無償用房租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

法定代表人：張三，性別男，1958年1月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔。

法定代表人：李四，性別女，1965年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)及經(jīng)營房地產(chǎn)的資質(zhì)和能力，現(xiàn)擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約XX平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及運營條件。為促進XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值提升及市場拓展，甲方擬通過本次無償用房租賃協(xié)議，將上述房產(chǎn)部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗及市場資源，為充分發(fā)揮XX商業(yè)廣場的商業(yè)潛力，擬承租甲方提供的房產(chǎn)用于開設(shè)XX主題商場，以提升區(qū)域商業(yè)氛圍及消費者體驗。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就無償用房租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對XX商業(yè)廣場市場前景的共識，以及甲方對乙方商業(yè)運營能力的認可。甲方提供的房產(chǎn)作為乙方開展商業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)條件，乙方承諾按照協(xié)議約定合理利用租賃區(qū)域，共同推動XX商業(yè)廣場的商業(yè)發(fā)展。協(xié)議的有效履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標，并為后續(xù)的商業(yè)運營合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準）進行無償租賃使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，使乙方能夠在此區(qū)域內(nèi)開展XX主題商場的經(jīng)營活動。協(xié)議范圍包括但不限于租賃區(qū)域的交付、使用管理、維護保養(yǎng)、以及與租賃使用相關(guān)的事宜。甲方將租賃區(qū)域按約定條件提供給乙方使用，乙方負責租賃區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃、招商、運營及管理等，雙方共同維護XX商業(yè)廣場的整體商業(yè)氛圍和品牌形象。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)作，提升XX商業(yè)廣場的市場競爭力，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"租賃區(qū)域"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分區(qū)域，具體范圍以附件一《租賃區(qū)域平面》為準。

（二）"無償租賃"：指甲方在協(xié)議期內(nèi)無需乙方支付租金，但享有對租賃區(qū)域使用監(jiān)督權(quán)及收回使用權(quán)的基本權(quán)利。

（三）"商業(yè)運營"：指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進行的商業(yè)規(guī)劃、招商、管理、營銷、客戶服務(wù)等活動。

（四）"協(xié)議期"：指本協(xié)議約定的租賃使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（五）"維護保養(yǎng)"：指對租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修、環(huán)境等進行日常管理和必要的維修保養(yǎng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的使用情況，確保其符合協(xié)議目的及商業(yè)規(guī)范。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成對租賃區(qū)域的交付，包括提供符合約定條件的場地、設(shè)施設(shè)備清單及鑰匙等，并保證交付時租賃區(qū)域具備基本的商業(yè)使用條件。

（三）甲方應(yīng)保證其對租賃區(qū)域的擁有權(quán)及使用權(quán)合法、有效，并已取得所有必要的政府批準或許可，免除乙方由此可能產(chǎn)生的任何索賠或責任。

（四）在協(xié)議期內(nèi)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理與租賃區(qū)域使用相關(guān)的外部協(xié)調(diào)事宜，如涉及與政府、其他商戶或公眾的溝通協(xié)調(diào)，甲方應(yīng)提供必要的支持，但費用由乙方承擔。

（五）除本協(xié)議另有約定外，甲方不得隨意干涉乙方的正常商業(yè)運營活動，但有權(quán)對乙方的運營行為進行必要的指導和建議，以提升整體商業(yè)效果。

（六）如因甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域無法按約定使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并應(yīng)與乙方協(xié)商調(diào)整協(xié)議或賠償乙方因此遭受的損失。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)依照本協(xié)議約定，對租賃區(qū)域進行商業(yè)運營活動，包括但不限于開設(shè)XX主題商場、進行商業(yè)規(guī)劃、招商、營銷推廣等，但需符合國家法律法規(guī)及地方商業(yè)管理規(guī)定。

（二）乙方應(yīng)按本協(xié)議附件二《租賃區(qū)域使用計劃》的約定，合理利用租賃區(qū)域開展商業(yè)活動，并確保其運營活動符合XX商業(yè)廣場的整體商業(yè)定位和品牌形象要求。

（三）乙方應(yīng)負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常管理和維護保養(yǎng)工作，包括但不限于裝修維護、設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等，確保租賃區(qū)域的良好狀態(tài)。乙方進行的任何裝修或改造需事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔，且不得損害租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全。

（四）乙方應(yīng)自行承擔在租賃區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)運營所需的一切費用，包括但不限于員工工資、水電費、物料采購、營銷推廣費、稅費等，甲方不承擔任何運營成本。

（五）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團隊和運營人員，確保租賃區(qū)域的商業(yè)運營效率和服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)督和指導，并根據(jù)甲方提出的合理建議進行改進。

（六）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護、治安管理等方面的法律法規(guī)，確保租賃區(qū)域的運營符合相關(guān)安全標準，承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保問題的全部責任。

（七）乙方應(yīng)保護甲方的品牌形象和商業(yè)聲譽，不得有任何損害甲方利益或影響XX商業(yè)廣場商業(yè)氛圍的行為，如因乙方運營不當導致甲方或第三方受到損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（八）在協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復至交付時的狀態(tài)或甲方約定的狀態(tài)，包括但不限于拆除乙方增設(shè)的裝修、清點并歸還甲方提供的設(shè)施設(shè)備、結(jié)清所有費用等，并配合甲方進行交接驗收。

（九）乙方應(yīng)確保其運營活動符合食品安全、消費者權(quán)益保護等相關(guān)法律法規(guī)，如涉及餐飲、零售等特定行業(yè)，乙方應(yīng)取得所有必要的經(jīng)營資質(zhì)，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（十）乙方應(yīng)向甲方定期（如每月/每季）提交運營報告，包括但不限于營業(yè)情況、客戶反饋、市場分析等，以便甲方了解租賃區(qū)域的運營狀況，并作為雙方合作改進的依據(jù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議為無償用房租賃協(xié)議，甲方無需向乙方支付任何租金。甲方提供租賃區(qū)域供乙方無償使用，旨在支持乙方的商業(yè)運營活動及XX商業(yè)廣場的整體發(fā)展。乙方無需就租賃區(qū)域的使用支付任何費用，但應(yīng)自行承擔所有因商業(yè)運營產(chǎn)生的直接成本和間接費用。雙方確認，本協(xié)議的“無償”性質(zhì)系指甲方免除租金支付義務(wù)，并不免除甲方對租賃區(qū)域交付標準、設(shè)施設(shè)備維護（基礎(chǔ)完好狀態(tài)由甲方保障）及必要協(xié)助的義務(wù)，同時也不免除乙方依法應(yīng)繳納的稅費（如因乙方商業(yè)活動產(chǎn)生的相關(guān)稅費）及運營管理責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個月協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未能就續(xù)簽達成一致，本協(xié)議自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成租賃區(qū)域的交付；乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前提交詳細的租賃區(qū)域使用計劃；乙方應(yīng)于每月結(jié)束后XX日內(nèi)提交上月的運營報告；協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)于XX日前完成租賃區(qū)域的清場、恢復及交接工作。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（一）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定履行交付義務(wù)，導致乙方無法按計劃使用租賃區(qū)域超過XX日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額XX%的違約金，合同總額按乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)預(yù)計可節(jié)省的租金市場價值估算，但最高不超過XX萬元人民幣；逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（二）若甲方交付的租賃區(qū)域存在交付標準不符合約定、設(shè)施設(shè)備嚴重損壞影響乙方使用等問題，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未能修復或提供替代方案的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用或折抵租金，并有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）若因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U區(qū)域內(nèi)的運營活動受到政府監(jiān)管部門查處或限制，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

（一）若乙方未能按本協(xié)議第三條第3.2款第（二）項約定，合理利用租賃區(qū)域開展商業(yè)活動，或其運營活動嚴重偏離XX商業(yè)廣場的整體商業(yè)定位，損害甲方或第三方利益的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改無效的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約金，違約金為合同總額XX%或直接損失額的XX%，以較高者為準，但最高不超過XX萬元人民幣。

（二）若乙方未能按本協(xié)議第三條第3.2款第（三）項約定履行租賃區(qū)域的維護保養(yǎng)義務(wù)，導致設(shè)施設(shè)備嚴重損壞或出現(xiàn)安全隱患，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責全額賠償。若乙方擅自對租賃區(qū)域進行結(jié)構(gòu)性改造或拆除原有重要裝修，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并處以XX萬元人民幣的違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)另行賠償。

（三）若乙方未能按本協(xié)議第三條第3.2款第（四）項約定承擔其商業(yè)運營產(chǎn)生的全部費用，導致甲方或第三方受到損失（如拖欠供應(yīng)商貨款、損害消費者權(quán)益等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（四）若乙方未能按本協(xié)議第三條第3.2款第（五）項、第（六）項約定配備專業(yè)團隊、遵守法律法規(guī)或確保安全運營，發(fā)生重大安全事故、環(huán)保事件或嚴重損害甲方品牌形象的事件，乙方應(yīng)承擔全部責任，并支付違約金XX萬元人民幣，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（五）若乙方未能按本協(xié)議第五條第5.1款約定提交運營報告或其他必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金XX元；逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方限期補交，逾期仍不補交的，甲方有權(quán)視為乙方違約，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（六）若乙方未能按本協(xié)議第五條第5.2款約定，在協(xié)議期滿或提前終止時按時完成租賃區(qū)域的清場、恢復及交接工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金XX元，直至完成交接；逾期超過XX日，甲方有權(quán)委托第三方代為處理，費用由乙方承擔，并處以XX萬元人民幣的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4賠償責任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)支付約定或法定的違約金外，還應(yīng)就實際損失部分承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、合理的間接損失及為處理違約事宜支付的必要費用。賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行協(xié)議的影響。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告、新聞報道等。

7.3責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或變更履行方式。

7.4協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；若協(xié)商不成，則本協(xié)議可因不可抗力導致無法履行而自然終止，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就協(xié)議履行期間的成果及損失進行合理處理。因不可抗力終止協(xié)議的，乙方應(yīng)按協(xié)議約定完成租賃區(qū)域的清理和交接工作。

7.5不可抗力舉證：主張不可抗力的一方有義務(wù)就其主張承擔舉證責任，未能提供有效證明的，不得免除相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或友好談判解決。協(xié)商解決期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未達成一致，或協(xié)商過程中一方明確表示不協(xié)商的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）提交仲裁：將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

（二）訴訟：向[選擇具體的法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行。當事人可以選擇以書面形式或口頭形式提出訴訟請求。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟費用由敗訴方承擔。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的約定，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定。

8.4專屬管轄（如選擇訴訟）：除本協(xié)議另有約定外，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，[XX市XX區(qū)人民法院]享有專屬管轄權(quán)。雙方均應(yīng)向該法院提起訴訟。此約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定選擇仲裁的權(quán)利。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面修改或補充本協(xié)議。

9.3法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對甲方義務(wù)的免除或?qū)σ曳綑?quán)利的授予，除非明確書面約定。

9.5可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.6利益分配：若本協(xié)議約定甲方對乙方的運營進行投資或提供支持，相關(guān)利益分配或成本分攤應(yīng)遵循雙方另行簽署的補