143簽證離婚協(xié)議書用處1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。基于甲方在XX區(qū)域的土地開發(fā)項(xiàng)目，需通過租賃方式獲取相關(guān)配套辦公場(chǎng)所，以滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理團(tuán)隊(duì)的需求。甲方經(jīng)考察評(píng)估，決定委托乙方提供符合要求的辦公場(chǎng)所租賃服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商，需租賃乙方的辦公場(chǎng)所用于項(xiàng)目前期籌備及團(tuán)隊(duì)辦公，乙方的配合對(duì)甲方項(xiàng)目順利推進(jìn)具有關(guān)鍵作用。雙方通過本次協(xié)議明確租賃范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。甲方承諾按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并享有租賃物使用權(quán)；乙方承諾提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，并配合甲方完成相關(guān)交接手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理與租賃服務(wù)的公司，具備豐富的辦公場(chǎng)所租賃經(jīng)驗(yàn)，并持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。乙方名下?lián)碛卸嗵追犀F(xiàn)代企業(yè)辦公需求的場(chǎng)所，能夠滿足甲方對(duì)辦公環(huán)境及配套設(shè)施的要求?；谝曳降馁Y源優(yōu)勢(shì)及專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就辦公場(chǎng)所租賃事宜簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。

在本次合作中，乙方作為辦公場(chǎng)所的提供方，需按照甲方需求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)所，并協(xié)助完成相關(guān)配套服務(wù)。乙方承諾確保租賃物的安全性、實(shí)用性，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方作為承租方，需按時(shí)支付租金并合理使用租賃物，雙方通過協(xié)議約定具體租賃條款，以保障合作雙方的合法權(quán)益。乙方的專業(yè)服務(wù)將助力甲方項(xiàng)目高效運(yùn)營(yíng)，雙方合作具有長(zhǎng)期穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場(chǎng)所租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程符合法律法規(guī)及雙方約定。具體范圍包括：辦公場(chǎng)所的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理等。甲方通過租賃乙方的辦公場(chǎng)所，滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求；乙方則有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方合作順利進(jìn)行，為甲方項(xiàng)目提供穩(wěn)定辦公環(huán)境，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.“辦公場(chǎng)所”指乙方提供給甲方的用于辦公用途的房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間等。

2.“租賃期限”指甲方承租辦公場(chǎng)所的具體時(shí)間跨度，自協(xié)議生效日起至終止日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按月或按年支付。

4.“維護(hù)責(zé)任”指乙方負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的日常維修及保養(yǎng)，確保其處于可用狀態(tài)；甲方則有責(zé)任合理使用租賃物，避免故意損壞。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)所，并要求乙方提供必要的配套服務(wù)，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等。甲方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并確保租賃物不被用于非法活動(dòng)。甲方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)設(shè)施，避免人為損壞，如遇不可抗力或乙方責(zé)任外的損壞，甲方需自行承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方提前終止協(xié)議時(shí)，需提前30日書面通知乙方，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金，并要求甲方遵守租賃規(guī)定。乙方應(yīng)確保辦公場(chǎng)所符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的維護(hù)服務(wù)，如設(shè)備檢修、環(huán)境清潔等。乙方需配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于簽訂協(xié)議、移交鑰匙等。在租賃期間，乙方應(yīng)保證水電供應(yīng)穩(wěn)定，并處理突發(fā)故障。若因乙方原因?qū)е伦赓U物無法使用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用租賃物，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方整改。

乙方還需提供必要的辦公支持，如會(huì)議室預(yù)訂、訪客接待等，確保甲方工作順利進(jìn)行。在租賃期滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的清理及歸還，甲方需配合完成驗(yàn)收手續(xù)。若甲方需續(xù)租，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足其需求，但最終租金及條款需重新協(xié)商確定。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃過程合法合規(guī)，并對(duì)租賃物的安全負(fù)責(zé)。如遇不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方需及時(shí)通知甲方，并免除相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付辦公場(chǎng)所的租金，每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，自協(xié)議生效之日起計(jì)算，直至租賃期滿日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方需將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)月租金。后續(xù)租金按月支付，每次支付前5日為截止日。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)辦公場(chǎng)所使用期間的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等雜費(fèi)，此類費(fèi)用由甲方直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方，乙方不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到租金，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付剩余所有租金，或解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金及條款，并在期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方未提出續(xù)租，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.提前終止：甲方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方在同等條件下，也有權(quán)提前六個(gè)月通知甲方終止協(xié)議，并退還剩余租金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月5日前為租金支付截止日；每年1月1日為租賃期限檢視日；協(xié)議終止或提前解除時(shí)，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成辦公場(chǎng)所的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付租金：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

(2)損壞租賃物：甲方使用租賃場(chǎng)所期間，若因故意或重大過失造成租賃物損壞（包括但不限于結(jié)構(gòu)性破壞、設(shè)備故障等），需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)自行修復(fù)并從甲方應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方需另行支付。

(3)違規(guī)使用：如甲方將租賃場(chǎng)所用于非法活動(dòng)、轉(zhuǎn)租或改變?cè)杏猛?，乙方有?quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還需承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(4)提前終止違約：如甲方未按約定支付違約金，乙方有權(quán)保留向甲方追償全部損失的權(quán)利，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物：若乙方提供的辦公場(chǎng)所不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（如面積、設(shè)施等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期內(nèi)，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)未提供必要配套服務(wù)：乙方應(yīng)確保水電、網(wǎng)絡(luò)等配套服務(wù)正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷超過24小時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失，每次賠償上限為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。

(3)擅自提高租金：協(xié)議生效后，乙方不得擅自提高租金。如確需調(diào)整，需提前六個(gè)月書面通知甲方，并協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。否則，甲方有權(quán)拒絕支付新增租金，并要求乙方退還已多收的租金。

(4)解除協(xié)議違約：如乙方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議，需向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及已產(chǎn)生的雜費(fèi)。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、新租賃場(chǎng)所的空置損失等。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金條款不影響非違約方要求賠償實(shí)際損失的權(quán)利。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，非違約方有權(quán)另行追償。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方可部分或全部免除責(zé)任，但需采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需結(jié)清。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力以中國(guó)法律及相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為有效的證明文件為準(zhǔn)。雙方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由爭(zhēng)議提交方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地或乙方所在地的人民法院，由爭(zhēng)議提交方選擇。若一方提起訴訟，則排除其他爭(zhēng)議解決方式的適用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方變更住所地或注冊(cè)地不影響爭(zhēng)議解決的管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。協(xié)議變更后，原始協(xié)議即失效，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后兩年，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求更長(zhǎng)期限。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何補(bǔ)充協(xié)議均需書面形式確認(rèn)。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本條款已在本協(xié)議第八條中明確約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于辦公場(chǎng)所清單、設(shè)施設(shè)備清單、租賃保證金收據(jù)等。

2.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，不影響