農村蓋房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產開發(fā)、銷售及相關法律行為的完全民事行為能力。甲方因自身居住需求或商業(yè)投資目的，擬通過購買或租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX村的土地使用權，并委托乙方提供農村房屋建造服務。甲方根據國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，就農村房屋建造事宜與乙方達成合作意向，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方作為項目的主要投資方和最終受益人，有權對房屋建造的規(guī)劃、設計、材料選用及工程進度進行監(jiān)督和管理，并按照本協(xié)議約定享有相關權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的個人獨資企業(yè)，具備農村房屋建造相關的專業(yè)資質和施工能力。乙方擁有豐富的農村房屋建造經驗，熟悉當地建筑材料供應及施工工藝，能夠為甲方提供符合國家及地方標準的房屋建造服務?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽，甲方選擇乙方作為本項目的房屋建造服務提供方。乙方承諾按照甲方的需求和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的房屋建造服務，確保工程質量和安全，并按時完成建造任務。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和支持，同時應遵守相關法律法規(guī)，確保施工過程符合環(huán)保和安全要求。

雙方合作背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX村購買或租賃土地使用權，用于建設農村住宅項目。甲方通過前期調研和實地考察，確認該地塊具備建設條件，且符合當地土地利用規(guī)劃和建房政策要求。

（2）乙方具備農村房屋建造的專業(yè)能力和經驗，能夠滿足甲方對房屋質量、工期及成本的要求。雙方在前期已就房屋建造方案、預算及合作模式達成初步共識。

（3）根據國家及地方相關政策，農村房屋建造需遵循土地用途管制、建筑安全標準及環(huán)境保護要求。雙方承諾在本協(xié)議履行過程中，嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保項目建設合法合規(guī)。

（4）甲方以人民幣XX萬元作為合作保證金，用于支付部分材料款及工程進度款。乙方在收到保證金后，正式啟動房屋建造工作。

（5）雙方經協(xié)商一致，同意以本協(xié)議為框架，進一步細化房屋建造的具體方案、技術標準及雙方權利義務，并作為本協(xié)議的補充條款共同遵守。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關系的正式建立，甲方將按照約定履行出資及監(jiān)督義務，乙方將按照約定提供房屋建造服務。雙方將共同推動項目的順利實施，實現互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在農村房屋建造項目中的權利與義務，確保房屋建造項目按照約定的標準、進度和質量完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：土地使用權的獲取或租賃（根據實際情況選擇）、房屋的設計與規(guī)劃、建筑材料的選擇與采購、房屋的施工建設、工程質量的監(jiān)督與驗收、工程進度管理以及相關費用的支付與結算。具體范圍涵蓋從項目啟動到房屋竣工驗收交付使用的全過程，涉及土地使用權相關手續(xù)的辦理、施工紙的繪制與確認、施工隊伍的與管理、建筑材料的質量控制、施工過程的監(jiān)督管理、竣工驗收及交付使用等環(huán)節(jié)。雙方將依據本協(xié)議約定，共同完成上述范圍內的各項工作，確保農村房屋建造項目順利實施并達到預期目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）土地使用權：指甲方擁有的或有權獲取的用于建造房屋的土地使用權，包括但不限于出讓或租賃所得的土地使用權。（2）房屋建造：指根據本協(xié)議約定，由乙方負責設計、施工并最終交付甲方使用的農村住宅建筑，包括主體結構、附屬設施及室內外裝修工程。（3）工程進度：指房屋建造項目按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和順序完成的施工進度安排。（4）工程質量：指房屋建造項目符合國家及地方相關建筑質量標準和安全規(guī)范的要求。（5）材料款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的建筑材料采購費用。（6）工程進度款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房屋建造工程進度款。（7）竣工驗收：指房屋建造項目完成后，經甲方及相關部門驗收合格的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及設計紙進行房屋建造，并對房屋建造的規(guī)劃、設計、材料選用及工程進度進行監(jiān)督和管理。甲方有權對乙方的施工方案、材料質量、施工工藝等提出建議和意見，并要求乙方進行調整和改進。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定向乙方支付土地使用權相關費用（如適用）、材料款、工程進度款及竣工結算款。甲方應按時足額支付款項，并確保資金到位，以便乙方順利開展房屋建造工作。

（3）甲方有義務為乙方提供必要的施工條件和支持，包括但不限于施工場地、水電供應、施工人員及設備進入場地的便利等。甲方應協(xié)調解決施工過程中遇到的土地使用權、相鄰關系等問題，確保施工順利進行。

（4）甲方有義務配合乙方進行房屋建造項目的相關報批報建工作，包括但不限于向當地政府主管部門申請建筑許可、施工許可等。甲方應提供所需材料及文件，并按時完成審批手續(xù)。

（5）甲方有義務對房屋建造項目的質量進行監(jiān)督和驗收，并按照本協(xié)議約定進行竣工驗收。甲方應在收到乙方提交的竣工驗收報告后，及時相關人員進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。

（6）甲方有義務保護乙方的知識產權和商業(yè)秘密，不得泄露或用于本協(xié)議約定之外的用途。甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用房屋建造項目從事非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定及設計紙進行房屋建造，并對房屋建造的施工方案、材料選用、施工工藝等享有專業(yè)決定權。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和支持，并有權拒絕不符合本協(xié)議約定的要求。

（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定及設計紙進行房屋建造，確保房屋建造的質量、安全和進度。乙方應采用符合國家及地方標準的建筑材料和施工工藝，并嚴格按照施工規(guī)范進行施工。

（3）乙方有義務按時完成房屋建造任務，并按照本協(xié)議約定提交工程進度報告和竣工驗收報告。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督和管理，及時解決施工過程中出現的問題，并確保工程進度符合本協(xié)議約定。

（4）乙方有義務對房屋建造項目的質量進行自檢和互檢，并確保房屋建造符合國家及地方的建筑質量標準和安全規(guī)范。乙方應配合甲方進行房屋建造項目的質量驗收，并承擔因質量問題造成的責任。

（5）乙方有義務保護甲方的知識產權和商業(yè)秘密，不得泄露或用于本協(xié)議約定之外的用途。乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用房屋建造項目從事非法活動。

（6）乙方有義務對施工過程中產生的廢棄物進行分類處理和及時清理，并確保施工場地整潔衛(wèi)生。乙方應遵守當地環(huán)保規(guī)定，采取有效措施減少施工過程中的噪音、粉塵等污染，并承擔因環(huán)境污染造成的責任。

（7）乙方有義務對施工人員進行安全教育和培訓，并確保施工人員遵守安全操作規(guī)程。乙方應采取有效措施預防施工安全事故的發(fā)生，并承擔因安全事故造成的責任。

（8）乙方有義務在房屋建造項目完成后，向甲方提供完整的施工資料和竣工紙，并配合甲方進行房屋建造項目的備案和登記手續(xù)。乙方應確保施工資料和竣工紙的真實性和完整性，并承擔因資料不全或錯誤造成的責任。

（9）乙方有義務在房屋建造項目交付使用后，按照本協(xié)議約定承擔一定的保修責任。乙方應及時修復房屋建造項目中出現的質量問題，并承擔因保修問題造成的責任。

（10）乙方有義務在房屋建造項目過程中，遵守當地風俗習慣和村民管理規(guī)定，與當地村民保持良好關系，并承擔因違反當地風俗習慣或村民管理規(guī)定造成的責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的農村房屋建造總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含房屋主體結構、附屬設施（如廚房、衛(wèi)生間、門窗等）、室內外裝修（具體范圍以雙方確認的施工紙為準）以及相關稅費（根據國家及地方政策確定）等全部費用。價格已根據初步設計方案、材料選用標準及市場行情確定，為固定總價。若因國家政策調整、材料價格大幅波動或雙方同意的設計變更導致費用增加，雙方應協(xié)商調整總價，并簽署補充協(xié)議。

支付方式采用分期支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX萬元，用于乙方購買部分主要建筑材料及啟動施工準備工作；

（2）房屋主體結構完成XX%后，經甲方驗收合格，乙方提交進度款支付申請，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）房屋附屬設施及室內外裝修完成XX%后，經甲方驗收合格，乙方提交進度款支付申請，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（4）房屋建造項目竣工驗收合格，并完成所有結算手續(xù)后XX日內，甲方支付總價款剩余的XX%，即人民幣XX萬元。甲方支付款項應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

任何一方均不得擅自改變支付方式或支付時間，若需變更，應經雙方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自房屋建造項目竣工驗收合格之日起XX年。雙方應在本協(xié)議有效期內全面履行各自的權利與義務。

房屋建造項目的履行期限為XX個月，自乙方收到甲方支付的第一期款項并正式開工之日起計算。具體進度安排如下：

（1）前期準備階段：XX個月，包括施工紙深化設計、施工方案編制、材料采購清單確認等；

（2）主體結構施工階段：XX個月，包括地基基礎工程、主體框架工程、墻體砌筑工程等；

（3）附屬設施及室內外裝修階段：XX個月，包括廚房、衛(wèi)生間設施安裝、門窗安裝、室內外裝修等；

（4）竣工驗收及交付階段：XX個月，包括房屋質量自檢、甲方驗收、結算手續(xù)辦理、房屋交付使用等。

乙方應嚴格按照上述進度安排進行施工，并每月向甲方提交工程進度報告。甲方應按時對工程進度進行監(jiān)督檢查，并配合乙方解決施工過程中遇到的問題。若因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經雙方協(xié)商一致，可適當順延工期。但乙方應將工期延誤情況及時書面通知甲方，并提供相關證明材料。若工期延誤超過XX個月，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對應價款及違約金。甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于材料損失、人工損失、設備閑置損失等。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供必要的施工條件和支持，導致工期延誤或工程無法進行，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對應價款及違約金。甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合進行房屋建造項目的報批報建工作，或提供虛假材料，導致項目無法獲得相關批準或備案，甲方應承擔全部責任，并賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費等。

（4）甲方在房屋建造項目竣工驗收后，無正當理由拒絕辦理結算手續(xù)或拒絕支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權通過訴訟途徑追討尾款及違約金，甲方還應承擔因此產生的全部訴訟費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點和進度完成房屋建造任務，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX個月的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于逾期使用損失、租金損失等。

（2）房屋建造項目的質量不符合國家及地方的建筑質量標準和安全規(guī)范，或存在嚴重質量問題，經甲方或相關部門驗收不合格，乙方應在收到通知后XX日內進行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權要求乙方采取補救措施，并賠償因此造成的全部損失。若房屋存在結構性安全問題，乙方應負責徹底修復并承擔全部費用，甲方還有權要求乙方承擔總價款XX%的違約金。

（3）乙方未經甲方同意，擅自變更設計紙、材料選用或施工方案，導致項目無法按原定目標完成，或增加甲方成本，乙方應承擔全部責任，并退還因此增加的費用，并支付總價款XX%的違約金。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，或造成環(huán)境污染，乙方應承擔全部責任，并賠償因此造成的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、環(huán)境治理費用、罰款等。若事故或污染是由乙方故意或重大過失造成的，甲方還有權要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（5）乙方未按本協(xié)議約定承擔保修責任，或保修期內出現質量問題未及時修復，甲方有權要求乙方立即修復，并賠償因此造成的全部損失。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方還有權要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（6）乙方未按本協(xié)議約定提交完整的施工資料和竣工紙，或提交的資料和紙存在虛假或錯誤，導致項目無法備案或登記，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費等。若資料和紙問題是由乙方故意或重大過失造成的，甲方還有權要求乙方支付總價款XX%的違約金。

3.違約金的計算與支付：

違約金自應付款日或應完工日起計算，直至實際付款或完工日止。違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。違約金支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方違約金支付通知后XX日內將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項不再退還，但已完成工程量對應價款應予以結算。違約方還應支付違約金，并賠償因此給守約方造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理房屋建造項目的善后事宜，包括但不限于工程資料移交、設備拆除、場地清理等。

5.賠償責任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任以其因此所受直接損失為限。任何一方均不對另一方的間接損失、預期利益損失或精神損失承擔賠償責任。但若違約方存在故意或重大過失，或違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定造成對方損失的，上述賠償責任限制條款不適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、社會事件（如傳染病疫情、罷工等）以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關證明材料。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協(xié)議義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應采取必要措施減少損失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關事宜，包括但不限于工期調整、費用減免、合同解除等。雙方應積極配合，共同應對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，提供充分、有效的證據證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若一方無法提供有效證據，則不能免除其違約責任。

6.不可抗力不可預見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解項目所在地可能發(fā)生的不可抗力情況，并在協(xié)議中有所體現。但若發(fā)生本協(xié)議未預見的不可抗力情況，雙方仍應按照本條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等產生的爭議，均應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內通過友好協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內書面通知對方其選擇的爭議解決方式：（1）向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟；（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方約定，若選擇訴訟方式解決爭議，應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。若選擇仲裁方式解決爭議，應提交XX仲裁委員會進行仲裁，并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務，包括但不限于工程進度款支付、房屋建造項目的繼續(xù)施工等。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行本協(xié)議義務，但法律另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據責任大小分擔相關費用。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因爭議解決而產生的合理費用。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守相關法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)送成功后視為有效送達；若通過專人遞送方式發(fā)送，送達時視為有效送達；若通過掛號信方式發(fā)送，掛號信寄出后XX日視為有效送達。本協(xié)議約定的通知地址為雙方在本協(xié)議首頁載明的地址，任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容