簽訂花園協(xié)議書合法的1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為開發(fā)商，在北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)購(gòu)置XX號(hào)房產(chǎn)，并擬以該房產(chǎn)為標(biāo)的物，與乙方簽訂租賃合同或委托物業(yè)服務(wù)協(xié)議，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的履行提供基礎(chǔ)依據(jù)。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已對(duì)XX號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房產(chǎn)符合租賃或委托服務(wù)的要求；乙方已具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，能夠按照協(xié)議約定履行義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的保證或承諾，所有條款均需以書面形式另行約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX號(hào)房產(chǎn)租賃或物業(yè)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)事項(xiàng)能夠依照約定順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)租賃的具體條款（如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式等）或物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（如保潔、安保、維修等具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及響應(yīng)時(shí)間等），以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的其他相關(guān)責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的穩(wěn)定與高效。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修。

（2）"租賃合同"：指甲方與乙方就XX號(hào)房產(chǎn)簽訂的租賃協(xié)議，明確租金、期限等條款。

（3）"物業(yè)服務(wù)協(xié)議"：指甲方委托乙方提供XX號(hào)房產(chǎn)相關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜的協(xié)議。

（4）"服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方提供物業(yè)服務(wù)時(shí)應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量要求，依據(jù)國(guó)家及行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定執(zhí)行。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或履行租賃合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)或履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保款項(xiàng)按時(shí)足額到位。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)XX號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)清晰合法，并應(yīng)配合乙方開展相關(guān)工作（如辦理相關(guān)手續(xù)等）。

（4）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先與乙方協(xié)商并獲得同意。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供必要的房產(chǎn)使用信息，如實(shí)際使用人變更等。

（7）如發(fā)生租賃合同或物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除情形，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行場(chǎng)地交還，并確保房產(chǎn)狀況符合約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)XX號(hào)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于：

a.日常保潔：確保公共區(qū)域及指定范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，保持環(huán)境整潔。

b.安保服務(wù)：提供24小時(shí)安保巡邏，維護(hù)小區(qū)秩序，保障房產(chǎn)及人員安全，對(duì)異常情況及時(shí)響應(yīng)處理。

c.維修服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和及時(shí)維修，確保其處于正常使用狀態(tài)，維修費(fèi)用根據(jù)約定承擔(dān)。

d.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀美觀。

e.社區(qū)管理：協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)，維護(hù)鄰里關(guān)系，提供必要的信息發(fā)布服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，并妥善處理投訴建議。

（5）乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的行為符合職業(yè)道德規(guī)范，不得從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，記錄服務(wù)過(guò)程及結(jié)果，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)證明文件。

（7）在租賃合同或物業(yè)服務(wù)協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得擅自將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)讓給第三方，如需分包應(yīng)事先征得甲方同意。

（8）如發(fā)生租賃合同或物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方完成交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就本協(xié)議涉及的XX號(hào)房產(chǎn)租賃或物業(yè)服務(wù)事宜，遵循以下價(jià)格與支付條件：

（1）如為本租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，租金總額按年支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

（2）如為本物業(yè)服務(wù)協(xié)議，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，費(fèi)用總額按年支付。首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式及發(fā)票開具要求同上。

（3）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的性質(zhì)合法，乙方亦應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。任何一方變更收款賬戶或支付方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。逾期支付超過(guò)XX日的，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期支付金額XX%的違約金，逾期支付超過(guò)XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的生效時(shí)間為雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起。如為本租賃合同，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。如為本物業(yè)服務(wù)協(xié)議，服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、各期款項(xiàng)支付日、物業(yè)服務(wù)考核周期結(jié)束日（如適用）、協(xié)議終止或解除日等。雙方均應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按時(shí)提供服務(wù)。如遇節(jié)假日，應(yīng)提前或順延安排。

（3）除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得提前終止協(xié)議。如需變更協(xié)議期限，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議期滿后，如需繼續(xù)合作，應(yīng)在期滿前XX日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付金額達(dá)到總應(yīng)付款項(xiàng)的XX%時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。甲方解除協(xié)議給乙方造成的損失（包括但不限于空置期損失、尋找新租戶或客戶的費(fèi)用等），由甲方承擔(dān)。

（2）甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，或利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵害，恢復(fù)原狀。由此造成的房產(chǎn)損害及乙方因此受到的損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金或服務(wù)費(fèi)XX倍的違約金。

（3）甲方提供的房產(chǎn)使用信息不真實(shí)或延遲提供，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方直接損失。

（4）甲方未按約定配合乙方開展相關(guān)工作（如辦理手續(xù)等），經(jīng)乙方書面催告后仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。連續(xù)發(fā)生XX次或累計(jì)發(fā)生XX次以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及違約金。乙方解除協(xié)議給甲方造成的損失（包括但不限于尋找新的物業(yè)服務(wù)公司的費(fèi)用等），由乙方承擔(dān)。

（2）乙方服務(wù)人員的行為不符合職業(yè)道德規(guī)范，損害甲方利益，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或名譽(yù)損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的違約金。甲方有權(quán)要求乙方更換服務(wù)人員，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）乙方擅自將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方同意分包服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)XX倍的違約金。由此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按約定恢復(fù)房產(chǎn)至約定狀態(tài)，或未配合甲方完成交接工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金或服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.緊急情況處理：如發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、漏水等）需要立即處理，雙方應(yīng)積極配合。因未能及時(shí)處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，各自承擔(dān)由此造成的損失，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的主要部分無(wú)法使用或協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且該狀態(tài)持續(xù)超過(guò)XX日，任何一方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)對(duì)方要求返還已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在對(duì)方要求時(shí)提供。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭(zhēng)議的，由該方承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極尋求達(dá)成和解的方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁委員會(huì)認(rèn)為由某一方單獨(dú)承擔(dān)的，由該方承擔(dān)。

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇：由協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄，或由被告住所地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律和司法程序。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行義務(wù)，除非事先獲得對(duì)方的書面同意或法律另有規(guī)定。

4.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的地址、聯(lián)系方式及郵箱等均視為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按發(fā)送至上述地址、聯(lián)系方式或郵箱當(dāng)日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)快遞發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并按其進(jìn)行解釋。爭(zhēng)議解決條款另有約定的除外。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

7.合法性：雙方保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合所有適用法律法規(guī)的規(guī)定。如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替