合意之下協(xié)議書換191.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方現(xiàn)計劃開發(fā)一處位于北京市大興區(qū)的商業(yè)綜合體項目，并希望通過本次合作，引入具備專業(yè)能力和資源的乙方，共同推進(jìn)項目的租賃及運營工作。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的資源和經(jīng)驗，能夠為乙方提供穩(wěn)定的客戶群體和良好的合作環(huán)境。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐商業(yè)管理咨詢有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號瑞豐大廈25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢和租賃服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，擁有完善的租賃網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。乙方致力于為客戶提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)租賃解決方案，包括市場調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、物業(yè)管理等。乙方在過去的十年中，已成功為多家知名企業(yè)提供了租賃服務(wù)，并在業(yè)內(nèi)樹立了良好的口碑。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源互補。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和開發(fā)經(jīng)驗，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理咨詢機構(gòu)，具備完善的租賃網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)能力。雙方希望通過本次合作，共同推進(jìn)北京市大興區(qū)商業(yè)綜合體項目的租賃工作，實現(xiàn)互利共贏。甲方將提供項目的基本信息和客戶資源，乙方將利用自身的專業(yè)能力，為甲方提供高效的租賃服務(wù)，幫助甲方降低租賃成本，提高租賃效率。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動項目的順利進(jìn)行。

本次合作的前提條件是雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源能夠有效結(jié)合。甲方將提供必要的項目支持和資源保障，乙方將提供專業(yè)的租賃服務(wù)和技術(shù)支持。雙方將共同制定租賃方案，確保項目租賃工作的順利進(jìn)行。通過本次合作，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，實現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市大興區(qū)商業(yè)綜合體項目租賃工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠高效、順利地合作，共同實現(xiàn)項目的租賃目標(biāo)。具體內(nèi)容涉及項目租賃的市場調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、租賃簽約、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。甲方將提供項目的基本信息和客戶資源，乙方將利用自身的專業(yè)能力，為甲方提供高效的租賃服務(wù)。雙方將共同制定租賃方案，確保項目租賃工作的順利進(jìn)行。通過本次合作，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，實現(xiàn)共同發(fā)展。

第二條定義

1.商業(yè)綜合體項目：指位于北京市大興區(qū)的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)。

2.租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，包括市場調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、租賃簽約、物業(yè)管理等。

3.客戶資源：指甲方提供的潛在租賃客戶信息，包括客戶名稱、聯(lián)系方式、租賃需求等。

4.租賃方案：指雙方共同制定的商業(yè)地產(chǎn)租賃方案，包括租賃價格、租賃期限、租賃條件等。

5.物業(yè)管理：指乙方為租賃客戶提供的服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、安全保障等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃服務(wù)成果，包括租賃客戶信息、租賃談判進(jìn)展、租賃簽約情況等。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供項目的基本信息和客戶資源，包括項目位置、項目規(guī)模、客戶需求等。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研和客戶匹配工作，提供必要的支持和協(xié)助。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付乙方提供的租賃服務(wù)費用。

（6）甲方有義務(wù)確保項目的租賃工作符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對租賃過程中的風(fēng)險進(jìn)行管控。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目的基本信息和客戶資源，并對甲方提供的信息進(jìn)行核實和確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃服務(wù)費用，并對服務(wù)成果進(jìn)行評估和反饋。

（3）乙方有權(quán)利用自身的專業(yè)能力，為甲方提供高效的租賃服務(wù)，包括市場調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、租賃簽約、物業(yè)管理等。

（4）乙方有義務(wù)確保提供的租賃服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。

（5）乙方有義務(wù)對甲方的客戶資源進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行租賃談判和簽約工作，提供專業(yè)的建議和支持。

（7）乙方有義務(wù)對租賃客戶進(jìn)行跟蹤服務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和項目的順利進(jìn)行。

（8）乙方有義務(wù)對租賃過程中的風(fēng)險進(jìn)行評估和管控，并及時向甲方報告潛在風(fēng)險。

（9）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保租賃工作的合法性和合規(guī)性。

（10）乙方有義務(wù)對租賃客戶的需求進(jìn)行深入了解，并提供個性化的租賃解決方案。

（11）乙方有義務(wù)對租賃過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作進(jìn)行妥善處理，確保雙方合作順暢。

（12）乙方有義務(wù)對租賃客戶的服務(wù)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，提升客戶滿意度和忠誠度。

（13）乙方有義務(wù)對租賃過程中的文件和資料進(jìn)行妥善保管，確保資料的完整性和安全性。

（14）乙方有義務(wù)對租賃過程中的爭議和糾紛進(jìn)行協(xié)商和解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（15）乙方有義務(wù)對租賃過程中的創(chuàng)新和改進(jìn)進(jìn)行積極探索，提升租賃服務(wù)的競爭力和附加值。

第四條價格與支付條件

1.合作費用：甲方同意向乙方支付合作費用，用于補償乙方在本協(xié)議項下提供的租賃服務(wù)。合作費用總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

2.費用構(gòu)成：合作費用包含但不限于市場調(diào)研費、客戶匹配費、租賃談判費、租賃簽約費、物業(yè)管理費等。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合作費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合作費用總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

（2）中期款：乙方完成項目50%的租賃簽約后，甲方應(yīng)支付合作費用總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

（3）尾款：乙方完成項目全部租賃簽約后，甲方應(yīng)支付合作費用總額的40%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

5.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)產(chǎn)生的所有稅費，甲方無需承擔(dān)乙方的稅費。甲方應(yīng)承擔(dān)其自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.合作期限：乙方的租賃服務(wù)期限為兩年，自2024年1月1日至2025年12月31日。如需延長合作期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)召開項目啟動會，明確合作細(xì)節(jié)和分工。

（2）市場調(diào)研完成：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)完成市場調(diào)研，并向甲方提交調(diào)研報告。

（3）客戶匹配完成：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起一百二十日內(nèi)完成客戶匹配，并向甲方提供客戶名單。

（4）租賃簽約完成：乙方應(yīng)在本協(xié)議項下完成項目全部租賃簽約，具體時間節(jié)點按第四條約定執(zhí)行。

（5）年度評估：雙方應(yīng)在每年年底對合作情況進(jìn)行評估，并就合作細(xì)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付合作費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部合作費用及違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要的項目支持和資源保障，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，并賠償乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付合作費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部合作費用及違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，導(dǎo)致項目租賃工作延誤，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付延誤金額千分之五的違約金。延誤超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）若乙方泄露甲方客戶資源，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）若乙方在租賃過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的所有損失，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

3.解除協(xié)議后果：

（1）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方應(yīng)賠償守約方所有直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于項目損失、預(yù)期收益損失等。

（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的所有法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)取?/p>

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.爭議解決：若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、沒收等）、流行病疫情以及雙方不能控制的其它類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計恢復(fù)履行義務(wù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件對履行義務(wù)造成永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件及其影響的舉證責(zé)任。雙方應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。

6.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，不因本協(xié)議其他條款的無效而失效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理時間內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁條款：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，其次調(diào)解，最后仲裁或訴訟。雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解途徑后再尋求仲裁或訴訟解決。

6.爭議管轄的獨立性：本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)盡量不采取單方面強制措施（如強制執(zhí)行、凍結(jié)資產(chǎn)等），以避免爭議升級。

7.爭議解決的費用：除本協(xié)議另有約定外，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)采用書面形式，并可以通過以下方式發(fā)送：專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。發(fā)送至本協(xié)議載明的地址即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)