房屋環(huán)保問題和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)?？萍加邢薰?。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在解決甲方所持有的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅在環(huán)保方面存在的問題。該住宅在交付使用后，經(jīng)初步檢測發(fā)現(xiàn)存在室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標、甲醛含量超標等環(huán)保隱患，直接影響甲方的正常使用權益。為維護雙方的合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方提供專業(yè)的環(huán)保治理服務，對上述房屋進行全面的環(huán)保問題整改，并就整改方案、費用、履行期限及違約責任等事項達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋環(huán)保問題的共同認知，以及乙方在環(huán)保治理領域的專業(yè)資質(zhì)和技術能力，旨在通過和平協(xié)商的方式，確保房屋環(huán)保問題得到有效解決，保障甲方后續(xù)的居住或出租使用需求。協(xié)議的履行將嚴格按照本協(xié)議約定的條款進行，任何一方均應嚴格履行各自的權利與義務，以實現(xiàn)協(xié)議目的。雙方均確認本協(xié)議的簽訂是建立在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，且已充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決甲方所持有的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅存在的環(huán)保問題，確保該房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量及主要污染物含量達到國家及地方相關環(huán)保標準，保障甲方的正常居住或出租使用權益。協(xié)議范圍包括但不限于對上述房屋進行全面的環(huán)境檢測、確定具體的環(huán)保問題（包括但不限于甲醛、苯、TVOC等有害物質(zhì)超標）、制定并實施針對性的環(huán)保治理方案（包括但不限于通風換氣、空氣凈化、源頭治理、污染源頭清除等）、提供治理后的效果驗證檢測，以及相關的技術咨詢與售后服務。具體工作內(nèi)容將依據(jù)雙方另行確認的《環(huán)保治理方案》詳細約定，該方案作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"環(huán)保標準"：指國家及地方現(xiàn)行有效的關于室內(nèi)空氣質(zhì)量、裝修材料有害物質(zhì)限量等的標準規(guī)范，包括但不限于《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GB/T18883）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325）等。

（2）"環(huán)保治理方案"：指乙方根據(jù)對甲方房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果，為解決特定環(huán)保問題而制定的詳細治理措施、方法、步驟、使用材料及技術參數(shù)的文件。

（3）"檢測報告"：指由具備相應資質(zhì)的檢測機構出具的，證明房屋內(nèi)環(huán)境污染物濃度是否符合環(huán)保標準的書面文件。

（4）"合格標準"：指房屋內(nèi)各項環(huán)境污染物檢測結(jié)果均符合約定的環(huán)保標準限值。

（5）"治理期限"：指乙方完成合同約定的環(huán)保治理工作所需要的時間，自治理工作開始之日起計算。

（6）"驗收"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定及治理效果檢測報告，對乙方完成的環(huán)保治理工作進行的確認過程。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

（1）**權利：**

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及《環(huán)保治理方案》的specifications，在約定期限內(nèi)完成房屋環(huán)保問題的治理工作。

b.甲方有權對乙方的治理過程進行必要的監(jiān)督，并有權要求乙方對不符合要求的治理行為進行整改。

c.在乙方完成治理工作并提交檢測報告后，甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定及檢測報告結(jié)果，對治理效果進行驗收。若驗收合格，甲方應按照本協(xié)議約定支付剩余款項；若驗收不合格，甲方有權要求乙方在約定期限內(nèi)或以優(yōu)惠價格進行補充治理，直至達到合格標準。

d.甲方有權要求乙方提供治理過程中使用的主要材料的質(zhì)量證明文件及相關環(huán)保檢測報告。

e.若房屋環(huán)保問題經(jīng)治理后不再出現(xiàn)，甲方有權要求乙方提供相應的書面保證或延長保修期（具體條款可另行協(xié)商）。

（2）**義務：**

a.甲方應確保乙方及其工作人員進入治理現(xiàn)場時，房屋具備必要的安全通行條件，并配合乙方進行必要的勘察、檢測及治理工作。

b.甲方應提供與房屋環(huán)保問題相關的原始資料（如有），如購房合同、室內(nèi)裝修記錄、初步檢測數(shù)據(jù)等，以便乙方制定準確的治理方案。

c.甲方應在簽訂本協(xié)議后【具體天數(shù)，例如：5】個工作日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議約定的一部分預付款，用于啟動治理準備工作。

d.甲方應按照本協(xié)議"價格與支付條件"條款的約定，按時足額支付乙方治理費用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的【百分比，例如：千分之五】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的【百分比，例如：百分之十】。

e.甲方應指定一名聯(lián)系人對治理工作進行協(xié)調(diào)，并確保該聯(lián)系人能夠及時接收乙方發(fā)送的各類通知、報告等文件。

f.甲方應保證其提供的檢測樣品（如需）的真實性和代表性，并對樣品的采集安全負責。

g.在治理期間及治理完成后，甲方應合理使用房屋，不得實施可能再次引入或加劇環(huán)保問題的行為，并應配合乙方進行必要的后期維護指導。

**2.乙方的權利與義務**

（1）**權利：**

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的配合，包括但不限于提供作業(yè)空間、原始資料、指定聯(lián)系人等。

b.乙方有權按照本協(xié)議約定及《環(huán)保治理方案》的內(nèi)容，自主選擇合適的治理技術、材料和設備進行作業(yè)，但應事先向甲方提供至少兩種以上可行方案供甲方選擇（如甲方有明確傾向，則按甲方要求執(zhí)行）。

c.乙方有權按照本協(xié)議約定收取治理費用。甲方未按時支付的，除收取違約金外，乙方有權根據(jù)情況暫停治理工作，直至甲方付清款項。

d.乙方有權要求甲方對檢測報告及驗收結(jié)果進行確認簽字。如甲方無正當理由拒絕確認，視為驗收通過。

e.對于治理過程中發(fā)現(xiàn)的新問題或需要調(diào)整的方案，乙方有權向甲方提出建議，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（2）**義務：**

a.乙方應確保其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)、專業(yè)能力及技術人員。所有參與治理的工作人員均應佩戴標識，并遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定。

b.乙方應嚴格按照《環(huán)保治理方案》約定的方法、步驟、材料及技術參數(shù)進行治理工作，確保治理過程符合國家相關安全、環(huán)保規(guī)定，并盡量減少對甲方正常生活的影響。治理過程中產(chǎn)生的廢棄物應按照規(guī)定進行分類、收集和處置。

c.乙方應選用符合國家環(huán)保標準、具有質(zhì)量保證和環(huán)保認證的專業(yè)治理材料及設備，并在治理前向甲方明示主要材料的安全性和環(huán)保性能證明文件。

d.乙方應在治理工作開始前，向甲方詳細解釋《環(huán)保治理方案》，明確告知治理流程、可能存在的風險（如有）、以及治理效果的預期標準。

e.乙方應負責完成全部的現(xiàn)場治理作業(yè)，包括但不限于前期準備、污染源排查與治理、通風系統(tǒng)優(yōu)化（如涉及）、空氣質(zhì)量改善措施等，直至達到《環(huán)保治理方案》中設定的治理目標。

f.乙方應在治理工作基本完成后，通知甲方進行初步效果評估或檢測。根據(jù)甲方要求或約定，乙方應配合完成由具備資質(zhì)的第三方檢測機構進行的最終效果檢測，并承擔檢測費用（如約定由甲方承擔，則需明確）。

g.乙方應確保其提供的檢測報告和最終驗收報告真實、準確、客觀，并符合國家及行業(yè)規(guī)范要求。若因乙方原因?qū)е聢蟾媸?，乙方應承擔相應責任?/p>

h.乙方應向甲方提供治理效果的書面保證，保證期限自最終驗收合格之日起計算，為期【具體年限，例如：一年】。在保證期內(nèi)，如因乙方治理不當導致環(huán)保問題復現(xiàn)，乙方應負責進行補充治理直至合格。

i.乙方應遵守甲方的現(xiàn)場作息時間（如有特殊要求），盡量安排在非居住時間進行噪音較大或需要占用空間的作業(yè)，并應提前【具體天數(shù)，例如：2】天通知甲方。

j.乙方應妥善保管在治理過程中獲取的甲方信息及資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

（注：本條款詳細列舉了雙方的權利與義務，旨在明確責任，保障雙方利益。具體細節(jié)可根據(jù)實際情況進一步協(xié)商調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的環(huán)保治理服務費用總額為人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整），該費用包含但不限于現(xiàn)場檢測費、方案設計費、治理材料費、施工費、設備使用費、效果檢測費以及相關的技術咨詢費等（具體明細以《環(huán)保治理方案》為準）。

甲方應按照以下方式支付費用：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)，例如：7】個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付治理費用總額的【百分比，例如：30%】作為預付款，即人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整）。乙方在收到預付款后開始進行現(xiàn)場檢測及治理準備工作。

（2）進度款：乙方完成《環(huán)保治理方案》中約定【百分比，例如：50%】的治理工作后，經(jīng)甲方初步確認，甲方應在【具體天數(shù)，例如：5】個工作日內(nèi)向乙方支付治理費用總額的【百分比，例如：40%】作為進度款，即人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整）。

（3）尾款：乙方根據(jù)《環(huán)保治理方案》完成全部治理工作，并提交最終檢測報告，經(jīng)甲方驗收合格后【具體天數(shù)，例如：10】個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余的【百分比，例如：30%】作為尾款，即人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】整）。

上述所有款項均應支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【具體開戶行名稱】

戶名：【乙方名稱】

賬號：【具體銀行賬號】

甲方支付款項時，應提供相應的付款憑證，乙方收款后應向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應提前【具體天數(shù)，例如：3】天書面通知對方。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部環(huán)保治理工作、甲方驗收合格并支付全部款項之日止，為協(xié)議的履行期及有效期限。

（2）乙方應在本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)，例如：15】個工作日內(nèi)完成對甲方房屋的現(xiàn)場環(huán)境檢測，并提交初步檢測報告及《環(huán)保治理方案》。

（3）乙方應自甲方書面確認《環(huán)保治理方案》之日起【具體天數(shù)，例如：30】個工作日內(nèi)完成全部環(huán)保治理工作。

（4）乙方應在完成全部治理工作后【具體天數(shù)，例如：5】個工作日內(nèi)，通知甲方進行初步效果驗收或檢測。

（5）如需第三方檢測機構進行最終效果檢測，雙方應在乙方完成治理工作后【具體天數(shù)，例如：10】個工作日內(nèi)確定檢測機構并完成檢測，檢測報告應在檢測完成后【具體天數(shù)，例如：7】個工作日內(nèi)出具。

（6）甲方應在收到最終檢測報告并確認符合約定標準后【具體天數(shù)，例如：15】個工作日內(nèi)完成最終驗收，并支付相應尾款。

（7）本協(xié)議約定的各項期限，如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日；如遇不可抗力事件，則根據(jù)不可抗力條款的約定處理。

第六條違約責任

（1）**甲方違約責任：**

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付預付款的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付預付款金額的【百分比，例如：千分之五】作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的【百分比，例如：百分之五】。逾期超過【具體天數(shù)，例如：10】日，乙方有權暫停治理工作，甲方應承擔因此給乙方造成的損失（包括但不限于已發(fā)生的合理費用、甲方可能錯失的市場機會損失等），并應在乙方恢復工作前支付全部預付款及累計違約金。

b.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付進度款或尾款的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付進度款或尾款金額的【百分比，例如：千分之五】作為違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：15】日，乙方除有權要求甲方支付全部逾期款項及違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人力、物力成本、為追索欠款產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等。

c.甲方無正當理由拒絕或拖延進行最終驗收的，視為驗收合格。但甲方因提出合理異議而需要補充檢測或治理的，不應視為違約。若甲方明確拒絕驗收且無合理理由，乙方已提交全部必要文件和報告的，乙方有權要求甲方支付全部款項，并保留追究甲方其他違約責任的權利。

（2）**乙方違約責任：**

a.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成《環(huán)保治理方案》或最終治理工作的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款【百分比，例如：千分之五】作為違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（不包括因甲方原因?qū)е碌馁M用），并應向甲方支付合同總價款【百分比，例如：百分之十】的違約金作為賠償。違約金的累計最高不超過合同總價的【百分比，例如：百分之二十】。

b.乙方提供的治理服務或最終效果未能達到《環(huán)保治理方案》中約定的合格標準，或經(jīng)最終檢測確認不符合國家及本協(xié)議約定的環(huán)保標準的，乙方應在收到甲方書面整改通知后【具體天數(shù)，例如：10】個工作日內(nèi)進行整改，直至達到標準。若乙方無正當理由拒不整改或整改后仍不合格，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付合同總價款【百分比，例如：百分之二十】的違約金作為賠償。若因此給甲方造成其他損失（如導致房屋無法按原計劃使用、需要另行花費更高的治理費用等），乙方亦應承擔賠償責任。

c.乙方在治理過程中使用假冒偽劣材料、采用不安全或不合規(guī)的操作方法，給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金、訴訟費等，并承擔相應的行政或刑事責任。

d.乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息給第三方，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

e.乙方提供的檢測報告或其他文件存在虛假記載或重大遺漏，導致甲方基于該報告做出錯誤決策并遭受損失的，乙方應承擔直接賠償責任。

（3）**逾期履行的處理：**任何一方逾期履行本協(xié)議約定的義務，除支付上述違約金外，還應承擔因其逾期行為給對方造成的直接損失。損失賠償?shù)南揞~不應超過因逾期履行直接導致的損失，且甲方有權在賠償范圍內(nèi)優(yōu)先沖抵應付乙方的款項。

（4）**不可抗力導致的違約：**若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因應對不可抗力所發(fā)生的合理費用。

（5）**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標準是對違約行為的一種補償，并非懲罰性條款。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方也可根據(jù)實際損失情況，在協(xié)商一致的基礎上調(diào)整違約金金額。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、瘟疫以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：7】日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附有關政府部門出具的證明文件或相關證據(jù)。

（3）雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，盡最大努力采取措施減輕其影響，并協(xié)商決定是否暫停、部分變更或解除本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行的，受影響條款應予以中止履行；若導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力消除后【具體天數(shù)，例如：30】日內(nèi)仍無法達成協(xié)議的，本協(xié)議可協(xié)商解除。

（4）因不可抗力造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、為應對不可抗力所支付的合理費用（如臨時搬遷費用、額外的安全防護措施費用等），由雙方各自承擔。雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方相關費用的發(fā)生及金額，并按約定或法律規(guī)定處理。

（5）若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：60】日，雙方均有權單方面書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方時生效。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項及財產(chǎn)（如有），并依據(jù)實際履行情況結(jié)算費用，互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的合理損失及費用。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在【具體地點，例如：本協(xié)議簽訂地】進行。若在協(xié)商開始后【具體天數(shù)，例如：30】日內(nèi)未能達成一致解決方案，任何一方均有權選擇以下第【選擇一項，例如：一】種方式解決爭議：

a.提交【具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體城市，例如：北京】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為【具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院】或【乙方所在地有管轄權的人民法院】或【不動產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院】。雙方應友好協(xié)商確定管轄法院，若協(xié)商不成，則由【最終確定法院，例如：被告住所地】人民法院管轄。

（2）在爭議解決過程中，除爭議所涉的特定條款外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

（3）若一方就爭議事項向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，在爭議未最終解決之前，應暫停對本協(xié)議其他條款的履行，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（4）爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁庭或法院有權在裁決或判決中直接確定費用承擔方式。

（5）雙方應將爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，但法律要求披露或為解決爭議所必需的除外。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后【具體天數(shù)，例如：3】日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。若通過郵寄，則以寄出當日郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為憑。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)，例如：5】日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件（如有）構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權利或提出抗辯。

（4）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替換無效條款，以達到原條款目的。

（5）**獨立締約