婚前房產(chǎn)贈與子女協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1503室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生（本人）

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）

甲方身份證號碼/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金融中心2508室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士（本人）

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）

乙方身份證號碼/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于對《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與其子女（即乙方）事宜達(dá)成如下協(xié)議。該房產(chǎn)現(xiàn)由甲方實(shí)際占有使用，并已辦理房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證X字第X號。甲方為表達(dá)對子女的關(guān)愛與支持，決定將該房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)的贈與。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的贈與行為不涉及任何買賣、租賃或委托關(guān)系，純粹屬于家庭成員間的財(cái)產(chǎn)處分行為。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保贈與行為的合法性與有效性，并為后續(xù)可能涉及的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)提供依據(jù)。協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均具備完全民事行為能力、對該房產(chǎn)無權(quán)屬爭議、符合法律規(guī)定的贈與條件為前提。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與約束力。

本協(xié)議的背景基于以下事實(shí)：甲方張三先生系乙方李四女士的父親，雙方系直系血親關(guān)系。該房產(chǎn)系甲方婚前購置，已無任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。為保障乙方的居住需求，同時(shí)體現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)的傳承意愿，甲方自愿將該房產(chǎn)贈與乙方，乙方亦無任何異議并明確表示接受。雙方確認(rèn)，該贈與行為不附加任何條件，亦不構(gòu)成對乙方的債務(wù)清償或利益輸送，純粹屬于基于家庭情感的財(cái)產(chǎn)贈與。本協(xié)議的簽訂，旨在為該房產(chǎn)的后續(xù)過戶登記提供法律依據(jù)，并明確雙方在贈與過程中的權(quán)利義務(wù)邊界，避免未來可能產(chǎn)生的糾紛。雙方均知悉該房產(chǎn)的贈與行為將導(dǎo)致甲方失去對該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方則獲得該房產(chǎn)的占有、使用及未來處置的權(quán)利（具體權(quán)利內(nèi)容以過戶登記為準(zhǔn)），雙方對此均無異議并自愿接受。協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均真實(shí)表達(dá)意愿、不存在欺詐、脅迫等情形為前提，確保協(xié)議的合法有效性。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動該房產(chǎn)的贈與事宜，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）無償贈與乙方，并約定雙方在贈與過程中的權(quán)利義務(wù)，確保該房產(chǎn)的贈與行為合法有效，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)提供法律依據(jù)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的贈與主體、贈與財(cái)產(chǎn)的具體描述、贈與的對價(jià)（即無償）、雙方在贈與過程中的權(quán)利義務(wù)分配、贈與行為的生效條件、過戶登記的具體安排、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過書面形式固定雙方意愿，避免因贈與行為引發(fā)的潛在糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議所涉房產(chǎn)為甲方婚前個人財(cái)產(chǎn)，贈與行為不涉及任何第三方權(quán)利，且不構(gòu)成對乙方的債務(wù)清償或利益輸送，純粹屬于基于家庭情感的財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均真實(shí)表達(dá)意愿、不存在欺詐、脅迫等情形為前提，確保協(xié)議的合法有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方同意定義以下術(shù)語：

“該房產(chǎn)”指位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1503室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為京房權(quán)證X字第X號。

“贈與”指甲方將其名下該房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)的贈與。

“無償”指乙方接受該房產(chǎn)的贈與時(shí)，無需向甲方支付任何對價(jià)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移純粹基于甲方的贈與意愿和乙方的接受意愿。

“過戶登記”指該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并辦理相應(yīng)的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

“贈與行為生效”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后成立，且在滿足本協(xié)議約定的條件（如完成過戶登記）時(shí)正式生效。

“家庭財(cái)產(chǎn)傳承”指本協(xié)議所涉的贈與行為系甲方基于家庭情感，對子女財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的無償轉(zhuǎn)讓，屬于家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)分配行為。

上述定義旨在明確本協(xié)議中的關(guān)鍵術(shù)語，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、預(yù)售后置擔(dān)保、租賃、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已解決所有潛在的權(quán)利爭議。甲方有義務(wù)在協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況、是否存在維修義務(wù)或其他潛在問題，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。乙方未配合導(dǎo)致過戶登記延遲或無法完成的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，但甲方亦應(yīng)積極協(xié)助乙方解決因自身原因造成的過戶障礙。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督該房產(chǎn)在贈與前的使用狀況，如乙方在占有期間對該房產(chǎn)造成損壞或發(fā)生權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，直至該房產(chǎn)的所有權(quán)正式登記至乙方名下。甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、房產(chǎn)信息真實(shí)有效，如因甲方信息錯誤導(dǎo)致過戶延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)在過戶登記完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)物品完整移交給乙方，并確保乙方能夠順利入住該房產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實(shí)際占有該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方的實(shí)際損失。

（6）甲方應(yīng)保證其贈與行為不違反任何法律法規(guī)或違反其與第三方的合同義務(wù)，如因甲方贈與行為違反相關(guān)法律規(guī)定或合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方完成過戶登記后，獲得該房產(chǎn)的完全占有、使用和處分權(quán)（具體權(quán)利以最終過戶登記為準(zhǔn)），并有權(quán)要求甲方將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)物品完整移交給乙方。乙方有權(quán)按照自己的意愿使用該房產(chǎn)，但應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害房屋價(jià)值的行為。如乙方因個人原因需對該房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，且在甲方要求時(shí)恢復(fù)原狀。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記延遲或無法完成，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的實(shí)際損失，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)等。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)、足額配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方的實(shí)際損失。

（4）乙方應(yīng)保證其接受贈與的行為是自愿的，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且其具有完全民事行為能力。如乙方在接受贈與后反悔，或因乙方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

（5）乙方在占有該房產(chǎn)期間，有義務(wù)保持房屋及其附屬設(shè)施的完好，如因乙方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋被他人非法侵入或造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于按時(shí)到場、簽署相關(guān)法律文件等。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。乙方有義務(wù)在過戶登記完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)物品完整移交給甲方，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得上述物品，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方的實(shí)際損失。

（7）乙方應(yīng)保證其接受贈與的行為不違反任何法律法規(guī)或違反其與第三方的合同義務(wù)，如因乙方接受贈與行為違反相關(guān)法律規(guī)定或合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)的過戶登記完成后，將該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并確保乙方能夠順利接續(xù)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法接續(xù)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方的實(shí)際損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議約定，甲方將其名下該房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方無需向甲方支付任何購房款或?qū)r(jià)。甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等，具體稅種及稅率以國家最新稅收政策規(guī)定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因接受贈與而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如乙方接受贈與后，因自身原因需繳納的個人所得稅（如適用），由乙方自行承擔(dān)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的“無償”性質(zhì)系指甲方無需從乙方處獲得任何金錢或非金錢對價(jià)，但甲方仍需承擔(dān)過戶登記過程中的法定稅費(fèi)。雙方同意，本協(xié)議不涉及任何買賣、租賃或委托關(guān)系，純粹屬于家庭成員間的財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓，因此不存在價(jià)格條款及支付條件問題。如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致過戶稅費(fèi)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定最終的稅費(fèi)承擔(dān)方案，但該變化不應(yīng)影響本協(xié)議的根本性質(zhì)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議的主要義務(wù)履行完成以該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成該房產(chǎn)的過戶登記申請，并積極推動過戶登記手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶登記所需的全部身份證明文件及授權(quán)文件。雙方同意，如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致過戶登記延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。過戶登記手續(xù)的辦理期限原則上不應(yīng)超過自本協(xié)議生效之日起九十日，如經(jīng)雙方書面同意，可適當(dāng)延長，但延長期限不應(yīng)超過三十日。若在上述期限內(nèi)因非雙方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并協(xié)商解決方案。本協(xié)議的其余條款在過戶登記完成后繼續(xù)有效，直至相關(guān)權(quán)利義務(wù)履行完畢。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

(1)若甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整所有權(quán)且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)的條款與事實(shí)不符，或因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮苜浥c后無法獲得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向乙方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)市場評估價(jià)百分之五十的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有實(shí)際損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)若甲方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)（或經(jīng)書面同意延長的期限內(nèi)）配合完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)市場評估價(jià)千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過該房產(chǎn)市場評估價(jià)百分之二十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

(3)若甲方在過戶登記完成后，未能按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)物品完整移交給乙方，導(dǎo)致乙方無法實(shí)際占有該房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)市場評估價(jià)千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過該房產(chǎn)市場評估價(jià)百分之二十。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

(4)若因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮苜浥c后需承擔(dān)本協(xié)議約定之外的稅費(fèi)（如因甲方提供信息不實(shí)導(dǎo)致的個人所得稅），甲方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費(fèi)的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

6.2乙方違約責(zé)任

(1)若乙方在接受贈與后反悔，或因乙方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)市場評估價(jià)百分之三十的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有實(shí)際損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)若乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方提供辦理過戶登記所需的全部身份證明文件及授權(quán)文件，導(dǎo)致過戶登記延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)市場評估價(jià)千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過該房產(chǎn)市場評估價(jià)百分之二十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)若乙方在占有該房產(chǎn)期間，因保管不當(dāng)或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、評估費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。

(4)若乙方在過戶登記完成后，未能按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)物品完整移交給甲方，導(dǎo)致甲方無法收回該房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)市場評估價(jià)千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過該房產(chǎn)市場評估價(jià)百分之二十。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

6.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

本協(xié)議所述“該房產(chǎn)市場評估價(jià)”指該房產(chǎn)在過戶登記日前最近一次的官方評估價(jià)值或雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告價(jià)值。如無明確評估價(jià)值，可參照同地段、同類型、同品質(zhì)房產(chǎn)的最近交易價(jià)格確定。

6.4賠償責(zé)任的承擔(dān)

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)的總責(zé)任金額。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.6違約責(zé)任的優(yōu)先適用

本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，優(yōu)先適用于任何一方在本協(xié)議履行過程中的違約行為。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金、賠償損失或解除本協(xié)議，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災(zāi)、爆炸、電力或通訊中斷、網(wǎng)絡(luò)攻擊、自然災(zāi)害及其次生災(zāi)害等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等），以便對方核實(shí)情況。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，且不得因不可抗力事件導(dǎo)致通知延遲超過七日。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的事實(shí)、性質(zhì)、持續(xù)時(shí)間以及對協(xié)議履行的影響程度進(jìn)行協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理，采取必要的措施減少損失，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)或利益，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)至少嘗試兩次，且每次應(yīng)給予對方合理的時(shí)間（不少于十日）進(jìn)行考慮和回應(yīng)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后三十日內(nèi)，共同選擇一個雙方均認(rèn)可的中立調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程中對調(diào)解結(jié)果達(dá)成的任何共識，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段明確選擇仲裁的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在北京。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方均不選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）或該房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)）的人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，并本著公平合理的原則尋求解決方案。任何一方不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報(bào)復(fù)等不正當(dāng)手段解決爭議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以維護(hù)協(xié)議的整體效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)違約情節(jié)解除本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)