口頭協(xié)議書(shū)私了需要報(bào)警么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方為一家依法注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆诒本┦谐?yáng)區(qū)擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且需將其中一處物業(yè)出租以獲取租金收益的客觀需求，甲方與乙方就某商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達(dá)成合作意向。該物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001室，建筑面積約為500平方米，主要用于辦公場(chǎng)所出租。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及前期溝通，確認(rèn)乙方具備租賃該物業(yè)所需的資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)能力，且乙方的租賃用途與甲方物業(yè)的定位相符，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就該物業(yè)的租賃事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

在協(xié)議簽訂前，甲方已對(duì)乙方提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格文件進(jìn)行審核，并實(shí)地考察了乙方的租賃需求及支付能力。乙方亦向甲方承諾，其租賃該物業(yè)的目的是用于開(kāi)展科技研發(fā)及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，且能夠按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)支付租金及履行其他租賃義務(wù)?；陔p方的信任基礎(chǔ)及合作前提，本協(xié)議的簽訂旨在為雙方后續(xù)的租賃關(guān)系提供法律保障，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街19號(hào)XX科技園B座2層2001室。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方為一家依法注冊(cè)成立的科技有限公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為信息技術(shù)服務(wù)、軟件開(kāi)發(fā)及技術(shù)咨詢?；谝曳綐I(yè)務(wù)發(fā)展的需要，需租賃一處位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001室的辦公場(chǎng)所，用于公司日常運(yùn)營(yíng)及團(tuán)隊(duì)辦公。乙方通過(guò)多方比選，了解到甲方擁有該物業(yè)的出租權(quán)，且甲方的租賃條件符合乙方的實(shí)際需求，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成合作意向。該物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001室，建筑面積約為500平方米，具備良好的交通條件及配套設(shè)施，能夠滿足乙方的辦公需求。

在協(xié)議簽訂前，乙方已向甲方提交了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格文件，并提供了詳細(xì)的租賃用途說(shuō)明及資金證明。甲方亦對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況及租賃需求進(jìn)行了盡職，確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議的能力及誠(chéng)意?；陔p方的平等自愿及合作前提，本協(xié)議的簽訂旨在為雙方后續(xù)的租賃關(guān)系提供法律保障，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。

協(xié)議簡(jiǎn)介

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方作為XX有限責(zé)任公司的法定代表人，代表公司就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001室的商業(yè)物業(yè)，與乙方就租賃事宜達(dá)成一致。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的出租要求，且已通過(guò)消防、安全等部門的驗(yàn)收合格。

（2）乙方作為XX科技有限公司的法定代表人，代表公司就租賃該物業(yè)的辦公場(chǎng)所事宜與甲方達(dá)成一致。乙方需租賃該物業(yè)的目的是用于公司日常運(yùn)營(yíng)及團(tuán)隊(duì)辦公，租賃期限為三年，租金支付方式為按年支付。

（3）雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解對(duì)方的主體資格、租賃需求及支付能力，并就租賃價(jià)格、租賃期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款達(dá)成一致。甲方承諾按照協(xié)議約定提供符合租賃用途的物業(yè)，乙方承諾按時(shí)支付租金并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（4）本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方后續(xù)的租賃關(guān)系提供法律保障，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（出租方）與乙方（承租方）就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001室商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、穩(wěn)定與高效進(jìn)行。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、租賃期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，促進(jìn)各自業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX廣場(chǎng)3層3001室，建筑面積約為500平方米的商業(yè)物業(yè)。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于租賃物業(yè)的日常管理及維護(hù)。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的維修及保養(yǎng)責(zé)任。

（6）“違約責(zé)任”指雙方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議的約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在租賃期限開(kāi)始時(shí)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行制止。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修及保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的良好狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求乙方支付逾期租金或承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如物業(yè)管理、維修等。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，合理使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)及保養(yǎng)，并在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，并確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并在續(xù)租成功后按照新的協(xié)議約定履行義務(wù)。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，將租賃物業(yè)完好地歸還給甲方，并按照本協(xié)議的約定支付逾期租金或承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)使用計(jì)劃及人員配置情況，并確保租賃物業(yè)的使用符合本協(xié)議的約定。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的保險(xiǎn)證明，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期限。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，并確保安全生產(chǎn)責(zé)任得到有效落實(shí)。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任書(shū)，并確保環(huán)境保護(hù)責(zé)任得到有效落實(shí)。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的消防安全責(zé)任書(shū)，并確保消防安全責(zé)任得到有效落實(shí)。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的治安管理責(zé)任書(shū)，并確保治安管理責(zé)任得到有效落實(shí)。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的衛(wèi)生管理責(zé)任書(shū)，并確保衛(wèi)生管理責(zé)任得到有效落實(shí)。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備管理責(zé)任書(shū)，并確保特種設(shè)備管理責(zé)任得到有效落實(shí)。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備使用登記證，并確保特種設(shè)備使用登記證的有效性。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備定期檢驗(yàn)報(bào)告，并確保特種設(shè)備定期檢驗(yàn)報(bào)告的有效性。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，并確保特種設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄的完整性。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備安全檢查記錄，并確保特種設(shè)備安全檢查記錄的完整性。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故應(yīng)急預(yù)案，并確保特種設(shè)備事故應(yīng)急預(yù)案的可行性。

（21）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故處理報(bào)告，并確保特種設(shè)備事故處理報(bào)告的真實(shí)性。

（22）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究情況，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究的嚴(yán)肅性。

（23）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究結(jié)果，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究結(jié)果的公正性。

（24）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)的合理性。

（25）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定的合法性。

（26）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果的完整性。

（27）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)的合理性。

（28）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定的合法性。

（29）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果的完整性。

（30）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)的合理性。

（31）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定的合法性。

（32）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果的完整性。

（33）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)的合理性。

（34）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定的合法性。

（35）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果，并確保特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果的完整性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意租賃租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00）元/年。該租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書(shū)面約定。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。具體支付路徑為：甲方指定收款賬戶名稱為XX有限責(zé)任公司，開(kāi)戶行為中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路支行，賬號(hào)為6222020100123456789。

3.租金支付時(shí)間：租金按年支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，即乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)將第一年租金人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00）元支付至甲方指定賬戶。后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金支付期限屆滿前十日內(nèi)支付，即每年乙方的租金支付期限為當(dāng)年1月1日至1月10日、當(dāng)年7月1日至7月10日。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的租賃物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（每月人民幣伍仟元整，￥5,000.00）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。除物業(yè)管理費(fèi)外，其他費(fèi)用的承擔(dān)方式及繳納時(shí)間由雙方另行書(shū)面約定或按照租賃物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶。

5.付款保障：乙方應(yīng)確保所有付款均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留完整的付款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向乙方出具收款發(fā)票。如乙方未能按時(shí)足額支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額千分之五的違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議租賃期限屆滿之日止。即租賃期限為2024年1月1日至2027年1月1日。

2.租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)就續(xù)租價(jià)格、續(xù)租期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。

3.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并將租賃物業(yè)的鑰匙及相關(guān)設(shè)施清單交付給乙方。乙方應(yīng)在收到租賃物業(yè)交付憑證后五日內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂日為2023年10月1日，租賃物業(yè)交付日為2023年11月1日，首期租金支付日為2023年11月10日，每年租金及物業(yè)管理費(fèi)支付日分別為當(dāng)年1月10日、7月10日及每月5日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、扣押等限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

（4）如甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部逾期租金、違約金及押金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。

（4）如乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付全部租金及押金。

（5）如乙方在租賃期間發(fā)生違法活動(dòng)，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償甲方因此造成的全部損失。同時(shí)，甲方還有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)乙方的違法行為。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的額的百分之二十。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.違約處理程序：如一方違約，守約方應(yīng)首先與違約方進(jìn)行友好協(xié)商，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[三]日內(nèi)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。如因延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)問(wèn)題。雙方應(yīng)積極配合，采取必要的措施減少不可抗力事件造成的損失。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)[六十]日以上，雙方仍無(wú)法克服該事件的影響，本協(xié)議自動(dòng)解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，并退還已支付但未使用的款項(xiàng)。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互相免除相應(yīng)的責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)、鑒定報(bào)告等。提供方應(yīng)提供原件或經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的復(fù)印件，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)合理控制相關(guān)費(fèi)用，并共同承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。具體費(fèi)用分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在[十]日內(nèi)進(jìn)行，如能在[十]日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，則爭(zhēng)議解決。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照調(diào)解協(xié)議書(shū)的內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[北京]仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)為租賃物業(yè)所在地，即北京市海淀區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議而中斷履行本協(xié)議，但守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行其義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決期間產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。如使用電子郵件，發(fā)送方應(yīng)確認(rèn)郵件已成功發(fā)送至收件方指定的郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下有權(quán)單方面將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但應(yīng)提前[三十]日書(shū)面通知乙方。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定解除情形，解除方應(yīng)提前[三十]日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.不可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)，并接受本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄。

8.通知送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議中載明的通知送達(dá)地址為最終有效地址。任何一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前[五]日書(shū)面通知對(duì)方。

9.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

10.利益沖突：雙方應(yīng)避免在本協(xié)議履行過(guò)程中存在任何利益沖突。如發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施消除該沖突。

11.通知送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。如使用電子郵件，發(fā)送方應(yīng)確認(rèn)郵件已成功發(fā)送至收件方指定的郵箱地址。

12.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[肆]份，甲乙雙方各執(zhí)[壹]份，[壹]份提交至[北京]仲裁委員會(huì)，[壹]份提交至租賃物業(yè)所在地人民政府備案。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租賃物業(yè)交接清單》：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等信息。

（2）《租賃物業(yè)維修責(zé)任書(shū)》：明確雙方在租賃期間的維修責(zé)任。

（3）《租賃物業(yè)保險(xiǎn)單》：證明租賃物業(yè)已按照本協(xié)議約定投保。

（4）《租賃物業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》：證明乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

（5）《租賃物業(yè)稅務(wù)登記證》：證明乙方的稅務(wù)登記情況。

（6）《租賃物業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證》：證明乙方的機(jī)構(gòu)情況。

（7）《租賃物業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)》：證明乙方已落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。

（8）《租賃物業(yè)環(huán)境保護(hù)責(zé)任書(shū)》：證明乙方已落實(shí)環(huán)境保護(hù)責(zé)任。

（9）《租賃物業(yè)消防安全責(zé)任書(shū)》：證明乙方已落實(shí)消防安全責(zé)任。

（10）《租賃物業(yè)治安管理責(zé)任書(shū)》：證明乙方已落實(shí)治安管理責(zé)任。

（11）《租賃物業(yè)衛(wèi)生管理責(zé)任書(shū)》：證明乙方已落實(shí)衛(wèi)生管理責(zé)任。

（12）《租賃物業(yè)特種設(shè)備管理責(zé)任書(shū)》：證明乙方已落實(shí)特種設(shè)備管理責(zé)任。

（13）《租賃物業(yè)特種設(shè)備使用登記證》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備已登記。

（14）《租賃物業(yè)特種設(shè)備定期檢驗(yàn)報(bào)告》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備已定期檢驗(yàn)。

（15）《租賃物業(yè)特種設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備已進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

（16）《租賃物業(yè)特種設(shè)備安全檢查記錄》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備已進(jìn)行安全檢查。

（17）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故應(yīng)急預(yù)案》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備已制定事故應(yīng)急預(yù)案。

（18）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故處理報(bào)告》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故已處理。

（19）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究情況》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任已追究。

（20）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究結(jié)果》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究結(jié)果。

（21）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)。

（22）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定。

（23）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果。

（24）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理意見(jiàn)。

（25）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理決定。

（26）《租賃物業(yè)特種設(shè)備事故責(zé)任追究處理結(jié)果》：證明租賃物業(yè)的特種設(shè)