被迫簽訂虛假協(xié)議書后果1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綌M開發(fā)并銷售位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號的地塊上建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，甲方與乙方就該項(xiàng)目的租賃合作事宜進(jìn)行磋商并達(dá)成一致，特此簽訂本協(xié)議。甲方通過乙方租賃部分商業(yè)鋪位用于經(jīng)營目的，以完善項(xiàng)目整體商業(yè)布局，提升項(xiàng)目市場競爭力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作背景及前提條件達(dá)成如下共識。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營的企業(yè)，具備豐富的市場資源和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。乙方擁有穩(wěn)定的租賃客戶群體及專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的商業(yè)鋪位租賃服務(wù)?；谝曳降氖袌鰞?yōu)勢及資源能力，甲方選擇乙方作為合作方，共同推進(jìn)XX商業(yè)綜合體的租賃工作。雙方在充分了解對方資質(zhì)及合作意向的基礎(chǔ)上，就租賃合作的具體條款達(dá)成初步共識，并最終形成本協(xié)議。乙方的參與將有助于甲方快速完成商業(yè)鋪位的租賃目標(biāo)，同時提升項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍及盈利能力。

雙方基于長期合作共贏的理念，明確本協(xié)議的背景及前提條件：甲方需按照協(xié)議約定提供符合條件的商業(yè)鋪位，并確保鋪位具備合法的出租資質(zhì)；乙方需在約定時間內(nèi)完成鋪位租賃工作，并確保租賃合同的履行符合雙方利益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿及合理預(yù)期進(jìn)行的合作行為，后續(xù)所有條款均需嚴(yán)格遵循市場慣例及法律法規(guī)要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平的原則，高效、有序地完成商業(yè)鋪位的租賃工作，并最終實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)鋪位的基本信息、租賃條件（如租金、租賃期限、支付方式等）、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及其他與租賃合作相關(guān)的具體事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX商業(yè)綜合體的成功運(yùn)營。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)鋪位”是指XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目內(nèi)可供出租用于商業(yè)經(jīng)營用途的鋪位，具體位置及面積以雙方另行簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“租賃合同”是指甲方與承租方之間簽訂的關(guān)于商業(yè)鋪位租賃的協(xié)議，其內(nèi)容需符合本協(xié)議的總體框架及約定。

“租金”是指承租方根據(jù)租賃合同的約定，定期向甲方支付的商業(yè)鋪位使用費(fèi)用。

“租賃期限”是指商業(yè)鋪位租賃合同中約定的起始日期和終止日期。

“甲方”是指本協(xié)議中約定的買方/出租方/委托方，即XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

“乙方”是指本協(xié)議中約定的賣方/承租方/服務(wù)提供方，即XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成商業(yè)鋪位的租賃工作，并有權(quán)對乙方的租賃方案進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的市場信息和租賃資源，以支持甲方的租賃工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合條件的商業(yè)鋪位，并確保鋪位具備合法的出租資質(zhì)。

（4）甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)鋪位的宣傳和推廣工作，共同提升項(xiàng)目的市場影響力。

（6）甲方應(yīng)確保租賃合同的履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對租賃過程中的風(fēng)險進(jìn)行合理管控。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合條件的商業(yè)鋪位，并確保鋪位具備合法的出租資質(zhì)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并對甲方的支付情況進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成商業(yè)鋪位的租賃工作，并確保租賃合同的履行符合雙方利益。

（4）乙方應(yīng)充分利用自身市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，并確保租賃方案的可行性和有效性。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供必要的市場信息和租賃資源，以支持甲方的租賃工作。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)鋪位的宣傳和推廣工作，共同提升項(xiàng)目的市場影響力。

（7）乙方應(yīng)確保租賃合同的履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對租賃過程中的風(fēng)險進(jìn)行合理管控。

（8）乙方有權(quán)要求甲方對租賃過程中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，并不得泄露給任何第三方。

（9）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系，確保租賃工作的規(guī)范性和高效性。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃糾紛的解決，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃工作的進(jìn)展報告，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（12）乙方應(yīng)確保租賃合同的履行過程中，承租方的合法權(quán)益得到有效保障，并避免因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃市場的調(diào)研和分析，為甲方的租賃工作提供決策支持。

（14）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，為承租方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，并提升客戶滿意度。

（15）乙方應(yīng)定期對租賃市場進(jìn)行調(diào)研和分析，及時調(diào)整租賃策略，確保租賃工作的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

第四條價格與支付條件

雙方同意，商業(yè)鋪位的租賃價格及支付條件具體如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)鋪位的租金單價為每月每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整），實(shí)際租金總額以租賃合同中約定的鋪位面積為基礎(chǔ)計算。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，每期租金支付周期為每季度首月X日內(nèi)支付上一季度應(yīng)付租金。

3.首期租金支付時間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，乙方應(yīng)在收到首期租金后向甲方提供等額的合法發(fā)票。

4.付款賬戶：甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃合同項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定及租賃合同的約定各自承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在租賃合同中明確約定。

6.逾期支付：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目所有商業(yè)鋪位租賃工作完成之日終止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)向甲方提交初步的租賃方案，并在X日內(nèi)完成至少XX%的商業(yè)鋪位租賃工作。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后X日內(nèi)進(jìn)行審核，并在X日內(nèi)反饋修改意見。雙方應(yīng)就租賃合同內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，確保在協(xié)議有效期內(nèi)完成所有商業(yè)鋪位的租賃合同簽訂工作。

4.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.所有關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)均以雙方書面通知或確認(rèn)的日期為準(zhǔn)，任何一方未按時履行義務(wù)均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于市場推廣費(fèi)用、客戶資源損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第三條第1款第3項(xiàng)約定提供符合條件的商業(yè)鋪位，或提供的鋪位存在權(quán)屬糾紛等嚴(yán)重影響租賃工作的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第三條第1款第5項(xiàng)約定配合乙方進(jìn)行商業(yè)鋪位的宣傳和推廣工作，導(dǎo)致租賃工作進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金（若適用），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款第3項(xiàng)約定在規(guī)定時間內(nèi)完成商業(yè)鋪位的租賃工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款第4項(xiàng)約定充分利用自身市場資源和專業(yè)能力，導(dǎo)致租賃工作進(jìn)度嚴(yán)重延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及對協(xié)議履行可能造成的影響。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。在不可抗力事件影響期間，受影響方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并就因不可抗力事件造成的損失分擔(dān)達(dá)成一致。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款，確保協(xié)議的公平性和可操作性。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是由一方過錯造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)盡最大努力避免不可抗力事件的發(fā)生，并在事件發(fā)生后采取有效措施減輕其影響。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生地有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。若無法獲得正式證明，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定不可抗力的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議是指雙方因本協(xié)議的解釋、履行、違約或終止等產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，并盡量在協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解，由調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)。

5.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。雙方應(yīng)保持溝通，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

7.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后加注發(fā)送日期和發(fā)送人姓名視為有效送達(dá)；通過郵政服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后X日視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭承諾或非書面形式的修改均不具法律效力。協(xié)議變更后，應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)