廊坊離婚協(xié)議書糾紛律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廊坊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)迎賓路88號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廊坊市XX裝飾設(shè)計(jì)有限公司。

乙方地址：河北省廊坊市安次區(qū)勝利路66號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方名下位于廊坊市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一處商業(yè)用房，用于公司辦公及業(yè)務(wù)拓展。乙方同意出售該商業(yè)用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方完成房屋買賣合同的全部流程為前提條件，包括但不限于房屋權(quán)屬、價(jià)格談判、合同簽訂、資金支付、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保交易的合法性和有效性，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，雙方均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保房屋買賣交易順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、高效、順利地完成。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的買賣價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及房屋權(quán)屬、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交接、稅務(wù)繳納、戶口遷出等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保交易各環(huán)節(jié)符合法律法規(guī)及雙方約定，最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.**房屋**：指位于廊坊市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XXX平方米的商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。

2.**房屋買賣價(jià)格**：指甲方購(gòu)買乙方名下房屋的總價(jià)款，人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫：XXXX萬(wàn)元整）。

3.**過(guò)戶手續(xù)**：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需辦理的稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等法律程序。

4.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)施、設(shè)備等狀態(tài)，具體以雙方簽訂的《房屋買賣合同》附件為準(zhǔn)。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬，確保房屋無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價(jià)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付節(jié)點(diǎn)以《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助繳納稅費(fèi)等。

（4）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并支付相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）甲方應(yīng)保證其購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，并自行承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（6）如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修、設(shè)施、設(shè)備等。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所有必要的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)權(quán)利限制，如查封、抵押等，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋戶口遷出手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聭艨跓o(wú)法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（7）如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分款項(xiàng)、支付違約金、賠償甲方損失等。

（8）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況，如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合環(huán)保要求，如因房屋污染問(wèn)題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋買賣總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫：XXXX萬(wàn)元整），包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫：XXXX萬(wàn)元整）；

（2）尾款：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收房屋之日起X日內(nèi)，甲方支付剩余房款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫：XXXX萬(wàn)元整）。

4.乙方指定收款賬戶信息：

開(kāi)戶行：廊坊市XX銀行XX支行；

戶名：李強(qiáng)；

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。如因甲方支付款項(xiàng)導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起X年，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋權(quán)屬：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成；

（2）首付款支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成；

（3）房屋交付：首付款支付完畢后X日內(nèi)完成；

（4）過(guò)戶手續(xù)辦理：房屋交付后X日內(nèi)完成，具體以相關(guān)部門辦理進(jìn)度為準(zhǔn)；

（5）尾款支付：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收房屋之日起X日內(nèi)完成。

6.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)另行處置房屋，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用，并支付乙方房屋總價(jià)款XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)另行處置房屋，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求減少購(gòu)房款或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用，并支付甲方房屋總價(jià)款XX%的違約金。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.**解除協(xié)議**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

5.**保密責(zé)任**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，互不賠償。但如不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，雙方應(yīng)協(xié)商處理，包括但不限于維修、賠償或解除協(xié)議。

5.不可抗力條款不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)履行其他約定義務(wù)。

6.如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，確認(rèn)協(xié)議解除或修改內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下一種方式解決：

（1）向廊坊市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）向廊坊市XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則按照該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行。

2.雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，并在協(xié)議中明確約定。如未明確約定，爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)書面確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式。

3.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，非爭(zhēng)議部分不受爭(zhēng)議影響。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用由仲裁機(jī)構(gòu)依照相關(guān)規(guī)定收取。

5.爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁以外的其他措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、公告等，但法律另有規(guī)定的除外。

6.爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，守約方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）房屋買賣交易完成，所有款項(xiàng)支付完畢，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因一方嚴(yán)重違約，守約方解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.**第三方權(quán)利**：本協(xié)議僅約束雙方，對(duì)任何第三方不產(chǎn)生約束力。

8.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，直至協(xié)議終止后X年。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單》、《稅費(fèi)繳納清單》等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**補(bǔ)充材料**：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何補(bǔ)充材料，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議共同構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容。

3.**份數(shù)**：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

4.**生效條件**：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

5.**通知送達(dá)**：所有通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議