廚房廁所翻新協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX裝修工作室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅的廚房與廁所翻新工程簽訂。甲方作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的翻新服務，乙方作為服務提供方，根據(jù)甲方需求及本協(xié)議約定完成翻新工作。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于甲乙雙方對房屋現(xiàn)狀的充分了解，并確認雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。甲方提供的房屋位于XX市核心區(qū)域，目前廚房與廁所存在墻面剝落、管道老化、地面破損等問題，影響居住體驗。為提升房屋品質(zhì)，滿足甲方使用需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方進行翻新工程，乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以雙方真實意思表示為基礎，不受任何第三方干擾。房屋翻新工程涉及的材料選用、工藝標準、工期安排等，均按照本協(xié)議約定執(zhí)行，雙方應共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權利義務，保障翻新工程的順利進行，并為后續(xù)的工程結算、驗收等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議內(nèi)容構成雙方一致的意思表示，具有法律約束力，雙方應嚴格履行。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件，包括但不限于甲方對房屋現(xiàn)狀的確認、乙方的服務資質(zhì)及經(jīng)驗、雙方對工程范圍的共識等，均已在本協(xié)議中詳細列明，作為后續(xù)履行的基礎。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解各自的權利與義務，并自愿接受本協(xié)議的約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方名下特定房屋的廚房與廁所翻新工程所達成的合作意向及具體安排。雙方同意，乙方根據(jù)甲方提出的需求及本協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)的廚房與廁所翻新服務，旨在改善房屋的居住環(huán)境及使用功能。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.對甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX住宅的廚房區(qū)域進行翻新，具體工作包括但不限于拆除原有地面、墻面、頂面材料，重新鋪設防水層、瓷磚地面、墻面瓷磚，安裝新的櫥柜、水槽、龍頭等廚衛(wèi)設施，并完成相關電路、水路的布線及打壓測試；2.對甲方位于同套住宅的廁所區(qū)域進行翻新，具體工作包括但不限于拆除原有地面、墻面、馬桶、洗手盆等設施，重新鋪設防水層、瓷磚地面、墻面瓷磚，安裝新的馬桶、洗手盆、淋浴房（或浴缸，如需）、鏡子、燈光及排氣扇等，并完成相關電路、水路的布線及測試；3.乙方負責提供本協(xié)議約定范圍內(nèi)的所有翻新工程所需材料，并保證材料的質(zhì)量符合國家相關標準及行業(yè)規(guī)范；4.乙方負責按照本協(xié)議附件一《工程預算清單》及附件二《施工方案》的內(nèi)容，施工隊伍，完成約定的翻新工程，并確保施工過程中的安全與質(zhì)量；5.甲方負責提供必要的施工條件，如施工期間的水、電接入，以及允許乙方進入施工現(xiàn)場進行作業(yè)；6.工程驗收標準依據(jù)本協(xié)議約定及國家現(xiàn)行相關施工及驗收規(guī)范執(zhí)行。雙方確認，本協(xié)議所列范圍是雙方合作的核心內(nèi)容，任何一方均不得隨意變更，如需變更，須另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：1.“翻新工程”指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方指定房屋的廚房與廁所區(qū)域進行的全面或部分改造工程，包括但不限于拆除、重新鋪設、安裝、調(diào)試等相關工作；2.“工程預算清單”指本協(xié)議附件一，詳細列明了翻新工程的具體項目、單位、數(shù)量及預估單價；3.“施工方案”指本協(xié)議附件二，詳細規(guī)定了翻新工程的施工流程、工期安排、人員、材料計劃及質(zhì)量控制措施；4.“驗收標準”指本協(xié)議約定的工程驗收依據(jù)，包括外觀質(zhì)量、功能性能、安全性等方面要求，并參照國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準和規(guī)范執(zhí)行；5.“材料”指本協(xié)議約定由乙方提供的用于翻新工程的所有原材料、半成品、成品及輔材；6.“工期”指本協(xié)議約定的自工程正式開工之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限；7.“隱蔽工程”指在翻新工程中完成后被后續(xù)工序覆蓋的工程部位，如防水層、水電管道鋪設等；8.“違約責任”指本協(xié)議中約定的，一方違反協(xié)議約定時應承擔的相應法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、標準和工期完成翻新工程；甲方有權對乙方的施工過程進行必要的監(jiān)督，并提出合理化的建議；甲方有權在工程驗收時依據(jù)本協(xié)議約定進行驗收，并有權決定是否接受工程成果；若乙方存在違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方返工、賠償損失等。

(2)義務：甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于保證施工期間的水、電供應，確保施工現(xiàn)場具備基本的作業(yè)環(huán)境，并允許乙方工作人員進入施工現(xiàn)場進行作業(yè)；甲方應在工程開始前，向乙方提供房屋原始狀況的相關資料，如結構、水電等（如有），并保證資料的真實性；甲方應按照本協(xié)議約定的支付條件，及時足額支付乙方工程款項；甲方應配合乙方進行隱蔽工程的驗收工作；甲方應教育其家人或使用人，不得在施工過程中干擾乙方的正常施工，并應愛護已完成的工程部分；如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的施工條件及配合工作；乙方有權按照本協(xié)議附件一《工程預算清單》及附件二《施工方案》的內(nèi)容進行施工，并對施工過程中遇到的技術問題擁有自主決策權（但重大決策需與甲方協(xié)商）；乙方有權按照本協(xié)議約定的支付條件，及時收取工程款項；在甲方未按約定支付工程款且無合理理由的情況下，乙方有權暫停施工，直至甲方付清款項。

(2)義務：乙方應具備相應的企業(yè)資質(zhì)和施工能力，確保所投入的施工人員及管理人員具備相應的專業(yè)技能；乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的范圍、標準和工期進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準；乙方應按照本協(xié)議附件一《工程預算清單》的內(nèi)容，選用符合約定標準的合格材料，并承擔材料采購、運輸、保管等所有責任；乙方應制定詳細的施工方案，并負責實施，確保施工安全，遵守相關法律法規(guī)及現(xiàn)場管理規(guī)定，辦理相關施工許可（如需）；乙方應做好施工現(xiàn)場的管理工作，保持施工現(xiàn)場整潔，并采取措施減少對甲方及周邊環(huán)境的影響；乙方應負責隱蔽工程的施工及驗收工作，并在隱蔽工程覆蓋前，邀請甲方代表進行驗收，甲方未按時參加驗收的，視為驗收合格；乙方應負責完成所有施工內(nèi)容的調(diào)試工作，確保廚房與廁所設施的正常使用；乙方應向甲方提供完整的工程竣工驗收資料，包括但不限于材料合格證、檢測報告、竣工等；乙方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`、質(zhì)量缺陷等所有責任，并應承擔相應的違約責任；乙方應保證施工人員的人身安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任；乙方應配合甲方進行工程驗收，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行及時整改，直至驗收合格。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定的各項權利與義務，任何一方不得擅自變更或放棄，如需變更，須另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的廚房與廁所翻新工程總價款為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的所有翻新工程所應提供的勞務、材料、設備、設計（如適用）、運輸、驗收等全部費用。該總價款為固定價格，除本協(xié)議另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不得調(diào)整。

付款方式采用分期支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣（大寫）壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為工程預付款。乙方在收到預付款后應開具等額發(fā)票給甲方。

(2)進度款：工程主體結構施工完畢并經(jīng)甲方驗收合格后三日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的40%，即人民幣（大寫）壹拾肆萬元整（￥140,000.00）。乙方在收到進度款后應開具等額發(fā)票給甲方。

(3)尾款：工程竣工驗收合格，甲方支付全部工程款項后三日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣（大寫）壹拾壹萬元整（￥110,000.00）。乙方在收到尾款后應開具等額發(fā)票給甲方。

甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝修設計有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

乙方應在收到每期款項前向甲方提供相應的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。如甲方未按約定支付款項導致乙方無法繼續(xù)施工，乙方有權暫停施工，并要求甲方在支付完所有應付未付款項及違約金后繼續(xù)施工，逾期仍不支付的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并結清全部款項之日止。

(2)工程施工期限：自乙方正式進場開工之日起，預計工期為六十（60）日歷天。具體開工日期以甲方書面通知乙方并乙方確認之日起計算。工期起點自乙方施工人員及主要設備進入施工現(xiàn)場并開始實際施工工作之日起算。若因甲方原因（如未提供施工條件、未及時確認設計紙等）導致開工延遲，工期相應順延；因乙方原因（如人員配備不足、管理不善等）導致開工延遲，工期不順延。因不可抗力因素（如地震、洪水等）導致施工延遲的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。

(3)驗收期限：工程竣工驗收應在工程竣工驗收準備工作完成后的十（10）日內(nèi)進行。甲方應在收到乙方提交的竣工驗收申請及完整竣工資料后，按照本協(xié)議約定及時驗收。若甲方無正當理由逾期未驗收，視為工程驗收合格。

(4)支付期限：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付工程款項，逾期支付的，按第四條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)質(zhì)量違約：乙方施工的質(zhì)量應符合本協(xié)議約定及國家現(xiàn)行相關施工及驗收規(guī)范。若工程竣工驗收不合格，或在使用過程中出現(xiàn)非正常損壞，且經(jīng)檢測或鑒定確認是由乙方施工質(zhì)量問題造成的，乙方應在甲方要求的合理期限內(nèi)返工、修復，直至驗收合格。因乙方質(zhì)量原因?qū)е路倒?、修復的，相關費用（包括但不限于人工費、材料費、檢測費等）由乙方承擔，且工期不予順延。若返工后仍不合格，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的工程款、甲方為修復房屋另行聘請第三方施工單位產(chǎn)生的費用等。

(2)工期延誤違約：除本協(xié)議第五條第二款規(guī)定的可順延工期情形外，若因乙方原因（包括但不限于管理不善、人員不足、材料供應不及時、施工不合理等）導致工程實際工期超過本協(xié)議約定的工期，每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項（扣除已付款項后）的萬分之五向甲方支付逾期違約金。逾期違約金的累計總額不超過工程總價款的10%。若逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按工程總價款的20%向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的其他損失。

(3)材料違約：乙方應保證所使用材料的質(zhì)量符合本協(xié)議約定標準。若因乙方選用材料不符合約定或存在假冒偽劣等質(zhì)量問題，導致工程無法通過驗收或在使用中出現(xiàn)問題，乙方應承擔全部責任，并按本協(xié)議第（1）項約定承擔質(zhì)量違約責任。甲方有權要求乙方更換合格材料并承擔相關費用，工期不予順延。

(4)安全責任：乙方應嚴格遵守安全施工規(guī)定，負責其施工人員及現(xiàn)場施工安全。如因乙方管理不善發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故影響施工進度，由此造成的工期延誤，按本協(xié)議第（2）項約定承擔違約責任。

(5)隱蔽工程驗收不合格：若隱蔽工程在覆蓋前甲方參與驗收不合格，乙方應無條件整改，并承擔整改費用，工期不順延。若甲方未參與驗收，乙方擅自覆蓋，后期若因該隱蔽工程問題導致?lián)p失，乙方應承擔全部責任。

(6)竣工資料提供不及時：乙方應在工程竣工驗收合格后十日內(nèi)向甲方提供完整的竣工資料，若逾期提供，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權要求乙方支付合同總價款5%的違約金，并有權直接向第三方獲取竣工資料，費用由乙方承擔。

(7)未按時開具發(fā)票：乙方未在收到甲方款項后按約定開具發(fā)票，甲方有權拒絕支付該期款項，每逾期一日，乙方應按該期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。

2.甲方違約責任：

(1)未按時支付款項違約：甲方應嚴格按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點及比例支付工程款項。若甲方無正當理由逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付逾期違約金。甲方累計逾期支付的違約金總額不超過工程總價款的10%。

(2)未提供必要施工條件或配合不力：甲方應負責提供必要的施工條件（包括但不限于水、電接入，允許乙方進入施工場地等）。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期，乙方工期可相應順延，甲方應承擔因延誤造成的乙方額外費用（如有）。甲方應配合乙方進行隱蔽工程驗收及竣工驗收，如甲方無正當理由拒絕或拖延驗收，視為驗收合格，但甲方仍需支付相應款項。若因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法驗收或交付使用，甲方應承擔相應責任。

(3)提供虛假信息或資料：若甲方向乙方提供的房屋原始狀況資料等存在虛假或重大錯誤，導致乙方施工出現(xiàn)重大困難或損失，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(4)單方變更約定：若甲方在工程進行中單方面要求變更工程范圍、材料標準或設計方案，且該變更增加乙方成本或?qū)е鹿て谘诱`，甲方應承擔由此增加的費用，并支付乙方因工期延誤按本協(xié)議約定的違約金（如適用）。

(5)逾期接收工程或拖欠尾款：甲方應在工程竣工驗收合格后按約定支付尾款。若甲方無正當理由逾期接收工程或拖欠尾款，每逾期一日，應按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方逾期支付尾款，導致乙方無法收回全部工程款，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議的履行。

4.解除協(xié)議的違約責任：若任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方應承擔以下違約責任：(a)返還已收取的款項，并按本協(xié)議約定支付違約金；(b)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失；(c)若違約方為乙方，且甲方已支付全部款項，乙方應按工程總價款的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其可能影響的履行期限和范圍，并應立即或盡快提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。遭受不可抗力的一方不承擔違約金或其他賠償責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件結束后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應互相返還已接受的財產(chǎn)，已支付的費用根據(jù)實際情況協(xié)商處理或予以扣除。

4.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不因本協(xié)議其他條款的無效而影響。即使本協(xié)議其他條款被認定無效，不可抗力條款仍然有效，雙方仍應遵守其規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方拒絕仲裁，任何一方均有權向乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應使用中文進行。選擇訴訟方式解決爭議的，法院將根據(jù)相關法律規(guī)定及訴訟程序進行審理和判決。

4.爭議解決期間的表現(xiàn)：在爭議解決過程中，除爭議本身外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。雙方應本著誠實信用原則處理爭議，避免采取損害對方利益的措施。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：本協(xié)議約定訴訟解決爭議時，除非法律另有規(guī)定，XX省XX市XX區(qū)人民法院對因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議享有專屬管轄權。雙方同意將爭議提交該法院審理，并服從該法院的管轄。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更地址，應提前七（7）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款是相互獨立、互為補充的。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款達成協(xié)議，以有效條款替代，或采取必要措施確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款達成協(xié)議，以有效條款替代，或采取必要措施確保協(xié)議