賣房協(xié)議書后未過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有或使用。甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的上述房產(chǎn)事宜達成初步意向，特訂立本協(xié)議書作為后續(xù)過戶及交易的重要參考依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X室，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華（個人獨資），

乙方聯(lián)系方式

乙方系中國公民，持有中華人民共和國居民身份證，系上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人/實際使用人。該房產(chǎn)現(xiàn)登記在乙方名下，乙方依法享有完整、獨立的所有權(quán)或使用權(quán)，并已向甲方充分披露房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在風(fēng)險。乙方基于自身投資回報需求或資產(chǎn)處置計劃，同意在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定條件下，將上述房產(chǎn)出售/出租/委托給甲方，雙方擬通過本協(xié)議的簽訂，明確后續(xù)交易的核心條款及權(quán)利義務(wù)。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成最終的房屋買賣/租賃/委托合同，亦不觸發(fā)任何物權(quán)變動的法律效力，待本協(xié)議約定的條件成熟后，雙方需另行簽訂正式合同并完成房產(chǎn)過戶登記。但本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)框架，其內(nèi)容對后續(xù)交易的實質(zhì)性條款具有約束力，任何一方不得隨意變更或撤銷。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方后續(xù)的盡職、價格協(xié)商、合同簽訂及過戶手續(xù)辦理提供法律保障，確保交易流程的合法性與可操作性。雙方均承諾以本協(xié)議為基準，推進后續(xù)所有相關(guān)事宜的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)達成初步交易意向，為后續(xù)正式合同的簽訂及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更）的法律程序奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括但不限于：確認房產(chǎn)的基本信息及權(quán)屬狀況、設(shè)定雙方在交易過程中的基本權(quán)利與義務(wù)、約定后續(xù)需履行的盡職、價格協(xié)商及過戶等關(guān)鍵節(jié)點。本協(xié)議旨在通過設(shè)定清晰的合作框架，保障雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險，并為正式合同的訂立提供必要的參考和依據(jù)，最終促成房產(chǎn)在符合法律法規(guī)及雙方約定條件下的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確含義，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）"標的房產(chǎn)"：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號[待補充]所載內(nèi)容為準。

（2）"初步意向"：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就購買/出售標的房產(chǎn)達成的基本共識，但尚未形成最終法律約束力的交易約定。

（3）"正式合同"：指本協(xié)議生效后，甲乙雙方就標的房產(chǎn)交易細節(jié)達成最終一致后另行簽訂的、具有完全法律約束力的買賣/租賃/委托合同。

（4）"過戶"：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)（或使用權(quán)）從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（5）"盡職"：指在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，由甲方（或雙方約定）對標的房產(chǎn)的權(quán)屬、物理狀況、財務(wù)狀況、法律風(fēng)險等進行全面核查的流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及必要的背景信息，并有權(quán)對標的房產(chǎn)進行必要的盡職，包括但不限于核實房產(chǎn)證、查勘現(xiàn)場、了解是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等。

甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)，向乙方提供初步的購買意向價格，并就價格及其他交易條件與乙方進行協(xié)商。

甲方有義務(wù)在雙方就正式合同條款達成一致后，按照約定及時支付購房款/租金/服務(wù)費，并配合乙方（或其委托的機構(gòu)）完成相關(guān)款項的支付及過戶手續(xù)的辦理。

甲方有義務(wù)保證其提供的身份信息及資金來源合法合規(guī)，并確保具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的能力。

甲方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及盡職過程中獲知的乙方商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方就標的房產(chǎn)的購買意向提供明確的報價，并有權(quán)參與后續(xù)價格及交易條件的協(xié)商過程。

乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)商過程中保持誠信，不得惡意拖延或濫用權(quán)利。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供標的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件及與房產(chǎn)相關(guān)的各類權(quán)證、合同（如租賃合同等），并配合甲方完成盡職，如實陳述房產(chǎn)的使用情況、是否存在瑕疵或潛在糾紛等信息。

乙方有義務(wù)保證其作為標的房產(chǎn)的權(quán)利人（或有權(quán)處分人）的合法性，確保其提供的所有文件和信息真實、準確、完整，若因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)交易無法進行或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方有義務(wù)在雙方達成正式合同后，積極配合甲方或其委托的機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費等，直至過戶完成。

乙方同樣有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中了解的甲方商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。若乙方為委托方，其還有義務(wù)確保其委托服務(wù)的合規(guī)性與有效性，并按約定收取服務(wù)費用。

第四條價格與支付條件

雙方同意，標的房產(chǎn)的初步交易價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[金額大寫]）。該價格未包含稅費、維修基金（若有）及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體稅費的承擔(dān)方式將在后續(xù)正式合同中另行明確。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[金額大寫]），該定金作為本協(xié)議的擔(dān)保，在正式合同簽訂并完成過戶后抵作購房款/租金/服務(wù)費的一部分；若甲方未能按本協(xié)議約定或后續(xù)正式合同約定履行義務(wù)，該定金不予退還；若乙方未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還該定金。

甲方支付剩余購房款/租金/服務(wù)費的具體金額、支付時間和方式，將在雙方簽訂正式合同時依據(jù)市場行情、盡職結(jié)果及雙方協(xié)商一致的原則確定，并明確寫入正式合同條款中。乙方有義務(wù)配合甲方完成收款流程，并保證收款賬戶信息準確無誤。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)，例如：六十（60）]日。若在有效期內(nèi)雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動失效，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極完成盡職工作，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)完成初步并反饋意見，乙方應(yīng)在此期間提供必要的協(xié)助。

雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：九十（90）]日內(nèi)，應(yīng)努力完成正式合同的談判與簽訂。若需延長此期限，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商確認。

任何一方在簽訂正式合同后，應(yīng)按照正式合同約定的期限，及時完成款項支付、配合過戶等后續(xù)義務(wù)。甲方支付首付款/定金的期限為正式合同簽訂后的[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)；乙方配合過戶的期限為收到甲方全部購房款/租金/服務(wù)費后的[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕簽訂正式合同，或因自身原因?qū)е抡胶贤瑹o法簽訂，甲方已支付的定金不予退還，視為甲方單方面違約，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用（如中介費、評估費等）。若該損失超過定金金額，乙方有權(quán)進一步要求賠償差額部分。

（2）若甲方在正式合同簽訂后，未能按合同約定按時支付任何一期款項（包括但不限于首付款、分期款等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，例如：萬分之五（0.05‰）]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日的，乙方有權(quán)解除正式合同，甲方已支付的所有款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方提供虛假信息或隱瞞重大事實（如資金實力不足、身份不合法等），導(dǎo)致乙方在交易中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕簽訂正式合同，或因自身原因?qū)е抡胶贤瑹o法簽訂，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為促成交易而支出的合理費用。若該損失超過定金金額，甲方有權(quán)進一步要求賠償差額部分。

（2）若乙方在正式合同簽訂后，未能按合同約定按時配合完成過戶手續(xù)（非不可抗力或甲方原因?qū)е拢坑馄谝蝗?，?yīng)按合同總金額的[具體比例，例如：萬分之五（0.05‰）]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日的，甲方有權(quán)解除正式合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已產(chǎn)生的合理費用及違約金后），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃糾紛等重大不利情況，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，且甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

（注：本條款僅為范本，具體比例、天數(shù)等細節(jié)需根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，并建議咨詢專業(yè)法律意見以確保條款的完善性和可執(zhí)行性。）

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其對履行義務(wù)的影響，并附相關(guān)證明文件。

通知方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，在合理期限內(nèi)暫停履行、部分履行或采取其他必要的措施，以減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時告知對方相關(guān)情況及后續(xù)處理進展。

若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議或后續(xù)正式合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。雙方應(yīng)盡最大努力消除不可抗力事件帶來的不利影響，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或后續(xù)正式合同的訂立、履行、解釋、效力等發(fā)生或可能發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，爭取在[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)達成一致解決方案。

若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[選擇以下一種方式，并明確寫出具體仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱，例如：選擇仲裁方式：提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地。/選擇訴訟方式：向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]解決。

仲裁或訴訟過程中，任何一方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則或法院的審理程序，并承擔(dān)各自發(fā)生的仲裁費或訴訟費。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同中未受爭議影響的其他條款。

雙方均應(yīng)指定一名代表負責(zé)處理爭議事宜，若一方代表無法繼續(xù)處理，應(yīng)另行指定代表并通知對方。爭議解決期間，雙方均應(yīng)本著合作的精神，避免采取可能加劇爭議或損害雙方關(guān)系的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七（7）]日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的終止條件包括：（1）雙方就正式合同達成一致并簽訂；（2）任何一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)履行完畢未盡事宜，并應(yīng)根據(jù)需要返還對方財產(chǎn)或資料。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保其完全理解并自愿接受本協(xié)議條款的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.附件效力：本協(xié)議的附件（若