（7）乙方需配合甲方完成項(xiàng)目推廣活動(dòng)，提供智慧科技亮點(diǎn)展示及媒體支持；

（8）乙方需承擔(dān)智慧科技系統(tǒng)因技術(shù)原因?qū)е碌倪\(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)；

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地及電力支持，確保系統(tǒng)運(yùn)行條件；

（10）乙方需遵守國家法律法規(guī)，確保運(yùn)營活動(dòng)合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)社會責(zé)任；

（11）乙方需在合作項(xiàng)目運(yùn)營中注重品牌建設(shè)，提升雙方市場形象；

（12）乙方需與甲方共同應(yīng)對突發(fā)事件，制定應(yīng)急預(yù)案并協(xié)同處理客戶投訴；

（13）乙方需保證智慧科技系統(tǒng)具備開放接口，便于未來升級及第三方合作；

（14）乙方需在合作項(xiàng)目結(jié)束后提供系統(tǒng)交接清單及培訓(xùn)服務(wù)，確保甲方自主管理能力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方需向乙方支付智慧科技系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣500萬元，分兩階段支付：

（1）合作項(xiàng)目開工后30日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款200萬元，用于系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)及設(shè)備采購；

（2）智慧科技系統(tǒng)完成主體搭建并通過驗(yàn)收后60日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余300萬元。

2.乙方運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)采用年付制，自合作項(xiàng)目商業(yè)部分正式招商運(yùn)營日起計(jì)算，每年支付一次，金額為人民幣200萬元，首期服務(wù)費(fèi)于運(yùn)營滿一年后30日內(nèi)支付。

3.支付方式：雙方通過銀行轉(zhuǎn)賬完成款項(xiàng)支付，收款賬戶信息由收款方提供并經(jīng)對方確認(rèn)。甲方支付時(shí)需提供相關(guān)發(fā)票，乙方需配合完成稅務(wù)對接。

4.如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償已產(chǎn)生的系統(tǒng)搭建成本。

5.支付條件：甲方支付款項(xiàng)以乙方完成相應(yīng)工作節(jié)點(diǎn)并提交合格成果為前提，具體節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)在后續(xù)附屬合同中約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至2029年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前六個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如未達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.合作項(xiàng)目開發(fā)階段：

（1）土地開發(fā)期：自協(xié)議生效日起至主體結(jié)構(gòu)封頂日止，預(yù)計(jì)180日；

（2）智慧科技系統(tǒng)搭建期：自土地交付日起至系統(tǒng)試運(yùn)行合格日止，預(yù)計(jì)240日；

（3）商業(yè)招商運(yùn)營期：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日起持續(xù)進(jìn)行，首期運(yùn)營目標(biāo)達(dá)成日為合作滿兩年。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每年1月31日前，雙方需完成上一年度運(yùn)營總結(jié)及財(cái)務(wù)審計(jì)；

（2）每季度最后一個(gè)月內(nèi)，乙方需向甲方提交季度運(yùn)營報(bào)告及系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)；

（3）重大設(shè)備采購需雙方共同確認(rèn)方案，采購周期不超過90日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付首付款或運(yùn)營管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的80%作為違約補(bǔ)償，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)或造成項(xiàng)目開發(fā)延誤的，每延誤一日，應(yīng)按項(xiàng)目總投額的千分之五向乙方支付違約金，最高不超過100萬元。若延誤超過180日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需賠償乙方全部前期投入及預(yù)期收益損失。

（3）甲方提供的土地存在權(quán)屬爭議或不符合開發(fā)條件的，導(dǎo)致乙方工作無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已發(fā)生成本的150%作為賠償，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）智慧科技系統(tǒng)未按時(shí)交付或質(zhì)量不符合約定的，每延遲一日，應(yīng)按系統(tǒng)總價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過系統(tǒng)總價(jià)的30%。系統(tǒng)質(zhì)量不合格導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)無條件整改，整改期不超過60日，若仍無法滿足要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還90%的服務(wù)費(fèi)。

（2）運(yùn)營管理未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的，如客戶投訴率超過5%或招商目標(biāo)未完成80%，乙方應(yīng)按未達(dá)標(biāo)部分的10%向甲方支付賠償金，并承擔(dān)額外增加的營銷費(fèi)用。連續(xù)兩次未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方年度運(yùn)營收入的50%。

（3）乙方將系統(tǒng)源代碼或核心數(shù)據(jù)泄露給第三方或擅自用于其他項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付500萬元違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并永久禁止乙方參與同類項(xiàng)目。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）不可抗力持續(xù)時(shí)間超過90日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.解除協(xié)議后果：

（1）任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前90日書面通知對方，并支付對方已完成工作的合理費(fèi)用。

（2）解除協(xié)議后，乙方需在30日內(nèi)完成系統(tǒng)數(shù)據(jù)備份及資料移交，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的60%作為結(jié)算。

5.賠償范圍：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同款、實(shí)際支出、預(yù)期收益損失及律師費(fèi)等。

（2）賠償總額不超過違約方應(yīng)支付金額的200%，且不低于實(shí)際損失金額。

6.爭議優(yōu)先解決：

（1）違約方在收到守約方書面通知后30日內(nèi)未糾正違約行為的，守約方有權(quán)直接申請仲裁或訴訟，違約方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（2）仲裁或訴訟期間，非爭議部分仍按協(xié)議約定履行。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等。通知應(yīng)說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及預(yù)期恢復(fù)履行的時(shí)間。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或暫時(shí)中止履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍無法恢復(fù)履行的，視為協(xié)議因不可抗力而無法繼續(xù)履行。在此情況下，雙方均可單方面解除協(xié)議，但應(yīng)互相減免因不可抗力造成的損失，雙方已履行的義務(wù)不再要求返還，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況及貢獻(xiàn)比例進(jìn)行合理結(jié)算。

5.因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔(dān)；若不可抗力給雙方均帶來損失，可協(xié)商分擔(dān)，或根據(jù)不可抗力對各自業(yè)務(wù)的影響程度確定分擔(dān)比例。雙方均不得因不可抗力向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任。

6.任何一方在不可抗力發(fā)生后，未在規(guī)定期限內(nèi)通知對方或未采取合理措施減輕損失的，不免除其相應(yīng)責(zé)任，守約方仍有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京或深圳進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行會談，努力在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至西安市高新區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)將所有爭議提交給同一法院審理。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的各項(xiàng)條款，包括支付義務(wù)、保密義務(wù)及不可抗力條款等。任何一方不得以爭議正在進(jìn)行為由，單方面中止履行這些非爭議條款。

4.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的管轄權(quán)規(guī)定，不提出管轄權(quán)異議，并積極配合法院的調(diào)解或?qū)徟泄ぷ?。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)判決結(jié)果按比例分擔(dān)。

5.若爭議涉及本協(xié)議中保密條款的履行，雙方應(yīng)在解決爭議的同時(shí)，采取有效措施保護(hù)相關(guān)商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

6.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件行使仲裁或訴訟權(quán)利，但若雙方事先簽訂了獨(dú)立的仲裁協(xié)議，則應(yīng)優(yōu)先適用該仲裁協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議部分與原協(xié)議具有同等法律效力，并成為協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定（如解除條款）外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)于協(xié)議終止后三十日內(nèi)完成工作交接、費(fèi)用結(jié)算和資料歸檔