農(nóng)村旅游開(kāi)發(fā)占地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914509XX0XX1XX11X。甲方為依法注冊(cè)成立的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，代表全村村民行使集體土地資產(chǎn)處置權(quán)，并負(fù)責(zé)本村集體土地的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)與管理。甲方地址位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李明，聯(lián)系電話：138XXXX8888。甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及村民大會(huì)決議，擬將本村集體土地用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并尋求有資質(zhì)的合作伙伴共同推進(jìn)項(xiàng)目落地。甲方擁有合法的集體土地所有權(quán)或使用權(quán)，并具備完整的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批文件及合規(guī)手續(xù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX文化旅游發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911101XX0XX2XX33X。乙方為依法注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)與管理，具備國(guó)家文化和旅游部頒發(fā)的旅游經(jīng)營(yíng)許可證及土地開(kāi)發(fā)相關(guān)資質(zhì)。乙方地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話：139XXXX6666。乙方通過(guò)市場(chǎng)化競(jìng)標(biāo)或協(xié)商方式獲得甲方提供的農(nóng)村旅游開(kāi)發(fā)用地，并承諾按照協(xié)議約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，同時(shí)享有相關(guān)收益權(quán)。乙方擁有豐富的旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且在項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方面具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于雙方平等自愿、互利共贏的原則，圍繞XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體土地的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目展開(kāi)合作。甲方作為集體土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有合法的土地處置權(quán)，并希望通過(guò)乙方專(zhuān)業(yè)的旅游開(kāi)發(fā)能力，將集體土地轉(zhuǎn)化為具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，帶動(dòng)村民增收致富。乙方作為專(zhuān)業(yè)的旅游開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及資源整合能力，愿意承接甲方提供的土地資源，并按照協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽署，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，確保項(xiàng)目符合國(guó)家政策導(dǎo)向及當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，同時(shí)保障村民的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，也是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的具體實(shí)踐，具有顯著的socioeconomicvalue。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋土地使用范圍、開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、收益分配、違約責(zé)任等核心條款，確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體土地進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)的合作目標(biāo)、內(nèi)容及方式，推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的順利實(shí)施與可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供符合協(xié)議約定的土地資源，乙方負(fù)責(zé)土地的旅游開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)管理工作；雙方就土地使用權(quán)的具體形式（如租賃、合作開(kāi)發(fā)等）進(jìn)行約定；明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)期限；約定雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分；明確項(xiàng)目收益的分配方式及支付條件；設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的專(zhuān)業(yè)協(xié)作，將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化為具有吸引力的旅游產(chǎn)品，提升土地價(jià)值，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)保障村民的經(jīng)濟(jì)利益和項(xiàng)目的社會(huì)效益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"集體土地"：指甲方擁有的、依法可用于旅游開(kāi)發(fā)的農(nóng)村土地使用權(quán)，包括耕地、林地、建設(shè)用地等，具體范圍以甲方提供的土地權(quán)屬證明及規(guī)劃文件為準(zhǔn)。

（2）"旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目"：指在本協(xié)議約定土地上進(jìn)行的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)等全部活動(dòng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及營(yíng)銷(xiāo)推廣。

（3）"開(kāi)發(fā)期限"：指本協(xié)議約定的土地使用期限或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣叽_定。

（4）"土地使用權(quán)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的、用于旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)利，其具體形式及年限以協(xié)議相關(guān)條款為準(zhǔn)。

（5）"收益"：指旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，包括門(mén)票收入、住宿收入、餐飲收入、商品銷(xiāo)售收入、廣告收入等，扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的開(kāi)發(fā)利用是否符合協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，并維護(hù)良好的社區(qū)關(guān)系。對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及的重大變更（如規(guī)劃調(diào)整、建設(shè)規(guī)模變動(dòng)等），甲方有權(quán)根據(jù)村民大會(huì)決議或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審核。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供土地：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地范圍、面積及權(quán)屬，向乙方提供合法、合規(guī)的土地使用權(quán)，并確保土地交付時(shí)具備基本的通行條件，如遇地上附著物需清理的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但乙方應(yīng)提前書(shū)面確認(rèn)。

b.**辦理手續(xù)：**甲方應(yīng)負(fù)責(zé)或協(xié)助乙方辦理土地使用審批、規(guī)劃許可、建設(shè)施工等所需的部分前期手續(xù)，具體由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商確定，甲方應(yīng)提供必要的支持與配合，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

c.**村民協(xié)調(diào)：**甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與項(xiàng)目所在地村民進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的村民矛盾或利益訴求，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行溝通。

d.**保證權(quán)利：**甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

e.**提供資料：**甲方應(yīng)向乙方提供與本協(xié)議項(xiàng)下土地相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、地籍資料等必要文件，并保證資料的真實(shí)性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.**開(kāi)發(fā)權(quán)：**乙方在符合本協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)的前提下，享有對(duì)所獲土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理權(quán)，并有權(quán)使用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的名義進(jìn)行相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。

b.**收益權(quán)：**乙方享有按照本協(xié)議約定分得的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益，有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的款項(xiàng)。

c.**續(xù)約權(quán)：**如本協(xié)議到期，且雙方均無(wú)違約行為，乙方在滿(mǎn)足續(xù)約條件的前提下，享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利，具體條件由雙方在協(xié)議期滿(mǎn)前六個(gè)月協(xié)商確定。

d.**決策權(quán)：**在項(xiàng)目具體運(yùn)營(yíng)管理及商業(yè)決策方面，乙方享有自主權(quán)，但重大決策需事先與甲方溝通并獲得其同意。

（2）**義務(wù)：**

a.**投資開(kāi)發(fā)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容、投資規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，足額投入資金進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，并確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工管理及竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)所有開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用。

b.**合規(guī)運(yùn)營(yíng)：**乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于旅游開(kāi)發(fā)、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)，并獲得所有必要的經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)認(rèn)證。

c.**保護(hù)環(huán)境：**乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，必須采取有效措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源，減少污染，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地復(fù)墾、生態(tài)恢復(fù)的要求，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

d.**接受監(jiān)督：**乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并按要求提供真實(shí)、完整的報(bào)告及數(shù)據(jù)。

e.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：**乙方自行承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)或產(chǎn)生重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

f.**維護(hù)形象：**乙方應(yīng)注重項(xiàng)目品牌建設(shè)及市場(chǎng)形象維護(hù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合當(dāng)?shù)匚幕糜伟l(fā)展方向，并積極推廣項(xiàng)目，提升項(xiàng)目知名度與效益。

g.**配合管理：**乙方應(yīng)積極配合甲方及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)的管理工作，參與社區(qū)共建活動(dòng)，承擔(dān)部分社會(huì)責(zé)任，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）**價(jià)格條款：**甲方同意將本協(xié)議約定的土地使用權(quán)以[選擇：一次性支付/分期支付]方式轉(zhuǎn)讓/租賃給乙方，總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓/租賃土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的全部收益，以及[根據(jù)實(shí)際情況列明：如土地現(xiàn)狀補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、附著物拆遷補(bǔ)償?shù)萞相關(guān)費(fèi)用。價(jià)格不包含乙方因開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如投資建設(shè)費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等。

（2）**支付方式：**乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX縣XX鎮(zhèn)XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]

（3）**支付時(shí)間：**

a.**首付款：**本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如：5]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的[百分比，如：30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款。

b.**尾款/分期款：**[根據(jù)選擇支付方式細(xì)化]

i.[若為分期支付]乙方應(yīng)按照以下約定分期支付剩余款項(xiàng)：

-第二期：在項(xiàng)目主體工程完成并取得竣工驗(yàn)收合格證之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。

-第三期：在項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)并取得首期營(yíng)業(yè)收入之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。

ii.[若為一次性支付]在本協(xié)議約定的土地交付完成之日，乙方應(yīng)支付剩余的全部款項(xiàng)，即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。

（4）**發(fā)票：**甲方應(yīng)在收到乙方每期款項(xiàng)后[具體天數(shù)，如：10]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具等額、合法的增值稅發(fā)票。

（5）**逾期支付：**若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[百分比，如：萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項(xiàng)及本協(xié)議約定的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，如：20]年，自[起始日期]至[終止日期]。

（2）**土地使用權(quán)期限：**乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限為[具體年限，應(yīng)與協(xié)議有效期一致或根據(jù)法律規(guī)定確定]，自甲方完成土地使用權(quán)交付手續(xù)之日起計(jì)算。

（3）**開(kāi)發(fā)建設(shè)期限：**乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后[具體天數(shù)，如：12]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)，并取得竣工驗(yàn)收合格證。項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)完成時(shí)間不應(yīng)晚于本協(xié)議有效期的[百分比，如：80]%。

（4）**項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：**乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前[具體時(shí)間，如：6]個(gè)月完成項(xiàng)目清算及場(chǎng)地移交工作。如乙方申請(qǐng)續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前[具體天數(shù)，如：12]個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并滿(mǎn)足續(xù)約條件。

（5）**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：**雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：協(xié)議簽署日、首付款支付日、土地使用權(quán)交付日、主體工程完工驗(yàn)收日、項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)日、協(xié)議終止日等。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）**土地交付延遲或不符合約定：**若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及條件向乙方交付土地使用權(quán)，或交付的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、抵押或其他第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)發(fā)使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的[百分比，如：千分之一]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的[百分比，如：10]%。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：30]日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還須退還乙方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）**手續(xù)辦理不力：**若甲方承諾協(xié)助乙方辦理的前期手續(xù)因甲方原因未能按時(shí)辦結(jié)，影響乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按延誤時(shí)間的長(zhǎng)短，以[百分比，如：千分之一]的比例向乙方支付違約金。

（3）**違反保密義務(wù)：**若甲方違反本協(xié)議關(guān)于保密的約定，泄露涉及乙方商業(yè)秘密的信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）**其他違約：**甲方若存在其他違反本協(xié)議約定之行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）**支付延遲：**若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及比例支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃費(fèi)用，構(gòu)成逾期支付。除按第四條第五款（5）項(xiàng)約定支付違約金外，甲方還有權(quán)根據(jù)情況暫停土地使用權(quán)的交付或項(xiàng)目相關(guān)工作的開(kāi)展。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付總價(jià)款[百分比，如：20]%的違約金作為賠償。若甲方解除協(xié)議，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）**開(kāi)發(fā)建設(shè)延遲：**若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（3）款約定的時(shí)間完成主體工程建設(shè)或取得竣工驗(yàn)收合格證，每逾期一日，應(yīng)按項(xiàng)目總投資額的[百分比，如：千分之一]向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總投資額的[百分比，如：10]%。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）**違反開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃：**若乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格或核心設(shè)施，不符合本協(xié)議約定或國(guó)家及地方規(guī)劃要求，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按該部分工程造價(jià)的[百分比，如：10]%向甲方支付違約金。若乙方拒不糾正或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）**運(yùn)營(yíng)管理不善：**乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，若因管理不善導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故、重大環(huán)保事件、嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)關(guān)系或造成惡劣社會(huì)影響，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付違約金人民幣[具體金額]元。甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期間造成的損失由乙方承擔(dān)。

（5）**違反環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)規(guī)定：**乙方若在開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中違反環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，被政府部門(mén)處以罰款或強(qiáng)制停工整頓，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方相關(guān)損失。

（6）**違反保密義務(wù)：**若乙方違反本協(xié)議關(guān)于保密的約定，泄露涉及甲方村集體信息或商業(yè)計(jì)劃的內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）**其他違約：**乙方若存在其他違反本協(xié)議約定之行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付：**本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失的一種預(yù)定補(bǔ)償方式，非懲罰性條款。實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分。支付方式為在結(jié)算款項(xiàng)中直接扣除，或單獨(dú)支付。

**4.協(xié)議解除與損失賠償：**任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部直接損失和間接損失（包括但不限于預(yù)期利益損失）。損失賠償不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**5.獨(dú)立違約責(zé)任：**雙方各自的違約行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，一方違約不影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

（1）**定義：**本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類(lèi)似事件。

（2）**影響：**任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：7]日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件情況、預(yù)期影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)積極采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。

（3）**后果：**

a.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，如：30]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：30]日書(shū)面通知另一方。

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的義務(wù)不再?gòu)?qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商。因不可抗力所造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)。

c.若不可抗力事件僅影響部分義務(wù)的履行，受影響方只需根據(jù)事件影響程度相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。事件消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

（4）**通知與舉證：**雙方均有義務(wù)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及影響。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)積極收集并保存相關(guān)證據(jù)（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等），并在事件結(jié)束后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)提供給另一方核對(duì)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商在[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意選擇以下第[選擇并填寫(xiě)序號(hào)，如：1]種方式解決：

（1）**仲裁：**提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

（2）**訴訟：**向[具體有管轄權(quán)的人民法院名稱(chēng)，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。選擇仲裁的，雙方應(yīng)共同提交仲裁申請(qǐng)書(shū)；選擇訴訟的，應(yīng)向選定的法院提交起訴狀。本協(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不影響雙方依據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救措施。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：10]日書(shū)面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后[具體天數(shù)，如：3]日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有書(shū)面明示。

（4）**可分割性：**若本協(xié)議任何條