離婚協(xié)議書夫妻共同所有1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福家園大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽光物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號陽光大廈8層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)幸福家園項目的住宅物業(yè)，該物業(yè)系夫妻共同所有，現(xiàn)因夫妻雙方感情破裂，經(jīng)協(xié)商一致決定解除婚姻關(guān)系，并就夫妻共同所有的房產(chǎn)處置事宜達成一致意見。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，長期負責該住宅物業(yè)的日常管理與服務(wù)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。為保障離婚協(xié)議的順利履行，維護雙方合法權(quán)益，甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就夫妻共同所有房產(chǎn)的租賃管理、收益分配及后續(xù)處理等事項，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的重要組成部分，旨在明確房產(chǎn)在離婚后的具體處置方案，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定、物業(yè)收益合理分配，并避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。雙方確認，本協(xié)議所涉房產(chǎn)的租賃管理及服務(wù)內(nèi)容，均以本協(xié)議約定為準，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確離婚后，甲方與乙方就夫妻共同所有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福家園大廈15層特定房產(chǎn)（下稱“標的房產(chǎn)”）的租賃管理、物業(yè)收益分配及后續(xù)處置方案，確保雙方在離婚背景下對該房產(chǎn)的處理達成一致，維護各自的合法權(quán)益，并保障標的房產(chǎn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行及物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：標的房產(chǎn)的租賃管理授權(quán)、租賃合同相關(guān)事宜的處理、租賃期內(nèi)物業(yè)收益的核算與分配、雙方在租賃管理中的協(xié)作義務(wù)、以及本協(xié)議終止后的交接事宜等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福家園大廈15層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為甲方與乙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有。

（2）“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對標的房產(chǎn)進行日常維護、物業(yè)管理、租賃招租、合同簽訂、租金收取、費用代繳以及與租戶溝通等服務(wù)行為。

（3）“物業(yè)收益”指標的房產(chǎn)在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)押金、續(xù)租押金、公共區(qū)域廣告位收入、水電燃氣等費用減免或返還（若由乙方管理并產(chǎn)生額外收益）、以及因租賃管理產(chǎn)生的其他合法收益。

（4）“租賃合同”指甲方或乙方為標的房產(chǎn)與租戶簽訂的租賃協(xié)議。

（5）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期間，自雙方簽字蓋章之日起至終止之日止。

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對本協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督，要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準提供租賃管理及物業(yè)服務(wù)。

b.甲方有權(quán)審閱乙方的租賃管理報告、財務(wù)報表（涉及物業(yè)收益的部分），對乙方的管理行為提出合理化建議。

c.對于乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。

d.在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)或期滿后，如需變更標的房產(chǎn)的租賃策略、出售或進行其他重大處置，甲方享有最終決定權(quán)，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議（但應(yīng)給予乙方合理的提前通知期）。

e.甲方有權(quán)要求乙方妥善保管標的房產(chǎn)及租賃相關(guān)文件、資料，并在本協(xié)議終止或合作期滿時完整移交。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要內(nèi)部授權(quán)（如夫妻共同財產(chǎn)處置所需同意），如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法合法開展租賃管理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供標的房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、現(xiàn)有租賃合同（如有）、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備清單等，并保證資料的真實性、準確性。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付約定的物業(yè)收益分成，或根據(jù)租賃管理實際成本及雙方約定支付服務(wù)費。

d.甲方應(yīng)配合乙方處理與租戶因租賃合同直接產(chǎn)生的、乙方無法獨立解決的爭議，但甲方無需為租戶的違約行為向乙方承擔連帶責任。

e.甲方應(yīng)保證乙方及其工作人員在執(zhí)行本協(xié)議項下義務(wù)時，能夠進入標的房產(chǎn)進行必要的工作（如檢查、維修、與租戶溝通等），甲方不得無故阻撓。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得標的房產(chǎn)的租賃管理授權(quán)，并有權(quán)與租戶簽訂、續(xù)簽或終止租賃合同。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取標的房產(chǎn)的租賃收入及代收代繳費用，并有權(quán)獲得相應(yīng)的物業(yè)收益分成或服務(wù)費。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料、授權(quán)及支持，如甲方未及時提供，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至條件具備。

d.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及行業(yè)標準，制定租賃價格策略、廣告推廣方案、維護計劃等，并有權(quán)對標的房產(chǎn)進行必要的、合理的維護保養(yǎng)，相關(guān)費用在雙方約定范圍內(nèi)優(yōu)先從物業(yè)收益中列支或由甲方承擔（依據(jù)本協(xié)議具體約定）。

e.在租賃管理過程中，如遇租戶提出超出租賃合同約定范圍的要求，或需要對房屋進行可能影響結(jié)構(gòu)的改造，乙方有權(quán)拒絕，并應(yīng)及時通知甲方共同協(xié)商或?qū)で髮I(yè)意見。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，配備必要的管理人員和服務(wù)人員，確保標的房產(chǎn)的租賃管理符合本協(xié)議約定及國家、地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策標準。

b.乙方應(yīng)積極招租，努力提高標的房產(chǎn)的出租率，并在找到合適租戶后，負責租賃合同的談判、簽訂及管理工作，確保租金及其他收益的及時、安全收取。

c.乙方應(yīng)負責標的房產(chǎn)的日常維護、清潔、安保、綠化等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，維護良好的租賃環(huán)境。對于大修、中修及改造工程，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提出計劃，并與甲方協(xié)商確定，所需費用按本協(xié)議約定承擔。

d.乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、租戶信息、財務(wù)記錄等所有與租賃管理相關(guān)的文件資料，建立完整的管理檔案，并在本協(xié)議終止或合作期滿時，按照甲方要求完整移交給甲方或雙方約定的第三方。

e.乙方應(yīng)建立透明的財務(wù)制度，定期（如每月或每季）向甲方提供詳細的租賃管理報告，包括但不限于出租情況、租金收取情況、費用支出情況、物業(yè)收益明細等，接受甲方的監(jiān)督和審計（如有約定）。

f.乙方應(yīng)負責處理租賃期間的日常租戶服務(wù)與溝通，及時響應(yīng)和處理租戶的合理訴求，維護良好的客tenant關(guān)系，并將重大事項或無法解決的問題及時通知甲方。

g.乙方應(yīng)確保其工作人員遵守職業(yè)道德和保密義務(wù)，不得泄露租戶信息、租賃合同內(nèi)容或其他商業(yè)秘密，不得利用職務(wù)之便謀取不正當利益。

h.乙方應(yīng)購買相應(yīng)的責任保險（如財產(chǎn)險、責任險等），并將保險單復印件提交甲方備案，以防范租賃管理過程中的風險。

第四條價格與支付條件

雙方確認，關(guān)于標的房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)及收益分配，采取以下第（）種方式處理：

（）方式一：固定服務(wù)費加物業(yè)收益分成。

a.甲方同意向乙方支付固定服務(wù)費，用于補償乙方提供標的房產(chǎn)租賃管理及物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的合理成本與管理費用。固定服務(wù)費標準為人民幣（大寫）伍萬元整/月（小寫：￥50,000.00），自本協(xié)議生效之日起，每月（或每季/年）支付一次。

b.物業(yè)收益指租賃期內(nèi)產(chǎn)生的租金收入、押金（扣除應(yīng)返還部分）、續(xù)租押金、公共區(qū)域廣告位收入、因乙方管理服務(wù)產(chǎn)生的合理費用減免或返還等全部與租賃相關(guān)的合法收益。物業(yè)收益的分成比例約定為：甲方享有70%，乙方享有30%。

c.物業(yè)收益的核算以乙方每月提交的財務(wù)報表及甲方審閱確認為準。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)提交詳細報表，甲方應(yīng)在收到報表后5個工作日內(nèi)確認或提出異議。確認無誤后，雙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成物業(yè)收益的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算確認后10個工作日內(nèi)，將屬于乙方的物業(yè)收益分成部分支付至乙方指定銀行賬戶。

（）方式二：純物業(yè)收益分成（此方式適用于甲方不支付固定服務(wù)費的情況）。

a.雙方同意，標的房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)費用完全由物業(yè)收益承擔，不設(shè)置固定服務(wù)費。

b.乙方的義務(wù)和權(quán)力不變，但所有租賃管理活動產(chǎn)生的成本（包括但不限于營銷費用、維修費用、員工工資、稅費等）均由乙方先行墊付，并在每月物業(yè)收益結(jié)算時，從甲方應(yīng)得的70%中優(yōu)先扣除。甲方應(yīng)得的70%扣除相關(guān)成本后仍有結(jié)余的，再支付給乙方30%。

c.收益分配及支付流程同方式一第b、c款。

無論采取何種方式，乙方均需向甲方提供詳細、合規(guī)的財務(wù)憑證以支持收益核算與支付。甲方支付服務(wù)費或物業(yè)收益分成至乙方指定賬戶信息如下：開戶名：上海陽光物業(yè)管理有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)至少提前10日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

雙方應(yīng)確保所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留相應(yīng)的支付憑證。如因甲方原因（如未及時提供必要文件、未授權(quán)等）導致乙方無法產(chǎn)生物業(yè)收益或無法正常履行服務(wù)，甲方仍需按約定支付固定服務(wù)費或按比例承擔可歸因于甲方的物業(yè)收益損失。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)收益減少或無法收取，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并不得要求甲方支付因該損失本應(yīng)分成的收益。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)最后一個租賃合同自然終止之日止。但雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定的除外。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有對標的房產(chǎn)的租賃管理授權(quán)。合作期限屆滿前三個月，如甲方有出售、長期出租或其他重大處置標的房產(chǎn)的計劃，甲方應(yīng)書面通知乙方，并就后續(xù)合作或退出事宜與乙方協(xié)商。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)在合作期限屆滿前與乙方辦理完畢所有交接手續(xù)，本協(xié)議自動終止。

若在本協(xié)議有效期內(nèi)，標的房產(chǎn)發(fā)生所有權(quán)變更，本協(xié)議的效力將取決于新所有權(quán)人的意愿，但新所有權(quán)人原則上應(yīng)繼續(xù)履行或尊重本協(xié)議項下的約定，除非雙方另行協(xié)商一致解除或修改本協(xié)議。新所有權(quán)人接受本協(xié)議繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)盡快將所有權(quán)變更情況書面通知乙方，并確保新所有權(quán)人認可本協(xié)議的條款。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金以及承擔甲方為處理違約事宜支付的合理費用。

**1.甲方違約責任：**

a.若甲方未按本協(xié)議約定及時足額支付固定服務(wù)費或物業(yè)收益分成，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部欠款及違約金；如仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

b.若因甲方原因（如未提供必要資料、未獲內(nèi)部批準、房屋權(quán)屬存在瑕疵等）導致乙方無法簽訂租賃合同、無法合法開展租賃管理或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、賠償金、訴訟費、律師費等，并應(yīng)在乙方要求時提供必要的擔保。

c.若甲方單方面擅自變更、解除本協(xié)議或妨礙乙方正常履行租賃管理職責，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方相當于本協(xié)議未履行部分或已履行部分預期收益的損失，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

d.若甲方未按約定配合乙方處理重大租戶糾紛或拒絕乙方進入房產(chǎn)執(zhí)行必要工作，導致乙方損失或服務(wù)中斷，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方的實際損失。

**2.乙方違約責任：**

a.若乙方未按本協(xié)議約定提供標準或合理的租賃管理服務(wù)，如導致出租率低于雙方約定或市場平均水平（以同類物業(yè)為參照），或因乙方管理不善導致租戶投訴、索賠或房屋損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但乙方應(yīng)先從其應(yīng)得的物業(yè)收益分成中抵扣。若損失超出乙方應(yīng)得分成，甲方有權(quán)要求乙方額外賠償。

b.若乙方擅自提高租金、違反租賃合同約定（如未按程序漲租、隨意終止合同等），或泄露租戶信息、利用職務(wù)便利謀取私利，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔所有責任。

c.若乙方未按約定向甲方提交財務(wù)報表或隱瞞、虛報物業(yè)收益，經(jīng)甲方書面提出后仍不糾正的，乙方應(yīng)按虛報或隱瞞金額的雙倍向甲方支付違約金，并承擔甲方的審計費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

d.若乙方在租賃管理過程中存在重大過失，如因維護不當導致房屋結(jié)構(gòu)損壞、引發(fā)安全事故等，乙方應(yīng)承擔全部修復費用、賠償責任（包括對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償），并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

e.若乙方未按約定支付其應(yīng)承擔的維修費用或運營成本，導致甲方應(yīng)得的物業(yè)收益分成減少或無法收取，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后立即糾正，并補足差額。若乙方無力支付，甲方有權(quán)從其應(yīng)得的物業(yè)收益分成中直接扣除相應(yīng)金額，并要求乙方承擔因此給甲方造成的其他損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

a.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

b.任何一方違約，守約方有權(quán)要求其采取有效措施防止損失擴大，若因違約方未采取有效措施導致?lián)p失擴大的，擴大的損失由違約方承擔。

c.若一方違約行為構(gòu)成根本違約，即嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議項下的全部違約責任及賠償責任。

**4.不可抗力導致的違約：**

a.因不可抗力（定義見本協(xié)議第二條）導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的履行障礙消除后，應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議。

c.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就財產(chǎn)交接、已產(chǎn)生費用結(jié)算等事宜進行妥善處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)發(fā)生。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)，以及可能對履行本協(xié)議造成的影響。發(fā)出通知的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明、第三方機構(gòu)鑒定報告等，以證明確實受到不可抗力事件的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方延遲履行、部分履行或完全不能履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責任。但受影響一方仍應(yīng)采取合理措施，盡力減輕不可抗力事件對其履行義務(wù)的影響，并應(yīng)盡快在不可抗力影響消除后恢復履行。

4.協(xié)商處理：若不可抗力事件持續(xù)超過15個工作日，雙方應(yīng)就不可抗力的持續(xù)影響及后續(xù)處理方式進行友好協(xié)商。在不可抗力影響完全消除前，雙方可根據(jù)協(xié)商結(jié)果，決定是否延期履行、部分履行、調(diào)整履行方式或解除本協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的重要部分（如標的房產(chǎn)）遭受毀滅性破壞，或?qū)е卤緟f(xié)議目的根本無法實現(xiàn)，且不可抗力事件在合理期限內(nèi)（如6個月）仍無法消除，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)狀況、已產(chǎn)生費用、收益分配等進行結(jié)算，互不承擔違約責任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（如租金、服務(wù)費等），并合理分配或結(jié)算因不可抗力產(chǎn)生的收益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法在收到爭議通知后30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)（如XX省/市商務(wù)委員會指定的調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁嘗試（如有）失敗后，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及標的房產(chǎn)所在地原則，爭議應(yīng)由北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院管轄。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他通訊方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.法律適用與解釋：本