商鋪房東違約賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追脚c乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）達(dá)成的租賃合同（合同編號：XX2023-001），甲方作為出租方，現(xiàn)與乙方就商鋪?zhàn)赓U合同項下甲方違約事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下賠償協(xié)議。

甲方在租賃合同中約定向乙方提供該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，商鋪建筑面積約200平方米，位于XX購物中心一層臨街位置，租賃期限自2023年1月1日至2025年12月31日，年租金人民幣300萬元。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在租賃期開始前完成商鋪的裝修恢復(fù)工作，確保符合乙方經(jīng)營需求。然而，甲方未按合同約定履行裝修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪在2023年12月31日交付時存在結(jié)構(gòu)性缺陷、水電線路安全隱患等問題，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營。為此，乙方依據(jù)合同第X條第X款約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場28層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，擁有豐富的品牌租賃及商場運(yùn)營經(jīng)驗?；陔p方于2023年1月1日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同編號：XX2023-001），乙方作為承租方，承租該商鋪用于品牌連鎖店經(jīng)營。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期內(nèi)的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)必要的維修義務(wù)。但在實際履行過程中，甲方不僅未完成承諾的裝修工作，還拒絕配合乙方進(jìn)行必要的整改，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，并遭受客戶流失及品牌聲譽(yù)損失。

協(xié)議簡介：

雙方于2023年1月1日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃期限為三年，租金總額為900萬元。合同簽訂后，甲方雖支付了首期租金，但未按約定履行商鋪裝修義務(wù)，且在乙方提出整改要求時拒絕配合。乙方為減少損失，不得不自行委托第三方進(jìn)行緊急修復(fù)，產(chǎn)生費(fèi)用共計150萬元。此外，因商鋪無法按時投入使用，乙方已與多家意向客戶簽訂的租賃合同被迫解除，經(jīng)濟(jì)損失約200萬元。為妥善解決糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付違約賠償款，并就后續(xù)履行問題達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃合同項下甲方違約事實的確認(rèn)，以及乙方因此遭受的實際損失。協(xié)議內(nèi)容涉及賠償金額、支付方式、履行期限等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免爭議進(jìn)一步擴(kuò)大。甲方同意承擔(dān)違約責(zé)任，乙方則就賠償款項的支付及使用達(dá)成諒解，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保糾紛得到實質(zhì)性解決。后續(xù)如有其他爭議，雙方應(yīng)參照本協(xié)議精神友好協(xié)商，或通過法律途徑合理解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方因違反《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同編號：XX2023-001）所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，并就賠償金額、支付方式及履行期限等事宜達(dá)成一致，以彌補(bǔ)乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，避免雙方糾紛進(jìn)一步擴(kuò)大，維護(hù)市場交易秩序和商業(yè)信譽(yù)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：甲方就商鋪交付不符合合同約定所支付的賠償金數(shù)額、支付時間節(jié)點(diǎn)、支付方式；甲方對商鋪進(jìn)行必要修復(fù)的承諾與保障；乙方就賠償款項的使用監(jiān)督權(quán)；雙方在履行本協(xié)議過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在通過雙方簽字蓋章后生效，作為解決該商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的終局性協(xié)議，除非雙方另有合法約定或法律法規(guī)另有規(guī)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"該商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約200平方米的商鋪，其具體權(quán)利狀況以該商鋪的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

（2）"租賃合同"：指甲方（出租方）與乙方（承租方）于2023年1月1日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同編號：XX2023-001），該合同系雙方就該商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的完整協(xié)議。

（3）"違約賠償款"：指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方支付給乙方的因違反租賃合同約定而產(chǎn)生的各項經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償金額，包括但不限于自行修復(fù)費(fèi)用、租金損失、商譽(yù)損失等。

（4）"自行修復(fù)費(fèi)用"：指乙方為使該商鋪達(dá)到合同約定的可使用狀態(tài)而自行委托第三方進(jìn)行維修改造所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，以乙方提供的有效發(fā)票及合同為憑據(jù)。

（5）"租金損失"：指因甲方違約導(dǎo)致該商鋪無法按原合同約定時間交付使用，從而造成的乙方本應(yīng)收取但實際未收取的租金部分。

（6）"商譽(yù)損失"：指因甲方違約行為導(dǎo)致乙方品牌形象受損、客戶流失等間接經(jīng)濟(jì)損失。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議各項約定應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括賠償款項支付完畢的時間。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**支付違約賠償款的義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付違約賠償款共計人民幣350萬元（大寫：叁佰伍拾萬元整），該款項包括但不限于乙方自行修復(fù)費(fèi)用150萬元、租金損失80萬元及商譽(yù)損失120萬元。支付方式為甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：622202********1234；收款人：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

（2）**配合修復(fù)商鋪的義務(wù)**：甲方應(yīng)在收到乙方提出的商鋪修復(fù)清單（清單需詳細(xì)列明修復(fù)項目、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用估算）后五個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并應(yīng)乙方要求提供必要的施工便利，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)部門審批、提供原有工程紙資料等，確保修復(fù)工作在乙方指定或認(rèn)可的施工單位及工藝標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行。

（3）**保證修復(fù)質(zhì)量的義務(wù)**：甲方應(yīng)對乙方委托第三方進(jìn)行的修復(fù)工程承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，修復(fù)工程必須達(dá)到國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并通過乙方書面驗收后方可視為完成。如修復(fù)工程存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（4）**免責(zé)證明提供的義務(wù)**：如甲方主張部分損失系因不可抗力或第三方責(zé)任造成，甲方應(yīng)在乙方要求時，及時提供相關(guān)證明文件，但此不免除甲方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的賠償義務(wù)。

（5）**權(quán)利保留**：甲方在支付賠償款項后，仍保留對該商鋪的所有權(quán)及依據(jù)租賃合同產(chǎn)生的其他合法權(quán)利，乙方的經(jīng)營活動應(yīng)在租賃合同有效期內(nèi)繼續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**接受賠償款的權(quán)利**：乙方有權(quán)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)收取甲方支付的違約賠償款共計人民幣350萬元，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

（2）**行使修復(fù)選擇權(quán)**：乙方有權(quán)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方施工單位對商鋪進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)方案及費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)配合提供必要支持。乙方應(yīng)確保修復(fù)方案符合合同約定及安全使用要求，修復(fù)期間及完成后，乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場及修復(fù)成果承擔(dān)日常管理責(zé)任。

（3）**提供損失證明的義務(wù)**：乙方應(yīng)就本協(xié)議所述的自行修復(fù)費(fèi)用、租金損失及商譽(yù)損失提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同、發(fā)票、評估報告、客戶流失證明等，以便甲方核實及后續(xù)可能的審計需求。乙方提供的證據(jù)材料應(yīng)能合理證明其實際損失與甲方違約行為之間的因果關(guān)系。

（4）**合理使用賠償款義務(wù)**：乙方應(yīng)將收到的賠償款優(yōu)先用于該商鋪的修復(fù)及彌補(bǔ)因商鋪無法按時投入使用所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，不得挪作他用。如乙方需要進(jìn)一步證明賠償款的合理使用情況，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)使用明細(xì)。

（5）**租賃合同權(quán)利的行使**：在租賃合同有效期內(nèi)，乙方仍享有承租該商鋪經(jīng)營的權(quán)利，甲方不得以本協(xié)議履行完畢為由單方面變更或解除租賃合同。如因商鋪修復(fù)等問題影響乙方正常經(jīng)營，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃合同相關(guān)條款，但應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

（6）**爭議解決配合義務(wù)**：如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，乙方應(yīng)首先通過書面通知甲方進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式（見協(xié)議后續(xù)章節(jié)）提起訴訟或申請仲裁，并應(yīng)配合提供本協(xié)議項下所需的全部文件及證據(jù)。

（7）**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付違約賠償款共計人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）（以下簡稱“賠償款”），該款項具體構(gòu)成如下：

（1）自行修復(fù)費(fèi)用：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），指乙方為使該商鋪達(dá)到合同約定的可使用狀態(tài)而自行委托第三方進(jìn)行維修改造所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，以乙方提供的有效發(fā)票及合同為憑據(jù)為準(zhǔn)；

（2）租金損失：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），指因甲方違約導(dǎo)致該商鋪無法按原合同約定時間交付使用，從而造成的乙方本應(yīng)收取但實際未收取的租金部分，以雙方租賃合同約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)及實際空置期計算；

（3）商譽(yù)損失：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），指因甲方違約行為導(dǎo)致乙方品牌形象受損、客戶流失等間接經(jīng)濟(jì)損失，該部分損失以乙方提供的市場評估報告、客戶流失清單及專項審計報告為依據(jù)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將賠償款一次性支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：622202********1234

收款人：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

3.**支付時間**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)完成賠償款的支付，最遲不晚于本協(xié)議簽署后的第10個自然日。甲方應(yīng)在支付完成后三個（3）個工作日內(nèi)向乙方提供付款憑證，乙方在收到款項后應(yīng)予以確認(rèn)。

4.**支付前提**：甲方支付前述賠償款并不構(gòu)成對甲方在本協(xié)議第二項下承擔(dān)的商鋪修復(fù)義務(wù)的免除，甲方仍需按約定履行修復(fù)義務(wù)。乙方應(yīng)確保提供的損失證明材料真實、完整，否則甲方有權(quán)要求相應(yīng)調(diào)整賠償款金額。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**賠償款支付期限**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)完成全部賠償款的支付。

3.**商鋪修復(fù)期限**：甲方應(yīng)在收到乙方提供的詳細(xì)修復(fù)清單之日起五個（5）個工作日內(nèi)確認(rèn)，并在確認(rèn)后三十（30）日內(nèi)完成主要修復(fù)工程，確保商鋪達(dá)到合同約定的可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在修復(fù)工程完成后的十個（10）個工作日內(nèi)驗收，驗收合格后應(yīng)向甲方出具書面確認(rèn)。若修復(fù)工程需進(jìn)一步調(diào)整或存在質(zhì)量問題，則相應(yīng)期限順延，但甲方最遲應(yīng)在乙方提出合理期限內(nèi)完成修復(fù)。

4.**權(quán)利義務(wù)履行期限**：雙方均應(yīng)在協(xié)議約定或法律規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.**爭議解決期限**：如雙方就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)本協(xié)議約定申請仲裁。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**支付賠償款逾期**：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付賠償款，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部賠償款及本項下約定的違約金，同時保留向甲方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（2）**賠償款支付不足**：若甲方支付的賠償款金額少于本協(xié)議第四條約定的總額，不足部分視為甲方新的違約行為，甲方除應(yīng)補(bǔ)足差額外，還應(yīng)按不足金額的每日萬分之五（0.05%）支付違約金，直至補(bǔ)足為止。

（3）**商鋪修復(fù)違約**：

a.若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間完成商鋪修復(fù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定賠償款總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至修復(fù)完成之日止。

b.若甲方修復(fù)的商鋪質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面提出后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行無償返修。若甲方拒絕返修或返修后仍不合格，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方還應(yīng)按實際發(fā)生費(fèi)用的兩倍向乙方支付違約金，但最高不超過本協(xié)議第四條約定賠償款總額的百分之五十（50%）。

c.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原計劃使用該商鋪，乙方除要求甲方承擔(dān)本協(xié)議約定的各項損失外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議第四條約定賠償款總額百分之十（10%）的違約金。

（4）**提供文件或配合義務(wù)違約**：若甲方未能按乙方要求在合理期限內(nèi)提供履行本協(xié)議所需的文件（如權(quán)屬證明、不可抗力證明等）或配合乙方進(jìn)行必要的整改，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定賠償款總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**損失證明逾期或不實**：若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限提供真實、完整的損失證明材料，或提供的材料存在虛假成分，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充、更正，并應(yīng)在乙方提供符合要求的材料前，暫停支付相應(yīng)的賠償款項。若乙方因此導(dǎo)致甲方無法核實或確認(rèn)損失金額，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按延遲提供部分的每日萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。

（2）**不當(dāng)使用賠償款**：若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的目的合理使用賠償款，導(dǎo)致資金被挪作他用或產(chǎn)生不必要的損失，甲方有權(quán)要求乙方停止不當(dāng)使用并賠償損失，同時按挪用金額的每日萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。

（3）**單方面解除協(xié)議**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，若乙方單方面解除本協(xié)議或拒絕履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議第四條約定賠償款總額百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更等。若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個（7）日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.**爭議解決違約**：任何一方未能按本協(xié)議第五條第5款約定在法定期限內(nèi)提起訴訟或申請仲裁，導(dǎo)致爭議無法通過法律途徑解決的，除法律另有規(guī)定外，視為該方自動放棄權(quán)利主張，并應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。

5.**其他違約**：本協(xié)議任何一方違反保密義務(wù)、商業(yè)秘密保護(hù)等約定，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約行為涉及金額百分之二十（20%）的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。

6.**違約金上限**：本協(xié)議項下各項違約金的總和不應(yīng)超過本協(xié)議第四條約定的賠償款總額。若違約金總額超過該限額，超出部分不予支持。雙方同意，在任何情況下，違約金總額均不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、爆炸、火災(zāi)、政府行為（如法律法規(guī)的突然頒布或修訂、行政命令、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工、流行病疫情等）、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無法預(yù)見的技術(shù)性原因。不可抗力事件應(yīng)使違約方在事件發(fā)生時無法預(yù)見、無法避免且無法克服其違約行為。

2.**不可抗力通知**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常指事件發(fā)生或預(yù)見發(fā)生后七個工作日以內(nèi)）通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件或確認(rèn)函），并附上相關(guān)不可抗力證明文件的初步副本或鏈接。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)事件影響及后續(xù)履行安排。

3.**不可抗力影響**：若不可抗力事件導(dǎo)致或阻礙任何一方履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，暫停履行或部分履行受影響的義務(wù)。在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方實際恢復(fù)履行的時間。

4.**不可抗力免責(zé)條件**：

(a)**部分履行不可抗力**：若不可抗力僅影響部分義務(wù)的履行，受影響方僅就受影響的部分免除相應(yīng)違約責(zé)任，對于未受影響的義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

(b)**不可抗力導(dǎo)致合同不能履行**：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議約定的履行目標(biāo)（如商鋪按約定狀態(tài)交付使用）在客觀上已無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議中受影響的條款或整個協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除受不可抗力嚴(yán)重影響的部分或全部合同關(guān)系，但應(yīng)提前三十日書面通知對方，并應(yīng)在解除后十日內(nèi)通知主管機(jī)關(guān)（如登記部門）進(jìn)行變更或注銷。解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際情況結(jié)算，尚未履行的義務(wù)不再履行。

(c)**不可抗力導(dǎo)致的損失承擔(dān)**：因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失或人身損害，由事件發(fā)生地法律規(guī)定或相關(guān)保險承擔(dān)。本協(xié)議雙方不就不可抗力事件本身造成的損失相互追責(zé)，但任何一方因采取應(yīng)急措施或防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，有權(quán)要求對方（若有保險，則優(yōu)先從保險賠償中支付）或在最終結(jié)算中予以補(bǔ)償。

(d)**不可抗力與違約行為的區(qū)分**：若不可抗力事件與一方違約行為同時發(fā)生或交織發(fā)生，且不可抗力因素是導(dǎo)致違約的主要原因，則該方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款部分或全部免除違約責(zé)任，但若其行為本身已構(gòu)成根本違約，則不可抗力不能作為免責(zé)完全理由。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方均認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)在中國北京。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交仲裁的費(fèi)用，但仲裁庭有權(quán)決定由敗訴方承擔(dān)勝訴方的合理仲裁費(fèi)用及律師費(fèi)等。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴(yán)重程序瑕疵或適用法律錯誤被法院裁定不予執(zhí)行外，任何一方均不得向法院起訴或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，亦不得以任何理由向?qū)Ψ教岢龇丛V。

3.**訴訟**：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效，或一方就同一爭議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁后反悔起訴的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由該商鋪所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。雙方在訴訟過程中應(yīng)相互提供必要的文件、證據(jù)和協(xié)助，訴訟期間不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.**爭議解決規(guī)則優(yōu)先**：雙方同意，本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款應(yīng)優(yōu)先適用。若本協(xié)議其他條款與爭議解決條款存在沖突或不明確之處，以爭議解決條款為準(zhǔn)。任何一方不得以違反本協(xié)議其他條款為由，拒絕或拖延履行爭議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：

(a)專人遞送：在專人將文件交至收件人時；

(b)掛號信：在寄出后第五（5）個工作日；

(c)傳真或電子郵件：在發(fā)送成功時，但應(yīng)以收件人能夠確認(rèn)收到的時間為準(zhǔn)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個（7）日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。本協(xié)議所稱“工作日”指周一至周五，法定節(jié)假日除外。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項，仍適用本協(xié)議原條款。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，任何一方未能行使其在本協(xié)議項下的權(quán)利，不應(yīng)視為對該權(quán)利的放棄，且不損害其未來行使該權(quán)利的權(quán)利。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但基于法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.**獨(dú)立締約方**：本協(xié)議由雙方各自的法定代表人或授權(quán)代表簽署，代表各自公司行使權(quán)利義務(wù)。各締約方均為獨(dú)立主體，其履行本協(xié)議的行為不構(gòu)成任何形式的合伙、合資、代理或擔(dān)保關(guān)系。

7.**未成年人及限制民事行為能力人**：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的法人或自然人簽訂。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，該方簽署本協(xié)議的行為無效，除非經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。

8.**可歸因性**：每一方均應(yīng)被視為