土地租賃合規(guī)審查協(xié)議2025年版本甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方合法擁有或有權出租位于[土地具體位置]（以下簡稱“土地”）的[土地權屬性質(zhì)，如：國有建設用地使用權/集體建設用地使用權]，面積為[土地面積]平方米，四至范圍分別為：東至[界限描述]、南至[界限描述]、西至[界限描述]、北至[界限描述]；乙方擬租賃該土地用于[租賃用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（如有適用）及其他相關法律法規(guī)、政策規(guī)定和規(guī)劃要求，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就土地租賃合規(guī)審查事宜，達成協(xié)議如下：第一條基本原則雙方確認在本協(xié)議履行及后續(xù)土地租賃合同的簽訂與履行過程中，應遵循合法合規(guī)、信息真實、平等自愿、誠實信用的原則，嚴格遵守所有適用的法律、法規(guī)、政策、標準及規(guī)劃要求。第二條土地基本信息與權屬1.甲方保證其對本協(xié)議項下土地擁有合法、完整的權利，并有權出租該土地。甲方應在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供以下文件供乙方審查：土地權利證書（或相關權屬證明文件）、土地使用權出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）、政府批準土地出租的批文（如有）及其他甲方認為必要的文件。2.乙方有權對甲方提供的土地權屬文件及土地現(xiàn)狀進行審查，核實其真實性和合法性。如乙方對土地權屬或現(xiàn)狀有疑問，甲方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以解釋或提供補充證明材料。第三條規(guī)劃符合性審查1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供能夠證明土地現(xiàn)狀及擬租賃后用途是否符合國家、地方及區(qū)域相關規(guī)劃的文件，包括但不限于土地利用總體規(guī)劃圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃圖、土地出讓規(guī)劃條件通知書（或類似文件）等。2.雙方共同確認土地的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，并確認該用途符合乙方擬進行的[租賃用途]活動的要求。甲方保證該土地的規(guī)劃條件（如容積率、建筑密度、綠地率等）能夠滿足乙方租賃活動的基本需求。第四條法律法規(guī)及政策符合性審查1.甲方保證其出租行為及土地現(xiàn)狀符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（如有適用）、土地租賃相關條例、稅收政策、環(huán)境保護法、安全生產(chǎn)法等相關法律法規(guī)及政策的要求。2.甲方保證土地不存在權屬爭議、查封、抵押、查控或其他任何形式的限制權利或不利負擔，或已消除相關限制。3.乙方應自行判斷其擬進行的土地租賃用途及活動是否符合所有適用的環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防、節(jié)能等規(guī)定，并承擔因違反上述規(guī)定而產(chǎn)生的所有責任。第五條審查程序與責任1.甲方負責在約定時間內(nèi)提供真實、準確、完整的土地信息及相關文件供乙方審查。甲方應對其提供文件的真實性、合法性和有效性負責。2.乙方負責在約定時間內(nèi)對甲方提供的文件和土地現(xiàn)狀進行審查，并根據(jù)審查結果判斷是否繼續(xù)推進土地租賃事宜。乙方應確保其審查過程符合本協(xié)議約定的原則和程序。3.如需現(xiàn)場勘查，由雙方共同進行，費用由[約定承擔方，如：甲方]承擔。4.如需第三方專業(yè)機構（如評估機構、律師事務所、咨詢機構等）提供專業(yè)意見，費用由[約定承擔方，如：乙方]承擔，除非雙方另有約定。第六條合規(guī)性確認與后果1.乙方在完成審查后，如確認土地租賃活動在審查范圍內(nèi)符合所有相關法律法規(guī)、政策及規(guī)劃要求，乙方可向甲方發(fā)出《繼續(xù)推進土地租賃談判函》（此行為不構成對后續(xù)正式租賃合同履行的最終承諾或保證）。2.如在審查過程中發(fā)現(xiàn)土地存在任何影響租賃活動合法合規(guī)的重大問題（包括但不限于權屬瑕疵、規(guī)劃不符、存在違法建設、環(huán)境違法、安全隱患等），甲方應在收到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，采取有效措施解決該等合規(guī)性問題，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并書面通知甲方。甲方應退還乙方已支付（如有）的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。3.如因乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或故意曲解事實導致審查結果錯誤，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。第七條保密條款1.雙方應對在本協(xié)議訂立、履行過程中以及因?qū)彶榛顒佣@悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財務信息、技術信息、客戶信息等）、本協(xié)議內(nèi)容、土地信息（包括但不限于位置、面積、權屬、規(guī)劃等）以及其他未公開信息承擔嚴格的保密義務。2.未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得向任何第三方（但為履行本協(xié)議目的而確有必要知悉該等信息的己方工作人員、律師或顧問，且該等人員有保密義務除外）泄露、披露或使用該等信息。3.本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限，如：三]年。第八條協(xié)議的生效、變更與解除1.本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。2.本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。3.除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情況之一時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：(1)一方嚴重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能糾正；(2)甲方提供的關鍵文件被證實存在虛假或重大遺漏，足以影響乙方是否進行租賃決策；(3)因不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，且不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日；(4)法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，導致本協(xié)議履行不可能或顯失公平。第九條違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，特別是提供虛假信息、土地存在權屬瑕疵或重大合規(guī)風險且未能及時解決等，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方全部實際損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，特別是單方面解除本協(xié)議不符合本協(xié)議約定的解除條件，給甲方造成損失的，應向甲方賠償實際損失。3.任何一方違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔由此給對方造成的一切損失。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇仲裁或訴訟，如：甲方所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。第十一條其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議中的“日內(nèi)”指自然日，不包括節(jié)假日和周末；“以上”、“以內(nèi)”含本數(shù)。3.