社區(qū)保障房租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，依法注冊成立的企業(yè)法人。甲方作為XX市XX區(qū)XX社區(qū)保障房項目的開發(fā)建設單位，負責該項目的規(guī)劃、建設及后續(xù)物業(yè)管理。為響應國家關于保障性住房的政策要求，甲方擬通過租賃方式將部分已建成并驗收合格的保障房出租給符合條件的承租人使用。基于此，甲方與乙方達成本協(xié)議，明確雙方在租賃保障房過程中的權利與義務，以茲共同遵守。

甲方在本次租賃活動中，作為出租方，其核心權利在于依據(jù)本協(xié)議約定收取租金、監(jiān)督承租人合理使用房屋，并享有對房屋進行必要維修和管理的權利。甲方的主要義務則包括按照約定交付符合使用條件的房屋、提供必要的物業(yè)管理服務、保障承租人的合法權益，并依法納稅。甲方的上述權利與義務均以本協(xié)議為依據(jù)，并受國家法律法規(guī)的約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，依法享有完全民事行為能力的自然人。乙方作為本次租賃活動的承租方，基于自身實際需求，擬租賃甲方提供的社區(qū)保障房用于居住。乙方在租賃過程中，作為承租人，其核心權利在于依據(jù)本協(xié)議約定合理使用租賃房屋，并在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租或按約定返還房屋的權利。乙方的義務則包括按時支付租金、愛護并合理使用房屋、遵守物業(yè)管理規(guī)定，并依法履行租賃合同約定的其他責任。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解社區(qū)保障房的租賃政策及相關規(guī)定，并確認自身符合租賃條件。乙方的租賃行為系基于對甲方提供的房屋質(zhì)量、租金水平及租賃條件的認可，并愿意在本協(xié)議框架內(nèi)與甲方建立穩(wěn)定的租賃關系。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于以下背景或前提條件：

第一，甲方作為XX市XX區(qū)XX社區(qū)保障房項目的開發(fā)建設單位，已按照國家相關規(guī)定完成保障房的規(guī)劃、建設和驗收工作，并具備出租該部分房屋的合法資質(zhì)。甲方通過公開或定向方式，將部分符合條件的保障房納入租賃市場，以解決城市中低收入家庭的住房需求。

第二，乙方作為符合社區(qū)保障房租賃條件的自然人，基于實際居住需求，向甲方提出租賃申請。乙方提供的身份證明、收入證明及其他相關材料，經(jīng)甲方審核符合租賃政策要求，甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的保障房出租給乙方使用。

第三，雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃房屋的具體事宜達成一致意見，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行，旨在明確雙方在租賃關系中的權利與義務，確保租賃活動的順利進行，并保障雙方的合法權益。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行社會責任、推動保障性住房租賃市場發(fā)展的具體體現(xiàn)，也是乙方實現(xiàn)合理居住需求的重要途徑。雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的責任，共同維護良好的租賃秩序，促進社區(qū)的和諧穩(wěn)定。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方租賃關系的正式建立。雙方均應本著誠信原則，嚴格遵守本協(xié)議各項條款，確保租賃活動的合法性和有效性。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的最終解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，除非得到對方的書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在社區(qū)保障房租賃關系中的權利與義務，確保租賃房屋能夠按照國家相關政策及本協(xié)議約定順利交付并使用，滿足乙方的基本居住需求，同時保障甲方的合法權益不受侵害。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.社區(qū)保障房的具體租賃房屋及其附屬設施、設備的租賃；

2.租金的支付方式、支付時間和計算標準；

3.租賃期限的約定及續(xù)租、提前解約的條件和程序；

4.房屋的使用、維修、保養(yǎng)及管理責任分配；

5.雙方在租賃過程中的權利保障和違約責任承擔；

6.爭議解決方式及不可抗力事件的處理。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“社區(qū)保障房”指由政府或政府授權的機構，依據(jù)國家相關政策建設和提供，面向城市中低收入家庭或特殊困難群體出租的住房，包括其附屬設施、設備及相關土地使用權。

2.“租賃房屋”指甲方提供給乙方租賃使用的具體房屋，包括房屋主體結構、內(nèi)部設施及附屬設施（如水電、燃氣、電梯等），其具體位置、面積、結構及附屬設施以本協(xié)議附件及實際交付為準。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃房屋的起止時間，自房屋交付之日起至租賃期滿之日止。

4.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用，其計算標準、支付方式和時間在本協(xié)議中有明確約定。

5.“維修責任”指雙方在租賃期間對租賃房屋及其附屬設施、設備的維修義務，具體責任劃分依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，其發(fā)生可能導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋，確保房屋不被挪作他用或損壞。

（2）甲方有義務在租賃期限開始前，將符合本協(xié)議約定的租賃房屋交付給乙方使用，包括但不限于房屋主體結構完好、水電燃氣等附屬設施正常使用。甲方應提前通知乙方房屋交付時間，并提供必要的交接手續(xù)。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定，承擔租賃房屋及其附屬設施、設備的日常維修責任，確保房屋在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O施損壞，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方有義務為乙方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護、安保服務、公共設施維修等，確保租賃房屋及其周邊環(huán)境的良好狀態(tài)。甲方應定期向乙方通報物業(yè)管理情況，并接受乙方的監(jiān)督。

（5）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)國家政策或本協(xié)議約定，對租賃房屋進行必要的改造或調(diào)整，但應提前通知乙方并征得其同意，且不得損害乙方的合法權益。

（6）甲方有義務依法納稅，并遵守國家關于社區(qū)保障房租賃的相關政策法規(guī)，確保租賃活動的合法合規(guī)。如遇政策調(diào)整，甲方應及時通知乙方并協(xié)商處理相關事宜。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃房屋，包括但不限于居住、存放個人物品等合理用途。乙方在使用房屋時，應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結構或用途。

（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定的租金標準、支付方式和時間，按時足額向甲方支付租金。如遇租金調(diào)整，乙方應遵守本協(xié)議約定并承擔相應費用。乙方應將租金支付憑證提交甲方備案，并確保租金支付渠道暢通。

（3）乙方有義務愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設施、設備，不得損壞或挪作他用。如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O施損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間應保持房屋內(nèi)部環(huán)境整潔，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（4）乙方有義務配合甲方進行房屋的日常維修和檢查，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設施存在安全隱患，應立即通知甲方并采取必要的應急措施，防止損失擴大。

（5）乙方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，根據(jù)本協(xié)議約定及國家政策，申請續(xù)租或返還租賃房屋。如乙方申請續(xù)租，應提前向甲方提出書面申請，并符合本協(xié)議及國家相關政策關于續(xù)租的條件。甲方應在收到申請后，按照本協(xié)議約定及國家政策，及時答復乙方是否同意續(xù)租。

（6）乙方有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動或損害公共利益的行為。乙方應妥善保管租賃房屋的鑰匙及其他相關物品，并在租賃期滿或提前解約時，按照本協(xié)議約定將房屋完好返還給甲方。如乙方擅自丟棄鑰匙或損壞房屋，應承擔相應的賠償責任。

（7）乙方在租賃期間，如需對租賃房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并遵守甲方的相關要求。裝修或改造完成后，乙方應將房屋恢復原狀或達到甲方認可的標準，并承擔相應的費用。如乙方未經(jīng)同意進行裝修或改造，導致房屋損壞或無法恢復原狀，應承擔全部賠償責任。

（8）乙方有義務在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，遵守國家關于社區(qū)保障房租賃的相關政策法規(guī)，不得利用租賃房屋進行非法活動或損害公共利益。如乙方違反相關政策法規(guī)，導致甲方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的保障房出租給乙方使用，租賃價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格已包含房屋使用費、物業(yè)管理費等相關費用（具體費用構成以甲方提供的收費清單為準）。租金標準依據(jù)國家及XX市關于社區(qū)保障房租賃的相關政策執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，租金價格按新的政策規(guī)定執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付租金。乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金交付給甲方授權收取租金的人員。甲方應向乙方提供租金收款憑證。

3.首期租金支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應支付首期租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行，收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4.逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付全部租金、違約金及甲方因此遭受的損失。

5.其他費用：租賃期間，乙方應承擔的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等費用，應按照實際使用量及國家規(guī)定的收費標準繳納，并按時支付至相關utility公司。甲方應提供必要的繳費協(xié)助，但費用承擔主體為乙方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方符合續(xù)租條件且提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金根據(jù)屆時有效的國家及地方政策確定。

2.入住時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，完成租賃房屋的交付手續(xù)，并確保房屋符合使用條件。乙方應在收到甲方交付通知后X日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付首期租金。逾期未辦理入住手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XX元，直至辦理完畢為止。

3.解約時間：如乙方需提前解約，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方如需提前解約，應提前X個月書面通知乙方，并退還乙方已支付的未使用租金及違約金。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)；

（3）租賃期滿前X個月，為續(xù)租或解約通知期；

（4）房屋交付日：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付義務違約：如甲方未能按本協(xié)議約定交付符合使用條件的租賃房屋，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XX元，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，并賠償因此遭受的損失。

（2）維修義務違約：如甲方未能按本協(xié)議約定履行維修責任，導致乙方無法正常使用房屋，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XX元。如因甲方維修延誤導致乙方損失擴大，甲方應承擔賠償責任。

（3）政策變動未通知：如甲方因政策調(diào)整導致租金增加，未能提前X日通知乙方，乙方有權拒絕支付超出原協(xié)議約定的部分，甲方應退還多收的租金。

2.乙方違約責任：

（1）租金支付違約：如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XX元（計算方式為：當月租金X%）。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于房屋空置損失、重新招租費用等）。

（2）房屋使用違約：如乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權進入房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權要求乙方立即糾正，并處人民幣XX元以下罰款。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔賠償責任。

（3）提前解約違約：如乙方提前解約，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е路课轃o法按原狀使用，甲方有權要求乙方賠償損失。

（4）未按時遷出：租賃期滿或提前解約后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)遷出并交付房屋。每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XX元。逾期超過X日的，甲方有權采取強制措施遷出，費用由乙方承擔，并處人民幣XX元以下罰款。

3.其他違約責任：

（1）如一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應賠償損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金條款為雙方完整的違約責任承擔方式，任何一方不得以其他方式要求賠償。

（3）如因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、災害評估報告等）。通知應載明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力帶來的損失。如協(xié)商不成，可依法尋求第三方調(diào)解或仲裁。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X個月，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理租賃房屋的返還、租金結算等事宜。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，如無法提供有效證明，應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取達成書面協(xié)議或和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在X日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃房屋所在地或甲方所在地的人民法院，以先受理為準。雙方應積極配合法院審理，提供相關證據(jù)材料。

3.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，提交書面證據(jù)材料。證據(jù)材料應真實、完整、有效，并按照對方要求的時間和要求提交。逾期提交或提交不完整的，視為放棄該證據(jù)主張。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守法律強制性規(guī)定，不得違反法律法規(guī)或社會公共利益。

5.爭議解決前置程序：如雙方選擇仲裁解決爭議，應首先通過協(xié)商確定仲裁機構。協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地或甲方所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決具有終局效力，雙方應自覺履行。

6.爭議專屬：本協(xié)議任何爭議的解決，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議另行通過其他途徑解決，否則該解決結果無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當面送達等方式進行。通知發(fā)出后X日內(nèi)視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期間均不得隨意終止本協(xié)議。如因特殊原