租金折抵工程款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營業(yè)務。甲方目前擁有一處位于北京市朝陽區(qū)的商業(yè)綜合體項目，該項目總建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、餐飲娛樂、辦公空間等多種業(yè)態(tài)。為提升項目運營效益，甲方計劃通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，并就部分商鋪的租賃事宜與乙方達成合作意向。甲方在本次合作中作為出租方，主要負責提供租賃商鋪的使用權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定收取租金。同時，甲方亦作為委托方，委托乙方在租賃商鋪內(nèi)開展特定經(jīng)營活動，并約定部分租金以折抵工程款的形式進行支付。

根據(jù)雙方前期溝通及合作需求，甲方現(xiàn)需引入具備豐富商業(yè)運營經(jīng)驗及良好市場口碑的乙方作為合作商戶，共同推進商業(yè)綜合體的整體運營。乙方在本次合作中作為承租方，主要負責租賃甲方提供的商鋪用于經(jīng)營指定業(yè)態(tài)，并按照本協(xié)議約定支付租金。同時，乙方亦作為服務提供方，承諾在租賃商鋪內(nèi)提供符合甲方商業(yè)定位的高品質(zhì)服務，以提升整個商業(yè)綜合體的品牌形象及市場競爭力。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃及租金折抵工程款事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次合作背景源于甲方對商業(yè)綜合體精細化運營的需求，甲方希望通過引入優(yōu)質(zhì)商戶及創(chuàng)新合作模式，進一步提升項目收益及市場影響力。乙方作為行業(yè)內(nèi)的知名品牌運營商，具備豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗及較強的市場號召力，雙方在前期已就合作意向進行多次溝通，并達成初步共識。為明確雙方權(quán)利義務，保障合作順利開展，甲方與乙方共同制定本協(xié)議，以規(guī)范后續(xù)合作行為。協(xié)議內(nèi)容涉及商鋪租賃、租金支付、工程款折抵、合作期限、違約責任等關(guān)鍵條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方拓展商業(yè)運營資源的重要舉措，也是乙方拓展市場渠道的實質(zhì)性合作。雙方均表示將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項目的順利實施，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補的共贏局面。協(xié)議中關(guān)于租金折抵工程款的規(guī)定，既是雙方商業(yè)模式的創(chuàng)新嘗試，也是對傳統(tǒng)租賃關(guān)系的優(yōu)化調(diào)整，有助于降低交易成本，提高合作效率。甲方將按照協(xié)議約定提供合格的租賃商鋪，并確保相關(guān)權(quán)屬清晰無瑕疵；乙方將按照協(xié)議約定支付租金，并保證經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及甲方商業(yè)定位的要求。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為后續(xù)更多領(lǐng)域的合作奠定基礎(chǔ)。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將指定專門人員負責日常溝通與協(xié)調(diào)，及時解決合作中出現(xiàn)的各類問題。甲方將積極配合乙方開展商鋪裝修及開業(yè)籌備工作，并提供必要的經(jīng)營支持；乙方將按時提交經(jīng)營計劃及財務報表，接受甲方的監(jiān)督與管理。雙方均承諾將誠信履行協(xié)議，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格按照中國相關(guān)法律法規(guī)的要求進行，確保合作行為的合法性與有效性。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方正式建立合作關(guān)系，雙方將圍繞商業(yè)運營的核心目標展開深度合作。協(xié)議中涉及的當事人信息、合作背景、權(quán)利義務等內(nèi)容，均經(jīng)過雙方充分協(xié)商，體現(xiàn)了平等自愿、協(xié)商一致的原則。雙方將嚴格依照協(xié)議約定履行各自責任，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定與健康發(fā)展。后續(xù)如遇不可抗力或爭議情形，雙方將按照協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理，確保合作項目的順利推進。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點，也是未來長期合作的基石。雙方將本著互信互利、共同發(fā)展的理念，積極推動合作項目的實施，為雙方帶來良好的經(jīng)濟效益與社會效益。協(xié)議中關(guān)于當事人信息及協(xié)議簡介的條款，為后續(xù)合作提供了基本框架，雙方將在此基礎(chǔ)上進一步細化合作細節(jié)，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性與可操作性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場18層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的專業(yè)餐飲連鎖企業(yè)，主要從事高端餐飲品牌的管理與運營業(yè)務。乙方旗下?lián)碛卸鄠€知名餐飲品牌，覆蓋中西餐、休閑餐飲、主題餐廳等多個細分市場，具備豐富的品牌資源及市場運營經(jīng)驗。乙方在本次合作中作為承租方，主要負責租賃甲方提供的商鋪用于經(jīng)營指定餐飲業(yè)態(tài)，并按照本協(xié)議約定支付租金。同時，乙方亦作為服務提供方，承諾在租賃商鋪內(nèi)提供高品質(zhì)的餐飲服務，以提升整個商業(yè)綜合體的消費吸引力。

根據(jù)雙方前期溝通及合作需求，乙方現(xiàn)需引入北京市朝陽區(qū)商業(yè)綜合體項目內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商鋪用于品牌擴張，并就租賃事宜與甲方達成合作意向。乙方在本次合作中作為承租方，主要負責租賃甲方提供的商鋪用于經(jīng)營指定餐飲品牌，并按照本協(xié)議約定支付租金。同時，乙方亦作為服務提供方，承諾在租賃商鋪內(nèi)提供符合甲方商業(yè)定位的高品質(zhì)餐飲服務，以提升整個商業(yè)綜合體的品牌形象及市場競爭力。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃及租金折抵工程款事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次合作背景源于乙方對優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源的需求，乙方希望通過租賃甲方提供的商鋪，進一步擴大品牌影響力，提升市場占有率。甲方作為商業(yè)綜合體的出租方，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的項目資源，雙方在前期已就合作意向進行多次溝通，并達成初步共識。為明確雙方權(quán)利義務，保障合作順利開展，甲方與乙方共同制定本協(xié)議，以規(guī)范后續(xù)合作行為。協(xié)議內(nèi)容涉及商鋪租賃、租金支付、工程款折抵、合作期限、違約責任等關(guān)鍵條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。

本協(xié)議的簽訂，既是乙方拓展市場渠道的重要舉措，也是甲方提升商業(yè)運營效益的實質(zhì)性合作。雙方均表示將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項目的順利實施，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補的共贏局面。協(xié)議中關(guān)于租金折抵工程款的規(guī)定，既是雙方商業(yè)模式的創(chuàng)新嘗試，也是對傳統(tǒng)租賃關(guān)系的優(yōu)化調(diào)整，有助于降低交易成本，提高合作效率。甲方將按照協(xié)議約定提供合格的租賃商鋪，并確保相關(guān)權(quán)屬清晰無瑕疵；乙方將按照協(xié)議約定支付租金，并保證經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及甲方商業(yè)定位的要求。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為后續(xù)更多領(lǐng)域的合作奠定基礎(chǔ)。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將指定專門人員負責日常溝通與協(xié)調(diào)，及時解決合作中出現(xiàn)的各類問題。甲方將積極配合乙方開展商鋪裝修及開業(yè)籌備工作，并提供必要的經(jīng)營支持；乙方將按時提交經(jīng)營計劃及財務報表，接受甲方的監(jiān)督與管理。雙方均承諾將誠信履行協(xié)議，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格按照中國相關(guān)法律法規(guī)的要求進行，確保合作行為的合法性與有效性。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方正式建立合作關(guān)系，雙方將圍繞商業(yè)運營的核心目標展開深度合作。協(xié)議中涉及的當事人信息、合作背景、權(quán)利義務等內(nèi)容，均經(jīng)過雙方充分協(xié)商，體現(xiàn)了平等自愿、協(xié)商一致的原則。雙方將嚴格依照協(xié)議約定履行各自責任，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定與健康發(fā)展。后續(xù)如遇不可抗力或爭議情形，雙方將按照協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理，確保合作項目的順利推進。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點，也是未來長期合作的基石。雙方將本著互信互利、共同發(fā)展的理念，積極推動合作項目的實施，為雙方帶來良好的經(jīng)濟效益與社會效益。協(xié)議中關(guān)于當事人信息及協(xié)議簡介的條款，為后續(xù)合作提供了基本框架，雙方將在此基礎(chǔ)上進一步細化合作細節(jié)，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“商業(yè)綜合體”）內(nèi)特定商鋪租賃及租金折抵工程款事宜中的權(quán)利與義務，促進雙方合作項目的順利實施與共贏發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪租賃的基本條款（如位置、面積、租賃期限等）、租金支付方式（包括現(xiàn)金支付與折抵工程款的具體安排）、工程款折抵的計算標準與流程、雙方在合作中的權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力處理以及爭議解決機制等。具體而言，本協(xié)議旨在通過約定租金折抵工程款的形式，為甲方提供工程款項的回收渠道，同時為乙方提供租金支付方式的靈活性，以實現(xiàn)雙方利益的最大化。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循中國相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合法性與有效性，為雙方的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）“商業(yè)綜合體”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)地產(chǎn)項目，由甲方開發(fā)、擁有并運營。

（2）“商鋪”指商業(yè)綜合體內(nèi)甲方提供給乙方租賃使用的特定區(qū)域，具體位置、面積等信息以附件形式詳細列明。

（3）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租商鋪的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（4）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，包括現(xiàn)金支付部分與折抵工程款部分。

（5）“工程款”指甲方因合作項目需向乙方支付或乙方需向第三方支付的工程款項，具體金額與支付條件以雙方另行約定的工程合同為準。

（6）“折抵工程款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，以支付租金的形式部分或全部抵扣甲方應得的工程款項，折抵比例與計算方式由雙方另行協(xié)商確定。

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（8）“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

本協(xié)議項下甲乙雙方的權(quán)利與義務如下：

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，包括現(xiàn)金支付部分與折抵工程款部分，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的合理使用。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定提供符合條件的商鋪供乙方使用，確保商鋪權(quán)屬清晰無瑕疵，并配合乙方完成商鋪的裝修與開業(yè)籌備工作。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)綜合體的整體運營規(guī)則，包括但不限于裝修標準、經(jīng)營時間、消防安全等，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督與管理。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整租金支付方式，包括現(xiàn)金支付與折抵工程款的比例，但需提前書面通知乙方并經(jīng)乙方同意。

（5）甲方有義務保護乙方的經(jīng)營隱私，未經(jīng)乙方同意不得泄露乙方的商業(yè)秘密或經(jīng)營信息。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿后收回商鋪，但需提前____個月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定處理租賃保證金等事宜。

（7）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)采取催告、滯納金等措施，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃甲方提供的商鋪用于經(jīng)營指定業(yè)態(tài)，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持與配合。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，包括但不限于商鋪的裝修設(shè)計、品牌推廣、員工管理等，但需符合甲方的商業(yè)定位及運營要求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定折抵工程款，并有權(quán)監(jiān)督折抵工程款的具體計算與支付過程，確保折抵方式公平合理。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前____個月書面通知甲方是否續(xù)租，并有權(quán)按照本協(xié)議約定續(xù)租或解除本協(xié)議。

（5）乙方有義務按照本協(xié)議約定支付租金，包括現(xiàn)金支付部分與折抵工程款部分，并需按時提交相關(guān)財務報表供甲方審核。

（6）乙方有義務確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的運營規(guī)則，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、知識產(chǎn)權(quán)保護等，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的全部責任。

（7）乙方有義務保護甲方的商業(yè)利益，不得在商鋪內(nèi)從事任何損害甲方品牌形象或市場利益的活動，并需配合甲方進行市場推廣與活動策劃。

（8）乙方有義務在本協(xié)議期滿后按約定交還商鋪，并恢復原狀或經(jīng)甲方同意進行改造，同時需結(jié)清所有未付租金及費用。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中提出合理化建議，以優(yōu)化商業(yè)綜合體的運營管理，并有權(quán)獲得甲方的積極回應與配合。

（10）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供商鋪的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、維修等，并有權(quán)監(jiān)督服務質(zhì)量。

（11）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中獲得甲方的經(jīng)營數(shù)據(jù)支持，包括但不限于客流量、消費水平等，以提升經(jīng)營效益。

（12）乙方有權(quán)在本協(xié)議項下發(fā)生爭議時，按照本協(xié)議約定采取爭議解決措施，維護自身合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下涉及的價格與支付條件如下：

（1）租金總額：商鋪的年租金為人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整），月租金為人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整）。該租金包含商鋪使用費、物業(yè)管理費、水電公攤費等，但不包括稅費及其他應由乙方承擔的費用。

（2）租金支付方式：本協(xié)議項下租金采用現(xiàn)金支付與折抵工程款相結(jié)合的方式。具體而言，乙方每月應支付人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整）的現(xiàn)金租金，剩余人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整）的租金用于折抵工程款。折抵工程款的具體計算方式為：按照甲方工程合同應支付給乙方的工程款總額的____%進行折抵，折抵金額不超過乙方每月應支付的租金總額。

（3）支付時間：現(xiàn)金租金應于每月____日前支付至甲方指定賬戶，折抵工程款部分則根據(jù)甲方工程款的支付情況逐月結(jié)算。乙方應提前向甲方提供工程款折抵的相關(guān)憑證，甲方審核無誤后確認折抵金額并相應減少應支付的工程款。

（4）支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：____。乙方應確保支付信息的準確性，如有變更應及時通知甲方。

（5）稅費承擔：本協(xié)議項下租金相關(guān)的稅費由甲方承擔，折抵工程款相關(guān)的稅費由乙方承擔。雙方應各自依法履行納稅義務，并有權(quán)要求對方提供相應的納稅憑證。

（6）付款保障：為保障甲方權(quán)益，乙方應向甲方支付人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整）的租賃保證金，該保證金在租賃期滿或因乙方違約解除協(xié)議時，用于抵扣乙方應支付的違約金、賠償金等。保證金不計息，并在協(xié)議正常終止時全額無息退還乙方。

（7）付款調(diào)整：如遇政府政策調(diào)整、市場變化等因素導致租金需調(diào)整的，雙方應另行協(xié)商確定調(diào)整方案，并簽訂補充協(xié)議。任何一方不得單方面擅自調(diào)整租金，否則應承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的履行期限及相關(guān)時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

（2）裝修期：本協(xié)議生效后，乙方應在____日內(nèi)完成商鋪的裝修工作，并經(jīng)甲方驗收合格后方可正式開業(yè)。裝修期間，乙方應遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，并承擔所有裝修費用。

（3）開業(yè)準備期：乙方應在商鋪裝修完成后的____日內(nèi)完成開業(yè)前的各項準備工作，包括但不限于人員招聘、設(shè)備采購、開業(yè)宣傳等。甲方應在此期間提供必要的協(xié)助與支持。

（4）租金支付節(jié)點：現(xiàn)金租金應每月____日前支付，折抵工程款部分則根據(jù)甲方工程款的支付情況逐月結(jié)算。乙方應按時支付租金，如有逾期，應按每日____%的利率支付滯納金。

（5）工程款折抵周期：工程款折抵以每月為一個周期，乙方應每月結(jié)束后____日內(nèi)提交折抵申請及相關(guān)憑證，甲方應在收到申請后____日內(nèi)完成審核并確認折抵金額。

（6）協(xié)議終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時，乙方應在協(xié)議終止后的____日內(nèi)交還商鋪，并結(jié)清所有未付租金及費用。甲方應在收到乙方交還商鋪并結(jié)清款項后的____日內(nèi)辦理退租手續(xù)。

（7）關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的所有時間節(jié)點均為北京時間，如遇節(jié)假日或公休日，應順延至下一個工作日。雙方應嚴格按照約定時間履行義務，任何一方違約均應承擔相應責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責任：

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合條件的商鋪，或商鋪權(quán)屬存在瑕疵導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整）。

（2）如甲方無正當理由延遲交付商鋪，每延遲一日，應向乙方支付人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整）的違約金，但違約金總額不超過租金總額的____%。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定調(diào)整租金或增加其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已支付的多余費用。甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行配合義務，導致乙方經(jīng)營活動受阻的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）如甲方違反本協(xié)議約定提前收回商鋪，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金不足以彌補損失的，甲方應補足差額。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，無論是現(xiàn)金支付部分還是折抵工程款部分，每逾期一日，應向甲方支付應付未付租金的____%作為滯納金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租賃保證金，或未按時退還保證金，甲方有權(quán)沒收保證金，并要求乙方支付相當于保證金金額的____%的違約金。

（3）如乙方擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方擅自對商鋪進行結(jié)構(gòu)性改造或損壞商鋪設(shè)施，應負責修復或賠償。如修復或賠償費用超過乙方支付的保證金，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方未能按照本協(xié)議約定提交折抵工程款的相關(guān)憑證，導致甲方無法及時審核確認，每延遲一日，應向甲方支付人民幣____萬元整（大寫：人民幣____萬元整）的違約金，但違約金總額不超過應付未付工程款總額的____%。

（7）如乙方在商鋪內(nèi)從事任何損害甲方品牌形象或市場利益的活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：

（1）本協(xié)議項下的違約金應以書面形式通知對方，并在通知送達后____日內(nèi)支付。逾期支付違約金的，每日按違約金總額的____%加收滯納金。

（2）違約金的計算應以實際損失為基礎(chǔ)，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。

4.損失賠償：

（1）除本協(xié)議約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（2）損失賠償應以實際發(fā)生為依據(jù)，并提供相應的證據(jù)支持。如損失難以計算，雙方可協(xié)商確定賠償金額，或通過爭議解決方式解決。

5.違約責任的免除：

（1）本協(xié)議項下的違約責任因不可抗力原因造成的，違約方可部分或全部免除責任，但應提前通知對方并提供相關(guān)證明。

（2）因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔責任，但應積極采取措施減少損失，并協(xié)助對方追究第三方責任。

6.違約行為的后果：

（1）任何一方違約達到本協(xié)議約定的嚴重程度，守約方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的義務，并妥善處理相關(guān)事宜。已產(chǎn)生的費用應予以結(jié)算，并按照約定進行分配或承擔。

7.爭議解決與違約責任的關(guān)系：

（1）本協(xié)議項下的違約責任應通過爭議解決方式解決，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

（2）在爭議解決期間，雙方應暫停履行本協(xié)議項下的義務，直至爭議解決結(jié)果生效。爭議解決結(jié)果對違約責任有明確約定的，應按照約定執(zhí)行。

8.其他違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務，如提交經(jīng)營計劃、財務報表等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并視情節(jié)嚴重程度采取相應的違約責任措施。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方經(jīng)營活動受阻的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并視情節(jié)嚴重程度要求甲方承擔相應的違約責任。

（3）本協(xié)議項下的違約責任是相互的，任何一方均有權(quán)要求對方承擔違約責任，但應提供相應的證據(jù)支持。雙方應本著公平合理的原則處理違約問題，以維護雙方的合法權(quán)益。

9.違約責任的適用：

（1）本協(xié)議項下的違約責任適用于本協(xié)議項下的所有條款，包括但不限于租金支付、工程款折抵、權(quán)利義務等。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任，但具體的違約責任應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和后果等因素綜合確定。

（3）本協(xié)議項下的違約責任是獨立存在的，不因本協(xié)議其他條款的變更或解除而影響其效力。雙方應嚴格按照約定履行義務，以避免違約行為的發(fā)生。

（4）本協(xié)議項下的違約責任是有限的，任何一方不得利用違約責任條款進行惡意訴訟或索賠，否則應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，行政命令、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、傳染病等；

（5）罷工、騷亂、社會運動等；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等；

（7）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

如發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方應采取合理措施減輕損失，并盡最大努力恢復履行義務。如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。但受影響方應承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失，以及因其未采取合理措施而擴大的損失。

不可抗力事件的證明材料包括但不限于：政府部門出具的事故報告、新聞報道、公證機構(gòu)出具的證明文件等。雙方應本著誠實信用的原則提供相關(guān)證明材料，并配合對方進行核實。如一方無法提供相關(guān)證明材料，另一方有權(quán)要求其限期補充，否則視為不可抗力事件不存在。

不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，并應視為在本協(xié)議約定的履行期限屆滿前已履行相關(guān)義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

雙方同意，因不可抗力事件導致的違約責任免除，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，逃避本協(xié)議項下的義務，或損害對方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應提交____仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為____市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁委員會作出的裁決書具有法律效力，雙方應自覺履行。

如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應向商業(yè)綜合體內(nèi)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院作出的判決書具有法律效力，雙方應自覺履行。

在爭議解決期間，雙方應暫停履行本協(xié)議項下的義務，直至爭議解決結(jié)果生效。爭議解決結(jié)果對違約責任有明確約定的，應按照約定執(zhí)行。雙方應本著公平合理的原則處理爭議問題，以維護雙方的合法權(quán)益。

雙方同意，在爭議解決過程中，應保護對方的商業(yè)秘密和商業(yè)利益，不得泄露或濫用相關(guān)信息。雙方應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

爭議解決費用由敗訴方承擔，仲裁費或訴訟費應根據(jù)仲裁委員會或法院的裁決確定。如雙方均有責任，應根據(jù)責任大小分擔相關(guān)費用。

本協(xié)議項下的爭議解決條款是獨立的，不因本協(xié)議其他條款的變更或解除而影響其效力。雙方應嚴格按照約定解決爭議，以避免爭議升級或擴大化。

雙方同意，在爭議解決過程中，應通過正當、合法的途徑維護自身權(quán)益，不得采取任何暴力、威脅或其他不當手段。如一方采取不當手段，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前____日書面通知對方，否則視為仍按原聯(lián)系方式或地址送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔違約責任。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如需解除本協(xié)議，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理相關(guān)事宜，并按照約定進行費用結(jié)算和資產(chǎn)交接。

（4）保密條款：雙方應對