物業(yè)商鋪排污協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX購(gòu)物中心X層X(jué)室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬投資并運(yùn)營(yíng)XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)商鋪?lái)?xiàng)目，為規(guī)范商鋪的排污管理，保障商鋪的正常經(jīng)營(yíng)及環(huán)境安全，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，擬委托乙方提供專業(yè)的排污服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》及相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)商鋪排污管理合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保排污活動(dòng)符合國(guó)家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)商鋪區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及商業(yè)運(yùn)營(yíng)秩序，為商鋪的長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)提供基礎(chǔ)保障。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)商鋪排污管理需求的共同認(rèn)知，以及乙方在排污處理領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)與服務(wù)能力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于提升商鋪的整體環(huán)境質(zhì)量，降低因排污不當(dāng)引發(fā)的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)與法律糾紛，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)商鋪區(qū)域的排污設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和處理，確保所有排污活動(dòng)符合國(guó)家及地方相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)的要求，維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，保障商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.商鋪區(qū)域內(nèi)的污水排放管理，包括雨水、生活污水、經(jīng)營(yíng)廢水（如餐飲廢水）等的收集、輸送及初步處理；

2.排污設(shè)施的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)及應(yīng)急維修；

3.排污處理的合規(guī)性監(jiān)督，確保排放水質(zhì)達(dá)標(biāo)；

4.協(xié)助甲方處理因排污問(wèn)題可能引發(fā)的環(huán)境監(jiān)管部門的檢查及合規(guī)申報(bào)事宜；

5.提供排污相關(guān)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。

第二條定義

1.**排污設(shè)施**：指商鋪區(qū)域內(nèi)用于收集、輸送、處理廢水的管道、泵站、隔油池、化糞池等設(shè)備及附屬設(shè)施。

2.**達(dá)標(biāo)排放**：指排放的廢水符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）或現(xiàn)行有效的地方排放標(biāo)準(zhǔn)。

3.**應(yīng)急維修**：指因設(shè)備故障或極端天氣等原因?qū)е碌呐盼墼O(shè)施臨時(shí)性維修。

4.**初步處理**：指通過(guò)物理或生物方法對(duì)商鋪排放的廢水進(jìn)行前處理，如隔油、沉淀等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方排污服務(wù)的實(shí)際履行情況，包括設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)、處理效果及合規(guī)性，并要求乙方提供相關(guān)記錄及報(bào)告。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪區(qū)域排污設(shè)施的基本資料及歷史維護(hù)記錄，確保乙方順利開展工作。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行排污設(shè)施的日常檢查及應(yīng)急維修，提供必要的作業(yè)空間及安全條件。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付排污服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方有義務(wù)確保商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水符合乙方初步處理的預(yù)處理要求，如設(shè)置隔油池、沉淀池等內(nèi)部處理設(shè)施。

（6）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的日常聯(lián)絡(luò)，及時(shí)傳達(dá)環(huán)保部門的檢查通知及處理要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方可根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立開展商鋪區(qū)域的排污服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、水質(zhì)檢測(cè)及合規(guī)申報(bào)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的排污管理團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的技術(shù)人員及專用設(shè)備，確保服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方需按照國(guó)家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)排污設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)（每月不少于2次），并建立完整的維護(hù)日志。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排污設(shè)施的應(yīng)急維修，接到通知后應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)。

（5）乙方每月需向甲方提交排污處理報(bào)告，包括處理量、水質(zhì)檢測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)施運(yùn)行狀況等，并接受甲方的查閱。

（6）乙方有權(quán)要求甲方配合提供必要的內(nèi)部處理設(shè)施及操作空間，如遇甲方拒不配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并書面通知甲方。

（7）乙方應(yīng)確保所有排污活動(dòng)符合環(huán)保法規(guī)，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)環(huán)保部門的檢查，提供真實(shí)、完整的排污資料，并配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

（9）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，處理甲方關(guān)于排污問(wèn)題的咨詢及投訴，響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的排污服務(wù)，價(jià)格為人民幣XX元/月/每平方米，總價(jià)款根據(jù)商鋪總面積及服務(wù)期限計(jì)算，具體金額以雙方確認(rèn)的合同金額為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前，將當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.首付款：本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方支付首期服務(wù)費(fèi)，金額為總價(jià)款的30%；剩余款項(xiàng)在協(xié)議履行滿1年且乙方無(wú)違約行為的前提下，一次性結(jié)清。

4.乙方賬戶信息：戶名：XX商業(yè)管理有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX。

5.如遇服務(wù)內(nèi)容或范圍的變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商價(jià)格調(diào)整事宜，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前3個(gè)月，如甲乙雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方每月5日前完成上月排污報(bào)告提交；

（2）環(huán)保部門檢查通知到達(dá)后，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方并準(zhǔn)備資料；

（3）排污設(shè)施應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)，修復(fù)時(shí)限不超過(guò)24小時(shí)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部欠款及違約金。

（2）若因甲方原因（如未設(shè)置內(nèi)部預(yù)處理設(shè)施）導(dǎo)致乙方處理設(shè)備損壞或超標(biāo)排放，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或超標(biāo)罰款，且乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方若擅自改變排污管道用途或拒絕乙方檢查，乙方有權(quán)終止協(xié)議，甲方需賠償因此造成的環(huán)保罰款及直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)（如處理水質(zhì)不達(dá)標(biāo)），應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的環(huán)保罰款及甲方直接損失，每月違約次數(shù)超過(guò)2次，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償總價(jià)款的20%。

（2）排污設(shè)施發(fā)生重大故障且未能及時(shí)修復(fù)（超過(guò)24小時(shí)未完成），乙方應(yīng)賠償甲方停業(yè)損失，損失上限為該商鋪月租金的2倍，且甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

（3）若因乙方操作失誤導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方需承擔(dān)全部治理費(fèi)用、罰款及第三方索賠，甲方有權(quán)解除協(xié)議并索賠總價(jià)款的50%，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

3.違約金上限：雙方累計(jì)違約金總額不超過(guò)協(xié)議總價(jià)款的30%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方以其他方式彌補(bǔ)。

4.協(xié)議解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除協(xié)議，違約方需支付違約金并賠償損失，乙方還應(yīng)退還甲方已支付但未履約的服務(wù)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更及重大疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且義務(wù)履行期限可相應(yīng)順延。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

4.若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，互不要求賠償，但乙方應(yīng)妥善處置排污設(shè)施，避免二次污染。

5.雙方確認(rèn)，不可抗力條款不適用于因一方主觀過(guò)錯(cuò)（如故意拖延、拒絕配合）導(dǎo)致的履行障礙。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.（二）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如有方拒不履行，守約方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.雙方指定本協(xié)議首部所述聯(lián)系方式為爭(zhēng)議溝通及法律文書的送達(dá)地址，任何書面通知均視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的書面通知，應(yīng)通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱等送達(dá)，以簽收日或發(fā)送當(dāng)日郵戳/系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的核心服務(wù)（如污水處理、設(shè)施維修）轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包非核心輔助工作，且分包方需符合同等資質(zhì)要求，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括排污數(shù)據(jù)、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于協(xié)議目的之外。保密期為本協(xié)議終止后2年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以中國(guó)法律為準(zhǔn)。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，協(xié)議可終止：一方破產(chǎn)、清算；雙方協(xié)商一致；因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本協(xié)議附件包括但不限于：《排污設(shè)施清單及紙》《水質(zhì)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)表》《應(yīng)急維修流程》，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，