期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法開發(fā)、銷售及出租XX項目房產(chǎn)的權(quán)利。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目的期房（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為住宅，已獲得國家相關(guān)建設(shè)主管部門的批準(zhǔn)，正在按計劃進行建設(shè)。甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的開發(fā)主體，已按照國家法律法規(guī)及項目開發(fā)合同的要求，完成了部分建設(shè)工作，并具備交付條件?；谏鲜霰尘埃追脚c乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，擁有合法的購房資格及支付能力，現(xiàn)因個人需求變化，擬向甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)。乙方在了解標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況及市場行情后，愿意以甲方提出的價格及交易條件購買該房產(chǎn)，并承諾履行相關(guān)購買義務(wù)。乙方已通過合法途徑獲取標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，并確認(rèn)其符合購房要求?；谏鲜霰尘埃曳脚c甲方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方將其合法擁有的期房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該期房并支付相應(yīng)價款的合同。協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的充分了解及自愿原則，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護市場秩序。甲方保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的開發(fā)主體，具備合法的開發(fā)、銷售及出租資格，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。乙方保證其具備完全的購房能力，并按照協(xié)議約定支付購房款項。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的履行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，共同作出的商業(yè)安排，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。協(xié)議的履行涉及資金支付、房產(chǎn)交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等多個環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)積極配合，妥善處理可能出現(xiàn)的爭議，確保交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在期房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)能夠按照約定條件從甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、購房款的支付、房產(chǎn)交付的條件與程序、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的辦理以及相關(guān)費用的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涵蓋從協(xié)議簽訂到房產(chǎn)最終交付及過戶的整個交易流程，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，減少交易風(fēng)險，確保交易成果符合雙方的預(yù)期。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方合法擁有并正在開發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目的期房，具體建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為住宅。

2.付款方式：指乙方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款的方式。

3.交付條件：指標(biāo)的房產(chǎn)達到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成相關(guān)驗收手續(xù)。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款，并有權(quán)要求乙方按照約定的付款方式和時間支付購房款。

（2）甲方有權(quán)確保標(biāo)的房產(chǎn)的建設(shè)進度和質(zhì)量，并按照國家相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的交付條件下，按時將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于規(guī)劃紙、建設(shè)進度報告、驗收報告等。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費用。

（6）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，如因甲方原因?qū)е碌募m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時通知乙方相關(guān)事項，如建設(shè)進度、交付時間等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進行驗收。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，并有權(quán)對資料的真實性進行核實。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，并有權(quán)要求甲方按照約定的交付條件交付標(biāo)的房產(chǎn)。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費用。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時通知甲方相關(guān)事項，如購房款的支付情況、驗收結(jié)果等。

（7）乙方有義務(wù)保證其具備合法的購房資格，并按照國家相關(guān)規(guī)定進行購房。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的交付條件下，按時接收標(biāo)的房產(chǎn)，并完成相關(guān)驗收手續(xù)。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方解決可能出現(xiàn)的爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時履行告知義務(wù)，確保甲方能夠及時了解相關(guān)事項的進展情況。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進行房產(chǎn)的驗收工作，并就驗收結(jié)果達成一致意見。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)的稅收政策，并按時繳納相應(yīng)的稅費。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得從事任何損害標(biāo)的房產(chǎn)的行為。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議的各項約定，確保協(xié)議的順利履行。

（19）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進行房產(chǎn)的交付工作，并就交付條件達成一致意見。

（20）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價款以及雙方約定的其他相關(guān)費用。

乙方同意按照以下方式支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方開具等額、合法的收款憑證。

（2）尾款：剩余的XX%購房款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給乙方之日（或雙方約定的其他節(jié)點）起XX日內(nèi)一次性支付給甲方；甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方開具等額、合法的收款憑證。

付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付購房款。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方在收到全部購房款后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限至標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)正式辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，并確保資料的真實性、合法性。

（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，并確?？铐棸磿r到賬。

（3）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和項目開發(fā)計劃，確保標(biāo)的房產(chǎn)的建設(shè)進度和質(zhì)量，并力爭在XX年XX月XX日前達到交付條件。

（4）甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)達到交付條件并完成相關(guān)驗收手續(xù)之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給乙方。

（5）乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給乙方之日起XX日內(nèi)，完成對標(biāo)的房產(chǎn)的驗收工作，并就驗收結(jié)果與甲方達成一致。

（6）雙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給乙方之日起XX日內(nèi)，開始共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并力爭在XX年XX月XX日前完成全部辦理工作。

（7）任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（3）項約定按時達到交付條件，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（3）若甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，或不符合國家相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；若整改后仍無法滿足交付條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（4）項約定按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（5）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（6）項約定按時辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（6）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常接收標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向甲方支付違約金。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（5）項約定按時完成對標(biāo)的房產(chǎn)的驗收工作，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；若逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方認(rèn)可標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（6）項約定按時配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%；若逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方放棄辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

（5）若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按總價款的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

5.爭議解決：

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于付款、交付、過戶等環(huán)節(jié)。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達對方，且通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對本協(xié)議履行的影響程度。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面記錄，并作為本協(xié)議的補充部分。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

7.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的一切款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭方式進行溝通。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，力求達成一致意見。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并具有約束力。

4.仲裁程序：若調(diào)解不成，或雙方未選擇調(diào)解程序，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁程序，或仲裁裁決書未能在規(guī)定期限內(nèi)生效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進行審理并作出判決。

6.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，保護商業(yè)秘密，避免不必要的損失。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方應(yīng)遵守約定，不得隨意變更。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交至其他機構(gòu)或法院解決。

8.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。若采用郵寄方式，則以信件發(fā)出之日視為送達日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方解除協(xié)議；（4）法律規(guī)定或政府行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，并妥善交接。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適